2026/7/11第150回エレガントオーナーズ

🔳第150回エレガントオーナーズ(7/11)

 

今回はエレガントオーナーズに協賛くださっている

三和エステート株式会社様東京オフィス上階のスカイラウンジをお借りして

開催いたしました。

 

■第一部　三和エステート株式会社

資産管理事業部 執行役員事業部長 井上 誠司さん

「家賃収入完全防衛セミナー〜管理会社で家賃は変わる！～」

内容

・インフレが賃貸経営を直撃する

・「資産を守る管理」から「資産価値を高める管理」へ

・入居中の賃料を見直す〜賃料改定戦略

・退去後の募集で資産価値を上げる〜4P戦略～

 

今大家が意識しなければならないことをきちんと数字で示してくださりとても分かりやすかったです。

また、管理会社と協力して進めなければいけないことを具体的に教えていただき、大変勉強になりました。

 

■第二部　ベルデホーム株式会社
代表取締役社長　熊切伸英さん
「現場実務最前線から学ぶ「賃貸経営者の為の」重たいトラブル予防と対処法」

 

内容

・テナントリテンションの考え

・良い管理会社・悪い管理会社の見抜き方

・賃貸管理におけるトラブルダイジェスト

・安否確認・事故物件問題

・嫌なことを乗り切る「心」の鍛え方

 

保証会社さんのセミナーで孤独死の話を聞くことはあっても、これだけ具体的なトラブルと詳細な対応方法を伺うことはできませんでした。

心の鍛え方、心を護る方法と合わせて、これから大家業として生き抜く中でとても大切なことをじっくりと教えていただき大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第一部

・とても具体的にかつわかりやすく教えて頂きありがとうございました。

また次の機会にもぜひ教わりたいことがいっぱいありましたので、次回のセミナー開催もお願いしたいです！

・不動産オーナーにとって最も重要なデータに基づいたセミナー内容だとおもいました。

・井上様のこれまでの沢山のご経験の中からのお話しは安心感がありました。

オーナーの資産増大のために、どうやったらお家賃値上げが出来るのかを模索しオーナーに寄り添い実行してくださる三和エステートさんの誠実さを感じました。

有難うございました。

・具体的な方法が知れるといいなと思いました。

・具体的な数字を交えながら分かりやすく説明していただきありがとうございました。

入居者さんに引き続き快適にお住まいいただけるように気に留めながら、適正な賃料設定と物件の価値向上に取り組んでいきたいと思いました。

・広く多く長く事業展開されているため、ノウハウが素晴らしい。

家賃を上げるタイミング、方法、代替案を多角的な見方で、わかりやすく具体的に示してくださいました。

ありがとうございました。家賃据え置きしか考えられなかったので、大変参考になりました。

・昨年もお話を聞きましたが、井上さんのお話はわかりやすく、また違ったテーマで、勉強になりました。

・ご縁があれば物件購入したいと思っています。

・自分の物件を磨き上げて入居者さんに快適だと思ってもらえるようにしていけば、賃料もあげられるし、CFもついてくる、ゆくゆくはいい出口につながるので、少しずつでも取り組みたいと思いました。

・とても勉強になりました

インフレ局面ですが、見方を変えればチャンスもあると思うので、しっかり経営していきたいと思いました。

・資材、賃金の高騰がそこまでとは知らず、もっと大家が調べないといけないことが多いと感じました。

とてもわかりやすい説明で気づきがたくさんありました。ありがとうございます。

・家賃値上げなどの交渉に関して理由付けなどこちらも用意するべきものはきちんと用意して交渉すべきだと思いました。

・投資家のコスト増に対応して家賃を上げられる物件を持つことの大切さについて、あらためて納得できました。

・とてもわかりやすく解説していただき、家賃の交渉方法を具体的に学べた。

 

■第二部

・最高に具体的にかつ、網羅的にトラブル対処法を教えていただきありがとうございました。

とてもタメになりました

・熊切さんが長年されているブログを遡って見てみようと思いました。

・お話の内容はもちろんですが、とにかくお話しがお上手で、あっという間の2時間でした。

お話しの内容は孤独死であり深刻な内容ではありましたが、とにかくお話しがお上手で、まるでお笑い芸人さんのように笑いの取り方が本当にお上手でたのしんで良かったのか？わかりませんが、楽しくお話を伺えました。

ホワイトハラスメントのお話しも大変参考になりました。

本当に有難うございました。

・賃貸の現場ではいろいろなことが起こるので、参考になりました。

・自分はまだそのような経験はありませんが、実際に遭遇した時は気が動転してしまうと思います。

普段なかなか聞くことのできない実際の事例や体験談を伺うことができて、参考になりました。

・豊富な経験談を、時にはユーモアを交えながら、わかりやすくお話しくださいました。

想像を絶する大変なご経験から得られた、体、頭（心）を鍛えることにつながる、ものの考え方の転換

これは不動産賃貸関係以外の実生活にもヒントになる重要なテーマとしてしっかりと心に留めておきたいです。

またお話しをお聞きしたいです。

まずはブログを拝見させていただきます！

・昔はなかった、カスハラパワハラという言葉で若い人は守られているが、最後はやはり自分の心の持ち方を鍛えるのも大事というお言葉に共感しました。

・管理会社の方々のご苦労を思い、感謝の気持ちを抱きました。

良い大家さんとして生きていきたいと思います。

・リアルなお話しもショッキングでしたが、こういうことを覚悟しないといけないと改めて肝に銘じました。

ありがとうございました。

・色々な体験をされていて、実際を教えていただいたので、やはり簡単なものではないなと感じましたが、楽しそうな側面もあったので頑張っていきたいとと思いました。

・心を鍛える。

知識を学び調整力を磨く！大切なことですね。

資料をもう一度じっくり見て勉強させていただきます。

わかりやすい説明で、本当に良いセミナーをありがとうございました。

・大変な経験をされても、ちゃんと記録を残し、こういったセミナーで話をしていただける事はとても有り難い事だと思いました。

・とても興味深い、有意義なセミナーをありがとうございました。

高齢化社会では、高齢者を入居者として受け入れることがほぼマストになると思います。

見守りの装置の導入を含め、できることから独居の高齢者ご入居者さんには積極的にオファーしていきたいと思います。

ありがとうございました！

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

いつも素敵なご感想を有難うございます。

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった井上さん、熊切さん

素敵な会場をお貸しくださり、会場案内、設営のために

大変なご協力を賜りました三和エステート株式会社の皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2026/6/28第149回エレガントオーナーズ

🔳第149回エレガントオーナーズ(6/28)

 

今回はエレガントオーナーズに協賛くださっている

富士企画株式会社様のセミナールームをお借りして開催いたしました。

 

■第一部　波乗りニーノさんこと西野浩樹さん

タイトル

「FIRE生活10年してみて分かったこと」

内容

・FIRE後の心地の良いお金の稼ぎ方

・家賃ダムを作ろう

・FIREして10年目に分かったこと

 

 

サラリーマン時代のご苦労からの学び、
FP目線でのFIREするための具体的方法、

フローとストックの考え方、偉大な経営者からの学び、

FIREするための強い信念家賃ダム、
最近取り組んでいる新築・民泊、地方投資ならではの秘訣、
不動産投資、賃貸経営していくためのマインドや人とのかかわり方など

とても大切なことがぎっしりと詰まったセミナーでした。

たくさんのご苦労やジレンマを抱えられながら頑張られてきたニーノさんのお話に心動かされ、いろいろたくさん胸に刺さりました。

 

■第二部　富士企画株式会社・株式会社クリスティ　代表取締役社長
新川義忠さん

 

7/3に11冊目の新刊「知らないと損する不動産売却解説書」
をご出版される新川社長

業界歴28年5000件以上の不動産売買に携わられてきた新川さんに
事務局大野が「不動産の売却」について、
本音を探るインタビューをさせていただきました。

 

過酷なサハラマラソンチャレンジとチームの絆のお話しに始まり売却の話へ

 

売却に対するオーナーの思い込みと
不動産業者の真実、売却で成功する人・損する人、融資状況など

人とのつながりを大切にされている新川さんの実直なお人柄の伝わるお話で、売却を頼まれる業者様のお気持ちを考える素敵な機会になりました。

 

ご参加くださった皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

第一部

・印象的だったのは、人生後半の時間の使い方についてキンコン西野さんの「AIに出来ないこと」の話

松下幸之助さんの考えやダムの例えなどお話しいただき、とても納得することが多かったです。

また、個人的に、西野さんはそのお人柄、考え方から、運もついている方だな、と思いました。

・ワークライフバランス、羨ましいです。
琵琶湖のように、支流を増やし、ダムに家賃の水を貯め続けた結果得られた自由漫喫生活。
社会との接点をもちながら、人と比べることなく、自分らしい生活を送るという言葉がとても響きました。

・無理なく、自由時間を充実させていて楽しそうです♪

他人と比べないの言葉はやはり格言ですね。

自己受容は大切だと改めて思いました。

・FIREして充実した生活をお聞かせいただき、やはり自分も早く会社員を卒業したいと感じました。

・全体的にとても面白かったです！どのトピックも興味があり時間が過ぎるのが早かったです。

・ストック型ビジネスとフロー型ビジネスを組み合わせるという考え方になるほどと思いました。
社会との接点をちゃんと持つことと、フロー型ビジネスでどのように収益を上げるかをやっていくことは、生き甲斐にも通じると思いました。

・自分らしくFIRE生活を楽しんでいらっしゃる姿がとても素敵でした。

私はニーノさんと同い年で、彦根も実家から比較的近い地域のため、当時の情景を思い浮かべながらお話を伺いました。
会社員時代から現在のFIRE生活に至るまでの過程や、その時々のお気持ちにも共感した部分が多く、地方の時代背景も重なり、自分自身と重ねながら拝聴しました。FIRE生活のリアルなお話や、ニーノさんの経験談を伺うことができ、とても貴重な時間でした。

一方で、男性と女性ではFIREを取り巻く環境にも違いがあるのかもしれないとも感じました。
私たちの世代やそれより上の世代の女性のもつ価値観や状況で、親や家族の介護を担う立場になる方も多く、現実には自由にFIRE生活を楽しめる人はまだ少ないように思い、その点は少し残念に感じました。
ニーノさんのように女性も自由な選択ができる人が増えるといいと思っています。

残念ながら懇親会には参加できませんでしたが、将来的には実家の戸建てや畑や、子への相続について考える時期も来ますので、また講演会などでニーノさんとお話しできる機会があればうれしいです。

・とても魅力的なセミナーでした！

お言葉ひとつひとつがとても説得力があり、いちいち頷きながら拝聴いたしました。

家賃のダムを作る、他人と比べないけれど、癒着は積極的に！
これを指針に頑張ります。

ありがとうございました。

・ダムを作る！とても参考になりました。
AIで再生できない事をどんどん自分でやっていきたいと思いました。

・地方でも、こんなに収益を取れているのが、すごいと思いました。
物件数、借入額もすごい。

・銀行融資をどう自分の良い条件で引かれたのか、もっと具体的に聞きたかったです

・FIREされてからも不動産業をされておりお仕事も遊びも全力なお姿素敵だと思いました。
私の夫もFIREするそうですが、不動産業はやらず（妻の私の仕事だそうです）遊びだけのようです。

 

第二部

・何となくドライなイメージのあるビジネスでも、人との繋がりの積み重ねを大切にされているのを伺い、安心しました。
とても人間味を感じました。

・単に仕事をこなす、できることを頑張る日々でしたが、改めて、貴重で有限な時間を有意義に過ごすために努力するのだと、目的意識についても考えさせられました。
売却については、他の人が欲しいと思う状況のときに売る、分かってはいてもなかなか難しいです。
お話伺うのは二回目でしたが、いつもお人柄に誠実さが感じられ、良い関係を築けたらとても心強いと思いました。マラソンやサーフィン無しで信頼関係を築けるかどうかが今後の課題です！

・経営者は忍耐強い方が多いと言いますが。。

サハラ話の講演して欲しいです！

・全ての質問に非常にわかりやすくお答えいただき勉強になりました。
信頼関係が何よりも大事だと改めて感じました。

・サハラ砂漠に行きたいですが、やはり難しい、、、自分のやり方でやっていこうと思いました。

・楽しいを追求していくことは大切だなと思いました。
目指すところややりたいことを明確にして、実際に行動にうつすことを意識的にやっていきたいと思います。
また、資金と時間を確保することができたら、サハラにもぜひご一緒させていただきたいです。

・すべての質問が、まさに聞きたかった内容でした。
インタビュー形式だったので、自然なやり取りでとても聞きやすく分かりやすかったです。

インタビューを伺いながら、現在売却を進めている区分マンションについて、自分の対応を答え合わせしているような気持ちで聞いていました。
実はもう少し高く売れたのではないかと少し心残りがあるのですが、新川さんの、購入した当時の気持ちを思い出してというお話や、銀行融資が出やすい価格設定で、というお話を伺い、自分の判断を前向きに受け止めることができ、気持ちが軽くなりました。
ただ、業者間取引の方がよいというお話を伺い、今回、買い手がすぐに決まり、しかも法人だったことを思い出して、少しだけ複雑な気持ちになりました笑

・新川さんの竹の様なしなやかなお人柄が引き出されるとても良いインタビューでした。

・情熱が伝わるインタビューでした。

・面談させていただきたいです。
ご著者も併せて拝読させていただきます！

・とにかく前向きな印象が伝わり、元気が出ました。
本をぜひ購入したいと思います

・人間関係が大事。
西野さんも言ってましたが、違和感を察知する能力は大事ですね。
いい加減な人もたくさんいますし。

・サハラ砂漠体験の人は優遇なと面白すぎましたが真理だなとは思いました。
ありがとうございました^ - ^

・投資物件売買の先駆けの業者さんだと思いますが、お客様に真摯に向き合う業者さんだと思いました。
またサハラ砂漠のお話楽しかったです。

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いつも素敵なご感想を有難うございます。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださったニーノさん、

素敵な会場をお貸しくださり、
飾らず真摯にインタビューにお答えくださった新川さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2026/5/22第148回エレガントオーナーズ

🔳第148回エレガントオーナーズ(5/22)

 

今回はオンライン2部制で開催いたしました。

■第一部
東海大家の会代表　加藤至貴さん

タイトル

「大家さんのための簿外資産構築セミナーポイ活の最高峰とファーストクラス戦略内容」

1.不動産賃貸業としての利益最大化とポイント投資

2.どうしてる税金の支払い

3.みんな乗れるファーストクラス

大家業だけでなく、様々なビジネスを展開されている加藤さん

生きている内に残すべきものは、金や物ではなく、

経験や学び、知識や思い出、たくさんの仲間。とされ、

多くの旅にも出て、そこで得た感覚や文化、人脈を人生に最大限生かされています。

常識を覆すポイ活でのマイルの貯め方、そして驚愕のマイルの活かし方、

大家業で発生する費用のお得な支払い方や今チャレンジされている新しいビジネスなど加藤さんならではの様々なお話をお伺いすることができ、大変勉強になりました。

これからの「人生が変わる」スゴワザを教えていただきましたので最大限生かせるように頑張ります！

■第二部
株式会社クレディセゾン　セゾンAMEX営業部係長　久保有季子さん　溝口由加さん

タイトル

「賢く使って楽になる。資金繰り改善のヒント」

1.私費と経費を分けて管理　経理処理もスムーズに

2.資金繰りにもう一つの選択肢

3.経費決済でJALマイルも貯まる

4.その他　プラチナカードの特典をフル活用

クレディセゾンさんならではのビジネス個人それぞれに役立つカード利用法や急な資金繰りにカードを活用する方法、
ポイントをためやすくするためのサービス、

貯めたポイントの便利な活用方法と付帯するプライオリティパスの特典などお話しいただきました。

通常以外のビジネスに役立つ使い方もたくさん教えていただき、こちらも大変勉強になりました。

今回は諸事情により感想のご紹介は割愛させていただきますが、
参加された皆様、とても喜ばれていました。

素晴らしいセミナーをしてくださった

加藤さん、クレディセゾン久保さん、溝口さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました！

  

2026/4/11第147回エレガントオーナーズ

🔳第147回エレガントオーナーズ(4/11)

 

今回は家主ダイレクトの株式会社COMPASS様に会場をお貸しいただき

下記の通りセミナーを開催いたしました。

 

■第一部　株式会社COMPASS　濱田成年さん

「知らないと損する賃貸経営の落とし穴～トラブルを事前に防ぐ自主管理大全～」

 

内容

・家賃保証の基本知識（仕組み・種類・選び方）

・多くの家主が気づかず損をしている経営リスク

・トラブルを未然に防ぐ具体策

・本当に役立つ保証サービスの活用法

 

賃貸管理で起こりうるリスクに対して、賃貸保証でどのように備えていくか？

とても分かりやすくご教示いただきました。

家主ダイレクトはかなり手厚い保証内容＆入居者火災保険も付帯しているので、オーナーだけでなく、入居者にとってもお得なメリットもあり、いつか導入してみたいと思いました。

 

■第二部　総合マネープロデューサーでありYoutuberとしても人気の

アユカワタカヲさん

「令和8年度　不動産投資を劇的に拡大させる5つの秘策～最新不動産市況&融資情報」

 

内容

・アユカワの不動産投資履歴について

・金融機関をその気にさせる秘策とは？

・金融機関攻略ウルトラCとは？

・融資獲得のためのステップ2026

・不動産投資エリア拡大ギャラクシーZとは？

 

軽快な語り口調から繰り出される不動産投資拡大のための重要な必須スキル

さらに、融資獲得、エリア拡大の方法までどのようにステップを踏む必要があるか詳細に教えていただき大変勉強になりました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

第一部

・細かい内容を教えてくださり、COMPASSさんの手厚い保証に関心しました。

・保証会社の見直し、約款についてもよく見てみたいと思います。

・リスクについて少し安易に考えているところがあるなと感じ、また詰めていこうと思うきっかけを頂きました。

ありがとうございます。

・保証内容が充実していて驚いきました。

逮捕で契約解除になった経験があります。また、駆け付けサポートもすぐに対応していただけるのはとてもありがたいです。

是非利用したいと思いました。

・これまで仲介会社の言われるままの保証会社で契約していたため、さまざま

な保証会社が1棟内で混在して分かりづらいなとは感じていました。

コンパスさんのパッケージを前向きに検討したいです。

・とても分かりやすく良く理解できました。

保証内容をしっかり読むことが大切であり、

保証されること、されないことを正しく理解することが必要だと学びました。

有難うございました。

・自分で保証会社を選べる機会があれば、ぜひお願いしたいです。

・共益費から保険料を出す方法等参考になりました。

・家財保険をいちいち管理しなくて済み、かゆいところに手が届くプランですね。

 

第二部

・売り買いの勢いも関心しますが、それが出来るのはキチンと勉強された上で出来る事なのだと改めて思いました。

・金融機関攻略は未経験ですが、今後必要なことで興味深く、一連の流れや心構え、準備等、ポイントがよくわかり、非常に参考になりました。

今までぼんやりとしかわからなかったことが、具体的なお話を聞けて、非常にクリアになりました。

・セミナーでの基本的な考え方のレクチャーと、懇親会での、そうは言っても〇〇、の様な柔軟な考え方の両面をお伺いでき、基本事項だけにがんじがらめになっていた事に気付けました。本当に行ってよかったです。

目から鱗でした。

・とにかくお話が面白かったです。

伏線回収には感動しました。

終始面白く、楽しい2時間でした。

・融資を受けるのは数字データだけでなく経営者としての人柄やビジョンも見られていることに驚きました。

「面談60分1本勝負」というアユカワさんのお言葉に、銀行との面談がどれだけ入念な準備を要して臨まなければならないかが伺われ、今からすぐ準備に取り掛かろうと思えました。

行動してゆきます。

貴重なお話をありがとうございました。

・アユカワ先生ご自身が実際に実践された体験の中から、いろいろな策を考え出され、ご教授いただけたことに感謝いたします

教えていただいたことを全て一度に実行する事はできないかもしれませんが、まずはできることからしっかりやって準備をしたいと思います。

・アユカワさんの直近の物件購入数に圧倒されました。

今はまだ一行からの融資ですが、教えていただいた金融機関の開拓も含めて、今後の戦略を考えたいと思います。

・楽しく不動産投資を拡大出来るはなしを聞けました。

金融機関に電話をかけてアポが取れるパーセンテージなども聞けてよかったです。

ありがとうございました。

・トークもとてもおもしろくあっという間の2時間でした。

地方に買うことは全く諦めていましたがやりようはあるのですね。

とても勉強になりました。

ありがとうございました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんの素敵なご感想を有難うございました。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださったアユカワさん、濱田さん

会場をご提供くださった株式会社COMPASS鈴木社長に

心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

 

2026/3/23第146回エレガントオーナーズ

🔳第146回エレガントオーナーズ(3/23)


今回は名古屋からエレガントオーナーズにご参加いただいていて

昨年、「予算別＆築年数別でわかるリノベーション大図鑑」

をご出版されたフィルグレック株式会社代表の櫻木智恵さん
をゲストにお迎えし、オンラインセミナーを開催いたしました。

 

タイトル

『住まいを育てる「スモールリノベーションのススメ」

小さな不具合を放置せず、資産価値と住み心地を高めるメンテナンス術』

 

内容

1.スモールリノベーションとは？

家を丸ごと大掛かりに変えるのではなく、

毎日の暮らしの中で気づいた「ちょっと不便」「少し壊れている」を、

その都度ていねいに直しながら住まいを育てていく

手入れ型リノベーションの考え方

 

2.小さな不具合が「大きな劣化」になる前に

住まいの寿命を縮める典型的な小さな不具合

（隙間・ヒビ・建具の不調・水漏れの初期症状など）

放置しがちな小さな不具合を事例と解説

どう劣化が進むか、いつ・どこを・どのくらいの周期で点検すべきか

 

3.丁寧な補修が「住み心地」と「信頼感」をつくる

小さな補修の積み重ねが、

入居者満足度向上・クレーム減少・物件の選ばれやすさにつながる具体例

 

4.自分でできる／プロに任せる見極めと実践ステップ

自分で対応できる小補修（壁・床・建具・簡易水まわり）と、プロに任せるべき不具合を

チェックリスト形式で整理し提示するなど実践への第一歩

 

小さな劣化を見逃すと最終的にどんな大変な劣化になってしまうか？

そしてそれが入居者の暮らしや退去を考えるタイミングにどのように影響を与えるか？

詳しく丁寧にわかりやすい絵や写真で解説いただきとても分かりやすかったです。

また、自分でできるものとプロに任せるべき補修の事例と

意外と簡単で取り組みやすい補修DIYの実践方法やご自身の体験からの費用対効果なども見せていただき大変勉強になりました。

セミナーの後は岐阜女子大とコラボされた空き家を女性向けシェアハウスにリノベーションする取り組み

https://www.asahi.com/articles/ASP9J7RD4P9HOHGB010.html?msockid=3c4495939074671d0c2e8034912966f8

についてビフォーと素敵なアフターをみせていただき、とても参考になりました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・櫻木さんのお話がじっくり聞けてすごく楽しかったです。

また名古屋遠征エレガントオーナーズ企画であいたい！

うちの物件で5月くらいにワークショップしていただけたら嬉しいなと思いました。

・リノベーションをどこまでするか、で物件の魅力UPや賃料UPにつながるが費用対効果を考えることも重要で匙加減をいつも考えますが、櫻木さんの本を読んで勉強させてもらおうと思います。
開催いただきありがとうございました。

・ドアの枠の修理が自分でやれることを知り、やってみたいと思います。
まず、入居者に連絡して、温度感を試します。

・建物への愛、またご自身で育てていくという意味がよくわかる内容でした。

手をかけて大事にしていけば価値向上に繋がるのはわかっていたつもりですがダメにならないうちに手を打つのが大事なんですね。

マインドを変えなくてはと思いました。

ありがとうございました。

・実例が多く、とても分かりやすかったです。

自分の実務と照らし合わせながら考える良い機会になりました。

・自分でやれたら良いなとは思いましたが、やはり時間も考えると私の場合には、やはり業者さんにお願いしようと思いました。

出来るだけ業者さんと良い信頼関係を築くことが私にとっては一番の得策だと思いました。

とても有意義なセミナーを有難うございました

・DIYは好きですが、自分でやるとなると道具を揃えたり、車がないとできなかったり、知識や経験も必要となります。

コスト削減と言う観点からだけでは、DIYをできないと言うのもよくわかります。

資産価値の向上や限りある資源を大切にすることや、きれいになる喜びや作り出す楽しみがDIYにはあると思いました。

今日の桜木さんのお話はとても参考になり、また一歩踏み出す勇気をいただけたと思います。
人脈づくりの方法もとても参考になりました。
ありがとうございました。

・今回もとても勉強になりました。

次回があればぜひ石膏ボードや壁の構造についてご教授いただきたいです！

・資料が絵や写真がたくさんで、とても見やすかったです。

小さなDIY、出来ることの内容や、DIYかプロかの価格の比較表など、濃い内容でとても楽しかったです。

岐阜女子大学とのコラボもとても良かったです。

・色々楽しみながらコツコツ学んで出来るようになるといつのまにか色んなことができるようになるとなって楽しいだろうなーと思いました。
自分がやることでその建物への愛着が増えると思います。
櫻木さんのお話がそう思わせてくれる感じでとても面白かったです。

・DIYはしないからこの分野の知識は必要ないかと思っていましたが、これからはDIYの集まりにも参加してみようと思いました。

・これまで室内修繕は退去の時以外には入居者の申告ベースでしか実施してきませんでした。
そのため長期入居者のお部屋では長年放置された不具合が多く結果として退去時に大規模リフォームが必要になるということがしばしばありました。

今回のセミナーで、入居中でも更新など節目で小修繕を行ったり、聞き取りをして早めに対応する必要性が分かりました。

また、自分でできることと業者にお任せする部分を分けて、自分でできることを徐々に増やしてゆきたいと思いました。
施工費が年々高くなっている今、とても参考になるお話を伺えて大変参考になりました。ありがとうございました。

・DIYスクールがあるといいなとおもいました。

・細かいチェックポイントや、具体的なDIY方法などを教えていただき、DIYの具体的なイメージをすることができました。

シンクが磨いたらあんなにきれいになるとか知らなかったので、自宅からまず実践してみようと思います。

トイレまで自分で変えられるのは本当にびっくりでした。
ありがとうございました。

・女性ならではの視点でリフォームすることで、高い金額で売却できたこと素晴らしいと思いました。

・実践に伴ったアドバイスで、とても勉強になりました。

・櫻木さんの女性らしい細やか気遣いが伝わり、確実に仕事が丁寧だぁと感心しました！
経験値からのセミナー内容がとても分かりやすかったです。本日は、
ありがとうございました。

・戸建てをやろうとは思えなかったのですが、興味が湧きました。

とても素敵なシェアハウスになり、売却も利益が出ているとの事で素晴らしいと思いました。

 

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たくさんの素敵なご感想を有難うございました。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった櫻木さんに心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

2026/2/20第145回エレガントオーナーズ

🔳第145エレガントオーナーズ(2/2）


今回は主宰の五十嵐が会員の皆様からのご質問、ご要望に応える内容で

セミナーを開催いたしました。

 

タイトル

「未来の自分が喜ぶ選択を。女性のための不動産投資と判断軸」

内容

1.購入物件と購入判断軸の遷移

2.売買仲介に物件を紹介してもらうためには

3.銀行融資と金利上昇時代の戦略

4.なぜ物件を購入し続けられたか？

5.新築派としての今後のスタンス

6.土地から新築への挑戦

7.子ども世代への引き継ぎ

8.子育てしながらの大家業で工夫していること

9.不動産投資をするうえで大切にしてほしいこと

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介致します。

 

・念願の、この会でのセミナーをしてくださり、ありがとうございました！
嬉しいです！
この会に入って良かった！
これからも共に勉強して高めていければと思います。

・物件選びの考え方がとても勉強になりました。
築古アパートの購入の難しさ､私自身新築アパートを購入する為に知識がまだまだ不足していると痛感しました。

五十嵐さんが実際に購入された物件のお話しは大変参考になりました。
貴重なお時間をいただきありがとうございました。

・大野さんのワークショップもそうですが、有料級の情報を惜しげもなく開示して下さり、物件購入のイメージが湧きました。

お部屋のリフォームも、クロスは汚れが目立たないようにとか現実的、かつオシャレにされていて、無駄のないよう考えつつ、たくさんの物件を運営していらっしゃる事は、すごいと思いました。

・神回でした！

未帆さんの頭の中をこんなに見せてくださっていいのだろうか！？

愛ですね。何度も見返して勉強します！

・いつもためになる機会をくださりありがとうございます。

また女性大家さんの指針になるような学びの場を設けていただけるとありがたいです。

・五十嵐さんのこれまでの歩みのお話しを伺い、とても励みになりました。
この中ですぐに真似できる事もあったように思います。
話を聞いて「すごい」で終わるのではなく、自分でも真似できることをわずかでも実践してゆく積み重ねが大切だと感じました。

また、ただ規模を拡大するということでなく、その先に何を求めているのかということを明確にして判断軸をもつというお話はとても印象に残りました。

目の前のことに追われて見失いがちな視点に気づかせていただきました。

お話しを伺ってモチベーションが上がりました。

ありがとうございました。

・経験を惜しみなく共有してくださったことに、感謝の気持ちでいっぱいです。

まだ計画段階の私にとっては難しい部分もありましたが、それ以上に「目指す姿」を具体的にイメージできる時間となりました。

大変有意義な機会をありがとうございました。

・ご自身のいろんな苦労や体験を赤裸々に語っていただき、大変参考になりました。
投資スタイルについて 、他の人と比べず、や、自分が幸せになって から周りの人を幸せに 等の言葉はなるほどなと感じ入りました。
私も細々ながら不動産賃貸を始めて自由な時間とお金を手に入れてほんとによかったなと感じております。
これからもよろしくお願いします。

・疑問がたくさん解消されたとおもう。

・この度も一つ一つ丁寧に開示して下さり心から感謝致します。

【不動産を通じて私は何を成し遂げたいのか。】
【私が願う幸せとは。】

これを日々問い続けていますが、今もまだ本当の答えが見つかっていません。

やりたい事と実行出来る事を少しでも近づけられる様になりたいです。

自分の立ち位置や自分が何者なのかもわからなかった頃と比べると、やっと最近輪郭が見えて来たところです。

賃貸業を仕事と思え、誇らしく思えるようになれて来た事が私の成長だと今日も思いました。

物件から派生する様々な関係者をこれからも大切に信頼と実績を積み上げ、次の物件に繋げて行きたいです。

レジュメでまた勉強します。

ありがとうございました。

・子育てしながら家族との時間や関係性を大切に、お仕事も頑張られている五十嵐さんのお考えが素敵だなと思いました。
健康であること、大切な人達との限りある時間、自分にとって幸せを考えながら不動産も楽しく取り組みたいと思いました。

・規模が大きいお話でしたが、経営者としてしっかり経営されてる姿に銀行が融資をしたくなる人ってこういう人なんだなと改めて勉強になりました。

RCの新築の難しさもよくわかりました。

貴重な個人の資料を提示して色々教えていただき背筋が伸びました。

ありがとうございました。

・ご自身での物件管理、会計的な分析や管理をデータとしてまとめていらっしゃり、今後どのような物件を購入すればいいかを判断されているのが素晴らしいと思いました。

五十嵐さんのようなすばらしいものではありませんが、一つの物件は分析できるように作っていますが、目先のことに追われて更新がどうしても忘れがちです。今後は仕事のルーティンも決めていかなくてはと思います。

今日は本当にありがとうございました。
資料を見て復習したいと思います。

・私は拡大ではなく、保守的に継続することが必要な時期なので、五十嵐さんの選定基準や投資スタンスは非常に同意できる内容でした。
相続のことばかり考えてはいけないですが、相続を経験した立場として、やはり残された子供達に負担にならないもの、選択肢があるもの、に組み替えて残す、のが理想です。
そのためには、自分の判断軸をしっかりと決めて、目を養って、ブレずに取り組んでいかなければならないと改めて思いました。
まだまだ学ぶべきこと多いですが、やはりバランスも大事だと思うので、楽しみながらできるようになりたいです。
ありがとうございました！

・購入だけでなく、売却のタイミングや、検討すべきタイミング、また、相続するにあたっての整理なども準備など、様々なお話、大変参考になりました。

・ご自身のライフスタイルや所有物件により取得したり売却したりする基準をこれだけ明確に人に話せる五十嵐さんがさすがだと思いました。

数年前に取得した物件もついこの間購入したものも、どういう条件のクリアが購入の決定打か示せと言われると自信がないです。

業者さんとのお付き合いの仕方もとても勉強になりました。
大野さんのワークショップでも習ったはずなのに身についていないこともあるので、新規物件の取得に向けて、壁に貼っておこうと思います。

いつも五十嵐さんや大野さんのお話を聞くと、毎回自分でも導入できそうなことがいくつかあるのですが、今回の収穫は「弥生会計で物件ごとの収支を出す」ことです！

「交通費は交通系ICカードで一括管理」以来の衝撃でした。

頑張って弥生会計を導入したので、銀行さんとの面談などで少しでも役に立てられるように参考にさせていただきたいと思いました。

費目名も私の使っているものと少し違うようなので、自分のわかりやすいように変えていけるか税理士の先生と相談しようと思います。

毎回、管理のモチベーションをあげていただき、エレガントに入って本当に良かったです。

ありがとうございます！

・自分だけで色々あらこれ考えてしまっていたので結構未帆さんと考え方が合っていることが多かったので安心しました（例えば1kよりも大きい1LDKを狙うなど。）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんの素敵なご感想を有難うございました。

少しでも会員の皆様のお役に立てたら嬉しいです。

ご参加、ご視聴くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました！

2026/1/15第144回エレガントオーナーズ

🔳第144エレガントオーナーズ(12/21）

 

第1部
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズクラブ代表
の横山顕吾さん

 

「美魔女ではなく、美マンション！？

全国300の一番古いマンションを巡ってわかった、“若さの秘訣”とは」
セミナーを開催いたしました。

 

内容

①なぜ同じ築年数でも“老けるマンション”と“若々しいマンション”が生まれるのか

②全国300市区町村の“最も築古マンション”の見た目年齢を徹底比較

③若く見える美マンションに共通する条件とは？

④投資目線だけでなく、感性にも響く“エレガント・マンション”の選び方

⑤これからの資産形成で「美マンション」が武器になる理由

 

分譲マンションの実際の築年数と見た目の築年数の乖離があるベスト・ワースト3位を解説付きで見せていただき、一朝一夕では成り立たない、日々丁寧に管理されているマンションと何もされてこなかったマンションの落差に愕然としました。
良いマンション、劣化しているマンションを見極めるための重要なポイントをたくさん教えていただき大変勉強になりました！

 

第2部

株式会社SIRE 代表取締役 木津 雄二さん

 

「繁忙期必見！知られざる賃貸仲介現場の裏側！」

 

内容

・管理会社と仲介会社の思惑の違い

・決め物、当て物内見とその実態

・オーナーとして気をつけるべきことは

・ECHOESの進化と新サービスのご紹介

 

賃貸仲介現場の裏側ということで賃貸広告募集活動のオーナーからは見えない裏側で起きていることの流れとそれぞれの思惑、ポータルサイト掲載の仕組み、仲介業者のきめ物を成約させるためのトリックなど詳しく教えていただきました。

仲介業者の思惑がある中で入居付けのためにオーナーができることを教えていただき、多くの学びや気づきがありました。

 

第3部

ソニーネットワークコミュニケーションズコネクト株式会社　石田さん

 

「【入居率・収益UPも】高速＆安定のインターネット「NURO 光 Connect」で物件価値が上がる理由」

 

インターネットサービスは第4のインフラということでNURO光が選ばれる理由や費用感、入居付けにおける実際の効果についてお話しいただきました。
他社とは違う光配線方式・建物内で回線が込み合うことのないNURO光の良さを知ることができました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。

 

第1部

・全ての物件において、築年数ではなく、物件の綺麗さでちゃんと判断するべきなんだと思いました。

・明るくポジティブな方ですが、冷静に色々と先を見据えているなと思いました。

東日本大震災の話はインパクトがありました。

・とても楽しいセミナーをありがとうございました！！

楽しいだけでなく、きめ細やかな分析力と行動力、経験値、素晴らしいです！！

ありがとうございました！！

・見極められる眼力を養えば、挑戦していけるところだと感じました。

・賃貸マンションしか取り扱ったことがありませんが、それでも、美魔女物件とは何かについて、見た目のみならず、躯体の健康についても細かくチェックをしているところに感銘を受けました。
災害でもビクともしない優良物件であり続けるために、豆な修繕と見直しをしていきたいと思いました。

・経験談に纏わるお話が納得出来ましたし、自分の住んでいるマンションも違う目線で見られる！と感じました。

・たくさんマンションを見てきた横山さんのお話しに刺激を受けました。
私ももっとたくさんの物件を見て勉強したいと思います。

・分譲マンション投資、やってみようと思います！
ブログやYouTubeを拝見させていただくのが楽しみです。

・面白おかしく説明していただいてありがとうございます。
とても楽しかったです。

・区分は管理を買うと言いますが、金融機関からプロパー＆オーバーローンを引き出せる戦略と物件に対する目利きで価値あるモノが判断できる様になりたいと思いました。

ありがとうございました。

・買う時に基準が明確なので見つけたら迷わず判断できるということなんですね。

融資がつきにくいので避けていましたが、考えてみたいと思いました。

横山さんのマンション愛があふれていた素敵なセミナーでした。

・買い進められることがすごいと思いました。

・築50年位のマンションが1番いい状態だという話が初耳で、なるほどと思った。

・私自身が築古マンションしか保有していないので、築古マンションはNGではないという意見に勇気づけられました

・色々な切口で分析されていて興味深いと思いました

 

第2部

・仲介会社の内情なども、あまり聞く機会がないので、教えていただき、ありがたく思いました。

・繁忙期直前の今、管理や仲介の会社の裏側が知る事が出来てとてもありがたかったです。

新年会でもお話が出来て楽しかったです。

・裏話が聞けて嬉しかったです！
ありがとうございました！！

・仕組みを理解した上で、効率的募集のための努力をすべきなのがわかり、今後の参考になりました。
前にも利用はさせて頂きましたが、より良くなったエコーズさんをまた利用させて頂きたいと思っています。

・新しいシステムをどんどん取り入れて、オーナーも入居者さんも不動産会社もみんなが笑顔になる経営戦略をなさっていて、とても感心しました。素晴らしい経営者さんなのだと思いました。セミナーありがとうございました。

・物件を持った際にはお世話になりたい業者さんです！

・より良い仕組みにしていこうとしている気持ちが伝わってきました。

・写真をいただき次第、早速物件登録します！ありがとうございました。

・内容分かりやすく、裏側の内容を聞けてとても勉強になりました。
自分が戸建て物件持ったら募集をお願いしたいと思いました。
外国人入居枠も
広げてる感じでこれから外国人はさらに増えることを見越して動いていらっしゃるので、とても素晴らしいと思います。

・木津さんのセミナー資料の図解はわかりやすくいつも楽しみです。
オーナーが知りたい、知るべき仕組みと仲介、管理会社に対する見えないモヤモヤを解決して下さいます。

自分の物件の見せ方、選ばれ方を再考する事が出来ました。

日々の雑務に追われて、うやむやになってしまうので定期的に学び直しが必要だと思っています。

ありがとうございました。

・新しくなったECHOES、使ってみたくなりました。自主管理物件で空室が出たらまた頑張ってみたいと思います。

・SUUMOなどポータブルサイトのしくみを知らなかったのでとても参考になりました。

・エコーズが内容を変えながら、大家さんに寄り添ったサービスを展開されていることがわかりました。

・数年前にお聞きした時より凄く改善されていて素晴らしいと思いました。

 

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たくさんの素敵なご感想を有難うございました。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった横山さん、木津さん、石田さん

また、会場ご提供くださったソニーネットワークコミュニケーションズコネクト株式会社の皆様に心より感謝申し上げます。
有難うございました。

 

2025/12/21第143回エレガントオーナーズ

🔳第143回エレガントオーナーズ(12/21）

第143回エレガントオーナーズ(12/21）開催いたしました。

 

第一部

ビーフンデザイン代表　進藤強さん

『貸方をデザイン』困りごとを解消するヒント
～将来に向け視点を変えて不動産投資攻略～』　

 

内容

50歳からどう生きるか？不動産を活用した次世代の投資法

1.市場をつくる貸方をデザイン

2.新築、中古の可能性を追求

3.ローカル都市、全国不動産の可能性

 

進藤さんが手がけた賃貸物件の儲かる仕組みやデザイン、人を集める工夫、
今進めている地域創生×空き家問題を解決する仕組みとデザイン

たくさんの事例を見せてくださいました。

普通の賃貸物件ではこれから生き残れない！

将来の賃貸市場を乗り切るための警鐘を鳴らして下さり
身が引き締まる思いでした。

また進藤さんらしい行動マインドも大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。

 

・楽しかったです。
いつもありがとうございます。

・前向きに取り組んでいきたいと思いました。
楽しく聞かせていただきました。

・最近、店舗物件に興味があり、探していた。
自宅兼店舗物件、地方再生にも興味があり、自分がやろうとしていることと、今回のセミナーテーマが一致していて、とても勉強になった。

・大変楽しかった。進藤さんの、まず、「大家は、建築、入居者、地域に愛を持つこと」　というお言葉に、感銘しました。
まず数字ではなく、愛を語って下さる事に、安心してお話が聞けました笑

・どの物件もみんなで作り上げていく工程が楽しそうだと思いました。

私は同世代ですが、アイデアや発想力がでてくるのが素晴らしいですね。

移動して新しい経験をすることが大切なんですね。

・住居系の賃貸だけではいずれダメになる！のお言葉が刺さりました！

・不動産はやはり面白いです。

・進藤さんのお話を聞いて、「徳島でビルを建てる」という夢を叶えられそうだと希望が持てました。
自身も超多動だと思っているので、多動の先輩の背中を追いかけていきたいと思います。

・街の人を巻き込んで時間をかけて街、地域ごと変えて賑わいを創る考えが素晴らしいです

・思考する事を楽しくやっていて、その行動力が羨ましく、たくましく感じました。

・進藤さんのこれまでの行動力の結果を沢山ご紹介いただいて、とても学びの多い楽しいセミナーでした。
自分もチャレンジしたいという気持ちが湧いてきました。
「ぜひ入居したい」と言ってもらえるような物件を作りたいです。

・とても勉強になりました。

不動産単体で採算が取れていればいいと言う意識ではなく、建物周辺のこと、地元のことを考え、エリア全体を盛り立てると言う考え方にとても共感しました。
特にちほうでもまだまだやりようはあると思える貴重なセミナー内容でした。
ありがとうございました。

・不動産では無く、市場を作っていくという点に心が震えました。
私もそのようにできたら嬉しいなと思いました。
また、ご相談もできるとのことで地元に進出する際はご相談したいと思いました。

・進藤さんのセミナーを初めてお聞きしましたが、いろんな地方をやられててもその現地との地域密着する形をとっているのがとても学びになりました。

新しいことを何かやるには地域とのつながりはとても大事だと感じました。

・サウナ事件後なので、サウナ扉の作り方にとても気になりました。
進藤さん設置のものは大丈夫な作りで安心いたしました。

・利益追求だけではなく、幅広く価値を世の中に還元されている進藤さんの生き方に感銘を受けました。
また考えるより先にまず行動してみること、ご縁は行動の先にしかないことを改めて痛感しました

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

たくさんの素敵なご感想を有難うございました。

 

第二部では
サンワード証券　吉浦さんに会社案内と金ETFについてお話いただきました。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話を下さった進藤さん

会場ご提供いただいたサンワード証券　木村さん・吉浦さんに

心より感謝申し上げます。
有難うございました。

 

 

2025/11/17第142回エレガントオーナーズ

🔳第142回エレガントオーナーズ(11/17）

 

今回は、

株式会社朝日リビング様に会場をご提供をいただき

女子力企画室リノベセミナーと大家さん専門税理士・渡邊浩滋先生大質問会

を開催いたしました。

 

■第一部

「家賃3割UPも夢じゃない？！即入居を叶えるリノベーション戦略」

株式会社朝日リビング　女子力企画室　國分様・南様

内容

①修繕時期こそチャンス！外装ぷちっとリノベ

②外装リノベーション

③魅せる原状回復！内装ぷちっとリノベ

④内装リノベーション

実際のビフォーアフターの写真をたくさん見せていただきながら
リノベーションの工夫を解説いただきました。
効果のあるプチリノベや家賃の上がる設備なども大変勉強になりました。

また、実際のお部屋にどんなクロスが合うかの色合わせのワークショップではチームで和気あいあいと盛り上がり楽しいひと時となりました。

理論的な色合わせの方法も教えていただいたので、これからのクロス選びに活用したいです。

■第二部

「大家さん専門税理士　渡邊税理士大質問会」

Knees bee税理士法人　渡邊浩滋先生

昨年に続き、会員様からの確定申告・会計処理・法人設立・相続・事業承継・節税・譲渡売却・個人法人間でのサブリース等など多岐にわたる質問に
丁寧にご回答解説いただいた他、
財産評価の諸問題や今後の起こりそうな改正などもご教示いただき
多くの気づきと学びを得ることができました。

五十嵐の学び

・不動産小口化商品の相続税対策の問題

・私有車経費化の注意点

・融資対策と金融機関の評価のポイント

・個人所有物件を法人がサブリースするときの注意点

・事業用資産の買い替え特例の注意点

・事業承継時の株式贈与等の注意点

参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。

第一部

・色々とても可愛くスタイリッシュで、やっぱり女子目線が必要だよなーと思いました。

スタッフさんもみんな若くて可愛いけど頼もしそうでした。

安いとは言えない価格ながらもNo.1というところが格好良いなと思いました。

・朝日リビングさんは最近のトレンドや人気の商材に詳しく安心してお任せできると思いました。
単純なリフォームではなくバリューアップにした場合の費用対効果や何年でペイするかの数字や根拠も知りたい。

・提案力が素晴らしいと思いました

・素敵なリノベ案だけでなく、周辺施設のリサーチから入居者のペルソナ設定までを練り上げてからリノベ案を提案しているところは脱帽というか、

物件のことを考え抜かれていて、驚きを超えて感動を覚えました。

・センスの良さが光って居ました。費用がどのくらいか知りたかった。

・実際の壁紙などをみながらみんなでデザインを選べたのが楽しかったです。それぞれのBefore After事例について、デザイン料と施工費がいくらかかり、家賃何か月分だったのかが具体的にわかると、今後の意思決定の参考になるので一層良かったと思います。

・ターゲットを決めて部屋のコンセプトを決める、センスよい配色はなど、とても勉強になりました。
おいくらかかったか？をお聞きしたかったです。

・カラーリングのデザインもなかなかここまでガラッと変えることは考えたことがなかったです。
特に自分だったらどうするかを考えてみることで、合う色、見え方などとても勉強になりました。

・壁紙サンプルを実際に触ってみて、どの色が合うかグループワークでわいわいできたのが楽しかったです。
キャットウォークがあるデザインのお部屋など本当に可愛くて、夢があるなぁと思いました。

・お二人の息のあったトークは自然と頭に入って、実際にお仕事をお願いした方たちなので親近感もありとても楽しかったです。

印象が大きく影響する壁紙や床材だけでなく、有孔ボード・ピクチャーレール・フックなどのちょっとした便利グッズの利用で差別化をはかるテクニックなどもお話しいただけたらもっと参考になったと思います。

例えばクローゼットなら、どんなお部屋ならオープンにするのか、ロールカーテンがいいのか、扉にシートを貼ってそのまま使うのか。

金額的な側面やフォーカルポイント的な考え方などの基準も知りたいと思いました。

・次回空室が出たときにお願いしたいと思いました。

・2人のかけあいのセミナーでとても良かったです。
事例で勉強できて楽しかったです。

・デザイン力が素晴らしいと思いました。

・とても綺麗になってびっくりしました。

・具体例とワークショップと、体験し、楽しみながらしっかりと勉強が出来たことが素晴らしかった。

・やり方次第でガラッと印象が変わるものだなぁと、みていてワクワクするリフォームでした。
築古の物件を購入して、思い切りやってみたくなりました。

・女性の提案は同じ目線なので入りやすかったです。
自宅のリノベーションもいつかお願いしたいと思いました。

・共用部の長尺シート、外壁や門などの銘板、ルーム番号など、素敵な仕上がりでした。

・お二人のわかりやすいお話で、外装塗装、入居者ターゲットを絞るリフォームなど参考になりました。

第二部

・色々専門的な話も出て難しいところもありましたが、とても丁寧に答えてくださり知識が深まりました。

・昨年に引き続きの参加です。先生ご自身も大家さんだけあって具体的なアドバイスが有り難いです。
年齢的に会社じまいも念頭にあり年齢に応じた役員報酬の出し方が勉強になりました。懇親会でシェアサイクルの税務について質問しました。
貸出用の土地が事業の用に供すると判断されると固定資産税が上がるとの話はシェアサイクル業者からは聞いておらずショックでしたが、教えて頂けてよかったです。

・いつもながら大家の立場でのお答えが素晴らしいと思います。

・とても勉強になりました。ありがとうございました。

金融機関に法人での融資は断られた際は、法人をサブリース契約し、利益の80~85％を法人につけ、法人実績を作る、そのあと3期分良い決算書にして、次こそ法人所有の不動産するという手法は大変勉強になりました。
早速実行したいと思います。

また、株式は1人に統一するというルールを守りぬくというこだわりに関してもう少しお話を深く聞きたかったです。次回はなぜ株式は1人に属した方が良いのか、この部分の解説もお願いしたいです。

・税務関係は何でもお尋ね出来る安心感を感じた。
税務の最新情報、動きに詳しい。

・相続をみこした法人設立方法、サブリース法人を使った税率のコントロールなど、具体的な質問にどんどん答えていただけて、とても参考になりました。

・優しい言葉でわかりやすく説明して頂き、とても勉強になりました。
それでもついていけないところもあり、勉強不足を痛感しました。

・細かいところ、税務調査で突っ込まれがちなところ、最近の判例など、不動産のオーナーをしていらっしゃるからこその視点でお話いただけてとてもありがたい機会でした。

路線価ではなく時価で…という判例があること、融資を引くときの金融機関からの見え方、承継の仕方など、色々と本当に勉強になりました。

・様々な質問について丁寧に解説してくださり、独学でなんとなくしかわかっていなかったことの理解が深まって、長時間でしたがとても濃密で有意義な時間でした。

みなさん相続対策で悩んでいらっしゃることがわかり、長年一人で(他の家族よりも)ずっと悩んできた孤独感が薄れたような気がして嬉しかったです。

・資産か経費で計上するか、営業利益の重要性など、もっと早くに知ってたら法人立ち上げから５年間、もっとよく考えながらお金を使えてたのではないかと悔しい気持ちになりました。

渡邊先生にやってもらえることが、別の税理士さんには面倒くさがられるのは納得いかないですが、お聞きしたことを参考に税理士さんとお付き合いして行こうと思いました。
本当に参考になりました。ありがとうございました。
・セミナーでの分かりやすいお話はもちろん、資料も分かりやすくて良かったです。

いつもYouTubeで勉強させていただいているので、実際にお話を伺って感激いたしました。

・いろんな税金にお詳しく、経験もありとても勉強になる話がたくさんありました。
聞き取りやすいお声でとても良い時間を過ごせました。

・丁寧に解説して下さりありがたいです。

・難しかったですが、勉強しないといけないと思いました。

・知識が豊富な上わかりやすいし、話し方も優しく丁寧で、来て良かったと心から思いました。

・やはり相続にかかる悩み事が多いのですね。
税務について自分で判断するのはなかなか難しいので、何かありましたらぜひ渡邊先生に相談させていただきたいです。

・共感して下さる事が嬉しかったです。

・YouTubeも拝見しております。
穏やかな語り口調で勝手に親しみを感じております。

・たくさんの質問に回答頂きありがとうございました。
子供への継承、サブリース法人の方法など参考になりました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった國分様・南様・渡邊先生に

心より感謝申し上げます。

株式会社朝日リビング様には会場もご提供いただき、
ご協力くださった竹原常務・社員皆様に重ねてお礼申し上げます。

有難うございました。

 

2025/10/22第141回エレガントオーナーズ

🔳第141回エレガントオーナーズ(10/22）

 

今回は、

不動産投資の成長を目的とした大家の会

「成長する大家の会」の代表であり、

和（なごみ）工房株式会社代表取締役、

JREC公認不動産コンサルタントでもある

松久保正義さんをゲストにお迎えして

 

『「しくじり先生、ファイヤーから無一文へ」

2年半で45戸購入し、高利回りを実現するも、なぜ全ての財産を失ったのか？

空き家撲滅を目指す愚直な男の挑戦記』

セミナーをオンラインで開催いたしました。

 

内容

1.建築のプロは何を見て物件を選定しているのか？チェックポイントを解説

2.革新的空き家活用の仕組み『ヤモタス』ってなに？？

3.大家が日本の空き家を救う！！持続可能な社会を目指すための今後の展望

 

長年培われてきた建築とマーケティングの手法を生かした不動産投資

センスのいいリノベーション事例

建築屋ならではの部屋づくりや中古物件購入時に気を付けるポイント

実際の購入事例、収支計画のチェックポイント、長期修繕計画の大切さ

深刻な社会課題を解決する空き家活用の仕組み「ヤモタス」

ビジネス構築へのチャレンジや今後の展望について

などなどお話を伺いました。

 

たくさんの事例から建築事業者目線での様々なポイントを教えていただき、

とても勉強になりました。

 

そして、熱い思いのあふれる『ヤモタス』の話は

松久保さんの覚悟とやりきる信念が伝わって胸に刺さりました！

軌道に乗り始めた『ヤモタス』の成功をお祈り申し上げます。

 

参加された皆様のご感想を一部ご紹介いたします。

 

・熱量の高さに圧倒されました。

ヤモタス、三方良しで素敵なシステムですね。

築古戸建てが好きで探しておりますが、これからは中部地方も見ていこうと思いました。

投資家目線のリフォーム業者さんはとてもありがたい存在です。

・残された戸建について友達から相談を受け、売却はいつでも出来るから貸し出したらということで貸したことがありますが、多くの大家さんはそれをすることが出来ないという事実を知り、改めて空き家問題について考えさせられました。

・（古い）家は大きなアルバムという言葉、わたしのもやもやを一言で言い表してもらってスッキリしました！

素晴らしいリフォーム話のあと、転落の話との落差がすごかったです＾＾；

いいチームを作るにはいいリーダーであること

この言葉がとても心に響きました。

・松久保さんの幼少期から抱えてきた想い、お子さんが生まれてから世の中の捉え方が変わり、世のためになる仕事をしたいと一念発起して、興してきた仕事、目指してきた形・想いに感動しました。

ますます好きになってしまいました！

松久保さんの計画性と勤勉さ、賢さ、素晴らしいです。見習いたいです。

・前半の不動産賃貸業は大成功で、素晴らしいと思いました。

デザインセンスがお有りで、どのお部屋も素敵で魅力がありました。

後半のヤモタスへのチャレンジは、本当に本当に大変だったと思いますが、チャレンジしたその意気込みと諦めない熱い想いに沢山の拍手をお送りしたいと思います。

不動産さんは、人とチームが大事だと私も思っています。

・戸建賃貸をこれから始めようと思っています。(融資審査中)

表に出てきてる3.5%の物件ですが、供給数に対して需要があるとのことで、客づけがんばりたいです。

エコノミストの未来賞や悪徳業者対策などもしておられ大変尊敬する経営者さんです。(先日お酒飲んでた姿と違う^^)

来年の懇親会楽しみにしています！

・前半のリフォームの話は大変参考になりました。

メインの配管まで確認すべきなんだとわかりました。

クロスの柄は使わず色物は使うなど参考になりました。

後半のヤモタスのお話では、私の実家も空き家で活用できていないので、身につまされる気がしました。

空き家を貸さない理由は百人百様だと思います。

少しづつでも空き家を無くす方向に向けて進みたいという気持ちはありますが難しいのです。

ヤモタスの取り組みはSDGｓの観点からも応援したいと思います。

日本の家の寿命が短いというのは同感です。

・素晴らしい内容のセミナーをありがとうございました。

前半後半どちらも非常に勉強になりました。

特に、後半のヤモタス創業時の熱意やご苦労を伺ってとても感動しました。

松久保さんの社会投資家としての理念や行動力、私財を投じてまで社会問題に取り組まれる姿勢に心から尊敬します。

2月の交流会でお話できるのを楽しみにしております。

交流会でも、みなさんの質問もすごく参考になり、参加して本当によかったです。

・不動産投資を通して社会課題を見つけ、その解決に向かって私財を投じて進む強い意志。

松久保講師のプロフィールも含めて、まるで映画やドキュメンタリーを見ているような気持ちになり清々しかった。

絶対成功して欲しいと思いましたし、既にその兆しが見えてます！

静岡の川奈市の別荘地に長年放置している空き家があり（そうですアルバムです）講師に相談してみたいなと思いました。

国は地方自治体に丸投げし、協議会だけ作って解決出来ない様な課題ですよね。このシステムが上手く全国的に拡がったら、社会的に意義があって本当に素晴らしいです！応援してます！！！

・お部屋作りや賃貸経営について、また中古物件における建築的な注意点など勉強になる事ばかりでした。

新事業への想いや取り組みも素晴らしく、

懇親会で五十嵐さんが言われていたようにいつかカンブリア宮殿とか情熱大陸とかに出てもおかしくないと思うので楽しみにしています。

・自分が今、一棟目で築古戸建てを買って数百万のリフォームでヒーヒー言ってるのがアホくさくなるほどの豪快な溶かしっぷりに、勇気をいただきました。

私も熱い気持ちを忘れずに頑張ろうと思いました。

ありがとうございました。

・空き家の再生に取り組まれていて、社会的な問題解決をしていこうとされていることが素晴らしいと思いました。

・利益だけでなく、社会課題や家族や人生など、多角的なテーマを取り上げた、深い内容のセミナーでとても充実した時間でした。

ありがとうございました。

・空き家問題はメディアにも取り上げられて今や誰もが知っていることですが、実際にその危機に取り組もうとされる方からお話を聞くことができて心を打たれました。

うちにも祖父祖母が残した空き家があり、遠方なのでいつも心の何処かで気にしていますが、朽ちるに任せているようなところがあります。

経験も実績もある方に個別にご相談できれば、心強いだろうと思いました。

前半のリフォームについて、いつかやるだろうリフォームは先にやってしまうという考え方に納得です。

壁色の選び方や棚をつけるというアイデア、木部やキッチンの扉にも塗装をされるなど、大変参考になりました。

わたしはイギリスの狭いお部屋の感じが好きですが、その壁色にしようと思ったことがありませんでした。

盲点でしたー。

本当に気づきの多いセミナーでした。

ヤモタスのご成功をお祈りいたします。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった松久保さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました🙏

 

ヤモタス

https://yamotas.com/#about

 

2025/9/20第140回エレガントオーナーズ

🔳第140回エレガントオーナーズ(9/20）

 

今回は株式会社アップル様に会場提供いただき

楽待の融資解説動画に出演されている森井雄一さんをお迎えして

融資セミナーを開催いたしました。

 

■第一部

「無理なく始められる管理サービス　参加オーナー様限定キャンペーン」

株式会社アップル　PM事業部部長執行役員 鶴岡泰資さん

 

■第二部

「最新の金融機関情報、開拓の手法」森井雄一さん

 

第一部では

都内、埼玉神奈川で59店舗を運営する大手管理会社株式会社アップル様ならではの

管理のご提案と賃貸住宅修繕共済に関して解説をいただきました。

 

第二部では

森井雄一さんのこれまでの不動産投資と融資状況の変化の解説

そして自己資金を温存するための融資攻略方法をお伺いしました。

フリーローンや保証協会ローンの活用

不動産投資に前向きな銀行信金信組のそれぞれの特性など

銀行融資開拓に必要な知識を盛りだくさんに教えていただき
大変勉強になりました。

 

第二部について参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・詳しいお話が多かったので、もう少し自分の知識を増やしてから改めて資料を見直したいと思いました。

・とても勉強になりました。
銀行､物件調査をもっと頑張ろうとやる気のスイッチが入りました

・ものすごい情報量で圧倒されました。
逆に迷子になりそうなので、個別コンサルについて詳しく知りたいです。

・いつも有益な情報を教えてくださりありがとうございます！
いつも森井さんの姿勢と対応も含めて融資の知識などめちゃくちゃ勉強になります。

・お聞きした情報量が多すぎて整理できてませんが、そういえば現金で購入した区分も評価になるのかと気付きました。

自宅の査定もしておかないといけませんね。

また両親の物件でリフォームが続いていたのに、私に知識がなかったためにローンを組む選択肢がなくてチャンスを掴めなかったのは残念です。

もっと勉強して、両親を説得できるようになりたいと思いました。

今回は具体的ですぐに使える情報が満載で、とても良かったです。
ありがとうございました。

・生々しい情報の収集ができて助かりました

・銀行融資をこんなに詳しく教えていただけてとても有り難かったです。個別セミナーも受けさせていただきたいと思いました

・こんなに笑ったセミナーはありません！

不動産へのモチベーションが上がり、早く銀行開拓したい気持ちになりました。ありがとうございました！

・融資方法、銀行の情報量の多さに感服いたしました。経験談も踏まえてとてもわかりやすい説明で、本当に為になりました。ありがとうございます。

・銀行の融資攻略、細かい情報なのでうちがどこを使えるかを教えていただいてありがたかったです

資料も何度も見返そうと思います

・すごい方だなと前から思っていましたが、すごすぎて同じ人間とは思えないなと改めて思いました(褒めています。笑)…が、少しでも近づけるように頑張ろうと思います。

まじめな内容の中にも面白いトークをご用意してくださり、長時間があっという間に感じるほど楽しく拝聴させていただきました。

膨大な情報量を簡潔にわかりやすくまとめてくださり、今後融資付けで困った場合は資料を参考にさせていただきたいです。

・お話しが面白くて時間が経つのが早かったです。ありがとうございました。

・まだ情報が頭の中で処理に時間がかかりそうですが、スライド資料何度か見直しさせていただき、行動していきたいと思います！

・今回もとても楽しいお話で幸せな時間でした。

区分マンションを実売価格で見てくれるところがあるとは知らなかったので、調べてみようと思います。
ありがとうございました。

・お話が上手でわかりやすくあっという間の時間でした。
素敵な物件をたくさん買われており、うらやましくなりました。

・盛りだくさんの内容だったにも関わらず、時間の経過を忘れるくらいの濃い内で、集中力が途切れる事がなかったセミナーでした。
貴重な機会をありがとうございました。

・たくさん笑いました！最高でした！！

・銀行融資について、自身で調べてましたが、要点をまとめてご説明頂いたので、大変分かりやすかったです。

・重要なポイントを簡潔にお聞きすることができ非常に有意義でした。
今後もお話お聞きしたいです。、

・とても詳しく解説していただいたので復習していきたいと思います。

 

いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった鶴岡さん、森井さんに
心より感謝申し上げます。

株式会社アップル様には会場もご提供いただき、
ご協力くださった皆様に重ねてお礼申し上げます。

有難うございました。

 

2025/8/25第139回エレガントオーナーズ

🔳第139回エレガントオーナーズ
DIY施工研修会inサンゲツ品川ショールーム(8/25)

 

アーバントラスト株式会社様のご協力を得て

毎年開催しているDIY施工研修会

今回は、シート貼りに挑戦。

 

レクチャーを受けながら小さい角材に各自シート貼り

ここまでは皆様普通にできてました。

そのあと

ドア枠と同じ構造の木枠にグループでシート貼りに挑戦

角角の処理が難しくて＾＾；

皆様四苦八苦されていました。

なかなか作業終わらずタイムアップしてしまったので

来年もまたシート貼りに挑戦したいですね＾＾

 

グループで和気あいあいと作業するのは楽しく

皆様の交流の機会となりとても嬉しかったです。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

・DIYは楽しい！

・難しかったですが楽しかったです。

この施工を集中力切らさずにやり遂げる職人さんに対し、尊敬しかありません。

ショールームも素敵で、個人でフラッといけないところなので見学できたこともありがたかったです。

・職人さんの技術はやはりすごいと思いました。

人工代は決して高く無いのだと分かりました。

アーバントラストの方は皆さん親切で、何回聞いても優しく教えてくれて嬉しかったです。

・本日のDIYは、本当に難しかったです。

業者さんに、ただただ感謝です。

・すぐやってみようと思います。

・化粧シート貼りは難しいけれどとても楽しく、ハマりそうでした。

時間切れになってしまったのが残念！

また、皆様と一緒に共同作業ができたのがとても楽しかったです。

すぐに役立つ内容でとても充実感がありました。

・すごく楽しくて、あっという間の時間でした。

ダイノックシートが自分でできれば、やり直したいところができるのではないかと思い参加しました。

早速、翌日に物置の扉に挑戦して貼ってみました。

綺麗に貼れて満足です。

ワークショップでは、角の処理が難しかったので、もっと上手くなりたいと、来年のアーバントラストさんの講習も参加したいです。

いつも有意義な講座の開催ありがとうございます。

・また、DIYをやってみたいです。

・枠は凹凸が多いため、初心者には少しレベルが高いかなと感じました。

なかなか実際のドアや窓の大きさで試すのは勇気が要りそうでしたので、平らなキッチン設備位から始められるようにそれに合わせた練習ができたらよいかなと思いました。

とはいえ楽しかったです！ありがとうございました。

・学びの多いセミナーでした！

懇親会で和知さんにお話を伺い、リフォームをお願いするにあたっての心構えについて考えることができました。

工務店さんに丸投げしないこと、自分で相場を把握しておくことはとても大事、無理を通さず、話ができる大家さん、など、納得することばかりでした。

・この企画はいつも新しい発見があり、勉強させていただいています。

物件でやれるか？多分できない気がしますが、職人さんがやることがどういうことなのかを学びましたので選択肢が増えました。

まずは自宅でやってみたいと思います。ありがとうございました。

来年も楽しみにしています。

・ダイノックシートをもっと貼れるようになりたい。

・プロの職人さんのやり方を見てる時は、簡単そうに見えましたが、特にドア枠の角の始末が難しかったです。

動画＋書面でコツや順番を学び、イメトレした上で臨みたかったです。

綺麗に仕上げてくださる職人の方々に感謝いたします

・最初は個人で試し貼りをしてから、チームでドア枠を貼ってみるという形だったので、楽しく体験することができました。また分からなくても、アーバントラストの方が優しく教えてくださり、間違えてしまった場合のフォローもご指南いただき、大変勉強になりました。

このような機会を設けていただき、ありがとうございました。

・物件で、台所の棚の取っ手とか自分で出るようになれると、とてもよいバリューアップになるのではとおもいました。

また参加してみたいです。

・はじめの作業ですが木板ではなく「コンセントスイッチパネル」に化粧板をはるのも、初歩的でより具体的にみなさんがとりくみやすいDIYになると思います。

とても楽しく学び深い時間をありがとうございました。

わいわいとみんなと楽しめ、勉強できるとても貴重な時間です。

自分の物件でみんなでDIYしたいとおっしゃっていた方がいました。

自分もダイノックを貼る建具とキッチン扉を大量に川崎に持ってきているのでもしよかったら体験してほしいです。

・説明はとても分かりやすく、丁寧で有難かったです。

やってみて、楽しかったのですが、やはり綺麗に貼るのは難しく、職人さんは凄いな、と思いました。

・内装のプロへのありがたみが増しました。

・難しかったです。職人さんに感謝します。

 

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今回もたくさんのご感想を有難うございました。

懇親会も盛り上がりましたね＾＾

ご参加くださった皆様、

ご協力くださった和知社長とアーバントラストの皆様に

心より感謝申し上げます。有難うございました。

2025/8/18夏休み番外編

🔳夏休み番外編(8/18)開催いたしました。 

 

今回は夏休み番外編として、

事務局大野が身体のケアをお願いしている

Hiromiさんをお迎えして、

「背中から変わる！肩太り・肩コリ解消で小顔＆デコルテ美人に」

を開催しました。

 

Hiromiさんは、

元モムチャンダイエットのトレーナー兼

美容矯正サロン25年

13,000人以上を小顔に導いた実績を持つ、

パーソナルエステサロンを経営する

施術のプロフェッショナルで、

 

頭蓋筋膜小顔矯正、骨盤のゆがみ、歯ぎしり、肩こり、むくみなど、

女性特有のお悩みを「根本から整える」施術で、

改善へと導いてこられました。

 

今回は、

肩太り・二の腕・首まわりまでスッキリ！

ゆがみを整え、小顔と背中美人になる、

簡単3ステップを教えて頂きました。

当日だけでもストレッチの効果が目に見えて現れ、

終わる頃には、

巻き肩が改善されたり、

首から背中にかけてのラインが美しくなっている
方もいらっしゃいました(*´▽｀*)

 

ご参加された方からも

・簡単なストレッチでこんなに変わるとは！

・運動が苦手ですがこれなら毎日続けられます。

・肩が楽になりました！

・巻き肩が改善されました！

・身体を上手く動かせていないことに気づきました。

 

驚きと喜びに満ちた2時間でした♪

 

その後の懇親会もスゴイ盛り上がりで、

皆さんの笑顔をたくさん見ることができた、

事務局としても幸せな1日でした(*´▽｀*)

 

ご参加くださった皆様

指導くださったHiromiさん

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

  

2025/7/16第138回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第138回エレガントオーナーズ(7/16)開催いたしました。 

 

今回は、

合同会社マリブ不動産コンシェルジュ 代表で

昨年12月に「一番得する相続vs絶対損する相続　高齢化社会で知識なき不動産相続は損するだけ」

をご出版された、

石田 大祐さん

をお迎えして

「『得する相続vs損する相続』～知識なき不動産相続は損するだけ～」

セミナーを開催いたしました。

 

内容

1.相続発生後に絶対やってはいけないこと7選

2.相続対策で絶対やってはいけないこと7選

3.知らなきゃ大損、不動産売却の非常識な成功法則

 

相続後よくやりがちだけど、やってはいけないこと、
そしてそれをやってしまったために起きるトラブル

後悔しないための遺産分割の方法

相続対策でやってはいけないことをやってしまった場合の顛末

いつからどのように相続対策をしておけばよいか

など丁寧に解説してくださいました。

後半は、
売却の基本と高く本当に買いたい人に買ってもらうための売却の手法を
教えていただき、大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・ハイブリッド戦略、良いなあと思いました。

売り手の立場になってくれる不動産屋にお願いしたいです。

・とてもわかりやすい内容でした。
相続に関して今後学んでいきたいと思います。
ありがとうございました。

・大変有意義でした！

・とても濃い内容で、何度も視聴し直して理解を深めたいです。
沢山の特典をしっかり拝見できるのも楽しみにしております。

昨日、同級生から相続物件の相談があったのでタイムリーに勉強できて大変ありがたかったです。
著書も購入させて頂きました！

・最近売却を経験しましたので、ある程度、大手さんや投資家専門の仲介さんのやり方がわかりましたが、ハイブリットセリングはもう一度セミナー動画を見て勉強させていただきます。
購入だけではなく、売却も知らないとこんなに損をしてしまうのですね。
先ほど書籍も購入させていただきました。
ボリュームたっぷりのセミナーありがとうございました。

・相続の話がわかりやすく早速本を注文しました。
高値での売却成約が期待できる独自手法に興味を持ちました。
さらに深堀りしてほしかったです。
序盤のナポレオンヒルやデールカーネギーの話は世代的に懐かしく読み直そうと思います。

・視覚的にも情報量が均一的に多く、内容に優先順位をつけていただいて、導入部分を簡潔に、後半を重点的にされたら、メリハリがあってより良いプレゼンになるのかなと思いました。

大手業者が囲い込みをしているという問題が背景にあり、その解決策としてハイブリッドセリングが提示されていましたが、それが異次元と言えるほど特別なことなのか、囲い込みをしたい業者の思惑から外れてそれを導入する業者の経済的誘因がなんなのかがわからず、ノーベル賞経済学賞の理論の紹介もしていただけたら嬉しかったです。

・毎回感じますが、とてもとても役立つ貴重なお話でした。
どうしても女性であることと、初心者大家であることで不利な体験もありますが、改めて勉強の大切さ、またこのような学びの機会がありがたいです。

大阪でありますが、ぜひマリブ不動産コンシェルジュ様には売却の際など何かまたご相談させてもらえたらありがたいです。

・大変参考になりました。

・とてもわかりやすく、為になりました。
ちゃんと勉強する必要があると思い知らされました。

・出先で耳だけ視聴させていただきました。
とても大切な内容で興味深かったです。親の相続、そしてこれから私たちが子供に残す相続。私たちの相続があるのは、5年前はまだまだ先のことだと思っていましたが、55を過ぎると周りの友人の病気、死を聞くことが多くなり、元気なうちにできることをやらなければ、いざ病気になったら相続の事を考える余裕がなくなる！と焦り始めました。
今日は良いお話を伺いました。
早速書籍も注文しました。

今日はありがとうございました。
お話しの後の五十嵐さんと大野さんとの質問会もフィードバックできてありがたい時間でした。
いつもありがとうございます

・全員が、遅かれ早かれ直面する「相続」問題と感じました。

・相続でやってはいけないこと（遺言書を勝手に開封しない、動産を勝手に処分しない、相続放棄の連絡を無視しない、平等にこだわる罠など）

色々知らないことを知れてよかったですいざ何か起こったら、みなさんに相談させていただきたいです。
普段からこういう会に所属しておくということも大切だと思いました。
よろしくお願いします

・売却が必要な時はぜひ石田さんにお願いしたいと思います。

・言い方が適切ではないかもしれませんが、そんなにオイシイ話があるのか？売却する側にとっては物凄く魅力的でいい話すぎて、躊躇するほどでした。が、ぜひ一度売却の相談をしてみたいと思いました。

・不動産売却において、石田さんの手法は売り手にとってありがたいです。
物件の売りになることを対策されたり広告に載せたり。それがプロです。

相続時に売却を経験しておりますが、業者選択には迷いました。
今までつきあいのある業者さんからは別の業者にしようとしていることを知るとかなり怒られ・・・気持ちはわかりますが。
囲い込みは違法なのに、何故なくらないのでしょうか？
日本の不動産業界にいつななったらメスが入るのでしょうか。

・不動産会社の思考を解りやすく説明してくださって良かったです。

売れなくて値下げだけ言ってくる業者が多いと思うのでそれを回避出来る方法がわかって有意義でした。

・我が家の場合、資産は少額で争いになることはないと思います。
が、こちら側がしっかりと学び、家族にとって最適なかたちを見つけたいと考えました。

最近、父は心臓が止まったり、もう相続について考える余裕はないように感じます。
が、まずは兄弟で同じ方向を向き、親にも納得してもらえるよう、丁寧に話を進めていきたいと思っています。

・相続についての話も勉強になりましたが、ナポレオンヒルなど、初めて聞き興味が広がりました。
今日のセミナーをきっかけに視野が広がりました。
ありがとうございます。

・知っておきたい学びたいことがいっぱいありました。
タメになる役に立つセミナーをありがとうございました！！

・争う争続にならない様に日頃から家族の話し合いが必要だと感じます。
家族が仲良く楽しく生活してこその幸福です。

 

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いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった石田さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

 

2025/6/18第137回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第137回エレガントオーナーズ(6/18)開催いたしました。 

 

今回は、

株式会社リクルート販促領域プロダクトマネジメント室（住まい）

と

大家さんが自分で客付けできるECHOESの株式会社SIRE

の両方に所属する松本龍二さんをお迎えし、

SUUMO・ECHOES異なる2つの視点から

空室対策として最適な施策のヒントを伺いました。

■第一部　【SUUMO】

「～1万人の大家さんが気にしていた疑問の数々が解消？～

大家さんのための賃貸住宅入居者実態調査（ターゲット別・間取り別）2025」

 

なんと、SUUMOさんが、
大家さんの為に3135人の賃貸住宅入居者に調査を実施してくださいました！

住み変えたい物件種別やロフトの使い方と必要性、
間取り別の居住年数やインターネット無料の利用状況や満足度、
ペット可物件リモート環境など
設備・付帯サービスに関する大家さんの疑問
に深く切り込んだ調査内容が
入居者属性ごとに細かくまとめられていました。

効果的な設備やアピール方法など教えていただきましたので、
これからの賃貸経営や入居付けに生かしていきたいです。

 

■第二部　【ECHOES】

「～知って差が付く！～データで学ぶポータルサイト/業者間サイト完全攻略

①ポータルサイト/業者間サイト広告の最適解

②カスタマーの検索行動と広告効果

③効果改善事例

 

業者間サイトは地域特性が出やすい。

業者間サイトで客付け手数料配分と広告料ＡＤ配分がどうなっているかを

オーナーが把握しておくことが大切。

カスタマーの検索行動では意外な面や効果的な広告での設定方法を
教えていただき大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。

 

・知りたかった事が盛り沢山で嬉しかったです！

・リフォームする時に、最低でもこの設備もあの設備も、と最近のニーズを全てカバーしようとすると、莫大なお金がかかってしまいます。

結局は自分の物件ではどこを治しどこはそのままで行くか？という見極めも、家主の仕事かと思いました。

・ADは全て仲介した会社に行くものだとおもっていました。
また、検索サイトで同じ物件でも物件名が有るものと無いものがある理由が分かりました。
知識が増え疑問が解けました。
賃料が上がっている実態も分かりました。

・様々なデータを貴重な情報としてご提供いただきありがとうございます。

様々な慣習のある独特な不動産業界ですが、1年前とも変化しているように感じます。

管理会社や仲介業者さんの言うことを鵜呑みにせずに自分でブラッシュアップして対策していかなくてはと思いました。

・実データに基づいたとても参考になるお話しばかりでした。
ご説明のなかでもう少し踏み込んで知りたいな…と思ったところは、五十嵐さんや大野さんが質問してくださっていたので、分かりやすかったです。

・細かいデータに分類されていて参考になります。

・賃貸経営に必要な知識をたくさん教えたいただけることはとてもよいと思います

・現況がわかり、最後の家賃アップ状況も細かく分かりとても分かりやすかった

・非常にためになるセミナーでした。
ビッグデータがよく可視化されてまとまっていて、資料は永久保存版になると思いました。
もしお時間と予算があればですが、今度はぜひ定性的な調査もしていただけたら大家との距離感などの項目の分析精度が上がると思います。

カスタマーの物件検索方法も、自分がリサーチするときと違いがあり、今後そのやり方でヒットするように工夫しようと思いました。

最後の家賃上昇率も衝撃を受け、今後の募集や更新の際にぜひ参考にさせていただきたいと思いました。
今までで一番聴いてよかったセミナーで、ありがとうございました。

・データ分析を踏まえて、自分の物件にどう当てはめるか考える事が大事だと思いました。

・生のデータを客観的に提示いただき、また経験に基づく意見が聞けて大変勉強になりました。ありがとうございました。

 

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いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

 

ご参加くださった皆様

一部二部と続けて長時間、素晴らしいお話をしてくださった
松本さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2025/5/25第136回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第136回エレガントオーナーズ(5/25）開催いたしました。 

 

第一部は

JID日本賃貸保証株式会社様による

「保証会社選定の目利き力講座」

～知っておきたい保証業界の最前線～セミナー

 

・保証業界の歴史や今までのトラブルや判例、国会での問題提起

・保証会社の分類とそれぞれの特徴

・約款のチェックポイント

・保証会社の財務チェックポイント

・家賃集送金の流れ

・保証会社選定のポイント

・JIDの保証内容と3つの事例

などについてお話しいただきました。

 

保証会社のパイオニアとして600万人の入居者の「親代わり」として保証人を担ってきたJID様の最後までオーナー・賃借人に寄り添う取り組みが素晴らしかったです。

また、約款のチェックポイント・保証会社の財務状況の見方まで教えていただき大変勉強になりました。

 

第二部は

保険ヴィレッジ株式会社　代表取締役　斎藤 慎治さんによる

「実はこんなに役にたつ！賃貸経営を支える火災保険活性化講座」セミナー

 

・火災保険の「三大補償」

・実は頼りになる火災保険の「肩代わり機能」

・漏水事故、管理会社にどう関わってもらうのか

・令和4年の火災保険料率・制度改定の影響

・値上げが続く火災保険とどう向き合っていくのか

・改正民法によって高まったリスク

・地震保険について

・損保業界の厳しい状況と今後の動向

・役員死亡退職金制度の活用

などについてお話しいただきました。

 

オーナーが入る火災保険と借家人家財保険の関係や事故が起きたときの使い方

建物火災保険と賠償責任保険の保険金算定方法の違い

管理会社との調整事項と徹底してもらいたい事項

構造等級の確認と変更方法

など損保の裏側から将来にわたる傾向と対策まで、目からうろこの情報も含め斎藤さんにしか語れない火災保険攻略方法をみっちり伝授していただき大変大きな気づきと学びとなりました。

 

ご参加くださった方からのご感想を一部ご紹介致します。

 

第一部

・保証会社とはなんぞや、についてよくわかっていないので、歴史から丁寧にご説明いただき大変勉強になりました。

・現在使っている保証会社の約款を一度読みたいと思うようになりました。

・短い時間にも関わらず、分かりやすくテンポ良く説明頂き、資料も理解しやすい材料の一つになりました。
業界全体の役割やJIDさんの賃貸経営サポート体制や経営理念を知ることができました。
ありがとうございました。

・詳細な資料と、担当されている方からのコメントなどがあり、わかりやすいセミナーでした。実例が心に迫ってきました。遺されたペットの犬のお話や、無縁仏の方のお墓の件、感動しました。社会に色々な意味で貢献されている姿勢に共感しました。

・数ある保証会社をどう選ぶか、判断基準を教えていただき良かったと思います。
入居者死亡でで保証契約が終了しないか、契約書を早速確認してみました。
懇親会でも今契約している保証会社の評判などを詳しくお話を聞けて良かったです。

分かりやすくご説明いただき感謝申し上げます。
自分が持っている物件の入居者の方々が利用している保証会社の約款を確認するところから始めます！

・JIDさんの提供するサービスを分かりやすく写真を多く使って説明して下さったのが良かったです。
汚部屋の対応やペットの保護活動にも感心しました。

・保証会社さんの業務範囲なと基礎部分も含めて知識が乏しかったのですが、短い時間にも関わらず、分かりやすい資料と共にテンポよく、丁寧な説明をして頂いたので、知識の底上げになったと感じています。ありがとうございました。

・保証会社も、人と人との付き合い、親代わりのようなものだ、という理念にとても感動いたしました。

永代供養をしたり、ペットの引き取りまでしたり、他社さんでは絶対しないことまで色々してくださり、言葉だけではなく行動でしっかり示してくださっているんだなと、御社にできるだけお世話になりたいと思いました。

・業界についてから、ご説明いただき、とてもわかりやすく、とても勉強になりました。

事が起こらないとあまり気にしていなかったですが、リスクの大きさに愕然としました。

・永代供養なと、大家さんだけでなく、入居者さんにも心ある対応をされているところに感銘を受けました

・頼りになるお相手！ここまでして頂ける！単に家賃の督促をするだけでなく、愛がある。

・保証人の枠を超え、カウンセリングからその人の人生にまで寄り添い、お墓の経営まで面倒を見ている、非常に志が高く素晴らしい会社だと思いました。さまざまなケースに分けて説明してくださったのも、非常にわかりやすくて有意義でした。

・筋の通った業務ポリシーに加え、永代供養墓や倉庫を広げるための本社移転など、ファンにならずにはいられません。セミナーは全ての大家が知るべき内容だったと思います。ありがとうございました。

・このセミナーに沢山の社員さんが関わってくださり、熱意を感じました。

実際の映像も拝見し、あそこまで徹底的に責任をもって対処していただける保証会社さんは素晴らしいし、頼り甲斐があると感じました。大家が安心できる保証会社さんですね。

・家賃保証の歴史や保証会社のタイプの違いなどが短時間でよく分かり、大変勉強になりました。

・ただひたすら勉強になりましたゴミ屋敷や社会の暗部と言われるところも、JIDさんのような会社が頑張ってくれているんだなと、感動するセミナーでした

会場は手ごろなサイズで、JID社員の方々の運営がよかった。
JIDのサービスについて詳しく知りたいと思いました。

・保証会社の構造や構成などを前提に丁寧に説明頂きましたので、とても御社のことや業界構造がよくわかりました。発表もわかりやすく、プレゼントという観点でもとても勉強になりました。

・大家さんと直接代理店契約ができるとは知らず、自主管理の時には検討したいと思いました。ゴミ屋敷の実例は大変参考になりました。

 

第二部

・細かい話まで詳しく解説していただき、大変勉強になりました。

・他のところでは聞かない、非常に内容の濃い内容でした。
また機会があれば、もう一度聞きたいと思います。

・保険商品の説明に留まらず、業界の歴史や役割など分かりやすく説明頂きましたので、これからの向かい方を知ることが出来ました。

保険の利用次第で安定した賃貸経営が継続できる事を学びましたので、これを今後活かしていきたいと思います。

質疑応答もセッション毎に対応してくださったので、理解がより深まったと思います。ありがとうございました。

・限られた時間内で、盛りだくさんな内容でしたので脳年齢も老化の一途を辿っている私はスピードについていけず途中で一瞬思考停止したりしましたが、わかりやすい資料でしたので、配布いただけたら記憶が新しいうちに復習して、さらに勉強したいと思います。

・斎藤さんの説明で被害を受けたほうの保険を優先して使うべきという意図を理解しました。
また入居者の家財保険の継続を把握しておかねばとおもいました。
賃貸契約を更新しても保険も更新しているかまでは考えていませんでした。
話題が多岐にわたり、役員死亡退職金制度のことまで教えていただきとても充実していました。

・斎藤先生のご説明はとても分かりやすく、ご自身は謙遜されてましたが、説明もトークも中身がしっかりしているので参加者の関心を惹きつけていたと思います。不動産のポータルサイト等でコラムを書いていらっしゃるとのことでしたので、そちらも拝見したいと思います。大変勉強になりました。

・約款オタクと自分でおっしゃるだけ、本当に細かい所まで詳しく感心致しました。とても為になりました。先のアンケートにお答えしました。

・保険業界を取り巻く環境変化や、理解するのに時間を要する保険内容について、まだ見落しがちな項目についてもポイント絞って分かりやすく説明頂きましたので、とても有益な時間となりました。
ありがとうございました。

・火災保険はとても高額で、直結しているものなのに、内容面についてあまりよくわかっていないことも多く、とても勉強になりました。
賃貸人の過誤でも大家の保険で賄えるということにはとても驚きました。
自分の保険のことさえしっかり把握できていないので、免責のことなど再度調べてみます。

とても興味深くおもしろいお話でした。本当にありがとうございます。

・大家さんでもあるので、ご自分の経験もふまえてお話されて、わかりやすく、リアルに感じました。今度保険に入る時は齋藤さんにお願いしたいです。

・火災保険の知識は大切だと感じました。。。

・これまで銀行のグループ会社の代理店での契約でしたが、賃貸物件の保険に明るいかを判断して行きたいと思いました。

学ぶことがこんなにあるなんて、目から鱗でした。ありがとうございます。

・保険とはそもそもどういった性質のものなのか、きちんと不正なく、利用する仕方を学べました。

・役員死亡退職金についても、教えて頂き、有難うございました。

・九つの章に分けてわかりやすく説明してくださり、非常に有意義な講座でした。大家の私たちに寄り添ってくださるお話ばかりで、これからの経営を、善良かつ保険を活かして社会貢献をしていきたいと思いました。
ありがとうございました。

・自分の不勉強を恥じております。
まずは齋藤先生の健美家コラムを読んで学びなおします。

保険は大家が知っていなければいけないことが多いにもかかわらず、管理会社に丸投げしてしまっており、そこから改めたいと思いました。

・全てがまだ吸収出来てない位、内容が濃くて有意義でした。本日のスライドを再度拝見したいです。

また、齋藤さんがご用意されているとおっしゃっていた賃貸契約書に盛り込む条項や役員死亡退職規定の雛型もいただけますと大変有難いです。宜しくお願い致します。

・凄く深く広いお話で大変面白かったです。ありがとうございました。

・大学の学部に入ったような専門的な講義を受けることができました

最後の業界裏話も聞けて、保険会社は儲かっているとどこかで聞いたことがありましたが、それはもう昔のことなんだなと思いました

・収益物件を強みにしている代理店さんで頼りになると思いました。
保険を使った節税商品について詳しく知りたい。

・勉強になることばかりでした。
ありがとうございました。

・素晴らしい内容でした。本当に参加して良かったです。
名刺も頂きましたので末長いお付き合いをお願いしたいと思いました！

・昔は管理会社の方が保険請求を代理で行っていた時代もありますが、やはり大家自らが請求しなければならないとのことで、自分自身がしっかり知識を身につけないとと再認識しました。

 

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いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった斎藤さん、

JID竹澤様 角田様 林様 細倉様に心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

JID様には会場もご提供いただき、
中村様、木村様、文元様を始めご協力くださった皆様に
重ねてお礼申し上げます。
有難うございました。

 

2025/4/13第135回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第135回エレガントオーナーズ(4/13）開催いたしました。 

 

第一部は

三和エステート株式会社 資産管理事業部執行役員事業部長

井上誠司さんをお迎えして

「3つの視点で解決！本当に効く空室対策」

～入居希望者・仲介業者・入居者の目線から考える～

についてお話しいただきました。

マーケティング戦略の4P分析に空室対策をあてはめ

入居希望者と賃貸仲介営業の視点から

成約につながる見せ方や工夫をとても詳細に

分かりやすく教えていただき大変勉強になりました。

第二部は

メディアでも大活躍されている元メガバンク支店長

菅井敏之さんをお迎えして

「元銀行マンが語る持続可能な不動産投資」

についてお話しいただきました。

さすが菅井さん、お話がとてもお上手！

不動産融資環境の変化、銀行員は決算書の何を見ているか？

銀行との付き合い方で意識することなどお話しいただき

数字の作り方や、銀行員目線でのお話を実例を挙げて解説下さり
大変勉強になりました。

なぜ買えないのか？という不動産投資家目線からのお話しでは

たくさんの気づきをいただき、お話が胸に刺さった方も多かったと思います。

参加された方からのご感想を一部ご紹介致します。

第一部

・賃貸経営のコツを知れました。

・さすが三和さんだと思いました。
とても有能で、頼りがいあり、安心してお任せ出来る先だと思いました。

・大変勉強になりました。
千葉のモデルルームで大原さんに面談させていただいたことがあります。
当時よりも多少は成長しましたのでぜひまたお話お聞きいただけますとありがたいです。

・わかりやすく、気づきのたくさんあるセミナーでした。
三和エステートさんにぜひ頼みたいと思える会でした。

・井上さんの2時間正座で怒られた、もうこのオーナーのは引き受けたくないなど実体験に基づく話が心に残りました。

苦労されたからこそこれからもお任せしようと思いました。

・分かりやすいご説明をありがとうございました。
間取り図やステージングなど、注力すれば結果が全く違うことが、比較してみて一目瞭然でした。

ネットでお部屋探しする方の心に刺さるプロモーションを管理会社に丸投げせずに、オーナーも考えて逆提案したいと思います。

・管理や仲介会社さんの視点がわかって学びになりました。

・自分の物件の共有部分の定期清掃は入れていないのできちんとメンテナンスを考えないといけないなと思いました。

次に管理会社を新たに考える時はざひ三和エステートさんに相談したいと思います。

・ちょっとの工夫で改善できることも多いとわかり、大変勉強になりました。ありがとうございます。

・三和エステートさんの豊富なご経験ときめ細やかな解決力に触れて、論理的に判断することの大切さと具体的な運用に関する沢山のヒントをいただきました。ありがとうございました。

・仲介業務をやってきた方からのお話は大変為になりました。

・三和さんのきめ細やかな管理の質の高さが入居率の高さにつながっていると実感した。

空室対策として、これから入居したい人、仲介者、すでに入居している人、それぞれの視点から、わかりやすく4Pに分析してお話してくれたので、しっかり地に足のついた対策の勉強になりました。
井上さんのような方に管理してもらいたいですし、相談にも乗ってほしい！頼りになる不動産屋さんのお話は超有料級でした。

・物件を魅力的に保つため共用部を綺麗に保つ事は基本だと思いました。
満室経営を続ける為、ループステーションや宅配ボックス、配水管清掃、防犯カメラ、害虫駆除と検討すべき事はたくさんあると思いました。

勉強になりました。物件を持つことができればぜひお願いしたいと思いました。

・自分がお願いしている管理会社にはない、入居付けの力の入れ方を感じ、三和さんの物件をお持ちの方が羨ましくなりました。

・空室率が非常に低いのもうなずける運営及びマーケティングだと感じました。いつか私も三和さんの物件を購入したいと思いました。

・オーナー目線だけでなく、入居者目線も重要視されていて、安心して生活できるサポート体制を確立されている所が三和エステートさんの強みなのだと感じました。

またこの部分の強みが、オーナーにとっても満足度の高い賃貸管理につながっているのだと改めて認識しました。

・三和エステートさんの空室率の低さの秘訣を伺うことができて有意義なセミナーでした。
やれることを全てやっていく姿勢に、オーナーさんは安心してお任せできるのだろうと思いました。

・戦略のお話から、入居者の視点、仲介業者の視点と、具体的な事例とともにご紹介いただいて、こういう少しのケアができるかできないかで、選んでもらえるかが決まってくるのだなと思いました。
アパートを購入してその後ちゃんと考えていない自分にとって耳が痛かったです。

・3つの視点からとても丁寧に具体的な空室対策を教えて頂き大変勉強になりました。
ビフォー・アフターの写真や、間取り図の工夫、様々なデータのグラフなど大変分かりやすかったです。
また細かな工夫をいくつも教えて下さり、清潔感のある小物や色など、一つ一つの工夫が積み重なり、選ばれて長期間住んで頂ける物件になっているのだと思いました。
またAIなども使い常に分析されているからこそ、時代の変化に対応しながら、適切な戦略がとられ、高い入居率に繋がっているだと感じました。
素晴らしいセミナーを有り難うございました。

・管理会社の立場からのお話しは大変勉強になりました。
入居者の方へのヒヤリングは大切だなとつくづく思いました。

三和さんの管理物件は、データ分析力に基づいて確実に決められる力をお持ちと理解出来ました。
安心して管理をお願い出来る物件をいつか私も持ちたいと思いました。
入居者目線で提案、大家側に立って適切な管理の助言はとても重要なポイントだと思います。

第二部

・数字の大切さを改めて実感しました。
話ぶりも大変軽快で、楽しく拝聴させて頂きました。
銀行融資に対していろいろなセミナーや書籍など参考にしてきましたが、菅井さんの知見の深さは抜群で信頼性が高く、大変参考になりました。

・やる気と励みを沢山頂きました。財務力を高める気が、俄然出てきました。

・とても楽しく学びになるお話しでした。帝国ホテルの面談にぜひ伺わせてください！

・参考にしたい考え方がたくさんありました。

・いつも楽しく、勉強出来て、菅井さんの話しは大好きです。

・夫も元銀行員で、菅井さんと違いすぎるタイプなので、菅井さんのような朗らかなお話上手な銀行員もいらっしゃるのだなと感じました。
知りたいことが、全部知れたので本当に大満足です。
ありがとうございました。

・大家力をあげていく、数字で話せる人になる。
成長のためには勉強をずっと続けていくことが大切だなと思いました

・銀行に必要以上に恐怖感をいだいていた自分を反省しました。

・セミナーの全部がとても勉強になりました。
すでに分かっている内容でも、菅井さんの説明だとよく理解できました。
終わった時に実践できるように頑張ろうと思いました。

・全部が勉強になりました。
すでに分かっていたつもりのことも菅井さんの説明だとよく理解できました。
終わった後に実践できるように頑張ろうと思いました。

・これから法人を育てていこうと思うタイミングなので、信金さんの信用に値する経営者になれるよう今日の話を復習して理解を深めたいです。

・リアルセミナーを受けたかったな、と言うのが１番の感想です。
菅井様のお話は大変貴重な内容で面白くて惹き込まれてしまいました。

子供が居ることが銀行から見て安心材料になるとは思いませんでしたので、驚きました。

また、菅井様のお話をお聞き出来る機会を作って下さい。
よろしくお願いします！

・話していただいた内容はもちろんのこと、わかりやすく、面白いお話であっという間の時間でした。
セミナーを聞いて明るい気持ちになれました。ありがとうございます。

・濃密なご講演でした。
着実な理解のため復習も行いたいと思います。
二棟目のためには何をするべきか？と課題感がふわふわしていましたが、数字を明確にすることでまずは課題の具体化を行いたいと思います。
様々な面から背中を押してくださりありがとうございました！

・為になる方法をいくつもサラっとお話に挟んで教えて下さったので、これからに活かしていきたいです。

・不動産は株と違ってしっかりリサーチをすれば確かにリスクの少ない事業だと思う。
現役のうちにしっかりとした資産性のある新築物件を購入して行きたいと思う。子どももいる事も融資の強みであると明るい光も見えました。
個人相談もぜひ受けてみたいと思った。

・元銀行員の方のお金のお話を伺える、ありがたい企画でした。
貸付をする側の立場から見た、具体的なお金と融資のお話し伺えて、融資をしてもらう時に大変役立つお話でした。

お話の組み立て方も非常にわかりやすく、資料を見返しながら、もう一度動画で復習したい内容でした。

・銀行員の視点から融資の可否や金額算定方法を教えて頂き、理解が深まりました。

節税と財務の関連性もなるほどと納得したました。

民泊も経験者だからこその感想がお聞きでき良かったと思いました。
参加して本当に良かったです。

・私たちが知ることの難しい、銀行側の考え方を分かりやすく教えて頂き、今後の金融機関対策に、非常に役立つ情報でした。

しっかりと勉強するポイントにも焦点が絞られていて、今後の課題がよくわかりました。

・非常にわかりやすく、経験に基づいた説得力のあるセミナーだと感じました。

資料を後から読み返しても、やるべき事、実行した方が物件取得の実現に近づけるポイントが要約されていて、貴重な資料となります。
とても有益な時間でした。
ありがとうございました。

・不動産投資という面から見た場合、私のケースは本当にダメダメな例になるんだな、と落ち込みました。
ですが、懇親会のテーブルでご一緒したときに、うんていだと考えたらいい、と菅井さんがおっしゃったのがとてもぴったりはまりました。
新築の購入を前向きに考えようかと思い始めました。

・具体例など交えてご説明いただき、とても説得力がある内容でした。
自分が物件を買える人かどうか、融資してもいい人かどうかを判断してもらえる情報を示せるよう、日頃から準備しておかなければいけないなと思いました。

・菅井さんは、多分同年代ですが、とてもご年齢には見えない、アクティブで楽しい方ですね。

好きな事、自分らしい事をやり抜くって素晴らしいと感じました。
早速帝国ホテルのラウンジを訪ねてみたいと思いました

・菅井さんがアドバイスをすることで、相手のポテンシャルを高めることに喜びを持ってお仕事をされていて素晴らしいと思いました。
不動産収入のみに頼らずに、やりがいのあるお仕事を持たれていて、良い循環が生まれているのだと感じました。
利他の精神や類友のお話、お父様ご家族へのイベント企画やお電話での話し相手などもとても参考になりました。
菅井さんのお人柄で、どんな辛口アドバイスを頂いたとしても素直に受け取れそうだと感じました。

・とても内容の詰まった、なかなか聞けないお話をして頂き大変勉強になりました。有り難うございました。

・銀行との付き合い方を教えて下さる方は初めてでした。
大変勉強になりました。

・資料もセミナー内容も大変分かりやすかったです。
自分の担当が変わったこともありますので、近況報告に行こうと思いました。
どのようにお付き合いしていったら良いのかを具体的に知ることができ、大変勉強になりました。ありがとうございます。

・具体的な数値を持ってご説明いただけたことがとても学びになりました。

・大学生に戻ったかのようにメモを取りながら楽しく参加しました。
学びだけでなく、たくさん笑顔させていただきました。
参加して本当によかったです。
最後にご挨拶がしたかったのですが、叶わずでした。
次回お会いした際に直接お礼をお伝えしたいです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

いつもたくさんの素敵なご感想を有難うございます！

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった菅井さん、井上さんに
心より感謝申し上げます。

三和エステート様には会場もご提供いただき、
大原さん、井上さんを始めご協力ご尽力くださった社員の皆様に
重ねてお礼申し上げます。

有難うございました！
 

2025/3/15第134回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第134回エレガントオーナーズ(3/15）開催いたしました。 

 

第1部は

20棟150室を購入してきた不動産投資家であり

J-REC不動産実務検定認定講師

楽待実践大家コラムニストであるでこひろしさんをお迎えして

「ワクワクと成功を追い求めたサラリーマン大家がFIRE後にたどり着いた真実」

セミナーを開催いたしました。

 

キャッシュフローとワクワクを追い求める不動産投資

どうやったら成功できるか？

でこさんが考える不動産投資における大切なことを教えていただきました。

 

特に不動産業界の闇を知る、情報の非対称性の部分は不動産投資でする上で特に注意しなければならないところで大変勉強になりました。

サラリーマンをしながらの不動産投資の大変さやFIREに至るまで、
そしてFIRE後のリアルな話を聞くことができ、働きながら不動産投資を目指す方も勇気づけられたことと思います。

 

第2部は

富士企画株式会社代表取締役新川社長をお迎えして

「こんな大家さんは嫌われる！10選」について

事務局大野恵と対談していただきました。

 

新川社長の、大切なお客様に真摯に対応されるからこその受け入れられないお客様の問題行動、大変勉強になりました。

不動産売買は仲介業者様との信頼関係がとても大切なので、仲介業者様に対して無責任だったり、信頼を失うような行為はしないように心がけたいと思いました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第1部

・月１００万のキャッシュフローという明確な目標を立て、さらに、それを８、9年で達成しているのはさすがだと思いました。
スロットマシンの話も個人的にはもっと聞きたいと思いました。
株価の話では価格帯別出来高というのは初めて聞きましたが、利にかなっているなと納得しました。
知っていれば慌てて損切りしないと思いました。
今度じっくり見てみようと思います。

また、不動産実務検定試験受検を検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

・私もFIREを目指しているので、リアルなFIREまでのお話が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

・何事も前に進むための一歩なのだと捉え進むことができる人が、成功できる人なのだなと思いました。
明るく楽しいお話でした。
自分も楽しみながら前に進んでいきたいと思います。

・エンタメ性があって楽しかったです！

・パチンコの話も株の話もブランコの話も楽しく心に残りました。

・利益をだすのはもちろんですが、何をしたいのかビジョンを持つことが大事なんだと再認識しました。

あと何年元気で生きていけるかわかりませんが不動産投資、大家業を続けて人生ワクワクさせたいと思います。

・ワクワクしながらの不動産投資、Fire後もワクワクすることを追求している姿に私もワクワクすることに重きを置いていこうと思いました。

ワクワク出来る様に考え、勉強し、実現している事が素晴らしいと思いました。

・分かりやすくご自身の道のりや不動産事業の手法を教えて頂き、また不動産の知識なども織り込んで頂いたセミナーでしたので、有意義な時間となりました。

・わくわくをベースに人生を歩む方はイキイキとしていて、気持ちを清々しくさせてくださいます。

お会いできてエネルギーをいただきました。

パチンコのくだりがものすごく面白かったです。

自分に正直にまっすぐに生きることの大切さを改めて知ることができました。

・つかみから楽しいお話でした

お話を伺いながら自信と余裕があって、失敗してもなんとかなるんだなーと感じてしまいました。

実際には物件を見る目や緻密な計算をして購入に臨む姿勢、創意工夫の物件管理があると思いますが、あっけらかんとクリアされているようにお話されてて素晴らしいと思いました。

築古物件の購入に少しだけハードルが下がった気がします。

特に印象に残った言葉は「不動産投資という言葉に出会えたのはラッキーでした」です。

そういう風に考えたことがなかったのでハッとしました。

たしかに人生をガラリと変えるものですね。

学びと失敗、達成感と失望、かける時間を楽しみ、得られる金銭で生活の質を上げる。

わたしもラッキーだったんだと感謝したくなりました。

お持ちの物件など詳しく知りたいので、YouTube拝見します！

・たった一代、しかもわずかな年数で、20棟150室のオーナーになれるだなんて本当にすごい人だと思いました。
行動力、実行力、見極める目、慎重さ、交友関係を大切にする志、など、
お手本にさせてもらうこと満載でした。
しかも、大変わかりやすい言葉と、わかりやすい資料で説明してくださったので、大変良いセミナーに参加させていただけたことを大変ありがたく思いました。

ありがとうございました。

・コツコツと物件を買い増していかれ、FIREされて、限りある時間の中でやりたい事を後悔しないようにやっていこうという姿に夢があるなと思いました。

自分も知識を増やして、行動して賃貸収入を増やしていきたいとモチベーションになります。

・色々なことをやられていているからこそ、セミナーでお話しできる内容も濃く、とても興味深く納得できる内容でした。
有難うございました。

・非常にお話の上手な方で、ギャンブルなどなかなか普段の不動産セミナーでお聞き出来ないお話をお聞き出来て面白かったです。

・すごく面白い経歴からの大家さんになられたのを知りましたが、でこさんなりの価値基準がしっかりされていているから成功されてるんだなと思いました。

伺ったお話の中からエッセンスを頂いてなりたい大家さんに近づいていきたいと思います。

・買い続けることが大事だとおもいました！
私も不動産を通じてワクワクしていたいです。

・サラリーマンからワクワクすることを求めて色々やりたいことがあってfireするのはとても楽しそうだと思いました。
セミナー後、減価償却の相談に乗ってくださってありがとうございました。
確定申告前に助かりました！

・とても分かりやすいご講演でした。
話自体はパチンコの話などにも拡がって楽しく伺えましたが、勉強に裏付けされた内容に刺激をいただくことができました。

・自分の価値観と近いものを感じたため、原点回帰する事ができました。
新しい価値を創造し、自分の色を出したいと思い、不動産事業を始めました。経営者としてBS PLを組み立てながら楽しみながら拡大したいです。

・とても前向きで楽しいお話を聞けて勉強になりました。

最初スロットの話から始まって、ギャンブル好きな方はリスク嗜好が高くて投資家として危ういのでは・・・？とハラハラしましたが、スロットでもきちんと期待値を計算されていたり、不動産投資の物件選びの目線もさすがに非常に堅実に行われていて、ちゃんとギャンブルではなく投資でホッとしました(笑)。

投資哲学や人生観についても共感することが非常に多く、途中からこの方は私の思想を代弁してくださっているのか？と思うほどで、気持ちよく視聴させていただきました。

特に今後も肝に銘じたいと思ったのは、「不動産投資が進めば必ず本業に支障が出て、線引きをしておく必要がある」ということです。

私も今までの経験から永続的な不労所得は存在しないということを学んできていますが、時間泥棒がたくさんいて難しく、「お金＜時間」という価値を逆転させないように、本当にやりたいことをやれるように行動しなければと思いました。

・今後不動産事業をしていくにあたっての大事なマインドを教えていただき、モチベーションが上がりました。ありがとうございました。

 

■第2部

・オフィスの中に波や砂浜を作り上げたりサハラ砂漠マラソンをやったり、破天荒な方と思いきや、インタビューの回答は極めてまっとうでそのギャップが面白いと思いました。大勢が不動産投資に興味を持っている今日この頃その他大勢から脱け出すには滝行も尻込みしている場合じゃ無いのだなと感じました。ありがとうございました。

・新川社長さんが想像以上に人との信頼やコミュニケーションを大事にされていて驚きました。
お仕事柄、人を見抜く力が磨かれていらっしゃるのだと感じました。
自分自身が信頼に値するような人間にならなくてはいけないのだと色々と反省するところがありました。
人は大きな決断も計算だけで動く訳ではなく、感情で動くと思うので、より良い感情や波長を相手に与えられることを大事にしながら今後の活動に今日の学びを生かしていきたいと思いました。

・人との信頼関係を大事にしていることがよく分かりました。

・仰ることはもっとだと思います。お客様に真摯に向き合う姿勢がとても心に残りました。

・業者さん側の事情を知っていると動きが変わると思いました。

・業界の生の声を聞くことができて、リアルだな?と感じました。

営業マンな方と信頼関係が築けるようになり、物件を増やして行きたいです。

・新川さんが誠実にお客様に向き合っているのが良く分かりました。
沢山お客様がいらっしゃるみたいですし、サーファーでないので（笑）ハードル高そうですが、客の1人になれたらなと思いました。

恵さんは、苦手？そうですか？と思うぐらいに普通にインタビューされていらしたので、流石です。

・結局、人と人との付き合いなんだなぁ、と思いました。

・多くを語らない代わりに、説得力あるお応えで、多くのヒントを頂きました。

・美男美女のインタビュー形式、とっても見惚れてしまいました。

新川社長の仕事への想い、ご自身の大切にされていることから目を晒さずに突き進まれているお姿に人としての学びとなりました。

・10か条、破らないように気をつけます

昨年は維持管理で精一杯で不動産会社さんに積極的にご相談に伺うことはなかったですが、もっと欲しい物件の焦点を絞って買う気を見せて臨もうと思いました。

業者さんを一社に絞るのはなかなか難しいです。

これまでそれほど意気投合したり、納得のいく物件を勧められたことがないのが正直なところです。

ですが、こちらの内情に詳しい担当者さんと二人三脚で物件を買い進めていくことには憧れます。

新川社長のお話は分かりやすく、大野さんの進行やフォローも理解を深めてくれました。
ありがとうございました

・不動産仲介業者さんの本音、大家さんに対して思っていることを、正直に、しかもとてもわかりやすくお話ししてくださり、参加して良かったと思いました。不動産仲介業者さんとのお付き合いや、売買の際のマナーなど、改めて気付かせていただきました。

新川さんが座右の銘を大切にされていること、真っ直ぐ実行に移していること、ダメな時はダメとおっしゃり、その代わり信頼関係を築いた方とのお取引は心を込めて行うことなど、一本筋の通っている人柄そのものがお仕事の信頼になっていることを学べました。新川さんの放つ雰囲気や、ご自身が手掛けたセミナールームのインテリア、部下の方との関係、前社長とのエピソードなど、実際に参加させていただいて学べたことが大変多かったです。人生の中で、実際にお会い出来て本当によかったと思える方のお一人でした。

インタビューを拝聴させていただき、ありがとうございました。

・大野さん、インタビューお疲れ様でした^_^

買主としてはより良い物件を探すために、沢山の業者と繋がり、情報も沢山ほしいと思うけれど、営業マンからしたら自分を頼ってくれるお客さんを優先するのは当たり前の心理か、、と気づけました。
今後どうやって営業マンと付き合っていけばいいのか悩みますが、いい気づきをもらいました。

・ざっくばらんで親近感があり、お話の内容がすんなり自分の中に入りました。有難うございました。

・インタビューも勉強になりましたが二次会の時お話を聞いて、大切に思う人を大切にする在り方と周りの人の巻き込み力のある人がなぜ巻き込めるか少しわかった気がしました。

・営業ができる方のお話は学びがとても多いです。

良い物件ほしさに知らぬ間に自分本位な動きをしてしまうと、結局自分の首をしめるということでしょうか。

・サーフィンと滝行は大事とよく心に刻んでおきます。ありがとうございました

・拘りのセミナールーム、素敵でした！サーフィンは無理ですが、滝行はいつか体験したいことリストに加えたいと思います。

・やはり何事も一足飛びにはいかないなと思いました。
信用されるためにも一つ一つ信用を積み重ねていきたいなと思いました。

・ひとつひとつの質問にうわべではなく、とても真摯に答えていらっしゃって、新川さんの思慮深さや温かいお人柄がよくわかりました。

めぐみさんのインタビューもわかりやすく、素敵でした??

・非常に参考になるテーマのインタビューを新川さんも恵さんもありがとうございました！

私も最近、投資家マインドがない親族と一緒に不動産を購入したのですが、私が決断できない親族にプレゼンや説得してその気にさせる過程で、営業マンの方の日々の仕事のご苦労の一端を経験したような気分になり、どのご意見も本当に共感するものばかりでした。

とりあえず些末な情報も色々聞いてみる、判断に必要な情報が揃ってもすぐ決断しないなど、素人がやりがちなことですが、だから買えない人はいつまでも変えず、買える人は短期間でどんどん買えるというように二極化していく構図ができているのだなと思いました。

営業マンの方の貴重な資源（時間）の泥棒になってしまっては嫌われるのは当然だなと思いますし、お客さん気分でいないで、ビジネスパートナーである相手を思いやる気持ちを持つことが大切だなと思います。

・新川さんの書籍はほぼ全て読ませていただいていたので、リアルにお会いできてうれしかったです。ありがとうございました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

たくさんの素敵なご感想を有難うございます！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださったでこさん、新川社長、

に心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

新川社長には会場もご協力賜り、重ねてお礼申し上げます。

富士企画の皆様も有難うございました！

 

2025/1/24第133回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第133回エレガントオーナーズ(2/15）開催いたしました。 

 

今回は、Xのフォロワー数2.9万人

世界最大級の民泊サロンを運営

『未経験副業でもできる民泊一年生の教科書』をご出版され、

OLしながらコロナ危機をも乗り越えた令和の民泊女王でもある、

ポンコツ鳩子さんをお迎えして

「副業収入で1000万円超えも夢じゃない！民泊初心者がつまずくポイントぜんぶ解決します！」

セミナーを開催いたしました。

 

内容

・民泊とはなんだ

・売れる民泊のお部屋

・民泊大家をおすすめする理由

 

鳩子さんや鳩子さんのコミュニティ生の方のご経験をもとに

なるべくお金をかけないで民泊を立ち上げる方法や

小さい箱でも地方の何もない場所でも収支を出せることを

写真と実際の収支表を出して示してくださいました。

 

すごい利回りに参加された皆様前のめりに！！

また運営面でもなるべく手のかからない方法や

鳩子さんが実際に工夫していることを惜しみなくお話しいただき

とても楽しく勉強になりました。

また、大家さん目線からの民泊をやりたい方への賃貸のメリットも

教えていただき有難かったです。

 

参加された皆様も民泊やってみたいけど

なかなか踏み出せなかった方の気持ちに火が付いて

やってみたい！！というお声を多くいただきました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介致します。

 

・とても充実した内容で、プラスになる事、気を付けないといけない事、

細かく説明して頂き、分かりやすかったです。

自分でも頑張って始めてみようかと思う様になりました。

・鳩子さんの語り口がテンポが良くて面白くて、

初めて知ることが多く頷きっぱなしでした。

・今後の投資の選択肢の1つとして考えていきたいと思います。

・今まで民泊には興味はあるものの、

実際に取り組むにはかなりハードルが高いイメージがありました。

しかし、今日のとてもわかりやすいお話と鳩子さんのキャラ、

会員の皆さまの質疑応答、

また、懇親会での個別具体的な質問の回答により、

実際に取り組みたい、取り組むべき課題となりました！

まずは精神的なハードルを下げて頂いたことに感謝致します！！

一般的な賃貸では限界がある築古の可能性を引き出してくれる点にも惹かれました。

今後も所有物件の可能性を探究していきたいと思います。

ありがとうございました！！！

・転貸賃料や家具などの立ち上げに要する経費、

部屋の広さなどすべて実際の事例での数字を使っての説明で説得力が

ありました。

物件が高騰し利回りが下がり、なかなか買える目線の物件が見つからない市況において、購入ではなく、転貸でリスクを最小限に抑えながら高利回りに仕上げていて、驚きました。

・昔身近でエアビー詐欺の経験があり、あまりいいイメージがなかったのですが、お話を聞いてとても興味が湧きました。

高額な融資を受けずに運営できたり、入居付が難しいところを活用する等、

ビジネスとしてとても可能性を感じました。

買い替えのハードルは高いので、売らずに民泊にするなど活用できるかもしれませんし、お話聞けてよかったです。

・鳩子さんのセミナーはとても率直な経験談をお話下さり、大家業が未熟な私でも始められそうで、今後の夢を持つ事ができました。

参加できたことがラッキーに思います。

ありがとうございました。

・融資が出にくくなった際に今後どのように進めるか迷っていたが、

民泊として貸し出せる物件を調達するのも手だと思った。

いろいろな方法があると勉強でき、学びになった。

ありがとうございました。

・鳩子さんはお話が上手で楽しいセミナーでした。

裏技的なことも教えていただけて、いずれお部屋が空いたら自分でもやってみたいと、一歩気持ちが前進しました。ありがとうございました。

・大変参考になりました。

・リアル参加できずアーカイブで拝見させていただきました。

とてもわかりやすく、聞きやすいお声で、アーカイブでも良く理解できました。

これから民泊を始めて需要があるのか、どうやって始めるのかと不安がありましたが、本職を持って忙しくお仕事されている鳩子さんもたくさんの民泊をされているのだから、１つくらいチャレンジしてみようという思いになりました。

早速、自宅の近くで物件探しをしてみたいと思います。

これから何度も見返して、学びたいと思います。

ありがとうございました。

・ものすごく積極的に動いていらっしゃる鳩子さんのお話で、

民泊大変そう→民泊楽しそう、という印象に変わりました。

物件を借りて自己資金少なめにできるのもありがたいですね。

・とても明快で分かりやすく、かつ前向きなご講演をありがとうございました！

何か面白いことができるのでは？とわくわくしてきました。

一方で綿密なシミュレーションも必要だと思いますので、その辺りの具体的なお話も伺いたかったです。

今日のお話でも十分盛り沢山でしたので、是非第二弾もお願いしたいです！

・非常に有意義な内容のセミナーをありがとうございました！

収支など知りたいことを惜しみなく伝えてくださり、わかりやすくて濃密な時間で、参加してよかったです。

エアビーはよく利用していて、国際交流も好きなので興味がありましたが、

なんか大変そうという漠然としたイメージがあってキャッチアップできていませんでした。

今回、鳩子さんのおかげで民泊の制度を理解することができて、将来もし時間ができたらホストをやってみたいなと思いました。

晴海フラッグも初めて行きましたが、素敵な会場をありがとうございました！現地に行ってみてそれも色々学びが多かったです。

・とても有意義なお話でした。

・自分と無縁かと思っていましたが、書籍を拝見して少し勉強したいと思いました。

父や地元友人と地元の良さを発信する足掛かりとしてやってみたいなと非常に興味が湧きました。

ご講演ありがとうございました。

・話題の晴海フラッグの見学に来れたことがよかったです。

このような機会がなければそうそう来なかったと思うので。

・鳩子さんのプレゼンはとても聞き心地が良く、わかりやすく、こんな女性に憧れるなと思いました。

ご自身が海外で経験された原体験、外国人ゲストを日本招く喜びを知っているからこそ、強みある民泊運営をされているのだと感じました。

企業でも活躍され、不動産事業でも人に幸せを与えている鳩子さんはとても素敵な女性だと感じました。

みほさんのご縁を大切にされ、エレガントオーナーズに還元してくださる温かさに感謝した時間でした。

・お話に聴き入ってしまい、あっという間でした。

日本での民泊運営の売上を見てやりがいがあって楽しそうだと思いました。

賃貸物件を借りて民泊用インテリアに作り変える話に私はワクワクしたのですが、物件を探すことの大変さも感じました。

・鳩子さんのお話がとても面白く民泊を始めるハードルが下がり、やってみたい！と感じました。

世界各地を旅された感性や商社にお勤めされながらも民泊事業を拡大されるタフさは本当に素晴らしく、真似はできませんが本やブログ、サロンなど学ばさせて頂きたいと思いました。

貴重なお話を大変わかりやすく教えて頂きありがとうございました。

・かなり具体的に物件事例が見れて本当にありがたかったです。

部屋の金額まであると目安になりやすく嬉しいです。

民泊は自分には縁がないと思っていましたが、ワクワクする話がきけ、やってみたいし楽しい事業だと思いました。参加して本当によかったです

・鳩子さんの飾らないオープンなお人柄にとても魅力を感じました。

惜しみなく沢山の事を教えて下さり本当にありがとうございました。

お話もとてもわかりやすく、これまでハードルが高かった民泊ですが、

もしかしたらチャレンジ出来るかも知れない。と思い直す機会になり感謝致します。

普段お付き合いのある仲介さんへ民泊について尋ねてもなかなか満足出来る回答が得られず不満に思っていました。

息子が留学でエアビーを使いとても助かった事、

賃料もそれなりに高額だったこと、

でも使い易かったと言う感想を聞き、

日本でも留学生、長期出張の方等に貸出してみたいなーと妄想を膨らませていた所です。

しかし、私の仕事の手間や時間が更に取られる事や契約、海外の方々とのトラブルを考えると普通賃貸を選ぶしか無かったです。

また、地域については、サイトを見ると世田谷区で民泊をされている方がいるのだからきっと何か方法があるに違いないとも考えていましたが、裏ワザなるものを伺えて本当にラッキーでした。

無理をしない日数配分、対応に余裕のある運営はとても大切だと思います。

これまで鳩子さんが沢山のご努力をされて培って来られた大切な大切なノウハウを、エレガントオーナーズの仲間と分かち合えた事もとても嬉しいです。

五十嵐さん、大野さん本日もありがとうございました。

鳩子さんのご著書をもう一度復習し、家賃設置や契約内容、転貸にするにあたってのメリット、デメリットなどを含め、もう少し理解を深め様と思います。

個別にご相談出来る機会があれば尚助かります。

本日はありがとうございました。

・とても素敵なセミナールームであのような価値のあるセミナーを受けられて、大変満足です。

鳩子さんのお人柄も素敵で民泊をどんどん勉強し、実施してみたくなりました。ありがとうございました^ ^

 

＊＊＊＊＊＊＊

今回も素敵なご感想をたくさんいただき本当に有難いです！

 

ご参加・ご視聴くださった皆様

素敵な会場をお手配下さり素晴らしいお話をしてくださった鳩子さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

2025/2/15第133回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第132回エレガントオーナーズ(1/24）開催いたしました。 

 

今回はHUB&STOCK株式会社

代表取締役社長であり、一級建築士でもある

豊田訓平さんをお迎えして

「未活用建材利用でコストダウン！大家さんのための持続可能な運営術」

セミナーをオンラインで開催いたしました。

 

内容

①建築資材ロス問題の現状と課題

②HUB＆STOCKの取り組み

③不動産業界の未来とサステイナブルなビジネスの可能性

 

廃材をそのまま再利用することが一番エネルギーを使わないエコで、毎日山のように捨てられている素晴らしい建材をかなり安価で市場に再流通させている取り組みが素晴らしかったです。

クロスやフロアタイルといった通常使われる建材から

タイルカーペットや織物フロアシートなどあまり賃貸では使われていない建材についてもリノベ事例をもとに細かく解説していただきました。

また、今後関わってくる4号特例縮小についても建築士としての意見をお伺いすることができ大変勉強になりました。

 

ショールームでは図面やこういう感じにしたいというパースや写真をもっていけばデザイン系建築士の方にどの建材を使ったらいいかや部屋のデザインの提案なども無料で受けることができるそうでぜひ利用してみたいと思いました。

 

HUB&STOCK株式会社

（カタログがとても素敵です！ぜひご覧ください。）

 

参加された方からのご感想はこちらです。

 

・とてもとても楽しみにしていました！

今日は豊田さんのお話がわかりやすく楽しかったのはもちろんですが、DIYは時間がかかる事もあり、今後は少しずつ業者さんにお願いしようかなぁと思い始めていました。

しかし、今日改めてハブスト誕生秘話、お二人の崇高な志と努力、実行力の源を伺って再び感動してしまいました。

私は今後もまた楽しみながら、技術も磨き、職人さんも大切にして資材を沢山購入出来るようにしたいと思います！

一応事業ではありますので、尖り過ぎずオシャレ度を上げたいです。

オーナーの自己満足がお客様の希望から遠ざかってしまってはならない！
これを肝に銘じます。今後とも何卒宜しくお願い致します。

良い素材、それを使っている素敵な空間も肌で感じる機会をもっと作りたいと思います。4号特例？もっと詳しく知る必要がありそうなお話しでした。

・勉強になりました

・今日のような機会をいただいて感謝です。
HUB & STOCKさんの企業訪問はぜひ参加したいです。

・キッチンにタイルカーペットを敷いたり畳を変えたりするのはとても素敵だと思いました。

建築士さんに直接話を聞けるショールームもぜひ見に行きたいです。

・本日のセミナーはまさにこんな会社があったのか！と目から鱗の発見でした

豊田さんのさすが建築家の知識の深さもあり、詳しく施工例などの説明をして下さり勉強になりました

とりあえず、自宅のキッチンのダイノックシートを見に行きたいです！

・建築業界でお仕事される方ならではの悩みから事業を起ち上げられていて素晴らしいと思いました。
多分、皆さんが抱えられているジレンマで、実際フリマアプリで部材が頻繁に売られていることを考えても需要のある社会貢献ですね。

一箱からでも購入できるので、DIYの壁も費用面から低くなって、ぜひ利用したいと思いました。

あとは自分のスキルだけです。。。

学童の保護者の方々と一緒に作業されたお部屋は随所に工夫が凝らされていましたね。

エピソードもお話くださったので余計心に響き、特にお子さんがSDGSを指摘されて背筋が伸びたというところは深く感じ入りました。

他にご紹介くださったお部屋も雰囲気が良くて、オーナーさんのこだわりとかコンセプトが伝わりやすいように感じます。

・いつもリフォーム業者さんに「この範囲から選んでください」と言われるものしか見てないので、これからはHUB＆STOCKさんのカタログを見てから壁や床など決めたいです。

・実りの多いセミナーをありがとうございました。お店にもぜひ伺いたいです。

・とても良かった。今まで考えていない素材を紹介していただいた。

・無駄を減らして巡らせるコンセプトがとても素敵で共感します。

４号特例のお話も聞けてお得でした。HUB＆STOCKお伺いしたいです。

東京に物件がないから残念だなーと思ってましたが地方でもお安く配送してもらえそうで良かったです。

・本当はDIYでできればいうことなしですが、自分で素材を組み合わせて発注し、施主支給でやってくれる職人さんにお願いしておしゃれな部屋になれば理想です。
一歩踏み出すきっかけになった気がします。ありがとうございました。

・豊田さんの一級建築士としての知識に裏付けられた施工方法の話が興味深かった。ショールームはぜひ見学したい。

・普通だったらコスト重視で選べない様な資材をローコストで購入出来る、現物を見れてイメージを得やすいなど、とても魅力的でした。
空き家問題が進むと、デザイン性や機能性が充実していないと選ばれなくなると思うので、海外性の希少性のある素材などを使ったり、デザイン性を出したり、DIYで色々と凝ったマニアックな施工をしてみたりと、事例紹介で夢が広がるようなお話を聞かせて頂きました。

素材とは一期一会な所もとても面白味を感じましたし、送料も格安価格で驚きました。

知らなかったオガファーザーやサイザル系床材など素敵な海外性の素材やなど今回色々学ばせて頂き大変興味深く、実際に見て触れてみたいと思いました。

建設現場の産業廃棄物から環境問題に目を向けられ、この様な社会貢献につながる企業をコロナ禍で立ち上げられて本当に素晴らしいと思いました。ありがとうございました。

・とても勉強になりました。今後ますます職人さんが減って、自分でリフォームせざるを得なくなるかもしれないことを知りました。リフォームに関して今後も学び続けたいです。

・あんなに素敵な部材たちが廃棄されずに活用されていてとても素晴らしい仕組みで感動しました。

DIYできないものにとっては理解していただける工務店さんがいないと難しいですね。私にとってはそれが課題です。

・すばらしいビジネススタイルを本日知ることができて、すごく有意義な会でした。

私は今は時間がなくて建売物件を購入していますが、将来はぜひ貴社を利用させていただきたいと思いました。SDGsの観点からも、経済性の観点からも、利用しない理由がないなと思うくらい、本当に素晴らしいですね。

また、豊田さんが本当にデザインや建材を好きでお仕事に取り組まれているんだなという熱心な姿勢も伝わってきました。

・業界の問題点を解決しつつ、三方よしの業は着眼点が素晴らしいと思いました。大家業の中で安く上げたいのはもちろんですが、その中でもレアな建材と出会い、オリジナリティーを出せることは楽しみでしかなく、早く原状回復やリフォームをしたいなと思いました。
大家業をやりつつも社会貢献したい気持ちがあったため廃棄物削減の一助となれることは本当に嬉しく思いました。
これからはぜひハブアンドストックさんに相談したいと思いました。
今後ともよろしくお願いします。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も素敵なご感想をたくさんいただき本当に有難いです！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった豊田社長に

心より感謝申し上げます。
有難うございました。

 

セミナー後は、2月交流会として、

1時間のオンライン交流会を開催しました。

ご参加くださった皆様、ありがとうございました(*´▽｀*)

 

2024/12/7第131回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第131回エレガントオーナーズ(12/7)開催いたしました。 

 

今回は、リアルセミナー2部制で開催しました。

■第一部　

「地方高利回りのすすめ」

中島亮さん

内容

1.あるユーチューバーの地方築古への批判

2.地方高利回りの長所、短所

3.具体的な比較

4.どうすべきか

5.その他留意事項

 

■第二部　

「今こそ見直したい自主管理の真の価値とは」

講師：株式会社COMPASS 代表取締役社長 安藤祐輔さん  

内容

1.お金の流れで見る自主管理

2.賃貸経営のリスク回避策

3.自主管理をサポートする「まるっとサポート」

 

・第一部

楽待のyoutubeチャンネルに多数出演で地方高利回り絶対主義で有名な
中島亮さんによる「地方高利回りのポイント」セミナー

 

サラリーマンとして働きながら6年で10棟93戸購入

その後リタイアして北関東を中心に40棟405室まで拡大された

中島先生の投資戦略について伺いました。

マイホームを生かす不動産投資から

手間はかかるけれど利回り重視で購入し、

朽ち果てるまで持ち続けインカムを最大限に得る地方高利回りの手法

ライバル増に伴う全空廃屋物件投資

街の治安に繋がる物件再生

現金買いや地方RC、大型寮の購入など

中島先生ならではのすごい話が盛沢山でした！

地方でも利回りが下がってきている中での立地選びの考え方や

実際の運用益のシミュレーションも見せていただき、

地方高利回りのインカムのパワーに参加された皆様圧倒されてました。

 

亮先生は、お話が上手なので、
笑いも交えながらとても楽しく学び多いあっという間の2時間でした。

 

・第二部

 

キャッシュフローで考える管理委託費の割合

キャップレート別でみる自主管理委託管理のインカム

自主管理に必要な賃貸経営の知識とパートナー選び

物件設備に不具合が発生したときの家主負担

駆け付け対応発生料金目安

原状回復貸主負担を軽減するための特約

保証会社の落とし穴

と、30分とは思えない盛りだくさんな内容でこちらも大変勉強になりました。

 

エアコンに不具合が生じて不具合が発生している日数分

家賃お返ししてしまった私ですが、そんなに返さなくてよかったことを今回のセミナーで知りました。
セミナーをお伺いして自主管理の負担を過度に考えすぎていたかな？と反省。

今後はサポート充実している保証会社を入れることによる自主管理も視野に入れていきたいと思いました。

 

参加された皆様からご感想を一部ご紹介致します。

 

■第一部

・すごく勉強になりました。
地方の投資はリスクと敷居が高いと勝手に思っていましたが、利回りが高くメリットも高いと思いました。

・ニッチな物件な印象だったので、難しそうだと思いました。

女性だと舐められそう。

・地方中古物件投資に希望が持てました！

・16号のウチソトで銀行の態度が違うというのが判りやすかったです。
反社の方も地上げ担当の反社がいるというのは面白いと思いました。

・ご本人の半生のお話と共に、不動産業界の時間経過による移り変わりもお話いただき勉強になりました。
地方築古物件ならではエピソードが面白かったです！
ありがとうございました。

・ありがとうございました。
とても楽しみに地方から参加しにきました。
できれば次回があれば、減価償却の細かいシミュレーションをケーススタディ的に聞きたいです！

・メリット、デメリットをそれぞれお伺いできて大変勉強になりました。
ありがとうございました。

・今まで都心がいいとばかり考えていたので、地方特化の考え方はとてもおもしろかったです。

地方は毎月の給料、都心は退職金というのは、とてもわかりやすいなと思いました。

・実際の経験を踏まえた考え方を知ることができたのが、大変貴重な機会となりました。
ありがとうございました。

・とても楽しく学びになるお話でした。
CF貯めて先生の講座にも参加してみようと思います！

・大変勉強になりました！

ユーモアあふれる語り口で大変楽しかったです。
聞き足りない話も沢山あったので、またお会いして聞きたいです。

・中島さんパワーに圧倒されました。
お話伺っていて、色々な出来事を楽しんで乗り越えてこられたのかなと思います。
中島さんのように、明るく楽しく不動産賃貸業ができるように精進します！

・難しい内容もユニークに話されるので楽しみながら学ぶ事が出来ました。

ありがとうございました。

・話しやすい方で、対話形式での講義がとてもよかったです。
写真も多く、話も面白く楽しくあっという間に時間が過ぎました。

・人生を自由に、楽しんでいらっしゃるところや、仕事だけでなく、趣味も楽しんでるところが素敵でした。
日本のワークライフバランスもこうなって欲しいなぁと思いました。

利回りに優先順位を置いて購入していらっしゃるとのこと、分かりやすかったです。

国道19号のお話しも初めて知りました。
築古建物を改修され収益物件として地域貢献につながったお話は、経験者でなければ語れないリアルなお話を伺えました。
同じように私はできないですが、大小さまざまな経験をされているからメガ大家さんで金融機関からの信頼もおありなのだと感じました。
難しいお話を大変分かりやすく楽しく説明してくださって、とても学びになりました。ありがとうございました。

 

■第二部

・自主管理サービスでリスクを抑えた保証が割安でできるというのに魅力を感じました。

・不動産屋より、頼りになりそう。

・自主管理物件を検討する際には相談してみたいです。

・死亡時の保証期間を気にしたことが無かったので、教えて頂き良かったと思いました。

・管理会社さんと同じかなと思ったのですが、後からのご説明で違いを明らかにする事ができました。

・自主管理がとても身近に実現できる、と思え勇気をもらえました。

・運用コストを下げる工夫が色々ありますが、その中でも気をつけるべきリスクを押さえることの重要性に気付けました。ありがとうございました。

・とても興味深い話だったので、もう少し長くお聞きしたかったです。

とても参考になりました。

ありがとうございます。

・法律を踏まえてなお分かりやすい、秀逸な30分でした。

・安藤さんのお話は恐らく静岡の大家の会でもお聞きしたことがあるように思っていましたが、当時はまだ歴も浅くよくわかっていなかったので今回再度お聞きできてよかったです。

・大家さんが自主管理するためのサービスが素晴らしいと思いました。

・現状回復費用について聞けたのが、改めて学びになりました。
戸建てや区分の自主管理についてもお話しを聞けたら、なお良かったです。

・今回は時間が限られていましたので、次回機会がありましたら、具体例など伺えたら嬉しいです。
安藤さんや鈴木さんとお話しして、お二人には気軽に相談させていただけるなと思います。

・転ばぬ先の杖としての安心安全な保証は確保すべきだということを再認識いたしました

・クイズ形式の講義は楽しかったです。話もよくわかりました。

・次回の区分マンション保有時にはご相談したいと考えています。
他のエレガントオーナーズ会員さんからもCOMPASSさんのご評判を伺っていて、とても信頼できると感じてます。

懇親会ではより具体的な質問をしやすく、すぐに回答をいただけるのでよかったです。

おかげで、入居者募集前に書類の取り寄せが必要という事を伺うことができて流れが理解できました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

今回も素敵なご感想をたくさんいただき本当に有難いです！

懇親会も盛り上がりましたね！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった中島先生、安藤社長

会場提供及びお手配下さった㈱COMPASS鈴木さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

2024/11/13第130回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第130回エレガントオーナーズ(11/13)開催いたしました。 

 

今回は品川の日本ペイントホールディングス内

ニッペホームプロダクツ株式会社様で

株式会社ウォールデザインハラシマ　代表の原島さんをお迎えして

 

「塗装業だからこそ分かる大規模修繕のイロハ」セミナー
と塗装ワークショップを開催させていただきました。

 

第1部のセミナーでは

 

・悪質な塗装業者、チラシや訪問販売の実態

・良い会社を見極める方法

・大規模修繕工事の施工方法と下地トップコートの種類

・ビフォーアフター施工事例

・見積書の内訳解説

・業者との良好な関係を築く為には

 

についてお話しいただきました。

原島さんがとても楽しい雰囲気を作ってくださったので

くすくすと笑いながらも内容は重要なことばかりで、
皆様とても真剣に受講されていました。

 

セミナーの最後の原島さんからのメッセージが素敵でしたので
ご紹介いたします。

 

☆塗料は半製品・・・塗料と職人さんの手によって製品が完成する

　職人さんがいい仕事ができなければいい製品には仕上がらない

 

☆皆様が貸しているのは箱ではなく誰かの人生の証になる場所

 

第二部では

ニッペホームプロダクツ株式会社大野達暢さんから塗料のご紹介をいただき
材料と場所を提供いただいて、原島さんのご指導の下、
塗装ワークショップを行いました。

 

ワークショップではdiyerの「ひのたんさん」もサポートしてくださり

養生から始まって上部にSTYLE DIYペンキを15人全員違う色を塗り

下半分にはニッペさん一押し！塗る壁紙を塗りました。

 

STYLE DIYは素敵な色がたくさんで塗りやすくきれいな発色でした。

塗る壁紙もとても塗りやすく、力加減でテクスチャーも自由自在

これはちょっと古くなった壁紙にとてもいいですね！！

 

壁紙の補修の仕方やモルモルの塗装体験もさせていただき

5時間と長時間でしたがとても学び多く楽しくてあっという間の時間でした。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・楽しくあっという間の時間でした。

実際に壁に塗ることができ、プロの原島さんに質問できて、ますますペイントが楽しくなりそうです。

・勉強になりました。

・1人1人が参加出来たので、良かったと思いました。

・ペンキ塗りに参加できることはなかなか無いと思うので、大変良い経験になりました。ありがとうございました^ ^

・やはり、一度一通り教わることでハードルが低くなるな、と思いました。
ちょっとしたコツがわかることでとてもやりやすくなります。
至れり尽くせりで準備していただき、とてもありがたい体験でした。

・塗る作業は楽しかったです。水性で着いても落ちるので安心だった。

自分の所有物件だけでなく自宅でも外壁やブロックなど塗ってみたいと思いました。ありがとうございました。

・片付け方まで教えてもらってありがたかったです！

・原島社長様の貴重なお話を聞くことが出来てとても勉強になりました。

下請けを辞めて、ネットで直お客様と繋がってお仕事を受けるという業界でも先駆け的な存在であること、また、日ペンのサポーターにもなられていて
原島社長様のお人柄の素晴らしさと塗装業界への愛情を感じるセミナーでした。

体験ワークショップでは、道具の使い方やペンキの特徴など丁寧に教えて頂きました。
個別に実際の壁で養生から2種類『室内壁用ペンキ』と『塗る壁紙』を体験出来て凄く楽しかったです。
室内壁紙用ペンキはとても塗りやすく、綺麗な色でした。
塗る壁紙も凹凸が出来て面白かったです。

壁紙補修の仕方も教わり、気になっていた手で塗る漆喰風の『MORUMORU』も体験せて頂きました。
とても盛り沢山なワークショップでした。
使用したペンキや刷毛など一式とカタログをお土産として頂いたので、自宅マンションで是非使ってみようと思います。
有り難うございました。

・楽しく学ばせて頂きました

・自分で塗装するハードルが下がりました。
原島さんの人柄にも触れることができ、対面で質問も沢山させて頂けてありがたかったです。
今後相談できる方と縁が繋がり大変ありがたい機会でした。
ありがとうございました。

・塗料の種類も色々あり以前より素人でもキレイに塗りやすくなっていると思います。

ちょうど自宅のリフォームを予定しているのでぜひ今回の塗料を使わせて頂きたいです。

ペンキ塗りは今回のような1度塗りでよいなら意外と簡単だと思いました。

ただ、全部自分でやる自身はまだないですが、出窓の木枠でチャレンジしてみようと思います。

・賛助会員の原島様は誠実で機会があればぜひ依頼したい。
大規模修繕の費用的なことも知りたかった。
実例で３階建てのこの広さではいくらくらい、など。
大規模修繕と会計処理も他の先輩大家さんの例を知りたい。

・原島さんの著書を拝読し、不動産業界は古い体質ですが、パイオニアとして先進的な営業努力をされていて、経営者として素晴らしい方だなと尊敬していました。

今回セミナーを拝聴することができて嬉しかったです。
初心者にもわかりやすい語り口でユーモラスに説明していただいて、内容がよく頭に入ってきました。

エンドユーザーから見た場合の下請けなどの構造が不透明な業界ですが、その中で啓発活動をしてくださり、非常にありがたいです。
私は今は新築・築浅物件のみ所有していますが、大規模修繕が必要になった際は、ぜひ貴社にお願いさせていただきたいです。

 

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今回も素敵なご感想をたくさんいただき本当に有難いです！

 

ペイントあとの懇親会も盛り上がりました～♬

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーワークショップをしてくださった原島さん、

ニッペホームプロダクツ大野さんを始めご協力くださった社員の皆様

ペイントサポートに入ってくださったひのたんさん

ウォールデザインハラシマ飯澤さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

2024/10/20第129回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

🔳第129回エレガントオーナーズ(10/20)開催いたしました。 

 

■第一部

「大家さん専門税理士　渡邊税理士大質問会」

Knees bee税理士法人代表　渡邊浩滋先生さん
■第二部

セレコーポレーションショールーム見学

■第一部

弊会では何度もセミナーしていただいておなじみの！

大家さん専門税理士、Knees bee税理士法人代表の渡邊浩滋先生ですが、
今回が初のリアル開催となりました。

 

事前に会員様から頂いたご質問に対して、セミナー形式でご対応頂きました。

 

譲渡売却・確定申告・法人設立・インボイス・節税・相続事業承継・役員報酬・退職金・融資を受けるために必須な決算書の数字・個人から法人に資産を移転する場合の税務処理に至る超幅広い内容でしたが、参加されている方も聞き漏らさまい。といつも以上に真剣に受講されていました。

 

先生が重要な要点を抑えてうまくまとめてくださり、大変なボリュームの中でも税務上や会計上間違いやすいポイントもきっちり解説くださりとてもありがたかったです。

 

私の中で印象に残っている学びは次の通りです。

〇個人から法人への売却価格は厳密な時価が求められます。

〇インタレストガバレッジレシオは5倍以上が理想

〇危険な節税商品
(先生のyoutubeでも紹介されてました。
ttps://www.youtube.com/watch?v=1ANF3XySL44）

〇某会社のアメリカ不動産

〇固定資産税を見直す方法

 

■第二部

入居される方の利便性を考慮された仕様や空間の使い方が素敵な間取り

Fusion TypeとFeel Typeを拝見させていただきました。

 

渡邊先生のセミナーについて参加された方のご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第一部

・大変わかりやすかったです。

・わかりやすくて良かったです

・先生のわかりやすい話し方で、楽しくてあっという間でした。
また、リアルのセミナーは会の皆さんと話す事が出来てとても楽しかったです。

・今日はとても貴重なお話ありがとうございました。
税金対策の話は難しくなかなかついて行くのは大変でしたが、なるべくわかりやすくお話してくださりありがとうございました。

今は夫の会社の税理士さんに賃貸物件の会計はお願いしてますが、あまり不動産には詳しくないようなので、やはり不動産に特化した渡邉先生に相談していこうと思いました。

・ご自分のご経験から大家さんに特化された税理士さんは細やかな着眼点をお待ちなのだと思いました。

事業承継が甘くない事を良くご存知と思いました。
機会があればご相談させて頂きたいと思いました。

・税金という難しい分野ですが、わかりやすい資料でしたし、参考になる部分が多々ありました。ありがとうございました。

・ボンヤリとした質問でも意図を汲み取って、明解に答えて頂き気持ち良かったです。節税の意味も改めて理解しました。

個人より法人、合同会社より株式会社を選択する税政面でのメリットも分かりました。ありがとうございました。

・何もわかっていないのでちんぷんかんぷんでしたが、これがわかる様になったら嬉しいなと思いました！

・盛り沢山の内容を平易に説明してくださり、分かりやすく大変勉強になりました。とても充実した二時間でした。ありがとうございました。

・税金のお話はなかなか大っぴらに聞けるところがなく、今日のセミナーのお話はどれもとても勉強になりました長期保有も正月を6回迎えたかとか非常にわかりやすい期間を教えていただけて良かったです。
また、節税スキームのお話は衝撃的でした。
初めて聞いたので勉強になりました

相続対策もとにかく長期で、ぼうっとしてないで対策することが大切だなと強く思いました

・you tubeや、ネットではなく、実際にお会して、お話しする機会頂き感激でした。

普段税理士の先生から、賃貸経営にスポットをあて、深くお話を伺う機会がなかったので、本当に勉強になりました。

まだまだ知識追いついていませんでしたが、

一つ一つ噛み砕くように優しく教えて頂き、ありがたかったです。

・理解しようと集中していたのであっという間でした。
情報をたくさん持っていることが大切なことを改めて感じました。
オフレコ商品の話ももっと聞きたかったです。

不動産を法人または個人の所有で、控除があったり経費をぶつけることができたりとそれぞれメリットデメリットがあって難しいです。

・大家さんに精通している税理士さんかを見極めるにはという質問をさせて頂いたのですが、デッドクロスの話をしたらということでしたので、今度してみようと思います。

渡邊先生は難しい話しを優しく噛み砕いて話をしてくださるので、分かりやすかったです。

・難しいお話もとても分かりやすくご説明いただき、大変勉強になりました。小手先の対策ではなく、本質的な問題解決策をしっかりお持ちなのが、印象的でした。不動産も会社も共有しない！本当にその通りだと思います。
事業承継、相続も早い段階からの対策が必要だと改めて痛感しました。

・とてもためになる授業が聞けた感じでまたいろんなみんなの質問の勉強会やっていただきたいです。かなりみんな真剣に聞いていた会だと今回思います。

法律が改正しているのが多く勉強になりました。

・事業継承や相続税については、今の私にあまり関係がないので、深く勉強したことがなかったのですが、他の方々から沢山質問があり、将来は私にも関係するんだと、認識させられました。先生の説明にもついていけたので、参加して知識が増えて、とても良かったです。

・法人化の目安となる収益ラインについて具体的にご教示頂き勉強になりました。また、目の前の法人化だけでなく事業継承についても教えて頂き、将来の展望を広げることができたと感じています。
ありがとうございました。

・時間内いっぱいにお話下さり、質問にも丁寧に答えて下さって有り難かったです！

女性陣に囲まれ緊張していた様ですが、懇親会ではリラックスしてお喋りされていたので安心しました！

・大家業は単発ではなく長期にわたる視野が必要で、渡邊先生のような税務、法務、経営面からアドバイスできる専門家の存在は心強いです。

・大変具体的でわかりやすく、さすが大家さん専門の税理士さんです。
まだ税理士さんにお願いしていないが、渡邉先生の事務所にお願いする事を検討したくなりました。

・苦手な分野ですが、先生のお話が分かりやすく、大変勉強になりました。
セミナー視聴後さっそく先生の著書をAmazonで購入したので届くのが楽しみです。

私自身は個人事業主なので、まだ法人の節税対策はとれないのですが、先生の高い視座からみえる節税や会社事業承継に関する考え方など、とても参考になりました。
所得を分散させていくという視点を取り入れて長期的に物事を考えて、出来るところから取り組んでいける様にしていきたいです。
沢山の学びを有り難うございました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんのご感想を有難うございました。
主催としてもとても嬉しいです。

懇親会でも渡邊先生を囲んでとても楽しいひと時となりました。

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった渡邊先生、

素敵な会場をご提供くださったセレコーポレーション坂井様に心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2024/9/18第128回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 🔳第128回エレガントオーナーズ(9/18)開催いたしました。 

 

■第一部

「不動産経営におけるコスト削減セミナー」

バズエリア株式会社 鹿児島支店　支店長 小濱 愛斗さん

■第二部

「周りに流されない、あなたらしい新しい賃貸経営の姿とは。」

賃貸UPDATE実行委員会代表、異業種情報交換会「コシガタリ」を手掛ける
越水隆裕さん

 

■第一部

全ての一般照明用蛍光灯の製造・輸出入が終了する
2027年問題に直面する前に
共用部照明をすべてLED交換しておく必要がある中で、
初期コストをかけずにLED照明を導入する方法をお伺いしました。

また、銀行借入ではない形でリフォームリノベーション費用を調達できる
「バズルーム」という画期的サービスについてお話を伺いました。

銀行与信枠を毀損しないというのが、
融資でどんどん物件を買い進めるために与信枠は残したいけど
資金調達が難しい場合、使い勝手がいいですね。

 

■第二部

2017年に弊会でセミナーをしていただいた時にも、
越水さんの賃貸経営が素晴らしいな～と感じていましたが、
今回はさらにグレードアップされた部屋作り、
入居者とのコミュニケーション、
年々家賃アップする方法、
入居者に結び付く地域活性のための街とのかかわりについて
お話をお伺いしました。

内見者、入居者にワクワクする住まい（日常）を提供したい

その気持ちを具現化し、築古でもビンテージと名乗り、
物件も入居者もどんどん良くしていく素敵な取り組み、
すぐに使えるスキルも伝授していただき本当に素晴らしいセミナーでした！！

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第一部

・将来的に築古の物件のリフォーム時検討させてください。

・リフォームの新しい支払い方法が勉強に残りました。

・サブスクで、リフォームにとても興味があります。
これからの事業が楽しみです。

・いくら掛けてどれくらい利益が出るかの表派勉強になりました。

・蛍光灯からLEDに変える工事も、他社と比べてもらっても格安で請け負っておられると自信を持って仰られていて、マンションの共用部分で必要な時はお願いしたいと思いました。

初期投資なしでできるリノベーションのシステムも興味深く拝聴させていただきました。

・自分の物件に合うかやり方なのかを考えたいと思いました。

見積もりは出していただけるとのことなのでトライしてみたいな、と思います。

・とにかく、共用部分の電球をLEDに替えたいので、ご相談をしようと思いました。アイデアが凄いと思いました。
リフォーム会社のしばりも無いとのことで、選びやすいと思いました。

・新しいリノベーション工事のチャレンジ方法を知ることができた。

・iPhoneをキャリアを通して手に入れる感じとお聞きして理解が出来ました！利用に制約があるのですぐ検討は出来ませんが、サブスクを利用する様な感覚で選択肢の一つに出来たら便利そうです！
いつか規模が大きくなったら、試してみたいです。

・照明器具をLEDにかえたいと思っているのですが、建て替えのタイミングも考えると難しいです。
費用が抑えられるとのことなので、見積もりをお願いしたいように思います。

・リフォームは高額なので、分割できるのはありがたいです。
機会がありましたら活用させていただきたいと思います。

修繕しながら建物を効率的に長持ちさせるには、適切な時期に適正価格で実行するのが大切だと思っています。

トラブル発生時に緊急対処するより早目の対応が必要と思いました。

お見積もりをお願いする方向で検討したいと思います。

・先日エレベーターリースのお話も別の会で聞きましたが、色んなサービスが生まれているので賢く活用していきたいと思いました。

・27年末で蛍光灯製造が終わると初めて知りました。
電球だけ変えれば良いのかと思っていたけど接合部の必要と分かりました。
設備の件はまだまだ無知な事が多く貴重な情報をありがとうございました。

・わかりやすかったです

・とても新しい取組みの会社だと思いました。

 

■第二部

・人とのコミュニケーションを大事にしてる越水さんは、人柄がまずは素敵だなと思う。出会いを大切にされてる方だなと感じました。

・街ごと、いろんな人を巻き込んで、街作りに尽力されている姿勢が印象的でした。

・空室2部屋をかかえて3ヶ月経ちますが、家賃を下がることしか考えてませんでした。
明日にでもまずティファールをおきたいと思います。
越水さんのお話を聞いて夢が広がり、ワクワクしました。
本当に楽しいセミナーをありがとうございました。

・とても楽しく新しいアイデアをいただきしました。活用したいと思います！

・とてもわかりやすく、越水さんがやっておられる大家の仕事を、包み隠さずお話してくださって、引き込まれました。
なんといっても越水さんのコミュニケーション力が魅力的でした。
越水さんの物件に入居しておられる方は、大家さんが頼れる方で心強いだろうなと思いましたし、仕事量も多い中、とても楽しそうに大家業をされているのは、越水さんの地域を大切にされている事が根底になるのだと感じました。
大家だけでなく、もっとその周りのことも考えられる大家に私もなりたいと考えさせられました。

今日はとても有意義な学びができました。ありがとうございました。

・地域ごと成長していこうとされていることが素晴らしいです。

そこまで行かなくても、数%の大家になれるように一つずつ真似させていただきます。

・明るく楽しいお話に引き込まれました。
紙も見ないで長時間お話されて、パワーとアイデアが湧き出る泉のような方で、大変励まされました。懇親会でもお話し出来て良かったです。

・楽しみながら賃貸経営されている姿勢に感銘を受けました。
入居者の方々とのコミュニケーションや、不動産会社の若い女子を巻き込んでのDIY、物件所在地の町にねづいた色々な活動など、柔軟なアイデア、行動力が素晴らしく、とても勉強になりました。ありがとうございました。

・ちょっとした工夫で、入居者さんの気持ちを掴む越水さんの引き出しの多さに感銘を受けました。

・ありがとうを集めている。という言葉がとても響きました。

私はどちらかといえば、キャピタルで大きくしていくよりも心地よい住まいを提供したい方が強いので、考え方やリノベーションの方向性などもとても学びになりました。手間との兼ね合いで、私らしく、できることを真似させて頂こうと思いました。

事例も沢山見せて頂きありがとうございました。

・笑顔特約が印象的でした。

Soho使用許可の件も初めて知り、いろいろな可能性があるなと感じました。

とにかく楽しいお話でした。ありがとうございました。

・何度か越水さんのお話しは聞かせてもらってますが、今回は内容が濃くて、アイデア万歳で真似て見たい事が沢山ありました。

大家業が好きとおっしゃる越水さんの物件にはすべてに愛を感じました。

築古でもその物件に愛着をもって、命を注ぎ続ければ選ばれる物件に生まれ変われるのだと学ばせて頂きました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんのご感想を有難うございました。

越水さんがたくさんの愛を下さったので、
参加された方からもたくさんの愛あるご感想を賜り、
主催としてもとても嬉しいです。

 

ご参加くださった皆様

バズエリア小濱さん、ブロードエンタープライズ末吉さん

越水さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2024/8/26第127回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 🔳第127回エレガントオーナーズ(8/26）開催いたしました。 

 

毎年恒例！

アーバントラストDIY施工研修会、壁紙貼りを開催しました。

 

今回は

無地の壁紙を貼る練習（角の処理とジョイント）

柄物の壁紙を貼る練習（柄合わせとジョイント）

を体験させていただきました。

 

最後は各チームで柄物貼り☆

 

一人につき3回も貼る練習をさせてもらい、

みんなで和気あいあいと、とても楽しく実践的な研修となりました。

DIY施工研修会をすると、
実技を身につけられるだけでなく、職人さんの仕事の大変さがわかり、
感謝の気持ちに繋がりますね。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・たくさん体験できて楽しかったです。

・実際に壁紙張りの体験ができとてもありがたかったです

・大変楽しかった。またやって欲しいです

・初めて壁紙貼りをさせていただきとても楽しかったです。

・不器用な私でもすっごく頑張ればなんとかなるかも、と思えました。

・この機会がなければ、興味がありながらもずっと実際にやる機会はなかったと思うので、とてもありがたい機会でした。本当にありがとうございました。

・とてもすばらしい体験をさせていただきました。

・ジョイントが難しくて楽しかったです。

・とても丁寧に教えていただき、楽しく作業できました。

・チームで作業できたのも、とても楽しかったです。

・大野様五十嵐様、アーバントラストの皆様、ありがとうございました！

・初めてのDIY会、とても楽しく参加させていただきました。

職人さんは本当にすごい！

アーバントラストさんには大変お世話になりました。

DIY資材の購入もアーバントラストさんのアプリでできるということで、

今後利用したいと思います。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

参加された皆様

毎年暑い中、施工研修会の設営、親切丁寧なご指導、

参加された皆様が体験できるようにご配慮くださったアーバントラストの皆様

素敵な会場を提供くださったサンゲツ様に

心より感謝申し上げます。有難うございました！

 

2024/8/21第126回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 🔳第126回エレガントオーナーズ(8/21）開催いたしました。 

 

横浜市副市長、横浜市社会福祉協議会会長を歴任され

同顧問に就任された荒木田百合さんを

お迎えして

「女性の感性が世の中を良くする　強く願えば必ず叶う！」

セミナーを開催いたしました。

 

内容

〇人を大切に（真摯なコミュニケーションが重要）

〇自分のしたいことと相手の要望のすり合わせ

（自分の要望ばかりを主張しない　相手の要望を受け入れつつ自分のやりたいことをすり合わせていくとうまくいく）

〇目の前のことをコツコツと

〇チームビルディング

 

セミナー中の学び

・マイナスな感情を持っていると必ず相手に伝わる

・何かをなすときに強い思いは必要だけれど全体の構成もつかんでおく必要性がある

・全体を把握した中で自分がやりたいことをどのように実現するか

・仕事は人がすべて、きちんと対応していると困ったときに支援してくれる

・自分が絶対に付き合わないと思っていたような人たちとつながると仕事の幅が広がる

・立教大学森本佳樹先生の「地域福祉の地は地酒の地」

・新生会菅井正彦氏「子育て支援は親支援」「親がハッピーでなければ子供もハッピーになれない」潜在ニーズに敏感たれ

・コツコツと真摯に仕事をしていると見ている人は見てくれている

・競い合ってたり、仲たがいしているより、仲良く手を取り合って仕事に取り組む方が絶対にいい成果が出るに決まってる

・哲学をもって見通しを立てて進めていけば素晴らしいものが出来上がる

・やりたいことを緻密に強く願う

・協働型の事業、専門的な事業をしている人たちとタッグを組むことで実現可能になる

・やりたいことを言語化する

・言語化することで応援したい人が自然と集まってくる

女性の感性が絶対に世の中を良くする！！

 

男性社会の中で生き抜くためには、
自分のやりたいことを実現するためには、
どうしたらいいか？
をずっと模索し数々のやりたいことを実現させてきた、
荒木田さんの強いメッセージにとても感動しました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・福祉など繋げる住居にもさらに興味が湧くようになりました。
まだまだないものや少ないものを作っていくことはあるんだなと感じました。荒木田さんのお話、自分のまだまだ未熟さ、熱意の少なさを痛感しました。
また、自分の成長に繋がることをたくさんまだまだしなければ。
と感動し心に沁みました。

・ただ生活の為に始めた大家業が、今日のお話に繋がったとは感無量です。

後悔と悩みだけで終わっていきそうに感じていた人生に、再度希望をいただきました。
本当にありがとうございます。

・私は荒木田さんの様に思慮深い思考は構築出来ず、学生時代を過ごし、雇用機会均等法で就職したものの、男女格差を受け入れて生きて来ました。
やる気なしで始めた賃貸経営を積み重ねて孤独な大家業を経て、女にも、私にももっとやれる事はあるのでは？と今更考えています。

社会的に弱い立場の方に寄り添いたい気持ちはあります。

大変有意義な機会を頂きありがとうございました。

・初めての参加でしたが皆さまにあたたかく迎えていただき、感謝しております。

次回は懇親会も参加させていただきたいと思ってますので、これからどうぞよろしくお願いします。

・横浜市は荒木田さんのような方が行政にいらっしゃってうらやましいです。

セミナーでは、行政で活躍するお姿や現状の社会問題で大家さんができることのお話しを、懇親会では、プライベートな旅行中のエピソードまで、お人柄を感じるお話を伺えてとても楽しい時間でした。

立ち居振る舞いや別れ際のお声のかけ方など感覚的な学びもいただきました。

オンライン受講では、この感覚は受け取ることができなかったと思うので、時間をご一緒させていただきありがとうございました。

質問タイムでの参加メンバーさんからの質問も、自分の気づきや学びになりました。シェアしていただきありがとうございました。

またセミナーの機会がございましたら参加させていただきたいです。

・メンバーとの交流を深められた。

・エレガントオーナーズの皆さんとの時間は癒しだなあと思いました。
未帆さんと恵さんとお話しできる1日、とても幸せです。
いつもほんとうにありがとうございます。

・自分が長年取り組んできたテーマと不動産を融合させ、住んでいる地域への社会貢献が少しでもできれば良いなと思っています。
しかし、なかなか成果と言えるものには繋がっておらず、努力と実力不足を感じていたところでした。

長年行政の中心で街づくりや福祉に取り組み、活躍されている講師のお話しは眩しく、共感の嵐で！自分が考える方向性は間違えてないと勇気づけられました。意識して言語化して動くことで、必要なヒトやモノに繋がって行くことを信じて！楽しみながら、少しずつ進んで行きたいと思っております。
自分らしく不動産をやるためにがんばります。
今後もよろしくお願いいたします。
・参加して良かったです。

・いつも楽しい学びの機会をいただき、ありがとうございます。

・今日もとても濃密な時間となりました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました！

懇親会もスゴイ盛り上がりで♪楽しかったです💕

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった荒木田さん

荒木田さんにオファーしてくださり、いつも会を支えて下さる恵さんに

心より感謝申し上げます。
有難うございました！！

2024/7/19第125回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第125回エレガントオーナーズ(7/19）開催いたしました。 

 

㈱リクルート販促領域プロダクトマネジメント室（住まい）
新規プロダクトマネジメントグループ
と

大家さんが自分で客付けできるECHOESの㈱SIREに所属する

松本龍二さんをゲストにお迎えして
SUUMO・ECHOESのセミナー2本立てでした。

 

第1部

「不動産会社勤務者調査結果から読み解く

『オーナーが知っておきべき入居率に影響を与える様々な要因』」セミナー

 

なんと全国の不動産会社勤務者2084人に調査し

入居率に影響を与える様々な要因を徹底分析！

①不動産会社の特徴（管理会社）

②空室時の対応

③ポータルサイト掲載

④業者間サイト掲載

⑤客付けに効果的な設備

⑥長期入居に効果的な設備

⑦客付けのしやすさ

⑧オーナーによる物件紹介（営業活動）

⑨入居審査-入居希望者の受入属性

 

これまでに調査を行った賃貸オーナー調査結果と入居者調査結果も盛り込んでいただき、それぞれの意識の違いが明らかに！！

入居率に影響を与える様々な要因が分かり、広告料上げる前にやっておいた方がいい入居率を上げる様々な要因（客付けしやすくなる要因）も伝授していただきました。

 

この調査結果はスゴイ！！書籍にして発刊してもらいたいぐらいでした。

 

第2部

「ECHOES募集診断（相談会）で明らかになった

業者間サイト・ポータルサイト広告の実態と対策

大家さんが知らない『物件力以外で入居者が決まらない理由』」

 

250人のオーナーの募集状況診断で得られた入居率に大きな差が出る募集の問題点を徹底分析！

特に問題があった物件の実例をもとに様々な対策方法を教えていただきました。

あ～・・・・自分の物件もやってしまっているであろう問題点もいくつかあり反省しきりでしたし、管理会社の先の客付け業者をコントロールする難しさもよくわかりました。

そしてsuumoに間違いを直接指摘する機能があることは知りませんでした。。。
さらに反省

 

SUUMO・ECHOES両方の資料を基に管理会社と打ち合わせしたいと思います！

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・実際のアンケートをもとにエビデンスある内容で勉強になりました。
ありがとうございます。

・細かく数字でデータを示していただき、とても分かりやすかったです。
今後に活かしていけるようにしたいと思います。

・とても有り難いセミナーをありがとうございました！！

・お話も、データもとてもわかりやすくて、今度は募集をECHOSさんに依頼してみたいと思いました。
また、資格もあった方がいいと言われて、やはり勉強しなくてはと思いました。

・一大家の立場では知ることができない管理会社の視点を知ることができて、とても勉強になりました。
今回のビッグデータのＮのほとんどが関東地域ということも興味深く、地方物件を購入する場合はその後の管理の難易度が高いということも再認識しました。

他の方の質問やフリートークの内容もすごく参考になり、みなさんそれぞれ空室や管理会社との付き合いなど課題を抱えられていて、自分だけではないのが非常に心強く感じました。

・お腹いっぱいの充実ぶりです。

今までの管理会社とのやりとりの振り返りと今後の付き合うポイントを再確認できました。

・素晴らしいデータ分析、有料級のセミナーをありがとうございました。

賃貸経営は誰かにお願いして成り立つことが多いですが、オーナー自身も多くの知識と情報を持っているかが大事だと思います。
2年前にECHOESさんの診断システムがあったらと思っていますので、これから始める方や悩んでいる方には救世主となりますね。

とても有意義な情報で、質問にも具体的なアドバイスを頂けてありがたかったです。

とてもわかりやすいお話でした。個人的には、空室対策の基本的なところが抜けていてはっとしました。お聞きしたいことをすぐにお答えいただけたので、スッキリしました。リアルで参加させていただいて本当によかったです。

・会の最後のフリートークでもお伝えしたように管理会社との方針の違いから空室対策に悩み、こちらから提案すると口うるさいオーナーと思われていそうで、管理会社変更すべきか、静観すべきか、自分自身ができて管理会社も納得することはあるのか、など頭が整理できずにいたのですがエコーズの診断をまずは受けてみるのもよいと五十嵐さんや大野さんにアドバイスいただけてまずはそのようにしてみたいと思いました。
ありがとうございました。

・管理会社に委託するメリットデメリット、また、広告掲載についてとても詳しく時間をさいて教えて下さり、これからどこを見て確認すれば良いか分かり、為になりました。

・賃貸にまつわる詳しい情報を有難う御座いました。
エコーズの使い方をもう少し理解したいと思いました。

・とても勉強になりました最新の情報が聞けて良かった。

・決まりやすい物件は、ニーズのある設備とそうでない設備を見極め、メリハリのある設備投資をしてゆくのに加え、管理会社とのお付き合い、コミニュケーションを密に取ることが大切ということが理解できました。

又、SUUMOの広告を効果的にするために大家ができることも確認しました。募集かけたら任せっぱなしではなく、常に適切な募集が行われているか、広告内容に修正すべき点がないかなど主体的に大家も関わってゆく必要性を感じました。エコーズ、次回募集時は必ず利用しようと思います。

今回も多くの学びをありがとうございました。

・アーカイブで拝見しました。大変参考になりました。
ADは必須だと捉えておりましたが物件によってつけるつけないの判断が必要であること。
管理会社は入居竹で選ぶこと、信頼関係も大切。学生の必要としている設備が変わってきている。
３口コンロより３口でも調理スペースが広いほうがよい。

お忙しいところ貴重なお話しありがとうございました。

・広告の最初に掲載される内容チェックは極めて重要な事だと知りました。
適切な広告内容かと掲載先のポータルサイトの数は必ずチェックします。

・とても為になりました。数字でみると明らかにされ、わかりやすいです。
エコーズの必要性も理解できました。

・松本さんのセミナーは何度か拝見しておりますが、いつもビッグデータを公開してくださりとても勉強になります。
有難うございました。
空室診断を受けてみたいと思いました。

 

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たくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった松本さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました！！

 

2024/6/29第124回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第124回エレガントオーナーズ（6/29）開催いたしました。 

 

■第一部　

「『家賃相場を大幅UPしたルームデザイン！』～7つのポイントとセンスの鍛え方～」

講師：水野智之さん

内容

・Team.DITが手掛けたリノベーション事例

・リノベーションをセンスよく見せるポイント

・技術を鍛える！

・センスを鍛える！

・デザインを入れるメリット

 

■第二部　

「知らないと経営リスクに？！賃貸住宅経営の新基準」

講師：ミサワホーム株式会社 資産活用企画課長　高橋元樹さん

 内容

・「賃貸マンション」の新基準

・「建物の省エネ性能」の新基準

・「入居募集広告」の新基準

・賃貸住宅で使える補助金

 

第一部では

株式会社 7styles 代表取締役であり、

Team.DIT プロデューサーで

大家業界で有名なDiyerである水野智之さんをお迎えして、

 

沢山のデザインの実例とともに、詳細なコンセプトやデザインの理由、
沢山のご入居者様へのご配慮や住まいの工夫に加え、どのような推移で
家賃アップしたかも教えていただき、大変勉強になりました。

〇センス良く見せるコツ→基準となる部材から派生して他の物を決めていく→服のコーディネートと一緒

〇照明は服の中で靴（足元）と一緒。
どんな素敵な服でも足元がダサかったら服もダサくなってしまう

この二つのメッセージは特に刺さりました。

照明をおろそかにしていた自分を反省し頑張りたいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第二部では

国が掲げているカーボンニュートラル宣言と、それに即して予定されている
賃貸住宅の新基準について解説いただきました。

ミサワホームさんが未来を見据えて、将来にわたって選ばれる省エネ性能が
とても高い賃貸住宅づくりをされていることがよくわかりました。
また、何十年もにわたってメンテナンスフリーの建材を独自に開発し、大規模修繕コストのかからない賃貸経営は相続事業承継で次世代に受け継がれることまでご配慮されていて大変魅力的でした。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第一部

・自分だけが出来る事、センスをありきたりでは無い商品にされている事が素晴らしいと思いました。

差別化にフォーカスするか無難に行くかでブレる自分を奮い立たせる貴重な見本をご紹介頂いたと思っています。

講習会などされる様でしたら参加したいです。

今後とも宜しくお願い致します。

・リフォームは手を抜いてはいけない、と言う事を学びました。

・家賃が全て上がっていると、効果がちゃんと出てるデザインが素晴らしいと思いました。

ささるデザインに振り切るのは、入居者さんを絞りこむ気がして、少し怖いのですが、ペルソナを明確にしたことで、賃貸でこんな部屋はない、という入居者さんのお声があった経験のお話は新しい発想でした。

・センス、観察と施工後の賃料upの実績

・情熱を感じます。とても刺激になりました。

・写真が多くて、しかも映える！心に残る！資料に見入ってしまいました。

まだ本格的なDIYはやったことがないのですが、水野さんの話をお聞きしていると難なくできるような気がします。
ちゃんと勉強してできるようになりたいと思いました。

・ポイントを教えて頂いたので、自分にできることを実践してみたいです。

エレガントオーナーズで、ピッピさんのワークショップをやって欲しいです。

・愛情こもった素敵なお部屋作りで賃料大幅アップ素晴らしいです。
入居者のお気に入りの空間での幸せな日々の様子が伝わりました。

・目で見てわかる資料で、大変勉強になりました。

・見せていただいたお部屋がとてもセンスがよく、差別化ができると感じました。コンセプト、統一感がとても大事だと感じました。

・実例が大変多く、重要なポイントがとても分かりやすくまとめてあり、大変面白かったです！

・デザインのコンセプト、カラーの決め方も比率やバランスを考えることが大事で、細かく説明していただいたのでわかりやすかった。
とてもためになりました。ありがとうございます。

・家賃アップもですが、リフォームでコンセプトがバシッと決まったステキな部屋に生まれ変わらせるのは、大家としてとても嬉しい＆楽しいことだろうなと思いました。自分がいいなと思うデザインを気に入ってくれる人に入居してもらえるのも、なんだか特別感があります。物件を所有したら今日のアドバイスを実践します！

・センスをみがくため、靴のデザインチェック！内装チェックしてみます。

・ワークショップにも参加してみたい

・昔の巨泉(古い！)を見るような、趣味と得意を活かした人生を送られていて、とても魅力的でした。

・写真がたくさんだったので、分かりやすかったです。

・素敵なテーマのお部屋がたくさん拝見できて楽しかったです！
ありがとうございました

・力を入れるポイントを決めるという点がとても印象的でした。
私も何か好きなデザイン、見本帳取り寄せたいと思います。

 

■第二部

・省エネ性については、基準が厳しくなっていくことで政府がかなり力入れてるのがとてもわかった。

・最近の賃貸ニーズが学生さんがいるご家族で、年齢層も上がってることは参考になりました。

・省エネラベルについて

・木造での長期賃貸住宅

・知らないとリスクでしたね！

・補助金の活用や新制度のことが、とてもよくわかりました。

・環境脱炭素がまさか不動産にこんなに密接に関わることになるとは気づいていませんでした。

・今年から変わった基準や、これから変わる基準を知りました。

・収納スペースを真似したいと思いました。賃料アップにつながりそうです。

・コストがかかることですが、補助金がかなり大きいと感じました。

・普段自分では調べない法令や補助金制度などを教えて頂き、有意義なセミナーでした。

・これからカーボンニュートラルや省エネに向けて世の中が動いていく流れになっていますが、賃貸住宅もそれを意識していく時代になっていることに改めて気付かされました。

・ミサワホームさんがどういったものを提供されているか知らなかったのですが、説明いただいて新築物件を建てていただきたくなりました。
ステップフロア＆蔵がある物件は差別化に強そうです。

・これから募集の時の省エネ基準の告知が必要になる事。

・今後の住宅事情や活用できる補助金制度

・最近業者さんから送られてくる物件資料に「3級」などと書かれていて、
なんだろうと思いつつも流しておりましたが、それがしっかりわかりました。

・今後新築を建てる際にはぜひ検討させていただきます。

補助金のことや、長期メンテの不要な建物など、色々知ることができました。

今後の新基準、義務化について、いち早く教えて頂き、勝ち残るために保有アパートの省エネ性能についてしっかり確認、対策しておく必要性を痛感しました。

・時代に乗ったZEHという観点を待つ建物の仕様が素晴らしいと思っています。時間を経ても安心して賃貸経営をしていかれる建物に安心出来ました。

・国の制度改正にいつも敏感でいる事の大切さ。

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

懇親会も楽しくてあっという間でしたね！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった、水野さん、髙橋さん

素敵な会場をご提供くださったミサワホーム株式会社様に

心より感謝申し上げます。有難うございました！！

 

2024/5/23第123回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第123回エレガントオーナーズ（5/23）開催いたしました。 

今回は、五十嵐がファイナンシャルプランナーのＳＧでお世話になっている、あから株式会社代表取締役大石克己さんに

店舗リーシングについて伺いました。

 

タイトル「エキサイティングな店舗リーシング」

内容

1.なぜ店舗のリーシングなのか（売買vs賃貸　住宅vs店舗）

2.賃貸住宅を店舗（事業用）転用

3.専門性をもった事前調査

4.店舗リーシングにおける定期借家契約

5.オーナーの注意事項

 

貴重な店舗リーシングの専門家のお話を聞くことができ、店舗リーシングのうまみに加えて、

自宅住居や空きテナントの多数の活用実例を、数字と一緒に挙げていただいたおかげでテナント経営のうまみ（高い家賃、高い保証料、手間や修繕費のかかりにくさ）を具体的に理解することができ、お話を聞いていてワクワクしてしょうがなかったです。

また、定期借家契約や貸す時の注意事項なども伺うことができ、大変勉強になりました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・わかりやすいご説明を、ありがとうございます。

難しい点もありますが、ご縁があればチャレンジしてみたいと思いました。

・店舗は全く勉強したことがなかったので、ほぼ初めての勉強会参加となりました。

店舗の賃貸は動くお金がすごく大きくて、普段やっている住居用のアパートとは全く違うなということが数字でわかりました。

契約前にやりとりや内装等いろいろ連絡することがあるが、契約してしまえばあとはそんなに手間はかからないなど知らなかったことを知れました。

・とても魅力的なお話でしたが、やはり住宅と違う知識が必要ですね。

ただ、そういったところまでやれれば儲かる手法なのですね。

手間がかかるので大手はあまりやらないということも興味深いです。

コンビニはアイスが溶けない距離という話は私も聞いたことがあります。

アイスが溶けない範囲にどれだけ見込み客がいるかを想定するんですね。

本日は貴重なお話をありがとうございました。

・実家の閉店した店舗を今後どう活用できるかなと妄想していましたので、今日のテーマは大変勉強になりました。

敷金を何ヶ月も払うということは聞いていたのですが、貸主側にとっては嬉しいです。資料もお話もわかりやすく、楽しく聞けました。

ありがとうございました。

・今日もありがとうございました。大変勉強になりました。

最後に五十嵐さんや大野さんとお話もできて嬉しかったです。

・住宅より利幅が大きいと思いますが、知識が必要だと思いました。

交差点の店舗の場所の考え方を教えて頂いてなるほどと思いました。

・細かいところまで失敗も含め、話して頂けたのが良かったです

・大変勉強になりました。50代半ばでリストラにあわれて、そこから不動産の資格を取得されたり、不動産会社でお勤めされて、起業、店舗リーシングを軌道に乗せていらして本当にすごいと思いました。

起業されたこともそうですが、お仕事の情熱はどこから来ているのだろうと思いました。

お話を伺っていても丁寧で、わかりやすい資料を使って説明されていて、おそらく天職なのではと勝手に思ったりしました。

講師の誠実さが伝わってきました。いつも有益なセミナーを企画、開催してくださって、ありがとうございます！

・本日は貴重なお話を有り難うございました。

大石さんのプロフィールとても驚きました。

56歳から不動産業に携わり、59歳で起業というのはそう簡単に誰でも出来ることではありません。

会社員時代から新築アパート購入やご親族の物件など不動産に関わる経験も大きいとは思いますが、リストラを転機に不動産で身を立てよう！定年は自分で決める！と決断後、不動産屋さんへ就職し、働きながら次々資格を取得されています。

サラッとお話されていましたが、本当に凄いことだと思うので大変だったことや、工夫されたことなど、もっとお聞きしてみたいと思いました。

不動産業を始めるにあたり、『マーケティング』『再現性』が大事であること、東京の不動産業者はレッドオーシャンと小さな市場ニッチな市場を狙っていく所、なぜテナント不動産仲介なのかわかりやすく教えて下さり、なるほどと思う所が沢山ありました。

ビジネスの基本的な所から教えて下さり勉強になります！

・店舗リーシングについて初めてセミナーを拝聴しましたが、今まではレジデンスばかり勉強してきて、新たな気づきやレジとは違う目線での物件選定など、非常に参考になりました。

具体的な事例も非常に興味深く、立地やニーズを見極められれば利回りも高く安定経営も可能で、とても面白い市場だなということが伝わってきました。

今度町を歩いていて、コンビニの立地などチェックする楽しみができました♪

（また、抽象的かつ理論的な話が序盤で多く、中盤で発表されたような具体例ももう少し多くして、理論パートの補強材料として使われたら、よりわかりやすい内容になったのではないかと思います。）

・今まで、店舗には興味がなかったが場所さえよければ需要が多いし大家側のメリットも多い。

また適した土地も地図でわかりやすく説明して頂き大変参考になった。

 

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たくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました！

 

ご参加くださった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった大石さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました！！

2024/4/21第122回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第122回エレガントオーナーズ（4/21）開催いたしました。 

 

■第一部　富士企画株式会社セミナールーム見学&説明会

講師：新川義忠さん 

富士企画株式会社

 ■第二部　

「不動産投資で人生自由化計画」

講師：総合マネープロデューサーアユカワタカヲさん

「アユカワTV」
 

内容

・アユカワの不動産投資歴

・FREE後も物件を購入し続ける方法

・短期間で規模拡大するウルトラCとは？

 

第一部では

サーファー不動産会社社長で有名な新川義忠さんが作られた

富士企画株式会社セミナールームを見学させていただきました。

 

海を表現された素晴らしいセミナールームには

新川社長の手作り品やこだわって購入された備品や装飾品

そして新川社長の思いがいっぱい！！

 

内装作家のMayaさん作成の立体の波

をメインとした部屋づくりから

素人では絶対に作れないと思われる

海になってるデスクのレジンや色鉛筆スケボーetcの制作秘話

死ぬまでにやりたい100個

新川社長の理念や自分の芯を貫く生き方に皆様感銘を受けられていました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第二部では

おとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な

総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして

「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。

 

さすが！メディアプロデューサーであり演出家

とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと

真剣に聴講されてました。

 

CPM米孤高不動産賃貸管理士での学び

ルーチンワーク

モチベーションを上げるテクニック

全方位型不動産投資コンサルタント！アユカワさんの不動産投資歴

不動産投資での大失敗

短期間で規模拡大するウルトラCとは？

成功するための物件購入と戦略、維持拡大する方法

実際の数字と不動産投資家が把握しておかなければならない指標

令和6年度の不動産市況17のポイント

今後投資すべき物件

と、超盛沢山でいや～本当にすごかった！！！

 

不動産投資のいいところだけでなく大変だったりつらいところ

失敗まであますことなくご教授くださり、多くの学びをいただきました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

■第一部
・一つ一つの物に新川さんの気持ちがこもってるように感じました。

・新川社長の想いの詰まったセミナールームが、とても楽しかったです。

センス良くまとめられていて、インテリアも参考になりました。

・新川社長の自分の好きな空間にするというのが感じられるいろんな遊びもあり、波乗りしてる人形が壁に組み込まれてたり細かい部分もあってとても可愛いかったです。

・新川社長の生き方はそのまま表現したような空間で、自分の軸をしっかりと持っている人はとても強いと感じました。人生でやりたいことを考えてみましたが、10個ぐらいしか思いつかず、、、楽しい人生を送るために一度自分の理想の人生を整理して考えたいと思いました！

・新川社長の静かな物腰と裏腹に飛び抜けて遊び心溢れたセミナールームに感動しました！

・新川社長の人生をとことん楽しむ姿勢がセミナールーム全体から伝わってきて、行動に移して目標を実現している姿に感動しました！

お部屋全体こだわりが凄くてレジンのテーブルや色鉛筆のスケボー、照明、見たことの無い様なものが沢山あって凄く楽しかったです。
・ワクワクしました。楽しい。
・素敵な空間でした。
椅子やソファーの座り心地も良くてずっといたくなるようなお部屋でした。

活用が少ないと聞いて、運用しないのは勿体ないのでは？！

凄く需要があるのではないかと思いました。

素敵なカレー名刺も頂き有り難うございました。

・波のドームは圧巻でした。

実際に新川社長にどのように作成したか聞くことができてためになりました。

・好きな事があるって素敵！

・新川さんの「これをやってみよう」が詰まったセミナールームを見学させていただいて、最初から最後までワクワクしっぱなしでした！

様々な工夫を凝らして自分の好きなもの・テイストに囲まれた空間を作りあげることはとてもとても楽しそうです。

・単純ですが、とても楽しいお部屋だと思いました。

それをご自身の趣味のお部屋ではなく、誰かと共有する又は誰かに使ってもらおうとお考えになるところが新川社長のお人柄をよく映していると思います。

其処此処に置いてあるものに統一感があり、造った過程や思いにストーリーがあって、新川社長のお話を驚きながら楽しくお聞きしました。

・100のやりたいことを書き出してみようと思います。

・ダウンライトは補助的なものだと思い込んでいたので、お部屋の主照明に使われていて少し驚きました。かかるコストがどのくらいか分かりませんが、十分な明るさが確保でき、圧迫感が軽減される点、他に使われている個性的なライトがより映える等、さすが考えられているなと勉強になりました。

床と天井が種類の違う木目でしたが違和感がなく、机やカウンター、また壁に配置してある木材とも相まってお部屋のグレードを上げているように思いました。

・新川社長さんの細部に至る拘りが詰まった素敵な会議室を解説付きでゆっくりと見せていただけて感激です。やりたいことや好きなことにフォーカスして人生を楽しみながら仕事も成功しているのが素敵です。

私は明日やろう癖がなかなか抜けませんが（汗）見習って仕事とアルバイトと介護を一生懸命楽しくやります^ ^

少しずつ成長して行けたらと思いますので、今後もお付き合いのほど何卒よろしくお願いいたします。

・死ぬまでにやりたい事100個カレーに感動しました！

とてもお洒落で素敵な部屋が手作りで、愛を感じました！

素敵な動画も拝見してワクワクさせて頂きました！

・駅近のオフィスという感じがなく、そこにいる人を優しく迎えてくれる内装やどんな企画に順応し得る空間作りは勉強になりました。

賃貸物件のステージングにもつながると感じました。

・新川さんの好きなことが詰め込まれている空間だと思いました。

あの波は一度見たら忘れられません^_^

・熱意を持っている方は魅力的だと思いました。

・お部屋に入った瞬間から明るい雰囲気が漂い、奥へ行くにつれ居心地の良い空気に包まれました。新川社長の一つ一つのこだわりと手作りの感性。

愛のこもった作り込みの空間だったからこそだと思います。

あのお部屋でセミナーを受けたら、参加者も前向き思考で良いインスピレーションが湧き上がって来るのはずです。

大判レジンのWSなどの企画があると良いなぁと思いました。

長時間に亘り過ごさせて頂きありがとうございました。

・手作りなのに、チープな感じがしない、とても心地よい空間でした。

都会なのにオフ感あふれていてもっと活用しないともったいないです。

・私も100の夢を年始に書きましたが、公にできません。

ただ、書くことで目的も整理できますし、叶った時はうれしいのでお勧めだと私も思いました。

周りの人を巻き込む力がすごいなぁと思いました。

やりたいことや趣味に楽しく時間をつかって素敵な人生ですね。

日本もこういう時間の使い方をする人が増えたらいいなぁと思います。

・新川社長の世界観が沢山詰まったお部屋を拝見して、私もしっかり賃貸業をした上で、やりたいことに邁進出来るようになりたいなと思いました。

 

■第二部

・さすがお話の仕方も素晴らしいなぁと感動です。

また機会あればアユカワさんのセミナーに参加したいです。

・常に前向きに目標を立て、先を見ているところが刺激になりました。

・アユカワさんの融資情報YouTube拝見してます！

いつもアパートローンが中心なので、法人や自営業者向けの融資情報もぜひ取り上げてください！期待しています。

・アユカワさん、とても素晴らしいセミナーをありがとうございました！

・アユカワ先生のセミナーは何度か参加してますが、話しがわかりやすいので聞きやすく、前向きでパワフルなので刺激になります。

今日も楽しいセミナーでした。

・諦めず何度もやり続ける。やりたくないことも切り替えてやりたいことにしてしまうということ大事と感じました

・とてもお話が上手でセミナー時間があっという間でした！

そして、失敗を次に活かして独自のやり方を確立されているアユカワさんはやはりすごい方だなと思いました。

不動産投資は金額が大きいので、できる限り大きな失敗はしたくないですが、失敗を恐れて何もできないのではなく、勇気を出して一歩踏み出すことも大事だと感じました。

・テンポ良く、わかりやすいお話に引き込まれました。

毎年のように物件を購入しているその決断力、行動力に驚きました。

交流会でも色々と教えて頂き、モチベーションが爆上がりしました！

・アユカワさんは毎朝通勤時間や昼休みに不動産の勉強をされ、新しいことへのチャレンジなど毎日を丁寧に積み重ねられた努力の結果、退職後も不動産事業拡大が出来ているのだと感じました。

セミナーは内容盛り沢山で、不動産事業から人生や、今後の未来について幅広くお話を伺わせて頂きました。

特に融資のウルトラC技は初心者の私には全く思いつかない方法で勉強になりました。

ラジオ局を退職されても不動産事業やセミナー、コンサル、You Tubeを成功されていらっしゃるアユカワさんは本当に素晴らしいと思いました。

・YouTubeでみていた方と実際にお話できて感動しています。

150ページもの資料を惜しげもなく披露していただき、今一度学びたいと思いました

・買いっぷりが素晴らしい！

・アユカワさんのお話を伺って、これから自分が何をすべきかがクリアになりました。今、目標は持っているものの、何年後にいくらのCFが必要で、そのために何をすべきか、まで明文化するができていないのは、ビジネスとしての認識と覚悟が足りないからだと思います。（目標についても、本当にそれでいいのかという迷いも少しあるなど。。）

本日、直接アユカワさんからお話を伺うことで、覚悟を決めて一歩踏み出す勇気をいただいたように思います。ありがとうございます！

・普段から動画を拝聴してますがパワフルな話し方と内容とで圧倒されました。

・物件の買い進め方が驚異的で、どんな話術と戦略で融資につなげていくのか、もっと詳しくお聞きしたくなりました。

第二弾をぜひお願いしたいです。

不動産投資をして最終的にどうなりたいのか、理想の生活、理想の自分。。。考えなきゃいけないと思っていたことですが、ずっと気持ちが乗らず先延ばしにしてきたのに、なぜがセミナーの後は前向きに考えよう！考えねば！と思えました。不思議です。

先生から溢れるパワーを少しいただけたのかもしれません。

エレガントオーナーズに入会して初めての参加でしたが、とても楽しく吸収することの多い会でした。企画していただき、ありがとうございました。

・成功している先輩の貴重なお話をリアルで拝聴出来て本当にラッキーでした。偉大な先輩も失敗をし、でもその経験があったからこそのウルトラC！私もやれるのか？やってみたい?

金融機関との付き合い方が上手で、それがスピーディーな資産形成に繋がっているのは明確で、私も市況を見ながらなるべく金融機関が融資したい物件を作りたいと思いました。あと、人生を逆算して楽しく不動産と向き合う姿勢は先の新川社長さんとの共通項で、本当に真似して行きたいです！

・とても楽しく勉強出来ました！素敵なセミナーすぎてファンになりました！YouTubeを見たいと思います！！

・惜しみない情報を分かりやすくお話頂き、リアル会に参加出来て良かったと感じました。

・アユカワさんの不動産投資を学びだした初期の頃から今に至るまで順を追って楽しい語り口で講義して頂き、とても為になりました。

物事をはっきり言い切る所も魅力だったと思います。

・とても熱い不動産愛を感じられる方で、周りを巻き込んで引っ張って行ってくれる方だと思いました。

またお話を是非伺ってみたいです。

・熱い講演をありがとうございました。

ウルトラC技が使えるようにがんばっていきたいと思います。

・私も朝早起きするのが苦手で夜に作業をしているのですが、アユカワさんの会社員時代の話をお伺いして、私も朝に作業をするよう切り替えてみられないか試そうかと思いました。

また無駄な飲み会、浅い付き合いでの飲み会が増えているため、断れるようにする、付き合いでどうしても行かないと行けない場合は別の目的を付け足したいと思いました。

大変刺激を受けました。ありがとうございました。

・暫くぶりにアユカワさんの楽しいセミナーに参加出来て幸せな時間でした。盛り沢山の学びに感謝致します。理想の人生を送るために

仲間と共に切磋琢磨して成長していけたら！最高に幸せですね。

ありがとうございました。

・成功されている方の持つ、オープンマインドが心に沁みました。

目的からの逆算、モチベーションを保つテクニック、世の中を俯瞰して見つつ、ミクロの視点で自分に落とし込みロックオンして実行する。

目標から具体的に出来る事を拾い上げて継続する意志。

何事も継続は力なりですね。

崖っぷちに行った時の火事場の馬鹿力的なやり方を見直して行かねば…。と

反省しております。

是非またセミナー等に参加させて頂きたく思っております。

長時間に亘りありがとうございました。

・とてもわかりやすく、励みになる内容でした。

・一棟は知識がないと難しい、覚悟が必要という事を聞いて、まだまだ学びが足りない自分を振り返って、勉強を進めようと思いました。

融資のお話も大変ためになりました。

緊張しそうですが、失敗しても経験することが大切だと考えがんばります。

・物件の購入、融資の考え方、わかりやすく大変勉強になりました。

ご自身の経験談に具体的な数字と素晴らしいトーク力の組み合わせでとてもわかりやすいセミナーだと思いました。

後半の割愛していた部分もぜひ今後聴いてみたいです。

・ご自分の物件のお話などざっくばらんに楽しくお話をしてくださり、もっとお話を伺いたいと思いました。

・いつもセミナー動画視聴のときは1.5-2倍速で見ているのですが、今回初めて、アユカワタカヲ先生の軽快なトーク力や情報量の多さに惹きつけられ、通常速度でも一気見することができました。

有名大家で情報発信される方は、やはり全般的に能力が高く、だからこそ金融機関へのプレゼンなどでも高評価を得られて拡大を続けられるんだなという気付きもあり、一定規模以上を目指すのであれば、投資家として以上に、経営者やビジネスオーナーとしての資質も磨く必要があることも再認識しました。

目標達成に向けた効率的なプロセスが今FIREを目指している私にすごく響きました。

・会社員時代やFIRE後の時間の使い方や、投資哲学(有限である時間を１番大事にされる行動原理、投資は市況にかかわらず長期的目線で続けることに意義があること)にも、共感する点がすごく多く、ファンになりました♪

今後、ユーチューブも視聴させていただきます。

・アユカワさんは、大阪の豊中市御出身と聞き、私の母も実家が豊中だったのですごく親近感をおぼえました。

大阪の人はパワフルで日常会話が楽しく、商売の町だけあって、アユカワさんも卓越したセンスがあるのではないかと感じました。

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

懇親会も楽しくてあっという間でしたね！

 

ご参加下さった皆様、

セミナールーム見学会を開催してくださった新川さん、

素晴らしいセミナーをしてくださったアユカワさん

に心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2024/3/16第121回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第121回エレガントオーナーズ（3/16）開催いたしました。 

今回は不動産投資家　カーター校長こと

河田康則さんをお迎えして

「建築会社の破綻と再建～それでも不動産は新築が一番～ 」

セミナーを開催いたしました。

 

内容

1.破綻は突然やってくる。破綻時の法的問題、資金問題。

  引き受け会社への対応　　　

2.工事再開後の問題点と管財人対応

3.不安と恐怖に向き合う。最も大切なのはプラス思考

 

帝国データバンクでの財務状況では格段に点数が低かったわけでもなく

むしろ建設業界の中では良いほうだったUBMの突然の破綻

そして工事の中断から数々の難題が降りかかる綱渡りの中

一つ一つをクリアして竣工にたどり着けたのは

日ごろから善い行いをされているカーター校長ならではの

人脈のなせる業で本当に素晴らしかったです。

大変なことが起きたとき、教えてくれる助けあえる仲間の存在は大切ですね。

 

参加された皆様からのご感想はこちらです。

 

・カーター校長の経験値の高さ、対応の速さ、人間性のすばらしさがよくわかるお話でした。恐れがありながらも冷静に常に判断し、困難を乗り越えらえる、経営者としても素晴らしいと思いました。

困難が起きた時に一番その人の度量がわかると思うのでとても勉強になりました。勉強になるお話をありがとうございました。

・勉強になりました

・カーター校長のプラス思考の考えが素晴らしく、大変感銘を受けました。

カーネギーの「レモンがあったらレモネードを作ろう」という至言を具現化されているような投資姿勢で、投資家として成功すべくして成功された方だなと思いました。

能力、行動力、人格に付随する人脈、資金のすべてをお持ちだったからこそ、想定外の戦時を被害を最小限にして乗り越えられて、将来的にそれ以上のリターンを得ることができるようになるリスク許容度を上げられたのだと拝察しました。

私はまだ投資家としてそこまでの器がないので、土地から新築は今はまだ手を出すべきではないなと再確認しましたが、自分なりのペースで少しずつ成長していって最終的に挑戦できたら、という思いを新たにしました。

答えづらい質問も真摯に答えてくださり、貴重なご経験をシェアくださり、本当にありがとうございました。

・講師の河田さんのお人柄の良さが伝わってきて、この方ならわまりの人たちが助けたくなるだろうなあ、と思いました。

人間力を上げることが成功の秘訣と感じました。

・貴重な経験を教えて頂きました。最初から最後まで、ドキドキし通しで、サスペンス映画を観ているみたいでした。

それでも、ここに至るまで、やり抜いて、さすがだと思いました。

・とてもわかりやすく、説明していただき、時間の流れを追ってのお話はドラマを見ているようでした。難しい単語も出てきましたが、さらに勉強したいと思うきっかけとなりました。貴重なお話をありがとうございました。

・成功話は聞く機会が多いが、失敗や危機をどう乗り切られたかは中々お聞きする機会が少ないので、経験値の少ない私には難しい内容でしたがとても勉強になりました

聴きそびれてしまいましたが、冒頭で「それでも新築マンションを買った方がいい」と仰っていた理由をもっとお聞きしたかったです

・カーター校長先生の、不動産投資における緊急時の対応の迅速さと柔軟性、そして常にプラス思考のメンタルの強さに驚嘆いたしました。また、これまであまり取得を考えてこなかったサブリース物件や、エレベーターなしのRC 5階建ての物件についても取得の可能性を検討してみたくなりました。

・不動産上級者の取組みでしたが建築会社の事等知らないことがたくさんあって勉強になりました。

・建設会社が破綻してから一つ一つどのように対応されたか、サスペンスドラマみたいでどきどきしながら聞き入ってしまいました。私が同じ状況なら絶望してしまいそうでしたが、ポジティブに考えて乗り切るところが素晴らしいリーダーシップだと感じました。

今まで建築をお願いする会社の財務内容まで詳しくチェックしたことがなく、今日はチェックポイントを色々教えていただいたので、今後に生かしたいと思います。

・破綻は突然起こり、そのことを前向きに、さらに自分の成長に繋げるという考え方を見習いたいと思いました。

・新築RCにチャレンジすることはハードルが高いのかなと思っていましたが、倒産されたエピソードにも、後半の通常の流れのご説明もご自身の体験をお話くださって、イメージがわきました。

関係者とも調整やいざというときは施主としての責任など、中古物件とは違う難しさがあるのだと感じました。

大変勉強になり、ありがたかったです。

・万が一に備えて建築費の半分は備える必要があるとのことで、改めてハードルが高いと感じました。しかも今回は相当な持ち出しがあった。

しかし取得できればRCならではで、売却益が大きいことを改めて実感。

・ほかの被害者さんたちの動向も気になりました。

建築会社、しっかり調べたいと思いました。

・超コアなお話で、なかなか他の勉強会でここまで深く、リアルに伺える機会は本当にないと思います。

未帆さん恵さんの人脈の濃ゆさに改めて感銘を受けました。

エレガントオーナーズはすごい会です！！！

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださったカーターさんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2024/2/22第120回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第120回エレガントオーナーズ（2/22）開催いたしました。 

 

今回は、事務局大野さんが築古戸建再生で大変お世話になっている

マリアージュ賃貸株式会社　代表取締役　藤井 大輔さんをお迎えして

「コレを聴けばもう怖くない！築古物件購入対策セミナー」
を開催いたしました。

 

内容

1.築古物件、内見時に見るべきチェックポイントご紹介（内部・外部）

2.コレは恐ろしい・・・買ってはいけない築古物件のポイントをご紹介

3.壊れていても怖くない！購入してOKな築古物件のポイントをご紹介！

リフォーム事例もあります！

4.出口戦略が見つかる！築古物件投資法のご紹介

（譲渡型賃貸住宅 マリアージュ賃貸のご紹介）

 

物件売買のサイトで築古物件をみても、いつも雰囲気で判断してしまいがちでしたが、きちんとチェックしなければならないポイントを丁寧に教えてくださり大変勉強になりました。

また、様々な理由で住宅ローンを組むことが難しい入居者が家賃を払い続けることで、最終的に土地建物を譲り受けることができるマリアージュ賃貸は社会的課題を解決する素晴らしいスキームだと思いました。

すでに大野さんが取り組んでいますが、弊会で取り組まれる方が増えたらとても嬉しいです。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・藤井さんのことは会員間の話題で聞いていましたが楽しく不動産経営していると思いました。
マリアージュ賃貸は仕事だけど社会貢献にもなっているのが素晴らしいスキームだと思いました。

・普段では知り得ない情報、とても楽しく学ばせていただきまさた。
五十嵐さん、大野さん、いつも有益な勉強会いつもありがとうございます。

・築古物件購入の際の具体的に注意する点を丁寧に説明していただいて、すごく参考になりました。

また、マリアージュ賃貸という契約形態が興味深く、三方善しのビジネススタイルで素晴らしいなと思いました。
ですが、関係者の方の善意が前提となっていて、何かトラブルが起きた際には法律的にリスクもあるのではないかなと思い、契約時には注意が必要かなと思いました。

いずれにしても、住宅ローンが組めないいわゆる賃貸弱者の方に対するソーシャルビジネスとして、すごく有意義なものだと思います。

・マリアージュ賃貸はほんとに素晴らしいです！

これを考えた藤井社長は天才的！

ぜひ個別にお話しを聞いてみたいと思いました。

世の中の困ってる、をよくよく見てみたら、マリアージュ賃貸のように素晴らしいアイデアが沢山生まれるかもしれませんね？

・藤井社長さん特許もあり凄い発明で素晴らしかったです。

リフォームについて詳しい事例紹介を次回開催でお聞きしたいです。

間取りや築年数など、具体的にどの様なリフォームをして費用はこのくらいかかった。リフォームの工夫など。費用のかけ方の塩梅など交えて教えて頂きたいです。

お風呂などの水回りのリフォームが一番費用が高く大変と聞くので、詳しく教えて頂きたいです。

・社会貢献に繋がることが良いと思います。
北アフリカにもボランティアで行った事がありますので「社会貢献」が響きました。

住宅価格高騰でローンを組むのに不安な方、組めない方、高齢の単身者でも「掛け捨て」と言われる賃貸住宅の家賃を払って終了ではなく、その先がある事がとても良いと思います。

・藤井さんのお話がサクサク進んだため、質疑応答の時間が増え、いろいろな質問がでたので、よかったです。

・藤井社長の視点で、このような賃貸形式を発案され、入居希望者が大勢いると伺い、今のご時世を反映されている気もしました。
今後も希望者が増えるようにも思われますので、こういった形もあると見聞が広がり、とても勉強になりました。

・社会貢献にもなるマリアージュ賃貸素晴らしいです。

・こんな方法があるのかとびっくりしました。

とても面白いと思います。

戸建はあまり考えていませんでしたが、積極的に考えてみたいと思いました。

・大野さんの買った物件が180万って、びっくりしました。
そんな安い物件をちゃんとした賃貸用に変身させて商品にして、店子に貸し出す、しかも最後はその店子さんのものになるなんて、店子も大家も業者さんもウィンウィンウィンで本当に素晴らしいと思いました＾＾

・マリアージュ賃貸さんが全国に入居希望者さんの情報をお持ちである事、地方でも再生可能な物件がある事に少し希望をもちました。
田舎の実家の戸建ての将来イメージが浮かばず気になっていました。。。

私が都心物件で探している理由は、子供への相続を考えると地方物件を持つことの懸念点があるためです。
私が興味があっても、子供が興味も縁もない地方物件を所有するイメージがもてません。
ただ、最終的に入居者様の所有物件になるならば、相続時のハードルがさがるように感じました。

需要があるのに物件の供給が追い付いていない場所があるならば、なにか自分ができないかなぁと前向きに、より深いお話を伺いたくなりました。

・今日もありがとうございました。
・皆さんのお話が大変勉強になりました。ありがとうございました。

・勉強になりました

・新しい賃貸の方法を知ることが出来てとてもよかったです。
貴重なお話をありがとうございました！

・実際に以前藤井社長にご説明頂いておりましたが、保証会社加入の件や保証金のお話をお聞きして安心しました。

また、築古戸建も最初にしっかりリフォームすれば後に大きな修繕費用も心配ないと思いました。
リフォーム含めて社長に相談したいです。

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった藤井さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

マリアージュ賃貸

https://karikaeru.net/

2024/1/20第119回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第119回エレガントオーナーズ（1/20）開催いたしました。 

 

■第一部　「伸びしろ十分！地域再生と日本の美の再発見～地方古民家再生投資の魅力+海外不動産投資」

講師：鈴木学さん 

国際不動産エージェント

国際不動産エージェントYoutubeチャンネル

 

内容

1.日本国内の不動産価格は３極化する。投資チャンスはどこに？

2.いまポテンシャル抜群の「地方古民家再生＆ゲストハウス化」投資のポイント解説

3.地方古民家でも銀行融資と高値売却が可能な時代に

4.いつかは挑戦したい！海外不動産投資の魅力

 

■第二部　

「実録！本当にあった保証会社のコワイ話」

講師：株式会社COMPASS 代表取締役社長 安藤祐輔さん

株式会社Casaオーナー向けサービス

 

内容

1.本当にあった保証会社のコワイ話

2.保証会社のもっとコワイ話

3.知っておけば安心、保証会社のイイ話

4.こうした中でCOMPASSが提供するサービスとは

 

第一部では

学さんの経験や実績に裏付けられた圧倒的知識を惜しみなくご教授いただき、

国内海外両方でいろいろな不動産を見てきたからこそのお話を伺うことができました。

地方古民家再生も海外不動産もすごい夢のあるビジネスチャンスを教えていただき大変勉強になり、私だけでなく受講された皆様目がキラキラしてました！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第二部では

無断退去のゴミ屋敷や火災、孤独死の実際CASAさんの事案のお写真を見せていただき、それぞれのケースでどのような手間、期間、費用が発生するかご教示いただきました。

保証会社の保証って本当に有難いと思うと同時に、自分の入っている保証会社の約款でカバーされるか？されないか？改めて見直しをせねば！と痛感しました。

新しい保証商品1棟まるごと「まるっとサポート」もかなり手厚いので検討してみたいと思いました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

第一部

・オーストラリアの物件に魅力的に感じました。夫と検討してみたいと思いました。

・世界を視野に入れた投資をしている点が素晴らしいと思いました。

・海外投資が可能に感じられた。

・とてもわかりやすかったです。

・わかりやすく、興味深い内容でした。

・世界中の不動産事情をご存知なので、国内に対しても鋭い視点で考えられているのだなと感じました。

古民家再生も海外不動産も私にはまたまだハードルが高いですが、様々な方法で拡大できる可能性がある不動産はやはり魅力的だなと思いました。

・古民家再生はライバルが増えているようですが、物件の質を見極める力が必要ということがわかりました。

海外はまだまだ知識くま足りないですが、とても魅力ある市場だと思いました。

・規模拡大してきたらキャピタルを狙うオーストラリアも検討したいと思います

・オーストラリアの不動産がとても欲しくなりました。

一度ゴールドコーストに行ってとても好きになりました。

時差もほとんどなかったように思います。

戸建も良いですが、リッツカールトンのレジも、自分も泊まれるので良いな、と思います。

・メルボルン、欲しくなりました。

・オーストラリア、アメリカ、日本の情報を得て、一瞬夢を見てしまいました。

しかし、今やるべきことを日本で確実に行おうと思い直しました。

区分の転貸民泊は是非一度トライしたいと強く思いました。(特区民泊など)

貴重なセミナーをありがとうございました。

・色んな国に投資をしており、積極的に展開しているなど、その国の法律などを考えると一般の人は、どんなに語学が出来ても難しいと思う中、鈴木さんの積極的な展開は尊敬します。

また、セミナーの内容を誰にでもわかりやすく万人に理解しやすいように説明して頂きもっとレベルが高い内容もとお話が出来る方かと思いますが、とても頭の賢い方なのが改めて感じました。

素人の私でも理解がとても出来ました。ありがとうございます。

・ディベロッパーさんだとつい身構えてしまいますが、フラットな気持ちでお話を伺えました。

海外物件は高いイメージがあり、管理も大変だとハードルが高いイメージでしたが、都内で購入を検討してましたが、メルボルンでゲストルームとして貸し出す方法に興味をもちました。

・築古再生で地域活性化に役立っている事にやりがいを感じるという言葉に共感しました。

また、海外物件は遠い存在と思っていましたが鈴木さんのお話しを聞いて手が届くかもと感じました。

・スケールの大きい夢のあるセミナーに感銘を受けました。

古民家再生も海外不動産もサポート体制があるなら、やり甲斐があり魅力を感じました。貴重な有益なセミナーをありがとうございました。

・分かりやすくて知識豊富な方だと思いました。

・海外の不動産投資に成功している投資家の方のお話しが聞けて、忘れかけていた夢を思い出しました。

漠然とですが、昔から老後は海外の温暖な地でゆっくり暮らす言う夢がありまして。不動産投資を通してそんな事が出来たら素敵だなと！

現実的には、民泊を近場でやれたらと思いますが、立地もブランディングも難しいので、個性的賃貸くらいかなぁ。鈴木先生と懇談会で直接お話しできて、ガレージ物件として可能性はあると言われたのが嬉しかったです。

11月に大野さんが開催して下さった佐原ツアーに参加し、先生が手がけてらっしゃる民泊のビフォーを見学させていただきました。

いつかアフターを見に行けたらと思います。

・非常に興味深い投資方法をご教示いただきました。

特に海外投資に関しては利回りは低いものの、キャピタルでの利益が、日本とは違う所、日本からでも融資している銀行がある事で、投資対象としての範囲が広がった気がします。

もう少し細部の勉強は必要ですが、鈴木さんのYoutubeでも学ばせていただきます。

・目から鱗のことが多く内容も初心者にわかりやすく大変勉強になりました。

古民家再生も大変興味深く、きかせていただきました。

ありがとうございました。

・グローバルに活躍されている鈴木さんのセミナーは本当に為になることばかりでした。

海外から見た日本の視点というのも改めて考えさせられました。

とても楽しく時間がもう少し欲しかったくらいです。

以前から海外不動産に興味があり、ドイツとフィリピンの不動産視察に行ったことがありましたが、リスクが高いと感じ、契約する勇気がありませんでした。

・IPAのセミナーは今までも何度か受けており、今回実際に生で鈴木さんにお会いできて嬉しかったです。

特にインカムゲインよりもキャピタルゲインを重視されるという姿勢が印象的でした。

私はオーストラリアも縁があって故郷の１つだと思っていて、ご紹介されていた物件も非常に魅力的だと思いました。

しばらくは国内で実績を重ねたいと思っていますが、大家として拡大期から移行するくらいのフェーズでは、ぜひオーストラリア不動産もポートフォリオに組み入れられたらいいなと将来の展望が開けて、すごく有意義な時間でした。

・聞き手にとても分かりやすく、集中してセミナーを聞く事が出来ました。

ライブでお聞き出来なかったのがとても残念でしたが、後日視聴でも熱量が伝わりました。

費用もそれなりに必要のようですが、古い物件を甦らせる事業に興味が湧いてきました。

自分では知らない内容でしたので大切な学びの機会となりました。

ありがとうございました。

 

第二部

・入居者さんが死亡したら保証終了という保証内容があるなど、保証によってこんな差があるとは知りませんでした。

管理会社さんに確認してみようと思います。

・新しい商品について知り勉強になりました。

・現在の管理会社にも自主管理の相談したいと思いました。

・わかりやすい説明でした。

・管理会社について知ることができました。

・不動産投資を進めていくにあたって考えられるリスクはできるだけ少なくしておきたいので、信頼できる保証会社さんのお話を聞けて良かったです。

これから不動産を購入できたら是非お願いしたいなと思いました。

・家主補償保険が必要だと改めて思いました。

・保証会社選びを気をつけたいと思いました

・新築じゃないので利用するタイミングをはかっておりましたが、近々まるっと一棟をお願いしてみたいです。

・様々な事例、リアルでした。

大家のためのサービスが素晴らしいです！

・自分の疑問やいち大家としての考え方をお話したところ、それに対して誠実に感想やアドバイスを頂きありがたかったです。

自主管理大家として、当面補いたい点を明確に出来て良かったです。

早速、登録させて頂こうと思います。

ありがとうございました。

・とてもお若く、社長業をやられてて、またIT出身の方が古い体質の不動産業界に入るということはご苦労もあられるかと思いますが、どんどん知識を使われて不動産業界を改革して行ってほしいです。

保証については、約款しっかりとみます。

飲み会でcasaの社長さんの考え方をお聞きして、大家からは敵になりがちな滞納者ですが、その人それぞれの人生を考えてむやみに攻めず、会社にとっては売り上げがマイナスとなる相手でもあるのに場合によっては助けてあげて行政に連れて行くなどもしているお話をお聞きしたのが感動しました。

とても素敵だと思いました。これからも社会に貢献することにも繋がる企業さんであって欲しいです。

・価格が高すぎないので、物件によっては利用してみたいと思いました。

・自主管理でもやっていけそうな細やかなサービスがあるので今後検討したいです。

・大家の見方！手厚いサポートサービスに改めて心より感謝いたします。

・自分の興味外だったので、よく理解できませんでした。

・約款は飛ばし見する癖がついており、実は見た事が無かったのですが、保証会社に関しては管理会社任せにすると恐ろしい事が起こると言うことが理解できました。

これからは自分でも必ず確認し、必要時は変えようと思いますが、古い入居者さんはどうしたら良いのだろう。

今まで孤独死は経験したことが無いのですが、今後、単身が増えて孤独死リスクは増えると思いますので、確認と対策が必要と思いました。

・気をつける点もわかりやすくまとめて話してくださったので、理解しやすかったです。

・現状の契約内容を確認してみます。

・具体的な事例等大変勉強になりました。

・もう少し時間を長く取って話しが聞きたかったです。

時間短すぎでした＾＾；

最後の大野さんの質問で、入居中の物件は家財保険には入れないのか？の回答で、初回保証委託料を支払えば保険付けられる(新規入居の扱い)との事でした。

契約更新のタイミングで保証会社と家財保険をまとめたかったので、今回の契約更新を自分でやって、一ヶ月の更新料を入居者さんから頂き、それを初回保証委託料に充てて家主ダイレクトに変えようと思いました。

大野さんナイス質問ありがとうございました！

・動画では質問される方の声が聞き取れず質問内容がよくわからなかったのが残念でしたがとてもわかりやすいセミナーでした。

・プレゼンいただいた新システムの保証内容が素晴らしく、入居者対応までしていただけるのは大変心強いと思いましたし、管理会社に客付けをお願いしない状態であれば、いつでも自主管理に切り替えてもやっていけそうだなと思いました。

心臓が弱い方向けの写真も、普段はあまり見ることのない貴重なデータを拝見できて、大家として成長できたような気がします。

ありがとうございました。

・スピード感があり、怖いシーンは見ずにセミナーを視聴させて頂きましたが、自分たちがいざと言う場面で慌てないように日頃から対応出来るように対策を練る必要を感じる事が出来ました。

良い機会をありがとうございました。

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

懇親会も楽しくてあっという間でしたね！

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった

鈴木学さん、COMPASS安藤さん、会場ご協力くださったCOMPASS鈴木さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2023/12/20第118回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第118回エレガントオーナーズ（12/20）開催いたしました。

 

■第一部「夫婦で不動産投資を活用する方法」

講師：森井　雄一・明美さん

内容

1.私たちが不動産をはじめたきっかけ

2.最新の融資情報

3.築古激安戸建の探し方

4.コスト削減手法

5.リフォーム事例

6.物件の詳細

7.注目のエリア

8.銀行融資

 

■第二部「不動産の資産価値の高め方とは？」

講師：株式会社Luup　佐藤 太貴さん

1.電動マイクロモビリティのシェアリングサービスLUUPについて

2.実際にご導入いただくにあたっての流れ

3.これまでの導入事例

 

第一部では

ご夫婦、二人三脚で不動産投資を進められ、打診した銀行は100行以上、現在の所有は23棟191室という森井夫妻のお話でした。

お二人とは旧知の中ですが、知り合った当初は2人ともとても忙しく、上場企業で働きながら、小さいお子さんを抱えながら、試行錯誤の中で不動産投資を必死に頑張られていていました。

どんどん買ってるな～とは思っていましたが、本当に地道な努力の末、ご夫婦力わせて素晴らしい実績を積まれ、現在は業者様として活躍するほどで、本当にすごいな～と尊敬しています。

 

明美さんパートではご夫婦でお互い幸せになるため話し合い勉強し、目標設定してきた事。

お互いの得意分野を生かして業務分担されてきた事。

リフォームやリノベーション、ステージングの実例やコツまで教えて頂き、

短い時間の中ですごい情報量をぎゅっと詰め込んで下さり、大変勉強になりました。

雄一さんパートでは、不動産業者も銀行も片っ端から地道に足で通い、相手の方にとても気を遣い、懐に入り情報や融資をゲットする、地を這うような、とても地道で根気のいる種まきをずっとずっとずーっと繰り返して、今所有している物件数や取引銀行数にたどり着いていることをお話しいただき、その行動量、積み上げたデータの分析能力、人間関係構築力などとても深い学びになりました。

 

第二部では

今話題のLuup社を世田谷の地主大家さん眞井さんにつないでいただき、大家会では初めてというセミナーをしていただきました。

すごい勢いでポートが増えており、賃貸物件の価値向上につながる利便性の良さなどお話を伺い、自分の物件でも設置検討したいと思いました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介します。

■第一部

・融資についての知らべ方が尋常ではなかった。

・奥様と旦那様の役割分担がきちんとできていて、お互いがリスペクトしあっている感じが伝わってきて、素晴らしい夫婦関係だなと思いました。

また、不可能を可能にしてしまうほどのモチベーションや行動力にも感銘を受けました。マインドマップや長期的目標の設定、共有など、継続的に続けて行く上で重要なんだなということも改めて勉強になりました。

私は忙しさを理由に不動産投資にあてる時間をあまり割いていませんでしたが、今日のセミナーを伺って、甘えだなと痛感しました。

資料もすごく情報量が多くて、何度も見返したいと思います。

・エリアも銀行も、徹底的に研究されていると思いました。

根底にある、ご夫婦での話し合いや計画づくりも素晴らしいと思いました。

・ご夫婦でタックを組んで素晴らしいと思いました。

行動しなければ始まらないと改めて痛感しました。

・ご夫婦で役割分担をされていて素敵ですね。

どの業界もまだまだ男性社会なので、営業や交渉、飲みニケーションなど、女性にはハードルが高い点を、ご主人がしっかり担われている点は羨ましいです。

・大変わかりやすく、貴重な情報を沢山ご提供頂き感謝します。

40代というパワー溢れる方の今後に拡がる世界を見せて頂きたいと思いました。

また、お2人それぞれが永年培って来られたノウハウをギブの精神でエレガント会員に公開なさるという、器の大きさを感じました。

私も弟子として学びたいです！

また、ポイ活のお話は聞いていたのですが、今までよくわからなかったのでとてもありがたかったです。

アンティークコインもとても興味深いです！！

今日のセミナーはもう一度じっくり再視聴させて頂こうと思います。

ありがとうございました。

・森井ご夫妻の行動力による不動産に精通されたお話を伺うことができ、大変参考になりました！

私は初めて聞いたアンティークコインの投資に興味津々でした。

・物件やエリアの研究もかなり深くされている雄一さんと、経理やポイ活、ホームステージングなど得意な分野で物件の価値を上げたり事務作業から事業を支えられてる明美さん、お2人を見習って自分も出来る所から頑張ります。

・お二人の人間力の凄さに感動しました。

とてもとても盛りだくさんな内容で、老いた頭にはいっぱいいっぱいの情報量でした。惜しみなく伝授くださってありがたい限りです。

奥様の物件管理力も素晴らしいですし、ご主人の銀行開拓力も凄いので、本当にお二人が補い合って成功していらっしゃるのが伝わりました。

・ご夫妻が得意な業務を請け負って、同じ目標に向かって楽しみながら不動産に関わっているのを感じて素敵だなと思いました。

・不動産投資の内容もすごいのですが、お二人のパートナーシップが素晴らし過ぎて〜♡とても憧れます！！

お二人とも行動的ですが、それぞれの得意分野で自然に役割分担してやってらっしゃるのが印象的でした。

ワンオペよりもチームでやったほうが、効率も良いし何より楽しそうです！

あと、銀行ってそんなに沢山開拓出来るものなんですね。

驚きました〜！！

・素敵なご夫妻で得意な部分を活かして二人三脚！最強で素晴らしいです。

ステージングのちょっとしたコツ、アンティークコインやポイ活pay払いのお話も興味深く有り難かったです。

全ての内容大変勉強になり、あっという間の２時間でした。

・銀行や物件の数が多く大変だと思います。

奥様の情報管理ノウハウをもう少し詳しく知りたい。

アンティークコインは未知の世界でしたが、興味を持ちました。

・1番勉強になったことは、マインドの部分です。

明確なゴールを設定してそのための道筋をつけること、それに向かって努力を怠らないこと、人より多く得たいのであれば、人よりも先駆けて行動し、人よりも多く努力すること。

コツコツと歩みを止めないことが大切なのだと実感しました。

・聞き手を楽しませようというサービス精神にあふれた方で、聞いていてとても楽しかったし、大満足のセミナーになりました。有難うございました！

・素晴らしい資料とお話をありがとうございました！！

ご自身を「オタク」とおっしゃるだけあって真似できないことばかりでした！！が、教えて頂き、モチベーション上がりました！！

がんばりたいと思います！！ありがとうございました！！

・マグロの資料楽しかったです！

毛量のその後も気になります。

注目のエリアや具体的な銀行名も出していただいてまだまだアプローチが足りないと思ったので、行動あるのみだなとひしひし感じています。

後日視聴だったのですが、とても有意義な時間で深夜に自分の気持ちがメラメラしております！

 

■第二部

・このシステムが都内の渋滞の解決になれば良いと思います。

今は利用者のLUUP交通マナーなどがどのように進展するか楽しみです。

期待します。

・最初はあまり関心がなかったのですが、今日のセミナーを聞いて、物件に合えばぜひ導入したいと思いました。

利回りはあまり高くないけど、副次的効果があることは素晴らしいなと思います。

・今後の社会ニーズが強そうだと思いました。

・単にスクーターのレンタル、ではなく、社会を変えたい、というビジョンがあることに驚きました。

・やはりまだまだ導入へのハードルの高さを感じました。

首都圏でも難しいですね。東京都だけ、といった印象を受けました。

これからどんどん広がっていけば...といった感じでしょうか。

まだ過渡期にあると思うので、これからに期待です。

・もう一度資料を拝見して、所有物件に設置可能か考えてみたいと思いました。ありがとうございました。

・佐藤様のプレゼンは時間内で大変分かりやすかったです。

社会貢献や町づくりの理念が根本にあるのだと認識しました。

・これまでは車道を走ってる電動スクーターは見ていてハラハラする。というイメージがありましたが、駅から離れている場所を結ぶインフラとしての意義や、介護士を支えるという面から立ち上がったサービスと聞き、物事を多角的に見聞きできたことがとても良かったです。

・一番感銘を受けたのは，将来的に介護のシステムに組み込んだり、免許返納した人たちが利用できるようなシステム作りを考えている。というところでした。素晴らしいアイデアだと思います。

・新しい交通手段のひとつとして、広がるといいなぁと思います。

・もっとエリアが拡大して、千葉まで来ると良いなあと思います。

・今後の展開がとても楽しみです。

・街でLuupポートのある物件が増えて、かねてから気になるトピックでした。わかりやすく説明していただけました。

収益というよりも入居者へのサービスになると感じました。

・ぜひ取り入れたいと思いつつも、郊外エリアにポートがなく残念です。

将来に期待です。

・こちらもとても分かりやすいセミナーでした！有難うございました！

・機会があれば、やってみたいと思いました。

・電動自転車は坂の上の物件に便利そうだと思っていましたが、実際に調べたことはなかったので、知ることができてありがたかったです。

元々介護のことからスタートしたとのことですごく社会貢献されてる会社なのだと感じました。

街の美観につながるようなシステムも考えられていてすばらしいです。

 

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今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった

森井ご夫妻とLuup社佐藤様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました。 

 

2023/11/22第117回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第117回エレガントオーナーズ（11/22）開催いたしました。

 

第一部「築36年のワンルームマンションでも、家賃2万円UP &空室ゼロに！（おもてなし満室経営術）」

講師：池上正芳さん

内容

・ワンポイント空室対策

・築36年のワンルームマンションが45,000→65,000円で成約した事例

・三大ポータルサイトだけに頼らない入居者募集活動

・地域情報チャンネルの運営

・賃貸経営における金融リテラシー

・入居者満足の追求

 

第二部「意外と知らない？！大家流便利屋活用法」

講師：株式会社 先駆ワークス　代表取締役　菊池啓太さん

内容

・便利屋の存在について

・日常の業務とイレギュラー案件

・正しい便利屋の選び方　

・快足サービスとは？

・過去こんな内容で大家さんのお手伝いをしました。実際の仕事事例

・今後の展望

 

池上さんのセミナーでは

素敵なお部屋づくり、心を込めた物件への工夫、客付けだけでなく、大家さんができる相続、節税、金融までお伝えくださり大家さんが知りたいことが詰まった学び多いセミナーでした。

素晴らしい物件は、今や賃貸仲介ではなくSNS（youtube・Instagram・TikTok）で入居者が決まる時代となりましたね。常にアンテナを張りめぐらせアップデートされた大家業を着実に実践する池上さん、本当に尊敬です。

 

菊池さんのセミナーでは

どんな時に便利屋さんを使った方がい良いか？お願いできるケース、実際の正しい便利屋さんの選び方など実例でお話しして下さり大変勉強になりました。

菊池さんの便利屋さんにかける熱い思いが伝わる素敵なセミナーでした！

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介します。

 

第一部

〇大家さん業を愛してらっしゃるんだなあと思いました。
お持ちの物件だけでなく、百合ヶ丘そのものもPRしてらして、凄いなと思いました。その結果できたネットワーク財産も計り知れないですね！

〇住人の方々のことをここまで考えていらっしゃる人は少ないのではないかと思います。

日々研究し、楽しんで大家業をしているなんて素敵だなと思いました。

〇高条件の物件を相続されて、賃貸経営上非常にアドバンテージがあり、正直そこまで頑張る必要もなくやっていけるのではと思われるのにもかかわらず、５０歳からのセカンドキャリアとして、新分野での資格取得や、最新のトレンドも取り入れられながら物件にソフト・ハード両面の付加価値をつける工夫などの様々な努力を惜しまれず、精力的に大家業に取り組まれる姿勢にとても感銘を受けました。

ご人徳ゆえに自然に周りに人を巻き込んでいって、社会貢献にもつながる取り組みをされているのは本当に素晴らしく、理想の大家像だと思いました。

私はまだ新米大家で、物件取得をメインとした拡大期に位置していますが、将来余裕ができたら、池上さんのように入居者や地域の満足度向上に貢献できるようになりたいという目標もできて、非常に有意義なセミナーでした。

〇池上さんの大家力に感動しました。入居者さんがハッピーに暮らせる，ということは究極の目標だと思います。占有部も共用部もそれぞれ充実させる色々なアイデアは本当に勉強になりました。

〇お洒落なマイソク、パンフレット、ポスター、HP、百合ヶ丘チャンネルを作成したり、とエネルギッシュな活動に脱帽です！！

愛ある入居さんのための施策も素敵でした??

少しでも、やれることをやっていきたいと思いました。ありがとうござました！！

〇なによりご本人が、大家業を楽しんでやっている所は素晴らしいと思いました。フリートークの時、生命保険の話が出ていましたが、FPとしての話があればもう少し詳しく聞きたかったです。

〇今日のセミナーの内容も情報が多岐に渡り、学びがたくさんありました。

〇お話が聴けて本当によかったです。後日動画でももう一度学ばせて頂きます。また近い将来お話をお聞きしたいです。
貴重なお話を本当にありがとうございました。

〇入居者さんへの心遣いがあふれる内容でした。
宅建やFPなど数多くの資格を取得され知識に裏付けされた他では見かけない賃貸管理の手腕を勉強できました。

〇物件へお金だけではなく愛情をつぎ込んでいるが、結果を生んでいると感じました。

〇池上さんのステージングのセンスの良さ、そしてコミニティールームをつくったり、公式ラインを活用したり、新しいことを取り入れて、池上さんご自身も大家業を楽しんでいるのが感じられて、ワクワクしました。入居者さんが幸せになって欲しいと思いが伝わり、私も池上さんのような思いで仕事がしたいと思いました。素敵なお話をありがとうございました。

〇築古のワンルームでも、インスタやYouTubeで、家を探す若い女性へのアプローチをして家賃が2万も上がるという話は目から鱗でした。
積極的に新しい情報を探しに行かれている姿勢に、見習わせてもらいたいと思いました。惜しみなく情報を公開してくださりありがとうございます。

〇不動産投資という視点ではなく、入居者の方、また地域貢献を想う大家さんの視点で色々と考えられていて、とても参考になりましたし、安心しました。

入居者の方々や地域の方々とチームになって、色々と作業されているのは、素晴らしいことだとと思い、勉強になりました。
そのような関係性を築くようになれることが理想です！

〇同じ築年数のマンションとは思えないほど、とても魅力ある物件にされている池上様の手腕、心から尊敬いたしました。
本当に驚きの連続の空室対策の内容でした。

集客のための空室対策のコツを、惜しげもなくこのような場で共有させて頂き、大変有難く感謝いたします。

〇池上さんの愛が伝わって、視聴中どんどん幸せな気持ちになりました。
大家業の魅力を再確認でき、モチベーションが高まり感謝します。

リノベ時に頼りになる内装業者、工務店がいなくていつも困っているので、オンタイム視聴していたら、その点質問したかったです。

〇抜群のコミュニケーション力と謙虚さ、チームビルディング、マネジメント力が不動産経営には必要なのだと感じました。向学心と再現力、ずば抜けたセンス底なしの素直さで吸収する人間性の深さに感銘を受けました。
謙虚にダイナミックに活躍されている池上さんの素晴らしさに尊敬の思い出いっぱいです。

不動産だけでなくファイナンシャルプランナーの知識もしっかり活用されていて、池上さんの凄みをより感じることができました。

 

第二部

〇素晴らしく誠実な方を紹介していただきました！

〇便利屋さんは信頼できる人がいいので、ご紹介していただきありがとうございます。剪定や掃除など今後お願いしたいと思いました。

〇便利屋は、近所に違法掲示されている手書きの看板などを見て、ビジネスとしてなんとなく怪しいイメージがあり、敬遠してきましたが、今日のセミナーを聞いて、便利屋が便利なことがよくわかり、今後積極的に公私ともに活用してみたいと思いました。

菊池さんがご教示くださった便利屋選びの基準は非常に納得できるものでしたし、便利屋に限らずすべての業者（引っ越し屋など）選びの際に役立つ着眼点だなと思い、非常に勉強になりました。

今後、プライベートでも便利屋と信頼関係を築けて、日常的に活用できたら、もっと時間効率性が上がって人生をよりよくできると思い、目からうろこの感覚でした。

〇便利屋さんは生活する上での多種多様な問題を解決してくれるところでした。また，そうした様々業務を数多くこなしてきたからこそできる、高齢者の身元保証であったり、児童養護なんだろうな。と思いました。
こんな便利屋さんが身近にいたら心強いと思います。

〇機会があれば、ぜひ利用させて頂きたいと思いました！！

〇信頼できる便利屋さんがいると心強いですね。

〇お客様の立場に立ったセミナーで、誠実さが感じられました。
リピーターが多いことも頷けます。

〇貴重なお話をありがとうございました。お若いのに活動の場をさらに広げて地域に貢献されていて素晴らしいと思いました。

〇菊池さんのお人柄がよくわかるセミナーでした。
安心してお願いできそうです。良い便利屋さんの見極め方を学べたので、他地域でも同様の業者さんを探してみたい。

〇どんなお仕事を依頼したら良いのか、依頼するメリットだけでなく、デメリットもお話してくださり、よくわかりました。
今後、不得意なことはお願いしてみようと思いました。
ありがとうございました。

〇菊池さんの地域に密着して、揺り籠から墓場までの気持ちが熱く伝わり、誠実さが滲み出た方という印象でした。
お願いできる時はぜひご相談させていただきたいと思いました。

〇菊池さんの誠実なお人柄とお仕事ぶりを拝聴し、軽微な修繕やDIYなど、ちょっと自分だけでは出来ない時に依頼できたらと思いました。

〇さすが大野さんが信頼を寄せる人格者。
最後の、里親のお話しには感動！　
菊池さんも愛をベースにお仕事・活動されている事が感じられ、ぜひそういう方とチームを組みたいと思いました。

〇菊池さんは純粋に人の役に立ちたい。ありがとうが聞きたい方なのだと思いました。

ファミリーホームのお話をもっと伺いたいですし、できればもっとお話を伺いたい！

あらゆる関係機関と連携をされ、菊池さんらしい菊池さんだからこそ選び取り歩んできた人生でご活躍されている。

菊池さんのことをもっと知りたいと思いました。
大家としてもですが、生き方を学んだ時間でした。

〇今後のために大変ありがたい知識です。勉強になりました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった池上さん、菊池さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2023/10/22第116回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第116回エレガントオーナーズ（10/22）開催いたしました。

 

第一部「賃貸経営に役立つデジタルステージングの活用法」

講師：RealtyBank　代表取締役　川上将司さん

 

第二部「入居率UPの鍵は大家会にあり？普通の賃貸オーナーvs 大家会の賃貸オーナー」

講師：株式会社リクルート　新規プロダクトマネジメントグループ　松本 龍二さん

 

川上さんのセミナーでは

首都圏では賃貸広告サイトからの成約率55％ということで、ネット広告でいかにカスタマーの問い合わせを増やすかという点でデジタルステージングがとても有効だということがわかりました。

リアルステージングの良さもわかりますが、問い合わせ件数を増やすことにフォーカスするのであれば、手軽で利用しやすく、何度も使いまわしできる点でとてもありがたいシステムだと感じました。

また、実際に入らないものが設置されてしまうのでは？という懸念についてはＡＩが自動的に建具から入る家具を計算までして入れてくれているそうでデジタルステージングの信頼性も高まりました。

照明の影もとてもリアルで、ぱっと見ではデジタルであることもわからないようなリアルさでデジタル技術の素晴らしさに感動しました。

 

松本さんのセミナーでは

普通の大家さん、大家会に入ってる大家さんの行動比較から入居率の高い大家さんが行っている施策や情報収集について知ることができました。

賃貸営業も経験している松本さんならではの決まりやすい部屋や案内したくなくなる部屋の特徴も教えていただき大変勉強になりました。

また、エレガントオーナーズ会員様でアンケートに回答してくださった皆様がとても優秀であることがわかり、とても嬉しく有難い内容でした。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介します。

 

第一部

〇募集活動の入口として、効果的な活用方法が学べました。
納品後も3日間は修正可能という点に魅力を感じました。

〇サービスのリピート率の高さが素晴らしいと思いました。
しかしながら、お話を聞くと、やはりリアルのステージングのメリットも大きく感じました。

〇将来的に上手く活用すべ内容と感じました。
日本の肢　AI生成の立ち位置についてもっと話したかったです。

〇家具を入れたり消したり、自在にできて本物と見分けがつかず、お値段も納得の理由で他社より安く、機会があればぜひ利用したいなと思いました。
著書もぜひ読んでみたいタイトルでした。
川上さんのトークが上手で引き込まれてしまいました

〇ステージングは、今後の潮流になると思いました。

〇部屋の雰囲気が変わり良かったです。

〇家具サイズもAIで実測とほとんど誤差がないというのはとても便利だと思います。
図面をアップする手間は一つのハードルになっていました。
また、3日間変更可能というのもありがたいです。
とても分かりやすいご案内で疑問も解消できました。
ありがとうございました。

〇ステージングが安価でできること、実際のお部屋との差異が無いように「ステージング無」写真も一緒に挙げるようにするUPする

〇アメリカの不動産事情なども織り交ぜて頂き、丁寧で説得力あるセミナーでした。
ステージングの必要性も認識出来ましたので、今後の利用を検討してして行きたいと思いました。

〇先ず第一印象を大切にしないといけないと感じました。
多量な賃貸物件の中から目に留まるのは今後デジタルステージングになるのだろうと感じました。

〇安くて早くて修正回数無制限！デザイン８パターン！
スマホで簡単に依頼でき画期的なサービスにビックリしました。
早速地方賃貸物件に利用させて頂こうと思います。

〇わかりやすいセミナーでした。

 

第二部

〇エレガントオーナーズは意識の高い方が多いことが分かって、これからも安心して継続できると思いました。
また、他の大家会の動向も知ることができ、たいへん勉強になりました。

〇五十嵐さんも仰っていましたが、大家さんデータは要らないので、カスタマーのビッグデータを教えていただけると、より参考になると思いました。

〇大家会に参加しているかしてないがで大分パーセンテージが違い、意識の違いを感じました。

色々データまとめてくださりとても感謝いたします。

データを使って細かく解説していただきながら、現場で培った経験も併せてお話してくださり、数字への理解が深まりました

思ったより空室率が低く、表に出ている他の空室率が高いデータの出し方を聞いて、データだから何でもかんでも信じちゃいけないんだな、数字もいろんな数字があるのでその数字をどう出したかも重要だな、とあたらめて感じました

〇他の誰にも無い、情報を持ってらっしゃると思いました。

〇ECHOESは自主管理大家にとって有難いです。

〇とても分かりやすくデータ分析されていて大家の会の必要性を実感できました。ありがとうございました。

ECHOESさんの診断も大家にとってはありがたいです。

申し込みさせていただきました。

〇緻密なデータを見せていただきました。
入居率の高さが大家会参加の結果と知りました。

〇管理会社さんにお任せした方が良い点などの説明もあり、勉強継続の大切さや管理会社さんとの関係強化の必要性を知る事出来ました。

〇大家さんの情報収集しようとする姿勢が空室率の低さに現れるのだろうと思いました。
また、広告料無しの大家さんも半分いることに驚きました。

〇大家が自分でできることは何か、具体的に何をするのが有効か？について詳しく伺えて良かったです。
まだまだ自分ができていないことがあるなと気づきました。
（エコーズの診断会も早速来週の枠で予約しました。）

〇細やかなアドバイス、大変勉強になりました。
管理会社丸投げでなく、気づきをありがとうございました。
ECHOESさんサービスも是非活用させて頂きたいので勉強してみます。

〇セミナーや懇親会でもECHOSEの説明をして頂きとても参考になりました。

〇「やっぱりエレガントオーナーズに入った良かった！」と再確認。

エレガントオーナーズがますます大好きになりました！

他の大家会とエレガントオーナーズの比較分析が大変興味深かったです。

未帆さん恵さんは会員の顔と困りごとや思い浮かべながら、

素晴らしい講師の方を探してくださっています。
とても大変なことと思います。

松本さんの分析結果にもあるように、エレガントオーナーズの皆さんはとても勉強熱心で、どんどん欲求が高まる傾向があると思います。
それは主宰のお二人だけでなく、会員同士が自然と大家力を底上げしあえる関係性だからなのだと思います。

購入方法・不動産業者・金融機関との関わり方にとどまらず、最新の集客戦術、税制や補助金、行政の創業支援などあらゆる意見交換が日々繰り広げられるこんなにも活発な会はないかもしれません。

セミナーを赤ちゃんのお世話をしながら拝聴できたり、リアルでは会員みんなで赤ちゃんを抱っこしてあやします。

母性のあたたかさ溢れるエレガントオーナーズは唯一無二の存在です。

出会うことができ、参加できたことを心から感謝した松本さんのセミナーでした。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回もたくさんの素敵なご感想を賜り有難うございました。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいセミナーをしてくださった川上さん、松本さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2023/9/23第115回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

🔳第115回エレガントオーナーズ（9/23・第1部）

今回は、土地家屋調査士のお仕事経てCFネッツで10年間相続対策業務に携わり、CPM他不動産資格もたくさんお持ちの不動産と相続のプロ！！
株式会社鎌倉鑑定の小林雅弘さんをお迎えして「親の認知症がちょっと気になり始めた方に。相続対策を円満に行うための家族信託」セミナー開催しました。

・ホテルを建てるために、どうしても家族信託が必要だった事例

・後見制度があるのに、なんで家族信託が必要なの？

・家族信託の仕組み

・家族信託を不動産投資家が知っておくべき理由

・家族信託と銀行との関わり

・家族信託でどのくらいのお金がかかるの？

・家族信託を不動産投資家が知っておくべき理由

・相続税対策

についてお話しいただきました。

 

家族信託という名前は知っていましたが、いまいち仕組みがよく理解できておりませんでした。
小林さんがたくさんの実例をあげて丁寧に解説くださったおかげで理解が深まりました。

また家族信託が使えなかったときの失敗例も挙げて下さり、悲しい末路を伺い早めに対策することが大切だと思いました。

家族信託で相続の幅が広がることも教えていただき大変貴重な学びのひと時となりました。

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

・ありがとうございました、セミナー本当に面白かったです。

資料も字が大きく、とてもわかりやすかったです。

後見制度と信託制度の違いがよくわかりました。

信託を組成する費用が思ったよりたくさんかかることも知らなかったので、もし自分の子供と組むときには信託組成代も別に残しておかなければならないなと思いました。

その前に、子供や親戚等、関係性をきっちり構築して、みんなで円満に財産を管理できるようにしておくということが最も重要なのだなとも感じました。

・大変参考になった。

・具体例を挙げて話してくださったのでわかりやすかったです。

・母と一緒に受講させていただいて、母の相続対策を進める上で、非常に有意義な時間となり、本当にありがとうございます。

家族信託制度は、今まで何度か銀行に勧められたりしていましたが、漠然としかイメージがなく、今回具体的な適・不適のケースがわかってとても勉強になりました。

フリートークでも、他の会員の方のお話も伺って大変勉強になりました。

私は高齢出産で生まれたため、同世代の知り合いで相続対策に関心がある人はあまりいなくて、同じような悩みを抱えている会員の方がいらっしゃるエレガントオーナーズに所属させていただいて、本当に心強いなと思いました。

幸い、母はまだ認知状況は問題ないので、まずは、家族信託を使わなくてもよいように事前にもっと有効な対策（不動産への組替え）を進めることを第一目標にして、それが叶わなければプランBとして家族信託（＋小林さんのおっしゃるように、その段階まで待つのも次善の策）だなと今後の方針がより明確になり、非常に有意義なセミナーでした。

・叔母が来月ホームへ入居するのにあたり、私に「保証人になってほしい」と依頼されています。「心配しないように残しておくから」というものの、お金の話ですしデリケートな部分なのではっきり聞けずにいました。

今日学んだ家族信託のことがリアルタイムに生かせそうです。

それと質問コーナーで五十嵐さんと大野さんアドバイスをいただき、背中を押してもらえました。

専門家に相談や財産を明らかにし公正証書に残しておくなど、どう考えているのか頑張って叔母に聞いてみようと思います(^^;今日はありがとうございました。

・小林さんの会社のように相談できる場所があるのはありがたいなと思いました。

・家族信託について、具体例やかかる費用などをご教示いただき、大変勉強になりました。手続きの煩雑さも理解できたので、早めに実行できるように検討していきたいと思います。

・家族信託については、知らない事ばかりでしたので、とても勉強になりました。

認知症で判断能力が有るか無いかを司法書士が決めると言うのも初めて聞きました。

家族信託は税金面や個別に受益者を決められる点などメリットも多そうですね。

信頼できる小林さんの様な方にまずは相談するのが一番だと思いました。

・色々な実際のケースをご紹介いただいたことでわかりやすく、また自分のケースとの比較ができたのが良かったです。

・以前銀行に勧められたりしたことはあるが、家族信託の内容がよくわかってなかったので、事例も含めて概要が聞けて良かった！

・両親共に高齢で全てが会社名義になっているわけではないので、今後、専門家に具体的な相談をしていく必要がある。

後回しにせずに進めたい。

・いくつかの事例と共に分かりやすく説明してくださったので、自信で取るべきアクションのイメージが出来まして、とても貴重なセミナーとなりました。

・小林さんの言葉や雰囲気から誠実さを感じました。

何かありましたらご相談させていただきたいです。

貴重なお話をいただきありがとうございました！

・「損しない相続」を数年前に拝読致しました。

その著者小林様が講師で感激しました。

 

・沢山のヒントを頂く事が出来、またこの度はセミナーをありがとうございました。

二次相続が大変だと話は聞いていましたが、実際に計算をしてみないとわからない事もあるし、その数字も変化します。

見直しの必要性を感じていたので、今回のセミナーで復習が出来てとても良い機会となりました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

たくさんの素敵なご感想を賜り本当に有難いです。
ご参加下さった皆様、鎌倉鑑定小林さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

🔳第115回エレガントオーナーズ（9/23・第2部）

EV時代到来！「補助金活用によるEV充電器の無償設置について」

Terra Motors株式会社　本郷真平さんにEV車や日本における充電インフラ状況、充電インフラ補助金、設置事例などお話しいただきました。

今後のEV車普及を考えるとぜひ駐車場のある賃貸物件に設置したいですね！

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

・思ったよりEV化が進んでると思いました。アプリで管理出来るのは便利だと思いました。

・EV充電器には種類が3つあるんですね。
補助金利用で実質無料で設置ができることはオーナーにとって魅力だなと感じました。

集合物件は所有していませんが、いつか所有できたときのために勉強になりました。

・充電器を無料設置できるのは、今しかないチャンスだと思います。
対象物件を所有していたら、申込みしていると思います。車業界の動向も気になります。

・EVの今後について、大変勉強になりました。
政府の方針に基づいて、行動していくことの重要性を再認識しました。

・補助金を使い、実質無料でつけてもらえるのはスゴいと思います。
駐車場があるアパートには最適ですね。

・カーボンニュートラル社会に向けて、今後は空室対策として必要な装備になっていくのであろうことを実感した。
今後卒FITを控えているので、個人的にも興味があるお話しだった。

・今後、検討して行きたいです。
ただ、まだ充分に理解出来ていないので、まずは、理解を深めたいです。
よいスキームを紹介して頂きました。

・個人的にもEV普及全般について気になっていたのですが、こういったサービスの普及と共にEV普及率が伸びて行くのだと学ぶ事が出来ました。

・家族の物件が富裕層向けではない物件なので、自分には全く縁がないと思っておりましたが、空室がさらに増える中で差別化できるサービスだと思いました。
最新のお話を聴く事ができてよかったです。
ありがとうございました！

＊＊＊＊＊＊＊

ご参加下さった皆様、
Terra Motors株式会社　本郷さん、関さんに心より感謝申し上げます。
有難うございました。

 

2023/28/ワークショップ番外編2

 

 ワークショップ番外編2（8/28）

「DIY体験会」inサンゲツ品川ショールーム

 

毎年夏休み恒例！

アーバントラスト株式会社様によるDIY体験会

 

今回はクッションフロア(CF)貼りと

クロス貼りを体験しました！

 

CFもクロスも角の処理に苦戦していた方が多かったですね。

 

CF貼りでは業者さんが使う専用工具を使わせていただいたり、

隙間が空いてしまった時の処理なども詳しく教えて下さいました。

 

クロス貼りでは合わせ部分を切るときの下敷きテープの音に耳を凝らして

皆様一生懸命作業されていました。

 

前回はコロナ禍ということもあり、

20名を10名10名に分けての作業で

あまり一人ずつの作業量が多くなかったのですが、

 

今回は4人一組での体験ということもあり、

皆様の作業量も多く、アーバントラストの皆様が

各所回って細かく指導してくださったおかげで

充実した体験会となりました。

 

参加された皆様

丁寧に施工方法を教えてくださったアーバントラストの皆様

会場をお貸しくださったサンゲツ品川ショールームの皆様

に心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

〇クッションフロア、壁紙の貼り方を学べて楽しかったです。

特に小さな傷の直し方は自宅などでも活用できそうでした。

なかなか体験する機会がなかったので

貴重な機会をいただき、ありがとうございました。

〇とても楽しかったです。

アーバントラストの方々や、五十嵐さん大野さんがちょこちょこ見に来て

くださったので、わからなくてまごまごすることも無く、サクサク進める事が

できました。

大変わかりやすく、勉強になりました。

〇アーバンドラストの皆様、とても分かりやすく、丁寧に教えてくださり、

ありがとうございました。

プロの方に教えていただける機会は滅多に有りませんので、大変勉強に

なりました。

壁紙貼り、クッションフロア貼りの大変さを実感し、改めてプロの方は凄い

なと思いました。

私もプロの方のように、これから角を取りたいと思います！

本当に、ありがとうございました！

DIYの体験会を開催していただき、

五十嵐さん、大野さん、ありがとうございました！！

エレガントオーナーズのメンバーの皆様にお会いでき、色々なお話をしなが

ら、楽しく作業させていただきました。

皆様、とても優しくて素敵な方ばかりで、

エレガントオーナーズに参加して、

本当に良かったと思います。ありがとうございました！

〇以前より、参加したかったDIY会。

楽しみにしておりました。

何より、プロの方に教わることができたので、大変勉強になりました。

普段は、品番を指定し、出来上がりをチェックするわけですが、

作業する方の考えを聞くことが出来る機会にもなり、更に自分でもやってみる

と細かい発見があり、今後に活かされると思います。

教えていただいたアーバントラストの皆様、ありがとうございました。

今後とも、よろしくお願いします。

〇以前からいつかDIYを学びたいと思ってはいたのですが、なかなか機会に

恵まれず。今回は心待ちにしておりました。

実際にやってみて！本当に楽しかったし、幼い頃から工作やものづくりが

大好きだったので、その血が騒ぎましたね(^ ^)♪

講師の方々の職人技がとてもカッコ良かったし、まずは手始めに築古自宅で

トライしてみようと思います。

今回DIYのハードルがかなり下がったので、自信がついたら築古物件でも

部分的にやりたいです！

ありがとうございました。

〇1人だと煮詰まってしまいそうでしたが、皆んなでワイワイできて学生に

戻ったように楽しく学べました。

動画を拝見するより、実際見て、実践させていただくと心に残るので、

ありがたかったです。

サンゲツさんのショールームも素敵でした！！

〇2回目だったこともあり以前教えていただいた、壁紙の貼る工程より断然に

簡単になっていたように感じました。

〇思った以上に難しかったです。

クッションフロアは切断に力を要して上手く出来ませんでした。

壁紙貼りは、糊付きの壁紙製品はとても便利だと思った反面、重力のある状態

で大きな面積を壁一面に貼ることはとても難しいだろうと思い知りました。

ですが、ごく狭い面積の化粧シート貼りなどは自分でもチャレンジできるかも

しれないという期待も持てました

職人さんへのリスペクトがこれまで以上に強くなりました。

〇壁紙が思ったより破れやすく、ヘラやカッターの力加減が難しかったです

が、丁寧なご指導のお陰で補正しながら仕上げることが出来ました。

業者さんのご苦労が少し分かりました。また、柄合わせが想像以上に大変そう

で、クロスの選び方も重要なのだと思いました。

〇アーバントラストさんの資料は基礎を説明してくださっていて、初心者女子

大家に優しいセミナー内容でした。

永久保存します。

アーバントラストさんがフォローしてくださりながら、会員みんなが笑顔で

わいわいとDIYをする会場はとても活気がありよい空間でした。

「DIY体験会」は人の心も再生する幸せの伝道師のようなイベントですね。

アーバントラストさんのアプリの単価の安さに大変驚きました。

(ホムセンで10メートルのり付を買いましたが、アーバンさんの価格の3.5倍

でした)

SDGsを大切に資源を上手に市場につなげる仕組みを作ったアーバントラスト

の和知さんの経営力もまた尊敬いたしました。

いつかDIYを通じて不登校や生きづらさを抱えている方が自信を取り戻し、

仲間を作り笑顔になれる空間をつくりたいという新しい夢ができました。

ありがとうございました。

これからもよろしくお願いします。

〇やはり実際に体験してみると職人さんの技術の高さが身をもって理解でき、

大変勉強になりました。

ありがとうございました。

〇職人さんがスムーズにやっているのを見るのと、自分で実際にやってみるの

は全然違いました。

リフォームコストの価値を実感しました。

クロス張替えは自分でできたら、繁忙期の現状回復も楽だなと思っていました

が、そのレベルに至るまですごく大変そうだなということがわかって勉強に

なりました。

今回のような体験型セミナーは、他の会員さんとの距離も縮まり、とても

楽しかったです！

〇クッションフロアが思ったより固く、切るための型を必死でつけると

シワシワになったりして、体力がいったわりにうまくできずに大変でした。

クロスは思ったより柔らかく、カッターで破れやすく、のりでベタベタで

扱いが難しいなと感じました。

プロの方はこれをささーっと施工されていて、本当にすごいなと思いました。

これからは、クロスやクッションフロアを見ると、その仕上がりの美しさに

職人さんへの敬愛の念を抱きながら過ごせるようになれそうです^ ^

〇楽しかったです。早速またDIYやりたくなりました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

今回も素敵なご感想をたくさんいただき有難うございました！

 

DIY体験会後には、近隣のお店で懇親会を開催しました。

初参加の方に優しく接してくださっている会員さんや、

楽しくご歓談されている皆様の笑顔を拝見し、

とても幸せな気持ちになりました。

懇親会にご参加下さった皆様ありがとうございました。

 

2023/8/21特別セミナー「子ども達が生きやすい社会へ」

 

今回のエレガントオーナーズ特別セミナーは

山梨に体験型フリースクール

「みんなのおうち」

を開設された

福岡の2代目大家、中西紀二さんを迎え

「子ども達が生きやすい社会へ」

セミナーを開催しました。

 

中西さんの思いの詰まった熱いお話し

こどもとの向き合い方だけでなく

教育や学びのこともたくさん勉強になりました。

 

何かあるたびに

子供が生まれてきたときの気持ちに戻る

生まれて来てくれてありがとう

元気に育ってくれればいい

いてくれるだけで幸せ

これこそが最幸の子育て

という言葉が一番印象的でした。

 

本当にそうですね。

自分のエゴを捨て

素の子どもたちを受け入れているか？

と言われるとできていないと

思えることがたくさんあったので

最後に「みんなのおうち」で実践されている

子どもたちへの接し方について

行動指針10か条を教えていただいたので実践して頑張ります！

 

5年ほど前に中西さんのセミナーを聞いて涙してしまったのですが、

今回のセミナーでもやはり涙ぐんでしまいました。

中西さんがフリースクールでお話しされている

「魂の授業」はyoutubeでも配信されていますのでご覧ください。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

〇お子さんの発達障害に向き合い、より良い方向性を探りながら、中西さんの
得意分野を活かして進んでおられる姿に感銘を受けました。
約１時間のセミナーで苦労を重ねられた日々を伝えることは、困難だったかと
思いますが、目の前でお話を伺うことで、温かい思いを享受することが出来ました。
また不動産目線でも、フリースクールなどの選択肢もあるのだと学べました。

〇まずは、何をするにも、熱いハートが大切であることです。

お子さんの特性を保護者がしっかりと理解をして、適材適所に方向性を向けて
あげることが、子どもの明るい未来につながるということを改めて痛感致しま
した。

〇素晴らしいセミナーに参加できたこと、本当にありがたく思います。

中西さんの愛が溢れたセミナー感動いたしました。

ここまで来られるには想像もできない様な大変なこともあったかと思います
が、起きたこと全てに感謝する、ということを正に実践されていて本当に
素晴らしい方だと思いました。
教育も含めた現状の日本に暗い気持ちになることが多いですが、中西さんの
ように素敵な方がいらっしゃることが救いに思えました。

魂の授業も拝見いたしました。

10のスタッフの行動指針は自分の子育てを振り返り反省させられました。

〇今までの歩みは大変なものだったと思います。

中西さんの様に考え、行動する方がこれから増えていくことを願っています。

〇過日は貴重なお話しを聞けて本当に良かったです。

私も特性は違うのですが、子どもが病から不登校になったことがあり、その時
に学校教育の画一性と選択肢の少なさや冷淡さに苦労をした経験があります。

日本の学校教育に多様性がなくて未熟な面があるのに、不登校って言葉で括る
のは確かに子ども達に失礼ですよね〜障害って言葉もしかり。

先生が集大成として新天地で始められたフリースクール、
運命的で天職ですね！
無いなら作るその行動力が本当に素晴らしいし、ご活動による気づきと
スタッフ行動指針がとても素晴らしくて共感しかなかったです。

〇お話しを聴いて、先生のスクールで多くの子ども達が活かされ、楽しく自ら
学び取り、癒されて、自信の土台が出来るのが分かります。

そして、きっと先生ご自身の自己肯定感もご活動により育まれたのではないか
と思うとまるで映画の様でウルウルしました。

早速、魂の授業も見ました。とても素敵でした。

〇こんな素敵な方がいて、日本人に生まれて来て良かったと思いました。
日本の政府や政治家には、首をかしげても、こんな立派な個々人が日本には
いるんだと思いました。
日本も捨てたものでない。

一人ひとりのお父さんお母さんの力強さ、魂とハートのある生き方、もっと
世の中に知ってほしい。

映画やテレビドラマになりそう。
子育てに悩む他のお父さんお母さんに中西さんストーリーやフリースクール
を、知ってほしい。
文部科学大臣にもこども家庭庁にも中西さんのプレゼンを聞いてもらいたい。

〇一般の学校に行かれない子供たちがそんなに多いことに驚きました。
こどもは国の宝、という言葉がありますが、今少子化でどんどん人口が減って
います。それなのに子供が生きにくい国であることは致命的です。
結婚した長女もこれからの日本で出産、育児をすることの不安を口にしてい
ます。中西さんのお話のように自己肯定感を育ててあげることは、どんなところでも生き抜く力になっていくだろうと思いました。

〇こどもの発達障害について共感することが多々あり、必死で余裕が全く
なかった自分の過去の反省部分とか、苦難の時期が色々こみあげてきました。

日本の教育システムについて疑問に思っていた私にとっては、魂の授業は、
豊かな心を育てるにはとてもいい授業だと思います。

〇今まで色々な場所で色々な方々から不登校についてお話を聞いてきました。しかし中々、心に響く言葉などを発してくれる方はいませんでした。

しかし中西さんのお話しは実体験からでしょうかズンズン心に響き、
揺さぶられ感動しました。

〇元気に育ってほしい！夢は叶ってる！居てくれるだけで幸せ！

仰る通りで刺さりました。

周りにも自分にも褒めて認めて自己肯定感を持てるよう心掛けたいです。
自分は自分のままでいい、今の自分で生きていく！に心が楽になりました。

〇素晴らしいお父様で敬意を表します。

自分も息子の不登校で悩んだ時期があり、

共感でき、勇気づけられ、とても心が救われました。

沢山の学びと気付きを本当にありがとうございました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も皆様からの素敵なご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

ご参加下さった皆様、

素晴らしいお話をしてくださった中西さん

素敵な会場をご協力いただいた

株式会社Casa、株式会社COMPASS　安藤さん、鈴木さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。 

 

セミナー後、ランチ交流会を開催しました。

友情が芽生えられている方々や、

楽しくご歓談されている皆様の笑顔を拝見し、

とても幸せな気持ちになりました。

懇親会にご参加下さった皆様ありがとうございました。

2023/8/19ワークショップ番外編1

 

 ワークショップ番外編1（8/19）

「愛されるコミュニケーション講座」

 

お母さんの自己肯定感が高くないと

こどもの自己肯定感が育たない

 

エレガントオーナーズ夏休み番外編①8/19は

一般社団法人 日本シングルマザー支援協会の

山木三千代副代表をゲストに迎え

「愛されるコミュニケーション講座」を開催しました。

 

コミュニケーションの定義

一方的なコミュニケーションになってしまう人の特徴

伝えたいをうまく伝えるための秘訣

誰でもあるフィルターや思い込み

コミュニケーションスキルの基本

話を聞くときにしてもいい質問

興味を持って聞くためのポイント

 

について教えていただきました。

 

お話を聞き、セミナー中のワークを実践し

子どもたちが小さい頃、

仕事や家事を優先させて子どもたちの話を

じっくり聞いてあげられなかったことを猛省

 

いまからでも少しずつ長く話を聞いてあげれるように

今回聞いたことを実践した会話を心がけて

何かあったときに話してくれる

関係づくりを目指したいと思いました。

また親子関係だけでなく、どんな方のお話も

自分のフィルターを通さず聞いてみることに

集中して皆様と良い関係を築けるように実践していきたいです。

 

参加された方のご感想を一部ご紹介します。

 

〇ワークショップを通じてちゃんとじっくり聞く

というとこの安心感ってすごい！

私はちゃんとできてるかな〜と大いに反省しました！！

話をしている人がなんでそう思っているんだろう、

どんな価値観をもっているんだろうと

興味をもつことが大切だと思いました！

〇いつもありがとうございます。

女性の会ならではのセミナーでとても良かったと思います。

〇生き方の振り返りになりました。

〇娘に、お母さんは私が練習してないと決めつけてるのが嫌だと言われたこと

あります。決めつけてました。反省。

〇息子と旦那とは自然と聞いたり喋りますが、

会社でのコミュニケーションにやや悩み、

苦手だと思う人ほどよく聞くことがまず大事と感じました。

〇2人一組でのワークが面白かったし、その態度が、子供の気持ちだと言われ

たことに大きな気づきがありました。

参加できてよかったと思います。

開催ありがとうございました。

〇受け答えの一言で関係が変わるのか・・・とても興味深いセミナーでした。

〇母であり、妻である、家庭を持ったみなさんが、

ここに集まり、悩みや想いを共有しあう、とても素晴らしい時間でした。

他の大家の会ではない、エレガントオーナーズならではの、あたたかい学び・

共感・応援しあう素敵なセミナーでした！

改めていい会だなと思いました。

〇今日はたっぷり、「聞くこと」の大切さのお話を聞かせていただき

ありがとうございました。

ワークもとても勉強になりました。

今日体感したことで、聞かなきゃという意識を立ち上げることができたら

いいなと思います。

ありがとうございました。

〇貴重なお話が聞けて良かったです。

また先生の包容力のあるお人柄が伝わってきて、温かい気持ちになりました。

〇傾聴の大切さはわかっていたつもりでしたが、

実際にしてみると、「それで？」、「もっと詳しく」など言えていないことに

気づきました。

自分の共感ポイントに話をもっていってしまい、

ちゃんと相手の話を聴くことの難しさを実感しました。

また、仕事では切り替えてちゃんと要点を聴こうという姿勢になりますが、

私生活で夫や子供の話を全力では聴いていなかった

ことに気づいたので、今日から改めようと思いました。

他の会員の方のお話（思春期の子供は話をしてくれなくなる、など）も

伺って、子供が小さいうちにたくさん話を聴いたほうがいいという気づきも

あり、ありがたかったです。

今日のセミナー中も、子供が「ママー」と言って泣いているのを夫に任せて

しまい、心が痛かったですが、この時間を投資と思って、今日得た学びを

今後の親子関係で多くのリターンを出せるように頑張りたいです。

〇素晴らしい内容でした。フリートークの褒め言葉、「さしすせそ」も仕事で

使っていきたいです。

〇自分ではこれまで、自己肯定感高い方だと思い込んでましたが、今日の

セミナー受講して、実は自分は自己肯定感低めだったと気づかされました。

より良いコミニケーションを取るために、先ずは相手にちゃんと興味を持つ

ことから一歩づつ始めていきたいです。

〇参加して、本当に良かった。

全く、子供の話を聞いてあげられていなかった。

私が、辛辣な言葉を投げかけても、子供は私に愛をぶつけてきてくれる。

真っ直ぐ私に、大好き、一緒にいたいと言ってくれる。

他人に対する接し方、自分自身を変えるチャンスになった。

〇子どもの話をよりしっかり聞きたいと思います。

素敵なセミナーをありがとうございました。

〇一生ものの大切な学びとなり、とても感謝しています！！

〇これまでの夫との関係、子供との関係を振り返って、

良くないことをやってしまってたなぁとお話を聞きながら心が痛い場面も

ありました。

子供が小さい頃は、母親として導かないと！という変な気負いから、

自分の価値観の押し付けも娘の反発もあり辛かったです。

ありがたいことに、大学生となった今ではいろんな話ができる母娘です。

娘の行動は信頼してますし、娘の見解が面白いなぁと一個人として興味深く

話を聞いている状況にいつの間にかなってました。

なので、あの時の自分に、完璧でなくてもいいんだよ、

家事は代行サービスを利用していいから、

豊かな気持ちで子育てを楽しんでねと伝えたいです。

〇今後はコミュニケーションについて、もっと考えながら話をしたいと

思いました。

〇今日は本当にありがとうございました！

日常生活で立ち止まり考えたこともなかった視点で、本日は今までの子供との

コミュニケーションを振り返ることができた貴重な体験でした。

子供との関係だけでなく、私の両親、そして仕事で、現在、今後関わる方々と

のコミュニケーションをより円滑にするために、今回教えていただいた秘訣を

実践したいと思います。

〇子供が育って余裕ができてから、自分の子育てを振り返ると後悔だらけ

でした。今日のセミナーは自分の至らなさを突きつけられたような部分も

あり、若干辛かったです。

もう人生折り返し点を過ぎてしまってこれからどれくらい自分が変われるか

はわかりませんが、残りの人生が少しでも良いものになるよう努力したいと

思います。

〇もう1時間位さらに詳しい内容の講座を聞きたいな。と夢中になりました。

〇コミュニケーションのやり方によって人間関係に変化を起こせることを

学べたことが素晴らしいです。

不動産賃貸業は多くの方々との協力なくしては成り立たない仕事です。

関係各署の方々とスムーズなコミュニケーションを成立できるように

早速試してみます。

自己肯定感を高めることにも興味があります。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

今回も皆様からの素敵なご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

 

ご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった山木さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

 

2023/7/31第114回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

 第114回エレガントオーナーズ（7/31）

 

エレガントオーナーズは7月で発足してから10年となりました☆

トラブルがあったり、

体調不良でお休みいただいた時期もありましたが

ここまで続けてこれたのはご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった講師の皆様

会を応援してくださった皆様

のおかげさまで本当に有難うございました！

心より感謝申し上げます。

 

今回は、

登録者数11万人超

事務局大野さんが新築したアパートの動画が

20万5000回再生を突破したYoutube

「不動産内見チャンネル　アパートメントラボ - Apartment Labo.」

管理人の畠山　晴允さん

にお話いただきました。

 

10年以上不動産業界に携わり

リーシングもこなしてきた畠山さんならではの

動画制作が本当に素晴らしかったです。

 

賃貸仲介営業の代わりにもなるし

賃貸仲介営業さんを動かすツールにもなる

エンドユーザーにも訴求できる。

しかもずっと残る、誰でも見れる！

 

畠山さんの動画は

築古でも駅から遠くても狭小でも

その物件の一つ一つを丁寧にご案内

キッチンも全部の扉を開けてくれます。

 

また、痒い所に手が届くというか、

いいところだけでなく、他の物件と比べると劣る点も

こういうことに気を付けてくださいね。

こういう使い方もあります。

といった感じで見ている人の不安を解消してくれるんです。

 

外の洗濯機置き場の物件では

太陽光で洗濯機がダメになること遮光カバーと値段まで案内されてました。

癒し音楽の中で本当に案内されているかのような時間が流れ

思わず見入ってしまいます。

 

どうしたらたくさんの方に見てもらえるか

文字の大きさ、間隔、テロップの流れる速さなど

緻密な試行錯誤を繰り返されていたことにも脱帽です。

 

案内が上手でない賃貸営業さんの手を煩わせることなく成約につなげられる

こんな物件に住みたい、建てたいと思うニーズを掘り起こし

大家さんや施工会社の集客にも使える。

入居者さんの部屋選びや住む前の不安解消もできる

4方良しのyoutube動画

ぜひ皆様もアパラボさんの動画ご覧になって下さい。

https://www.youtube.com/watch?v=WZ7oBD1Thyo&t=21s

 

参加された方からのご感想です。

 

☆学び＊＊＊＊＊＊＊

〇新人仲介さんの、キッチンはこちらです、というようなバスガイド的な物件
案内より、今日の動画のほうがよっぽど集客力がありそうだなと思いました。
〇再生率、視聴率アップのための緻密な検証をしていること(文字間・漢字と
ひらかな・時間・角度etc.)

〇想像以上にYouTubeやインスタグラムは影響が大きいと思いました。

しかし、自分でやるのはセンスが問われるなぁとも。

痒い所に手が届く素晴らしいお仕事をされてると感じました。

〇動画で見せる、魅せる、とどのような効果が得られるのか、とても勉強に
なりました。

〇先日、趣味で初めてYouTubeアップロードしたのですが、そうだ！これから
は自分の物件動画作ろうかな〜と思いました。大家さんのSNS活用術をもっと
学びたいです。

〇プロの方に頼むと素敵な仕上がりになり、自分では気付かなかった物件の
魅力が再確認できると思いました。(もし撮影してもらったら)　

〇素晴らしい映像でした！！きめ細やかで的確な案内文言に魅せられました！

〇「無料wifiも今は当たり前だけど数年前までは差別化ポイントだった、動画
での募集も今ならまだ差別化になる」というコメントが印象に残っています。ビジネスでは半歩先を行くというのが大事なんだなと。

あとマイソクへのダメ出しもいちいち納得です。まさに先日、なかなか決まら
ない部屋のマイソクを管理会社さんに見せてもらったら（いつもはマイソク作製もお任せにしてました）、全く部屋のチャームポイントが伝わらない出来
ばえでめちゃめちゃダメ出しして直してもらったので、改めて「せめてマイ
ソクは毎回見て細かくチェックしなければ」と反省しました、、、。

〇良い物件であっても仲介さんが積極的に動いてくれない場合は仲介さんを
変えた方が良いのでは？と思ったがなかなかそうは行かない場合に大家が自ら
訴求方法を変えることで満室経営にたどり着いたと言う実例が知れて良かった
です。

〇動画で物件紹介をするのは、とても良い方法だな、と思いました。
ただ、所有の戸建物件に動画をつけたいか、と言われると、うーん、要らない
かなぁ、と。新築の複数戸ある物件には向いているかと思いました。

〇今まで不動産屋さん任せで、マイソクの良い悪いを気にしていませんでし
た。

エコーズさん掲載依頼時は、初のマイソク作成で、私にとってはとても大変な
作業でした。それにも関わらず一件も決まらなかったので、時期のせい、案内
のせいにして諦めました。

もし、畠山さんの素晴らしい動画QRをマイソクに付けられたら、大きな差別
化が出来て成約も早いに違いないです。

そして、動画を仲介さんに渡せたら、報告や提案を催促する時に、いつもより
強気にアピールも出来ると思います。笑

また、案内後の報告内容もわかりやすく共有出来ると思いました。

〇管理会社さんの負担をなくし、集客ができることはとてもいいと思いまし
た。動画だからこそ伝えられることが沢山あり、動画と静止画の魅力の違いを
肌で感じることができました。

〇部屋を借りる人の為になる動画を作る、というポイントです。
経歴として仲介業務をされていたため、賃借人にどこをどうアピールすべきか
を理解していて、また動画制作の経験を積むことで磨きがかかっています。
シンプルに必要な情報を載せていますが、計算し尽くされていて素人に簡単に
真似できるものではないな、と痛感しました。

 

☆感想＊＊＊＊＊＊＊

〇畠山さま自身が、決まらない理由を調査したり、撮影した動画の活用方法を
ご提案されていたりと、とても空室対策にフォーカスしていらっしゃったのが
驚きであり、安心してお任せできるポイントだと思いました！

〇今日は一緒に物件の動画を見せていただいたりして、実際に自分が内見して
いるような気持ちで見ることができました。入居者さんが気になるところを
的確に感じ取り、画角はもちろん音声、文字など細部に渡るまで作られている
動画で、このYou Tubeは回るだろうなと思いました。

〇努力している方が成果を出す❣

〇今日もとても勉強になりました。自分でも先日動画を撮りましたが…。
他より少し抜きんでていること、これが大事なのかと、改めて感じました。
後半の方では実際の動画もたくさん見せて頂き、勉強にもなり楽しくもあり、
といった充実した会でした。ありがとうございました。

〇今日は前からお気に入りのチャンネルの管理人さんのお話が聴けてとても
嬉しかったです。

気配り、優しさ、センスが細部への見せ方に現れてました。やはり人気の秘訣
はプロならでは、だったのですね！管理会社営業経験と大家、お客様の全ての
視点で作り込まれたすごいチャンネルなのだなぁと再認識しました。

動画のアピールは本当に効果抜群なので、差別化の一つの手段として、遅れば
せながら今後見習っていきたいです。ありがとうございました！！

〇自分の物件を一度はこんな風に撮影してもらいたいと思いました。

〇すごかった！！

素敵な映像でした！！住みたくなる映像ばかりでした！！

ファンになりました！！ありがとうございました！！

〇自分が家探しする立場だったら動画の有無は非常に大きいだろうなと感じ
ます。9月に竣工予定のアパートがあるので、引き渡し後一度アパートメントラボさんに撮影お願いしたいなと思いました。

〇八王子のジブリ物件がとても印象に残りました。なぜ入居に至らないのかの
原因をうまくSNSでカバーでき満室経営に至った実例として非常に面白かったです。

〇動画の持つポテンシャルを改めて感じたお話で大変勉強になりました。
価格も、ADを考えると決して高くないですね。ですが、少し詳しい方なら
動画作成もDIY出来そうなのでADとは単純比較出来ないかもしれません。

〇畠山さんの目線が素晴らしいと思いました。

オーナー、仲介さん両方にメリットを持たせる為に動画が必要という姿勢が
とても良く理解出来ました。これまで観ていたYouTubeは、きめ細やかに
そして丁寧に写されていると思っていました。
丁寧=長時間 の作業　という事ですね。

テロップのテンポ、音楽も画面に良く合っていて、カメラの後ろから一緒に
内見している様に感じられ、居心地の良い、温かさが伝わって来るチャンネルです。想像通り優しく素敵な方でした。

新築物件の設備、Wi-Fi、内装の打ち合わせがこれから始まるので、ペルソナ
を明確にした部屋の作り込みを意識してみます。

来年の竣工後には、是非撮影をお願いしたいと考えています。

どうぞ宜しくお願い致します。

〇動画で物件検索できる良い世の中になったと思いました。

マイナス面もカバーする工夫、自分が住むことがイメージできる動画ですばら
しかったです。

いつか自分の物件でも利用してみたいです。

〇SNSにあまり興味がないので(キリがなく時間を取られてしまうので必要
最低限にしている)自分で動画を作るのはやめておいた方がいいな、と
思いました。迷走してしまう気がします。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も皆様からたくさんのご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

皆様の学びが素晴らしいですね！！

ご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった畠山さんに

心より感謝申し上げます。有難うございました。

 

2023/6/21第113回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第113回エレガントオーナーズ（6/21）

 

今回は

日本賃貸住宅管理協会　塩見会長と

大家さんが自分で賃貸広告を出せる

ECOHESを展開する

株式会社サイアー　代表取締役木津社長

をお迎えして、
久しぶりにリアルセミナーを開催いたしました。

 

■第一部

「オーナーと管理会社が「協業する」入居者募集の新方式！

ECHOESを活用してパートナーと役割分担をしよう！」

講師：株式会社SIRE　木津 雄二社長

 

不動産業界でもいろいろな職種で実務経験を積まれてきた

木津さんだからこそのお話し満載でした。

カスタマーが何を見てどのようにお部屋を決めているか？

管理会社の様々な種別や業務内容、形態

業務形態によって異なるリーシングの様々な流れ

木津さんのお話で不動産賃貸管理業の奥深さを思い知り、

大家としてどのようにECOHESを活用し

立ち回ることが早期入居付けや管理会社の助力になるか？

大変勉強になりました。

 

リーシングは大家さんの手を離れて普段は見えない部分ですが、

エコーズを利用することでネット上での反響を把握し

案内のフィードバックをもらえることは

本当に有難いシステムだと感じました。

 

■第二部

「管理業界を俯瞰して」

講師：日本賃貸住宅管理協会　塩見紀昭会長

 

管理会社のダメなところや辛い立場を踏まえて

日管協が賃貸業界をよくするために尽力してきた

様々な取り組みを教えていただきました。

 

外国人入居者促進委員会・外国人対応マニュアル

https://jpm.jp/foreign/

賃貸管理業法成立・賃貸不動産経営管理士の国家資格化

https://chintaikanrishi.jp/about/qualification/

日管協預り金保証制度

https://jpm.jp/deposit/

賃貸住宅管理業務セルフチェックブック

賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度など

 

大家さんや不動産会社が実践されている

素晴らしい取り組みや考え方も

シェアして下さりとても学び多いセミナーでした。

 

いい不動産業って何だろう？

→不動産はさがすのではなく(住まいやそこでの幸せを）叶えるものである！

素晴らしい言葉だと思います。

 

不動産業者の一人でも多くの皆様が

こういう気持ちでご入居者様とオーナーを

つなげる懸け橋になって下さることを願います。

 

また、オーナー側も管理会社にものいうばかりではなく

管理会社が担って下さる大変な業務に思いを馳せ、

配慮した行動ができるようにならなければ！と思いました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

☆木津社長セミナーご感想＊＊＊＊＊＊＊

 

・多方面の現場を経験されているので、最初知ったときに画期的だと

思いました。お話しの中でなるほどと思えることがいくつかありました。

これからも、面白いことをどんどん発信してほしいです。

・管理会社任せの不安と不満もあり、物件の反響をオーナー自らが見れる

システム、金額も比較的お値打ちなところにも魅力的で、とても興味が湧き

ました。まずは会員登録をしてみようと思います。

・管理会社の全体像とモチベーション（収益構造など）を整理して教えて

くださり、大変わかりやすかったです。

・リーシング業務で四つの形態があり細かく説明受けてよくわかりました。

・管理会社の分類がとてもわかりやすかった。どう付き合っていくか、

何を管理会社に期待するかがわかり、今後の参考になった。

・管理の仕事が細かく分かれていることや、管理会社が4種類に分かれていることを知りませんでした。管理会社さんの仕事を理解し、トンチンカンな

お願いをしないようにしたいので非常にためになりました。

入居付けに困ることがあれば利用させてください。

ありがとうございました^ ^"

・今日学んだこの業態の知識があれば、時間の無駄なく自身の物件に合った

業者さんを選ぶ事ができると感じました。

・エコーズさんのことは知っていましたが、業務内容や仕組みがよく分かり

ました。業界の内情なども知れてとても良かったです。

・管理会社は全て同じ業務をしていると思っていたので、自分が求める管理

会社を選ばなくてはいけないと思った。

・管理会社の4種類の業務形態についてご説明いただいて、すごく勉強になりました。

大切なビジネスパートナーである、管理会社さんの気持ちがわかるオーナーに

なれるように頑張ります。ECHOESも利用してみたいです。

・現時点ではそこまで困ってはいなかったのですが、一概に管理会社と言って

も、得意分野　メリット・デメリットがあると言う事を認識し、今後の参考に

なりました。ありがとうございました!!

・募集は、ネットが大事って凄くわかりました!　

木津社長の今やっていらっしゃる事、そのためにやってこられたプロセスを

お伺いできて、良かったです！

・入居者募集を旧態の方法に固執せず、入居者目線のシステムを利用する事で、ADの負担を減らす事が出来たり、募集に対するフィードバック状況や

情報をタイムリーに得ることで機会損失を少なくする事を知りました。

・今なぜECHOESなのか！を多くの資料や豊富な経験から説明してくださり

説得力のあるセミナーとなりました。

・貴重なお話しありがとうございました。
ECHOESは存じ上げておりましたが、対象にならないかなと思っていました。

今回セミナーでお話しを聞き、できないこともないと感じております。

まずは自主管理の物件に空きがでましたらチャレンジしてみたいと思います。

・データとご経験をもとに、分かりやすく説明していただけてよかったです。

前向きに業界を革新して行く熱意を感じました。
空室時に、再度利用させて頂きます。

・スーモさん調べの「ネットで物件を決めた人」を数字で教えていただき、Web反響の大きさを実感できました。

物件写真や掲載内容が大切だと感覚的に感じていたものの半数以上だったの
ですね。ECHOESさんは反響を見ながらマッチングしやすいようにオーナー
が内容を整えられる点がいいですね。

・管理会社との相性を見ながら、募集時に活用出来たら面白いなぁと思い
ますので、次回空室が出た際にお願いしたいと思います。

どうもありがとうございました。

 

☆塩見会長セミナーご感想＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

・人柄が感じられ思いが伝わりました。改めて管理会社を考えたいです。

・大家がすべき今後の対応を、業者への労いのお手紙、騒音クレーム対応の
貼り紙など、長年の経験で培った知識をふまえて具体的に話していただき、

とても参考になりました。私もワクワクを大切に、出来ることから少しずつ
真似していこうと思いました！

・不動産業界は他人を不幸にしても自己の利益を優先しようとする人たち

（ありとあらゆる手で素人や知識の浅い人を騙してお金を取ろうとする）が
多いイメージがありましたが、塩見会長のように広く良い業界を作っていく
ために尽力されている良心の塊のような方もいらっしゃると知って、なんだか
安心しました。

後半の面白い賃貸の事例も興味深かったです。条件が悪い不動産だからこそ
知恵と工夫が生まれるのだなぁ、と。必要は発明の母ですね。

ありがとうございました！

・将来的に外国人入居者も入れられる物件を持とうと思っています。
10カ国語の入居時の注意事項を持っているとおっしゃってたのでとてもそう
いう情報あると有難いと思いました。

英語くらいなら問題ない人もいると思いますが、あまり馴染みのない言語で
英語も喋れない国の人だと対応に困ることもあると思いました。

・様々なオーナー様の工夫や会社、書籍の紹介がありとてもよかった。
越水さんの工夫はとても心温まるもので、祖母の保有するマンションでは
やったことがないような工夫がたくさん見られた。
居住型物件の管理の仕方の参考になった。

・弱みを強みに、入居者様は大切なリピーター、キーワードはワクワクなど
新しい視点がたくさんありました。

・水を飲むとき、井戸を掘った人のことを忘れるな。という中国の諺が
とても心に響きました。

・日管協会長の高い視点から、管理業界全体のお話を聞くことはなかなかな
く、日々管理の環境をよくしようと頑張ってくださっている方々がいるんだな
と実感できました。貴重な機会をありがとうございました^ ^

・本の紹介や面白いサイトの紹介に興味を持ちました。

・どのサイトも大家さんの愛を感じる工夫に溢れていて、とても参考になります。今回客付に苦労し、もう出来ることはない、と思っていましたが、
まだまだやっていないことがたくさんありました。

今後退出した時に参考に取り入れていきたいと思います。

・普段はお世話になっている管理会社さんの、パートナーではありますが、
あまり知り得ない内情や業態などをお話しいただけて大変有意義でした。

また知らないことがたくさんあり勉強と努力が必要だなと感じました。

・「日管協」について知ることができて良かった。

こういった協会があると心強いと思う。

・オーナーは任せっきりではなく、もっと管理会社について学ばないといけ
ないと思った。

・塩見さんの業界ごと向上させていきたいという熱いお気持ちが伝わって
きました。

・大変興味深い内容でした。お人柄も素晴らしく、低姿勢でいらっしゃるのが
印象的でした。(優秀な管理業の方に多い気質な気がします)

日管協を代表される立場として、業界を良くされたいと思う真摯なお気持ちが
伝わってきました。一大家として、今日のセミナーに参加できて貴重な体験を
させていただきました。ありがとうございます。

・日管協のチェックシートや入居前の注意事項、ポップアップなど、具体的な
例など自分でも参考にして出来る事柄もあり、非常にわかりやすかったです。

・とてもワクワクするセミナーをありがとうございました!!

ご紹介頂いた本、サイト!!どれもワクワクするものばかりでした!!

嬉しい宿題を頂いたと思って、ちゃんと、拝見拝読したいと思います。

塩見会長がおっしゃったネットの大切さを重んじ、知ってもらえるよう、
自ら努力していこうと思いました。

ワクワク頑張りたいと思います!!ありがとうございました!!

・日管協の様々な活動内容を資料とともに開示してくださり、現況の問題点、
改善点、私たちの在り方など幅広く問いかけて頂いたセミナーでして、

一方通行ではなく共に考えるようなセミナーだったと思っています。

とても良い機会を与えてくださりありがとうございました。

・業界のためにご尽力されているお人柄が出た素晴らしいセミナーでした。
日管協のことを知り、管理会社がどれだけ大変なのかよくわかりました。

悪いニュースをもたらす電話がほとんどの管理担当者にこれからはもっと労い
の言葉をかけないといけないな、と思いました。

・管理会社からの視点を知ることができました。

若者が1日で鬱になるお仕事との事、とてもストレスフルなお仕事をされて
いるのに、感謝の心で臨んでらして、凄いと思った。

・ありがとうございました。オーナーに対する愛情と業界発展への意気込みが
感じられました。

・今後新しく管理会社を選ぶときの基準に、塩見会長がおっしゃっていた提案力を加えたいと思いました。日管協預り金保証制度の加入が信用を視覚化できるポイントにもなるんですね。

また、実務ですぐに使える情報がうかがえたことも大変学びになりました。

物件の特徴によって電動自転車を各住戸につけたり、物件情報を内覧時に見て
もらえるようにメモして貼っておいたり、東大合格シェアハウスなど、
アイデア満載でお話に引き込まれました。
おすすめの書籍も教えていただき

読んで勉強したいと思います。

早速「一芸物件」１冊購入しました。

 

大変有意義なセミナーでした。ありがとうございました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も皆様からたくさんのご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

皆様の学びが素晴らしいですね！！

ご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった

木津社長、塩見会長

会場ご協力くださった全管協の河原様に

心より感謝申し上げます。有難うございました！！

 

2023/5/18第112回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 

第112回エレガントオーナーズ（5/18）

 

今回は

老舗内装業者様であり、

大家さん向けに内装材を格安で提供して下さる

マイハーズマーケットというアプリを展開している

アーバントラスト株式会社和知社長をおむかえして

「職人不足によるリフォーム金額高騰の時代を上手く切り抜ける方法 」

セミナーを開催いたしました。

 

建材内装材設備、人工代の高騰という時代で

より良い賃貸経営を営むためには

どうしたらよいか？

 

原状回復やリフォームにおいて

見積書はなんとなく単価で判断しがちですが、

どのような業者さんが入り、

どのような作業で人工代がかかってくるか？

各工事がどのようにして見積もられているか？

実例でわかりやすく示して下さいました。

 

適正な金額を把握するためには

工事の流れを理解することがとても重要であり、

そのためにはDIYができなかったとしても

やり方を知っておくことが有効であること

 

そして適正な価格を提示してもらうためには

業者さんとどのようなやりとりをして

相見積もりの取るのがよいのか？というのも

質疑応答での実例で解説して下さり

とても分かりやすかったです。

 

相見積もりの取り方を知らないと痛い目を見る

適切な金額を知ることで

業者さんと良好な関係作りができること

などなど、

大家さんとして備えておきたい

リフォーム業者様ならではの知識満載で

大変勉強になりました。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

☆会での学び＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・材料費の高騰は感じていましたが、人件費も上がっている、職人さんが

高齢化している、という状況の気づきがありました。

これまでリフォーム工事の御見積書をいただいても、内訳がざっくりしていて

分からないままお願いしていましたが、材料費と作業時間、人件費ともっと

細かく分けて各適正価格を知っておくという方法が大変勉強になりました。

6畳＝１０㎡ということも学びました。

・お見積りの見方について。クロスは単価1200円以上だったら高いと単純に

思っていましたが、古い物件だとクロスをはがすのが大変なこともあって、

単価が高いケースがあることを知りました。

また、これから空家が増えるので選ばれる物件を作り続ける必要があること

と、リフォーム費用が高くなっているので、ますます厳しい時代になっていく

ことを実感しました。

職人さん（工務店さん）といい関係をつくることも大事だと思いました。

・昔と比べてリフォーム料金は高くなったと思っていましたが、材料費だけ

でなく職人さんも少なくなっていてたとえ数時間でも工賃は1日分でないと

なかなか受けてくれないかもということは知らなかったです。

・リフォーム業者さんを見つけるだけでも今はこんなに大変になってるとは

思いもしませんでした。これはいよいよ、自分で出来る部分は自分で

リフォームに着手しなければと思わせて頂きました。

・大家もリフォームの知識を身に付けることで、交渉に活かせたり、自分で

出来ることをやってみたりなど、幅が広がることがわかりました。

・リフォームをお願いするときは、自分も知識武装して対等に話することが

大切だと思いました。

・見積もりの内訳を分解して見るという視点を持っていませんでしたので

勉強になりました！リフォームの流れや施工方法など多少の知識を持っておく

必要があることも…。畳数を平米に置き換えることも使えそうです！

また、冒頭伺ったリフォーム業界の今と未来のお話しは頭が痛いです…。

・6畳間は10平米など分かりやすく覚えられるコツなど有り難かったです。

・人件費が上がっていると思いました。1日8000円から15000円をイメージ

していたので ビックリしました。安ければよいわけではないこと。

見積もりをもらってもどこまでの値段かちゃんと説明をうけること。

丸投げしないこと等色々ポイントあるなと思いました。

・DIYの必要性、見積書の適正性の見極め方

・ぼる業者様もいるが、良心的な業者も大勢いて自分が見積書などを分かる

ようになりたい。

・間取り変更の工夫や、見積もりを細かくチェックする有効性。

・業界の裏側や、コスト問題などを体系的に教えてもらえてよかったです。

やすければいいというものでもないのだなぁと考えさせられました。

CF張替えの現調のときに、こんな質問をするといいよという例はとっても役に

立ちそうでした。また、壁紙の張替えの詳細を聞き、壁紙の張替えはそんなに

単純なものばかりではなく、相手の立場なども考えてお願いしないといけない

なと思いました。

・見積もりの解読の仕方や人工代などの相場感を知れて、今後の参考にでき

そうです。

・リフォームと言っても、その内容を知らないと、見積もりが適正価格なのか、判断できないことを知りました。壁紙が剥がれないなど、リフォームに

入る前にどんなトラブルがあるかも知っておく必要があると感じました。

関わる業者さんといろんな作業が分担されていることを改めて確認できたと

ともに、作業の順番も考慮する必要があることがわかりました。

・知識が無い状態での丸投げはしない方が良いということ。まだまだ勉強必要

と思いました。

・DIYをしてみることで、見積もりの妥当性や適切な作業手順などについて

理解が深まるということがわかりました。

・職人の工賃が上がる理由がわかりました。壁紙ひとつでも築古では難しい

事情がある事が判りました。

・見積もりを精査する知識が深まった。特に待機時間も含めて費用がかかる

点はなるほどと思った。

・施工費が高騰している理由と現状、見積もりは最悪の想定をしているか否か

で額が異なる→現調時に想定を工務店に確認する必要性、相見積もりは安けれ

ばいいというものでもない事、見積もりの知識を持って工務店側とよいお付き

合いをするコツ。

 

☆今日の会の感想＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・CF工事、壁紙貼りの具体的な金額を教えていただいたことで、今回の貴重な

資料を今後参考にさせていただき、工務店さんといいお付き合いを続けていき

たいと思います。

改めていつもお世話になっている工務店さんとの関係を大切にしていきたいと

感じました。

マイハーズマーケットのサイトをお知らせいただきありがとうございました。

活用させていただきたいと思います。

・とても分かりやすいお話で大変勉強になりました。畳（1畳＝1.62㎡）に

ついて初めて知りました。

床がべこべこするのは、白ありか湿気が原因というお話も聴けてよかった

です。法定福利費、天井ライトについて質問させていただき、ご回答をいただ

いて疑問点がすぐに解消できたこともよかったです。

貴重なお話をありがとうございました！

・見積もりのところや間取り変更などいろいろ勉強になりました。

・相見積の取り方に潜む、見積書からだけでは見えて来ない大きなリスクや、

壁紙の張替依頼した際の、実際の施工の順番等、とても勉強になりました。

今後自分の物件のリフォームを検討し依頼する際にも、とても重要な部分

だと思いました。

・わかりやすい説明で、たいへん勉強になりました。

ありがとうございました。

・とてもわかりやすく業界の仕組みなどもわかり、大変勉強になりました。

・とても良い刺激を頂き感謝しています。・日頃の数字や計算は苦手ですが、

今日のお話の中の計算は理解しやすかったです。

職人さんの仕事内容や、嫌がられる物事などとても為になりました。

・楽しい会で嬉しかったです。大工さんと良好な関係を築けるよポイントを

教えてもらい有意義でした。

・すごくわかりやすいプレゼンでした。穏やかな口調に、簡潔な説明で、

初心者でもすっと頭に入ってきました。

職人さんの事情や、発注時の失敗例など具体的に教えていただいたおかげで、

受注側の考え方を理解することができ、非常に役立つ内容でした。

DIYについても今まであまり興味がなかったのですが、職人不足の現状に対応

するためにも、簡単なことから試してみようと思いました。

・以前の大野さんセミナーで見積書の見方など教えていただいたが、今回の

お話で忘れていることが多いいことが分かった。年一回でも同じ内容のセミナ

ーをお願いしたい。

・リフォームをアイデアでうまく予算を工夫し、売却益につなげていくことが

できれば！と一筋の光をいただきました！

・人件費や材料費が値上がりしているとは聞いていましたが、これからもっと

深刻になっていくことがよくわかりました。

職人さんとお付き合いする時は、大変さを理解して、長期のおつきあいが

できる大家を目指そうと思いました。

・業者さん側の考え方が分かってとてもよかったです。

今後、余り部屋もどんどん増えていきますし、業者さんを頼むことも難しく

なって行くようで、不安な要素が多いですが、その中でなんとかやっていくた

めにはリフォームについてもっと勉強する必要があることをとても強く感じ

ました。

・お話がわかりやすく、とても参考になりました。ありがとうございました。

見積もりの内容が、お願いしている業者さんとズレが無いように、どの程度の

作業を見込んでいるのかなどの確認が必要だと思いました。

一度は自分でリフォーム体験する必要があるとも思いました。

・ほとんど素人なので、全てが勉強になりました。兼業なのですぐにDIYは

できないですが、業者さんの裏側とか知れて参考になりました。

もちろん、アプリもダウンロードしましたので後でゆっくり見てみます。

・質疑を通して実際の大家さんの悩みも具体的に分かり、大変勉強になりま

した！ありがとうございました。

・修理修繕について全然知識が無いので助かりました。

ありがとうございます。

・相場や見積もり精査の仕方などとても勉強になりました。特に作業次第で

待ち時間が発生する点は今まで知らなかったため現場の状況がよく理解でき

ました。1人大工さんが強い理由もより納得です。

・この業界は特に現場労働者の構造が複雑化しており、依頼側(大家)と施工側(工務店)で情報の非対称性が顕著で、工事を依頼するにも金額の妥当性の判断

や価格交渉が非常に困難だと感じていました。

今回のセミナーで多少なりともその仕組みが理解できましたので、これからは

両者の目線で上手に工務店さんとお付き合いしてゆきたいと思います。

引き続き勉強してゆきたいです。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も皆様からたくさんのご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

ご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった和知さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

 

2023/4/20第111回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第111回エレガントオーナーズ（4/20）

 

今回は世田谷で19代目の地主系大家

眞井 斎壽さんをお迎えして

「元キヤノンマンが語る！大家さんのための写真・動画活用セミナー」

を開催しました。

 

キヤノンに30年お勤めされてきて

マルチメディアに精通されている眞井さんが

時間をかけたいろいろな試行錯誤の上、

大家さん目線で厳選したツールや

使い方をおしえていただきました。

 

内容

1.ポータルサイトで目立とう

2.物件紹介動画を作ろう

3.大規模修繕をシミュレーションしよう

 

ポータルサイトで目立とうでは

写真の活用方法

外観・室内写真の撮影と編集

それぞれ撮影に適した時間帯や角度、構図、
何をどのように編集したらいいか？

 

スマホだけでなく

ＰＣでできるフリーソフトの使い方まで

こと細かく教えてくださいました。

 

また参考になるサイトや

カメラとスマホでどのように違うか？

撮影のための便利グッズ

バーチャルステージング

ＣＧパースの活用方法

と盛りだくさん！！

 

物件紹介動画を作ろうでは

ブランディングのためのインスタ活用と

スマホでの動画撮影と編集方法

30秒という短い動画で部屋をひととおり紹介する

眞井さんのテクニックが素晴らしかったです。

 

大規模修繕をシミュレーションしようでは

フリーウェアでここまでできるのか！！！

と驚愕の外観シミュレーションを見せていただき

大変勉強になりました。

 

眞井さんの精密さをまねるのは至難の技では

ありそうでしたが、

基本的に、どなたでも取り組むのは簡単な

ツールを紹介していただいたので、

早速いろいろやってみます！！！

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

☆会での学び、気づき＊＊＊＊＊＊

・労力をいとわず、コツコツと積み上げていく事の大切さ。

常に最新の情報にアンテナを張り、顧客へ新しいサービスを提供出来る
柔軟さ。

・そもそも写真を日常的に撮らないので、作れるかどうか逆に不安になり
ました。ですが、やらなければ始まらないのでまず写真を撮るところから
始めて、便利な機能を使いこなせるようになるところからスタートするのが
良いと感じました。

・大変と思うのではなく、楽しんで大家業をしていきたいと思いました。

・画像の加工部分などフリーソフト色々とできることを知りました。

やはり見た目をリアルにイメージできるのは、施工などの着地点を共有する
ためにも必要だなと思いました。

・電線とか、邪魔になるものを消して写真にできるのだと思った。

・物件を魅力的に魅せる撮影のスキル、SNSを通じた地道なPRの大切さ。

・スマホやPCで慣れれば自分でも撮影や編集ができそうで、挑戦するモチベーションが上がりました。

物件の修繕計画を考えるにあたり雑誌などで流行を調べたうえで世田谷に
調和するデザインを採用され結果素敵な街並が形成されていました。

新築用地取得に際して水路跡（暗渠）は地盤が弱いとの先入観がありました
が、品川用水路の様に人工的に削った強い土地もあることは知りませんでした。

・外壁はプロのデザイナーの意見をそのまま参考にした方がいいこと、
大家は孤独、楽しみながら大家業をやっていった方がいい、という言葉が
心に響きました。

・やっぱりプロのカメラには敵わないのかなぁと。アングルなどはぜひ参考
にさせてもらいチャレンジしていきたいと思いました。

物件外装のカラーのシュミレーション、むずそうで。

もっとゆっくり見たかったー。

・物件写真にあそこまでのこだわり持って皆さん管理をしているのだなと
驚くとともに大きな学びになりました。

・編集など手間は掛かりますが、ネットでお部屋探しをすることが普通に
なっているので、工夫する必要を感じました。

・見かけは大事だということと、発信力も必要ということ

・動画作成：撮影のポイント、構図など学ばせて頂きました。
インスタグラムの重要性を学びました。

カラーシミュレーション、リニューアルシミュレーション、素晴らしかった
です。メガ大家さんのセミナー最後のお言葉は貴重でした。
楽しんで頑張ります！！

・三分割法や日の丸法など、写真の撮り方について何も知らなかったので、
タイムリーで勉強になりました。早速実践してみたいと思います。

・動画の撮影術（構図、手振れ補正）、外壁カラーイメージの具体的なやり
方、インスタ活用法・静止画の取り方(角度、修正)、動画の活用、インスタ
でのブランド発信→客付け力へ、大家ができることの再確認。

・IPhoneでも気をつけて撮影して修正すれば、綺麗な画像になる事がわかりました。

・写真の撮り方や動画の撮り方、ブランド化

・数ある物件の中から少しでも魅力的にしていくには、まずは入居者目線で
住環境を整えた上で、ネット環境でも興味を持ってもらえる工夫を施して
いく必要性を学びました。

リノベーションなどの業者さんを選ぶ時の基準なども少し学べたように思え
ますし、業者さん任せではなく現場に足を運んで自身でも確認していく事の
大切さも改めて認識しました。

・無料アプリやiPhoneでも、すごい写真や動画が撮れる事に驚きました。

・ご自分が実践なさった大切なスキルを詳細に与えて下さる姿勢が大きな
学びになりました。小さな事でも、いつか与えられる側の人になりたいです。

眞井様が未だやるべき事が続きます。というお言葉にもとても励まされました。それにはまず…セミナーの大前提である、iPhoneがほぼ使いこなせて
いないという事が課題です。

私にとっては難しい内容も沢山ありましたが、ハードルも感じつつ、何か
ひとつでも出来ることからチャレンジしようと思います。

 

☆ご感想＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・Instagramの桜の美しい動画に思わず惹き込まれました。今はphone14pro
が出ていますが、iPhone11で撮影された動画や写真のクオリティーが十分に
素晴らしいと感じました。オシャレな物件写真の外観や室内での撮影方法、
編集方法について細かく教えてくださり、今後のネット募集の際の写真で真似
させて頂きたいと思いました。特に、室内を明るく見せる工夫、曇りでも、
青空をバックにする編集など、とても参考になりました。

・あれほどの規模の不動産を管理して収益を上げる

ことは並大抵のことではないと思います。ですが、眞井さんは試行錯誤し、
色々な才能を活かしながら楽しみながら上手に経営されていて、素晴らしい
と思いました。自分もポジティブな気持ちになれるセミナーでした。

・借りてを探すのも、物件をリフォームするのも業者任せではなく、能動的に
動くことが大家業として楽しめるのだと感じました。

お話ししてくださった眞井さんが、インスタを素敵に投稿されていたり、フリ
ーソフトで自分の趣向に合ったリフォームをされていて、それをとても楽しそ
うにお話ししてくださいました。

母から譲り受けた不動産を大変！大変！と思って資産運用するのではなく、

眞井さんのように楽しみたいと思いました。

まだまだ初心者ですが、積極的にこのような会に参加して学んでいきます。

・画像修正がとても早く、ついてゆけませんでした。笑

・時流に合わせていち早く対応されている眞井様の先見の明と、こだわりに
感銘を受けました。築年数がすすんだ物件でも、きちんと手をかけ時代に
合ったデザインを取り入れて修繕し、SNSなどを活用して地道にPRすること
で、常に顧客に選ばれる物件となるという素晴らしい事例を見させていただき
ました。私もぜひインスタグラムを活用してみます。

・エレガントオーナーズに参加して普通ではなかなかお会いできないような方
の貴重なお話を拝聴できました。

・動画撮影やインスタグラムの活用など最大限の努力をされていて、本当に
素晴らしいと思いました。セミナー資料も精度が高く、キヤノンでも優秀な方
だったんだろうなと思いました。レベル(スケール)の違いを感じましたが、
自分の出来そうなことから取り入れさせて頂きます。

貴重なお時間をありがとうございました。

・さないさん、もはや趣味のように楽しそうでした。機械オンチの私には
さないさんと同じ事はできませんが、私も私の強みをつくりたいと強く思い
ました。

・写真やインスタグラムまで駆使して管理をされていることに驚きました。

不動産はやはり一度持つと不動なのでどこで差別化を図り入居をつけるかが
重要な要素となりますが、こんなに良い立地の物件でもここまでマーケティン
グに力を入れて管理されているのかと勉強になりました。

・たくさん物件をお持ちの大家さんでも、集客に工夫を凝らし、経営努力を
されていることに感銘しました。

・テクニカルな部分が多かったですが、写真１枚でこれだけ変えられると思う
とスキルを磨きたいと思いました。

・動画作成のインスタグラム投稿は、めちゃんこ面白かったです♡

やりたいと思いました！！ぜひ！リアルセミナーをお願い致します！！

カラーシミュレーションをありがとうございました♡

物件がモデルに使って頂けたので、テンション上げ上げで拝見いたしました！

物件の可能性を引き上げてくださり、感動いたしました！！

眞井さんが「楽しくやるといいよ」というアドバイスを胸にこれからも頑張り
ます！

やってみたいとワクワクしました♡

素敵なセミナーをどうもありがとうございました！！

・眞井さんはリアルの勉強会のときも感じましたが、とても勉強されていて
知識も豊富で、しかも楽しそうにお仕事されていることに感銘を受けました。リフォームした物件のこれから、相続の問題、大家業の方向性、色々頭が
いっぱいになっていましたが、楽しくやる、をベースに考えていくのが一番
なのでは、と感じました。

・今日のセミナーを聞いて、物件をアピールするための写真・動画の活用の
重要性が非常によくわかりましたが、精緻な作業工程が必要で、私には撮影・
編集作業は向いていないな正直実感しましたし、眞井さんやデザイナーさん
のご苦労がわかりました。

何より、眞井さんの探求心やプレゼン力に、ただただ脱帽です。

長年にわたる大家業とは別業界での職業生活が現職でも生かされているのが
プレゼンからも伝わってきましたし、専業大家を目指すサラリーマン大家と
して、人間的に見習いたい部分が多いなと思いました。

・テンポよく盛り沢山で楽しかったです。またこの他のことも教えて頂けたら
と思います。

・撮影のコツ、SNS運用、画像修正など大変勉強になりました。

・写真の撮り方の基本が知れてよかったです。動画撮影にも挑戦していこうと
思いました。沢山の学びのある会を有難うございました。

・自身で完成度が高い写真や映像の作成が難しいとしても、プロの方にお願い
したりして魅力を発信していく事の大切さを学ぶ事が出来ました。

いざとなったらと言うよりも普段から写真や映像を意識して用意しておく事も
大切ですね。少しずつトライしてみたいと思います。

比較した資料を沢山用意してくださり、細かく、且つ分かりやすく展開して
くださったので、3部構成でもあっという間の時間となりました。

ありがとうございました。

・メガ大家の眞井さんでも、一つ一つの物件に真摯に取り組まれて地道に努力
されているのだと感じました。見習わせて頂きます。
part2,3は中々高度な内容でしたのでこの後繰り返し復習させて頂きますが、
part1はiPhoneひとつで効果的な写真の撮り方を教えて下さいましたので
早速試してみたいと思いました。

・セミナー後、今までの義務や責任に加えて、私なりの楽しみをもっと増やし
ていきたいと思いました。

孤独な大家業もエレガントのお仲間が出来た事により、心強さと可能性、
癒し、励ましを感じている日々です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も皆様からたくさんの素敵なご感想を賜り

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

ご参加下さった皆様

素晴らしいお話をしてくださった眞井さん

フォローくださった彩子さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

2023/3/18第110回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第110回エレガントオーナーズ（3/18）

 

今回は朝日リビングさんと

ウチコミさんの豪華2本立てセミナーでした！

 

①朝日リビング女子力企画室　御影さん、國分さん

「引力強めの女子力企画室　リノベーション　プランニングの全て」セミナー

 

1.女子力企画室イチオシ事例を一挙紹介！

　リノベーションフォトライブラリー

2.大幅家賃UPで入居決定！

　「入居者の暮らしを突き詰めた」リノベーションプラン

3.長期空室解消に成功！

　管理会社様との連携プレーで生まれたリノベーションプラン

4.家賃UPと満室を実現！差別化に成功した外装リノベーションプラン

 

②ウチコミ　佐藤さん

「勝負の繁忙期！空室を埋めるチャンスを広げる

ウチコミ！達人はどう使う？活用のポイント」セミナー

 

1.”オーナー自ら募集”の仕組みとは？通常の募集との違い

2.管理会社にお願いしている方もウチコミ！を使える！その仕組み

3.効果的に使うには？成約が多い達人オーナーに見るポイント

 

朝日リビングさんのセミナーでは

沢山の素晴らしい事例をお写真で見せていただき、

リノベーションの可能性がとても広がりました。

 

古いからダメではなく古いものをどのように活かすか？が大切で、

活かせる部分を見極めるポイントがまさにプロで素晴らしかったです。

オーナー・入居者・管理会社にまで配慮された

女性ならでは気遣いや心配り、センスも流石でした。

教えていただいたリノベーションプランニングで

大切なことを自分の中に落とし込んで

原状回復などにも盛り込んでいきたいと思いました。

 

ウチコミさんのセミナーでは

成約が多い達人オーナーの募集方法を教えていただき

自分が知ってる以外にも、もっと色々使える

特典や裏技があったことがわかり、

今後それらに挑戦してみたいと思いました。

 

大家さんが自分の物件をPRできるようにしておくことは当たり前だけど

あまりできていないことなので、

PRコメント作成チェックシートに取り組み、

他の物件と差別化が図れるようにしていきたいです。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

〇朝日リビングさんへのご感想

・事例が多くとても分かりやすくて良かったです。ありがとうございました！

・ビフォーアフターの激変にびっくりしました。

３万円以上の賃料アップや外装の透かしのプレートなどセンスもよく

素晴らしいと思いました。

・入居者層を絞って最大限効果を上げるプチットリノベなど大変参考に

なりました。

・女子力企画室という名の通り、すごく女子力高いプレゼンで、同じ女子(？)

として、すごく刺激を受けました！！

私は男性社会でしか生きてこなかったので、資料もシンプルな作りのものしか

作ってこなかったのですが、女性の感性をこうやって仕事やリノベーション

デザイン企画に生かせるのかと良い気づきが得られました。

・大学のゼミの授業で（何十年も前💦）教授が、世界を動かしているのは

女性だ、とおっしゃっていましたが、まさに女性の力を体感しました。

センスの良いアイデアや結果を出すまでの粘り強さなどを垣間見ることが

できたと思います。

実は、私の物件はアサヒリビングさんに自宅部分をリフォームしていただいた

ことがあるようです。

今回セミナーを受けて、また機会があったらお願いしたいと思います。

・1番学びになったのは、「どんな人に向けて訴求したいのか」ここから

逆算して計画を立てることという点でした。

・とてもワクワクする内容でした。完成形だけでなくて、打ち合わせを重ねて提案を変えていく様子を見せて下さったのが、本当に勉強になりました。

・ターゲットを明確に絞って、オーナーに寄り添ったリフォームをしており、

とても良い会社さんだなと感じました。

社員さんたちも女子力が高く私もお願いしたくなりました。

・とても構成が美しく、わかりやすく、最後には感動を誘うという、見心地

いい飽きないセミナーでした。

さすがデザイン力の高い女子力ある講師のお二人と見とれておりました。

素晴らしい提案力・発想力の施工に関心の連続でした。賃貸業には女子力が

武器になると思いました。いつかお世話になりたいです。

・ちょっとしたアイデアをプラスするだけで物件が見違えるように素敵になる

ことを知りました。事例もあってわかりやすかったです。 

エントランスの工夫だけでも全然印象が変わるんだな。と衝撃を受けました。

・お金をかければいくらでも綺麗にできると思いますが、賃料2年で回収でき

る、費用対効果をベースにしたリノベーションをされている事に感銘を受け

ました。また、単にキレイにするだけではなく、需要とテーマにあった一点

豪華主義もいいですね。

 

〇ウチコミさんへのご感想

・管理会社と併用できるのは知らなかったです。

・知らない機能の紹介がありまして勉強になりました。

・検索上位になる方法がわかりましたし、間取り図作成をお願いしてみたい

と思いました。ありがとうございました！

・自主管理されてる色々わかっている大家さんにはとても良いシステムと

思いました。新米大家には少しハードルが高い気もしました。

・最初にウチコミさんを知った時は（数年前）こんなに色々なサービスがある

ことを知りませんでした。私は相続大家ですが、物件の間取り図などがない

ので、自分で作るのもハードルが高いと感じていました。

今後は利用してみたいと思います。

・ウチコミの仕組みを詳しく聞いて、自主管理の私にはメリットしかないと

思いました。是非利用させていただこうと思います。

ありがとうございました。

・ウチコミさんの仕組みがとてもよくわかりました。

質の低い入居希望者が多いと思っていました。確かにSNSの流行で、お得に

引っ越したい人が使っているといわれて納得しました。

自分で写真を掲載できるのでとても助かる仕組みです。

ちょうど満室になったので、次回空室が出た際はトライしたいと思いました。

・ウチコミさんにはお世話になっており、2回成約＆現在商談中です。

知らないサービスや、成約率の高い大家さんがされていることを具体的に

教えていただけたので大変勉強になりました。

大家さん・入居希望者さんの両方の側面をしっかり研究されているからこそ

できる大家へのアドバイスばかりでした。

エレガントオーナーズのクローズドなセミナーでしか聞けないことも伺え、

長年の疑問が解けました。何度もアーカイブで復習してこれからもお世話に

なりたいと思います。

・貸したい人にも借りたい人にも、メリットのある話しだなと思いました。

直接チャットでやりとりできると両者とも安心できるし、手続きなどは

管理会社にお願いできるから、負担も減りますよね。

ぜひ、活用してみたいな。と思いました。

・佐藤さんの仕事力が素敵でした。どの質問にも１００本ノックのように

即座に回答をされていて信頼できる担当者の方だと感じました。

名前だけしか知らなかったので今後使ってみる良いきっかけになりました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こちらは一部ですが

他にもたくさんのご感想を賜り

本当に有難いことと存じます。

素敵なセミナーをしてくださった

朝日リビング　御影さん、國分さん

ご質問にお答えくださった竹原さん

ウチコミ　佐藤さん

ご参加下さった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました。

 

2023/2/18第109回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第109回エレガントオーナーズ（2/17）

 

今回は不動産会社で賃貸・売買仲介に関わり10年

不動産投資歴20年

なんと9棟108室所有しながらも無借金！！という

凄腕不動産投資家・西富士夫さんをお迎えして

 

「知らないと大損！今不動産投資家（大家さん）が知っておくべき

投資リスクと解消法」

セミナーを開催いたしました。

 

・投資をする前に絶対に知っておかなければならないリスクの考え方

・リスクときちんと向き合い

リターンにフォーカスするのではなくリスクを消すことにフォーカスする

・4つのリスクコンロトール

・インフレとインフレリスク

・インフレに強い資産と弱い資産

・インフレが不動産に与える影響

・価値と価格の違い

・価値の保存

・大家がやるべきインフレヘッジの具体的な方法

・女性に向いている不動産投資

・不動産業界の現実

・不動産業者との具体的な交渉術

・大家業の社会的役割

などなどお話しいただき、

さすが凄腕投資家！不動産だけでなく投資全般に精通し

成功されている西さんならではのお話し盛りだくさんで

大変勉強になりました。

 

また、不動産投資が女性に向いているお話では

西さんの男性目線での女性の利点を提示して下さり

自分では意識自覚していなかったことが

強みになっていたことがわかりとても嬉しかったです。

セミナー参加された皆様も

とても勇気づけられたと思います(*^-^*)

いただいたご感想を一部ご紹介いたします。

 

☆セミナーでの学び＊＊＊＊＊＊＊

・インフレに弱い資産が一目でわかったなど、情報量がすごく多く、色々

考えなければならないなと思いました。

・リスクヘッジの必要性を再認識させられました。

金融資産では、リターンとリスク、シャープレシオを意識した投資を行って

いましたが、不動産でもその考え方を使えるということが大きな気づき

でした。

西さんの講義は、マクロ経済など非常にわかりやすく説明されていて、

お人柄もにじみ出ていて、話もおもしろくてすごく引き込まれました。

自分の投資理念を客観的に言語化できるのは脱帽です。

今までのご経験の賜物なのだなと思いましたし、投資家に求められる資質に

ついてもイメージが変わりました。

・各論ではなく総論的な感じだったのは意外ですが、世の中の大きな流れが

把握できた感じです。

・リスクにフォーカスすればリターンは残るという言葉が一番気づきと

なりました。

・リスク対策をすれば自ずとリターンはついてくる。

目からウロコです。これからの日本、心配です。

子供や孫の時代には危ないと思っていましたが、案外すぐそこの未来かもですね。交渉は事実を述べる、はとても腑に落ちました。つい言い訳を付ける癖があるので気をつけようと思いました。

・不動産だけでなく俯瞰して把握すること。リターンだけに目をむけないこと

・リターンにフォーカスしすぎている自分に気づきました。

・資産保全の視点から、リスクを避け、リスクを減らすことで、最終的には資

産を増やすことになるという考え方が、当然ではあるのですが、自分の中に

落ちていませんでした。これは、今後不動産事業をしていく上で、私の中で

基本の考え方にしてゆきます。

・不動産以外のお話もしていただき、特にインフレについて今の現状を誤解

していたことに気づきました。知らないって怖いなと思いました。

・不動産以外の投資方法、これから必要な投資、リスクヘッジ（食品など、

とても新鮮でした！）

・リスクを潰していけば儲けだけが残るというお話は分かりやすかったです。

インフレのリスクについてはこれまで「現金より現物」程度の観点でしか

考えていませんでしたが、食糧や設備機器までストック備蓄を実践されているという話を伺い、自分でもできることからやらなばと思いました。

・投資について考える際に、プラス面のみ考えがちであることに気づいた。

リスクについて考えておくことが大切。

・不動産は経済動向と密接に関連があり、経済を注視していれば事前にリスク

を察知でき回避できると学びました。

・儲けよりリスクヘッジや社会貢献

・投資をする時利益にばかり目が向きがちでリスクを小さく見積もりがちと

いうのが、その通りだと思い胸に留めておこうと思いました。

・リスクヘッジへの向き合い方

出来るだけリスクが少ない不動産投資をこれからも心がけたいと思いました。

・投資で成功している投資家は、リスクを消す事だけにフォーカスしている。

価値を生み出すまでリスクを軽減出来る不動産投資は有力。

インフレには2種類ある。

大家業は社会を動かす根底にある業種で貢献度高い。

・今までインフレ、金利、分散投資などマネーリテラシーを学ぶ色々なセミナ

ーに参加しましたが、今回のセミナーが1番わかり易く現物資産が強いと

改めて知りました。

中央銀行を監視するbisという存在、日銀が金利を上げられない理由は腑に

落ちました。

・インフレに強いものと弱いものについて、改めて学ぶことができました。

リスクを減らしていく考え方も必要だなと感じました。

・私は元々石橋を叩いて結局渡らない性格なので、このままではいけないと

思いながらやってきました。コロナ、ウクライナの戦争などで大きく世界情勢変わり混沌としてきていますが、今日のお話の中の、インフレ時の価値の保存という考え方はいままで色々考えてもなかなか手をつけられなかった資産の

組み替えをスタートさせる大きい後押しになると思います。

・覚えました自分の資産のポートフォリオを見直した際に、インフレに弱い

資産しかもっておらずインフレに対する危機感を覚えました。

何か事が起こってから慌てるのではなく、今ある事実から将来を予想して対策

を少しづつとっておくことは大切なことですね。

・不動産事業を運営する前に自分が投資家であるという自覚を割高める必要が

あると再確認できた。

・リスクヘッジ、インフレ対策にもっとフォーカスしなくてはならないと…

つい苦手な事を避けず現実を知り、考え、対策をしておく事が必要と思い

ました。

自分が現在している事がどの位置に属しているのか、どこまで出来ていて

どこが出来ていないのかわかりました。

・入居者さんに満足してもらえる物件に仕上げていく経営です。

豊富な知識を実践していく事で結果を出せる経営方法は刺激になりました。

改めて自身の経営にも取り入れて行きたいと決意した次第です。

・自分は投資家に向いてないなぁと…

・儲け(リターン)より、リスクに対して真剣に目を向ける姿勢、肝に銘じて

適時見直し行動し安心に変えたいです。

金利上昇時、繰上げ返済できるよう現金の内部留保増やしていけるよう数字

と向き合います。

 

☆ご感想＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・大家業は社会貢献という言葉を聞けて嬉しかったです。西さんのお話とても

参考になりました。有難うございました。

・とにかく情報量が多かったなという印象です。それぞれわけてセミナーでも

大丈夫そうでした。

・(セミナー後の）懇親会のトークが印象的過ぎて、大爆笑でしたｗｗｗ

夢が広がって、とても素敵です！不動産投資のみならず、色々な企画をみな

さんでできたら楽しそうだなと思いました♡

・西さんの講演後のフリートークが聞いていて楽しかったです。

仕事中だったので、カメラOFFのままでしたが、エレガントオーナーズの会の

雰囲気が伝わりました。

・リスクからまずしっかり考え投資を成功させるという思考回路が投資家と

して大事なのを再認識しました。素人に勉強になりました。

・今日も大変勉強になりました。西さんの広い視野と先見の明と行動力、

素晴らしいです。

10年前、せめて5年前にお話を伺いたかったです。が、これからできることを

考えて、行動したいと思います。

・女性が不動産経営に向いているというお話はとても勇気づけられました。

・不動産投資一辺倒でない経済全体を考える視点が面白かったです。

もちろん全部理解できたとは言えないですが、これから考えるときに思い出し

て振り返り参考にしたいと思います

・西さんの先見の眼というのか、投資家としての判断が早くてすごいな、と

思いました。 世の中の情報のキャッチの仕方が素晴らしい。自分のぼんやりさを実感いたしました。

・すべてわかりやすかったです。

特に経済のインフレーションの説明、不動産投資のみで完結するのではなく、経済、資源、人間関係と、グローバルで大きな視点からのご説明を頂き、

聞いた後、じわーとした感激が沸き起こりました。

・とても勉強になりました。次から次へとお話し聞かせていただきあっという

間に時間になってしまいました。

・今まで自分に中になかった視点のお話が一杯で圧倒されました。

時代を見据えた投資術のヒントを教えて頂き、とても面白かったです。

フリートークはセミナーを聞いたからこそ斬新なアイデアをみなさんで和やか

にお話できて、心地よく楽しい時間でした。

月1回みなさんにお会いできるとほっとします。

・正直ステージが違い過ぎて「こうなれる日が来るのかしら」と感服する

ばかりでしたが女性は大家に向いている、と言って頂き勇気付けられました。

・嫌なことは、見て見ぬふりしてしまいがちな自分に、新しい視点で考える

ことを教えて頂いた。

農家の方に話を聞いてらっしゃるとのことだったが、どんなお話を聞かれて、具体的にどんなことを備えているのか（食品備蓄以外で）、在住権や海外

不動産のことも、もっとお話し聞きたかったです。

不動産投資におけるリスクのつぶし方も、もっとお聞きしたかったです。

・予想していた内容とは少し異なりましたが、普段経済の勉強をしていない

分、大学の授業みたいで分かりやすく学ぶことが多かったです。

経済新聞は苦手で読んでないですが、不動産だけでなく日常生活にも関わる

ので、改めて日々情報に触れておく必要性を感じました。

・残念ながら、アーカイブでの参加でしたが、とても良いお話で♡

聞かせて頂き感謝しております。

やはり経験豊富で成功してる大家さんは違いますね〜

確かに不動産と言う男性中心社会に飛び込み、実際食われそうになったり

と恐々やってます。しかし最近、女性の特性や自分の今までの経験も活かせ

そうな気がして！そこに活路を見出してもおりました。今日のお話を聞き、

確信した次第です。大家業を投資と社会貢献の両輪でバランス良く、リスクヘッジを忘れず営んで行きたいです。

・不動産をやりたい熱に気持ちが向きすぎる時は、一旦落ち着こうと思いま

した。

人生における投資のポートフォリオ、リスクに対する向き合い方、不動産投資

においてはどうなのか、女性に向いている不動産投資、インフレ時代を生き

抜く。とても濃い内容をポイントを押さえて説明していただけたと思います。

自身が日々考えていたことと答え合わせできたように感じます。

なんとなく頭にあっても通り過ぎてしまっていたり、対策を打たないままの

日々であることを痛感しております。行動を起こすのは自分しかいないのに。

・西さんの勉強会に参加できて良かったです。予定があり途中までしか、

きちんと聞けなかったので資料を頂けて大変嬉しいです。

・しっかりした世の中を捉えた上での話で、大変為になったと思います｡

・西さんの不動産はもとより経済の知識量のすごさに驚きました。

準備があれば投資リスクはいくらでも減らせるものだと知りました。

・経済の勉強が苦手なので、インフレの話はとても勉強になりました。

インフレと不動産投資について、考える機会もいただけました。

女性が向いているという話も「やる気」が出ました。

・インフレについて、改めて考える良い機会となりました。そして、

リスクヘッジのための分散投資の大切さを改めて感じさせられました。

・リスクの考え方やインフレの仕組みなどはよく理解できたので西さんの

物件の選定眼、今後の展望など西讃個人の考え方を知れる内容も今後楽しみに

しています。

・fundという単語がでたが、リスクを考慮するではなく、リスクを排除する

ことで利益を最大化という言葉がとても印象的だった。

リスクを取らないといけない、という言葉もそれを数値化し可視化してどの

程度のリスクかを把握できないにも関わらずどう取るのかと思えるように

なった。

・女性大家の背中を押して下さっていると感じました。

様々なリスクを予測出来たら、対物件、人、トラブルなどにもっと冷静に判断

出来ると思い、身に付けたい力だと思いました。

それには、自分を良く知ることが重要だと思いました。

また最近は、賃貸業を通じて社会貢献出来る事がないかと考えていました。

綺麗事と捉えられるのではないかと不安に感じていましたが、これから私に

出来る何かを探してみたいと思いました。

・不動産経営のみならず、あらゆる角度からのテーマと内容で、一言も聞き

漏らすまいと意気込んで拝聴させて頂きました。

豊富な内容で、生きている情報も元に説明してくださったのでお得感満載の

時間となりました。

説明も分かりやすく噛み砕いて説明頂いたので、ありがたい気持ちです。

資料もとても分かりやすく沢山提示してくださり、ありがとうございます。

・マクロからミクロ、硬軟、柔軟に繰り出される話題が興味深く、時間が短く

感じられました。

・リスクヘッジは数字化、掘り下げて調査！調べたり人に聞けば分かる。

仲間や繋がり、この会は貴重な財産！素敵なcommunityに改めて感謝です。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

もう～～！

エレガントオーナーズの会員様の

意識が高すぎて感激です！

素敵なご感想たくさん有難うございます。

 

改めて

素晴らしいお話をしてくださった西さん、

ご参加下さった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました🙏

 

2023/1/22第108Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第108回Elegant Ownersエレガントオーナーズ（1/22）

今回は

〝不動産に係るすべての人々に快適で安心な環境を提供する“

COSOJIを展開する

Ｒsmile株式会社　代表の富治林希宇さんをお招きして

「不動産業・金融業出身者による融資打診資料のポイント」

セミナーを開催いたしました。

社会課題を解決する築古再生の実績

購入後にヤバいトラブルが発生した物件を成功させるノウハウ

それぞれの物件で利用している銀行の特徴及び融資条件

銀行に提出する資料の作成＆プレゼン方法

実際にエクセルに入力するワークショップ

などなど

実践的にすぐに使えるノウハウ満載で素晴らしいセミナーでした💕

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

☆セミナーでの学びと気づき

・Excelが素晴らしかったのと、周りの人を大切に配慮しているという言葉に
納得しました。

・考えるだけで行動することの大切さに気付きました。

物件の清掃や管理も管理会社さんに依存するだけでなく、こそうじさんと
一緒に物件力を高めていくことも出来ると学びました。

・盛沢山でびっくりしましたが、不動産売買が＜地方再生事業＞になり、
それを堂々と全面に打ち出して事業をされていらっしゃる姿に感動しました。

私もそれに続いてやっていきたいと思いました。

・属性がいまいちでも、融資に応じてくれる金融機関があることを知れて
よかったです。富治林さんのようにビジネス最前線にいらっしゃる方は人一倍
努力されていることを知りました。色々な物件を受け入れて地域にお金を
落とすことを考えてらして素晴らしいです。

・自分ではなかなかできないのでエクセルの表がとても助かります！ 
融資先があるかもしれないというのはうれしい気づきでした。

・融資を有利な条件で受けるためには、入念な準備が必要ということが理解
出来ました。キーワードとして「バリュー」という言葉が頻繁に出てきまし
た。融資対象のバリューをどれだけアピール出来るかが大切。

・属性資料のエクセルまでシェアしていただき、ありがとうございました。
記入は１０分くらいかな～って言われたときは突然テストが始まったみたいで
焦りました＾＾；　
この資料を記入することで客観的に自分の状態がわかりやすく見られるよう
になるし、銀行さんにプレゼンもできるしで素晴らしい資料だと思いました。まずは資料に入力する正確な数字がわからないので、物件を買ったときの
資料をひっくり返して探してみようと思います。

・資料作成をきちんとしていれば、難しい案件だと思われるものでも融資が
通ること。銀行員の稟議のしやすさを考えて整然とした資料がそろって
いれば、それが可能だということも理解できました。
まだお若いのに成功されていて、チャレンジ精神や行動力のみならず、資料
作成力やプレゼン力やメンタルコントロールなど、成功される理由があるんだ
なと思いました。

・事業性融資としての上申資料の作り方を細かく伺うことができとても参考
になりました。実績を積んで、資料に増やしていけるように自分もチャレンジ
をしていきたいと思います。

・融資をひくにはやはり、会社の理念や社会貢献度、物件の事業性が大切。
再現性ばかりにとらわれていてはいけない。独自性を！

・お金を借りるには自分の資産の状況が良くわかるようにして持って行く。
・おすすめの金融機関を聞くことができました。

融資の際のプレゼンの資料を見て、資料のまとめ方が非常に見やすく、
見習いたいと思いました。

・金融機関に対する自己保有資産の具体的アピール手法、目から鱗でした…。
積算 or 収益還元、双方を試算し 見栄えの良い換算値を用いてみます。

・ノンバンクなど金利が高いイメージで収支が合わないと判断していたが、
高利回り物件に仕立てることで多少金利が高くともイールドギャップを
確保していてすごいです。

COSOJIのシステムも興味深く、管理会社とも相談してみたい。

セミナー終了後のフリートークタイム中に五十嵐さんと大野さんが何気なく
話されている内容は貴重な情報ばかりで、特に金融機関の特性の話が興味
深かったです。

・融資はプレゼンなのだなと思いました。

・お金を良い条件で借りるにはいろいろな努力が必要であること

☆ご感想

・cosojiのことを管理会社に話をしてみたいと思います。

・とても刺激的な内容でしたが、一方で融資戦略について実際にエクセルに
落とし込むところまで教えていただいたので良い学びの機会となりました。
ぜひ活用、実行したいと思います。
スピード感がありついていくのも至難でしたが、集中出来てとても有益な時間となりました。

・本当に貴重なお話で、かなり、参考になりました。有難うございます。
エレガントオーナーズの会員になって本当によかったです。

・大変参考になりました。エクセル資料もありがたいです。最後の女性だけ
のおしゃべりも楽しかったです。

・とても勉強になったのもありますが、ふじばやしさんのお話は色々すごくて元気をもらいました。

・経営者マインドとして、自分が既に保有している物件についても、
どうしたらバリューアップ出来るか常に意識しておきたいと思いました。
今後融資を受けられるように、既に持っている資産をバリューアップさせた
実績を積みあげ、経営者としての信用を少しずつ上げられればと思います。

・今日のセミナーを受けて、いかに自分がぼんやりと経営していたかという
ことがはっきりわかりました。銀行さんが稟議を上げやすいような資料作り
など、そういう視点がなく、ただ、もうちょっとなんとかなりませんか？

という交渉になりがちだったので、それではだめだなと思いました。
気持ちが引き締まりました。次回の融資のときにはぜひ、資料を作って
のぞみたいと思います。

・以前も富治林さんのセミナーを別の会でお聞きしたことがあったのですが、その時は淡々と進んでいってポカーンとしたのですが、今回、アフタートークで、みなさんも衝撃を受けていらっしゃることがわかってホッとしました(笑)。

私は、やはりエレガントオーナーズが合っているんだなと再確認できて
よかったです（私もギラギラ系の会は合わないです・・・）。

・ただの投資ではなく、地域や若者が輝くような不動産事業を展開されていること、ご自身の経験を活かしたCOSOJI事業の展開。事業家として尊敬できる
点がたくさんありました。

自分も追いかけられるように、今年は飛躍したいと改めて思える新年にふさわしい1月のセミナーでした！

・今まで初心者なので、上手くいっている先輩の真似をすることばかりを考え
ていましたが、それだけでは足りないことに気づかされました。

万人がやらないことにビジネスチャンスを見出す講師の才覚と力量に圧倒
されました！！

今まで（今も）所有ボロ物件に悩まされてますが、うちのはそうボロくもないように思えてきて（笑）

勇気が湧きました！融資のExcelシートはすぐ取り組みたいと思います。
記入しながら、自分のオリジナリティを見つけて行きたいです。
ありがとうございました。

・社会貢献するなかで賃貸経営もしている所が、すばらしいと思いました。
一生懸命生きていらっしゃる所が、すばらしいです。

・今回初めてエレガントオーナーズの会に参加しましたが、実際に資料を
いただけたり勉強になるお話を聞くことができ、有意義な時間を過ごすこと
ができました。

・金融機関 提出時に 早速 使用できそうなエクセルファイルまで ご支給いただき、大感謝です！

・ゲストの富治林さんは33歳と若いのに知識、経験が豊富でかつエネルギッシュで感心しました。実際にExcelを使って融資資料を作る時間があり、緊張感
がありました。普段から資料をまとめておく必要を痛感しました。

・ぐうの音も出ないような状況も学びと受け止めるポジティブさ、見習うにはハードルが高く笑いが止まらないシーンもありました（笑）再生に興味がありとても刺激を受けたものの目の当たりにすると怯んでしまう自分がいました。

でもいつの日にか…⁈・お金を良い金利でかりるためには、

いろいろな準備が必要。事業主としての自覚が必要。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回も素敵なご感想をたくさん賜り有難うございました。

素晴らしいお話をしてくださった富治林さん

ご参加下さった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました！！

次回は、以前Youtubeにもご出演頂いた

9棟108室所有しながらも借金ゼロ！

凄腕投資家であり不動産業者でもある

西 富士男さんをお迎えして

「知らないと大損！今不動産投資家（大家さん）が知っておくべき投資リスクと解消法」セミナーを開催いたします。
ご興味ある方はこちらをご覧ください↓

 

2022/12/22第107回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 第107回エレガントオーナーズ（12/22）

 

エレガントオーナーズは12月から

キャンプファイヤーコミュニティーを利用した

月額定額制に移行させていただきました。

 

今まで925名様にご登録いただき

ご参加くださった皆様と

事務局の大野恵さんに支えられ

おかげさまでここまで続けてこれましたこと

心より感謝申し上げます。

 

新体制、初のセミナーということで、

久しぶりに自身のセミナーをさせていただきました。

 

今まで購入してきた10棟すべての物件の

購入価格と売却価格まで出したセミナーは初めてで＾＾；

 

改めて

多くの失敗をしているな・・・・と

自分でも思いますが＾＾；

転んでもタダでは起きない性格なので、

失敗から学んだこと

学びを次のチャレンジにどのように生かしてきたか？が

皆様に伝わっていたら嬉しいです。

 

参加された皆様からのご感想を一部ご紹介いたします。

 

☆今回の学びや気づき

・私は、レントロールを含めた物件管理が全然出来ていないと再確認

しました。

賃貸経営者として、何処に向かっているのか？

最終目的は何なのか、有限な時間の中で何をしたいのかなど、

もっと自分を掘り下げる必要があるなぁ。と思いました。

・財務の話、融資の話、入居管理レントロール

・周りを大切にして、自分も大切にします。

・五十嵐さんほどの方でも失敗をしたこともあるのだと、

ちょっとほっとしました。失敗されてもそこから

学んでステップアップされているところが流石だと思いました。

・五十嵐様の綿密な運営

・利回りに固執する必要ない

・不動産取得税を減額してもらったり、融資をできるだけ

多く引いてもらったり、金融対策が素晴らしいなと思いました。

・新築建売アパートしかも擁壁の上や階段接道など

難易度の高い物件を、リテンションに気を配り高利回りで運営し、

最終的に売却益をしっかりと出せる手腕が素晴らしいです。

・物件ごとのBS PLを意識しつつ運営できるようにしてゆきたい。

・入居率管理レントロールなど、目から鱗の資料を見せて

頂き本当にありがとうございます!!

・多方面から物件を調べる事が必要だと思いました。

擁壁の下に亀裂があって気づかなかったお話はとても勉強になりました。

・まだ新築でも8%台とかの利回りの物件もあることに驚きました。

また，売却時の価格を維持するために色々工夫されていることが素晴らしい

と思いました。

・講義、聴講者の質疑応答全てが学びでした。

特に五十嵐先生の不動産投資歴が具体的に知れて良かったです。

失敗談もお話しして下さり、経験を積み上げチャレンジし続けていくことの

大切さが理解出来て、力が湧きました！！

また、最後のご両親との葛藤のお話しもとても良かったです。

ウルウルしちゃいました♡

先生がどんどん美しくなっていくのはきっと、不動産投資を通じて自分を

大切にすることを知ったからなんですね！

私と重なる部分もあり、自分で決めた道とは言え、個性的な父と一緒にやる

ことに嫌気がさすことも多いのですが、喧嘩出来るのも幸せと思い直し

頑張ります。私もLOVEMYSELFで楽しく進化して行きたいです。

 

☆ご感想

・参加者のメンバーさんは自分にはない独自の視点をお持ちの方ばかりで

刺激になりました。

・素晴らしかったです

・今から管理会社様に電話しようと思いました。ねぎらいの言葉を言って

それから客付の催促します。

・大家さんとして素晴らしい実績の五十嵐さんですが、大変なご苦労をされて

努力をされているお話を伺い、感動いたしました。

五十嵐さんのお人柄に触れることのできた貴重な会でした。

・各物件ごとの収支リストを作り、実際の状況を見えるかすることが必要

・初心者なのでひたすらすごいな、と思いながら拝聴しました。

ありがとうございました。

・今までに投資された物件の良し悪しを沢山教えて下さりとても学びに

なりましたし、五十嵐さんが不動産投資を始めたきっかけにも大変共感いたしました。

ご両親から「愛されていたんだ」と気づかれたという話には、

とても感動いたしました。素敵なお話をありがとうございました。

・五十嵐さんの体験や経営努力を伺って、自分の甘さを痛感しました。

貴重なお話をありがとうございました。

私は日々の雑事に流されず、色々と改善しなくては…。

改善したら、もう少し自分を楽に出来るかもとも思いました。

・全部見せて頂き、感動致しました!!ありがとうございました。

・お父様の不動産相続された時の状況、最初の物件を購入された時の失敗

されたポイント、なぜ新築物件を購入されてるかをお話して頂いて

とても勉強になりました。ありがとうございました。

・今日は五十嵐さんの個人的なお話も伺い、とても順風満帆な人生を送って

いらっしゃるように見えても皆、様々なものを抱えて生きているんだなあ，

とつくづく考えさせられました。

物件の売買や融資のお話を伺っていると、なるほどできるかもと思ったりし

ますが、実際には新築にせよ中古にせよ、物件にたどり着くことが難しいです。

また，私の場合，これからスタートして積み上げていくには年齢的に難しく

なっていきそうです(特に長期借入の融資)。

健康不安もあるので、投資として成り立つかどうかは余り考えすぎずに

大家さんとして一人前になるところから頑張っていきたいと思いました。

まだまだ改善に余地がるので。

・空室対策等、明日からすぐ取り入れられる内容が盛りだくさんでした！！

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

素敵なご感想をたくさんいただき、

本当に嬉しくほっとしています＾＾；

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

有難うございました！

 

新体制では

参加されている皆様の顔がわかる

リアルでもオンラインでも会える

気軽にLINEで交流しあえる

常に新しい情報交換ができる

会になるように努めさせていただいております。

 

不動産や融資の話はもちろん、

仕事の仕方や書類整理、騒音対策、保険などの話も

持ち上がって楽しくやってますので

沢山の方にご参加いただけましたら嬉しいです♡

引き続き、宜しくお願い致します。

 

2022年開催実績

第106回エレガントオーナーズ望年会

第105回年末までにやっておくべき確定申告対策とインボイス対策セミナー
税理士渡邊浩滋さん

第104回保証協会融資セミナー　山崎次郎さん

第103回「「絶対に失敗しない」購入物件の選び方」

不動産鑑定士・不動産投資コンサルタント

浅井佐知子さん

 

夏休み特別編②「補修現場と保険利用に関して」

補修職人である八木裕美さん

 

夏休み特別編DIY施工研修会
アーバントラスト株式会社


第102回「無借金！区分マンション投資入門と

そのコロナ禍での運営状況」
芦沢晃さん


第101回入居率の高いオーナーと低いオーナーは何が違う？

「空室対策の意識と行動の実態」2022年最新版

株式会社リクルート販促領域プロダクトマネジメント室

新規プロダクトマネジメントグループ松本龍二さん


第100回「大家も住人も幸せになる賃貸住宅のつくり方-

今こそ問われる日常の価値-」

株式会社まめくらし代表取締役　青木純さん


第99回「少ない資金で始められるレンタルスペース運営術」
あかさかともこさん

第98回「賢い大家さんの不動産会社利用マニュアル」

アパマン経営の寺子屋(東京三鷹大家塾) 代表大川克彦さん


第97回「現役大家＋CHINTAI社員が語る

『ペット可物件変更での高収益モデルの転換への道』」

株式会社CHINTAI　メディアグループ　グループリーダー高橋真さん


第96回　「保証のプロが教える！賃貸経営の落とし穴」

～知っておくべき保証会社の真実～株式会社casa　大家さんの窓口担当 濱田成年さん

2021年開催実績

第95回　2021年エレガントオーナーズ望年会 

 

第94回「SNSで人気のキーワードからトレンドをとらえる！

入居率アップにつなげるインテリア基礎セミナー」セミナー 

株式会社サンゲツ 品川ショールーム担当　市川明子さん

 

第93回「福祉/介護事業者さんと協働で満室！　

おせっかいアパート　あんしん荘の取り組み」セミナー 

福祉アパートあんしん荘代表の鈴木かずやさん

 

第92回「大家さん専門税理士が語る！

大家さんが絶対に知っておきたい節税テクニック5選」セミナー 

大家さん専門税理士渡邊浩滋先生

 

第91回「入居率の高いオーナーと低いオーナーは何が違う？

空室対策の意識と行動の実態」セミナー 

株式会社リクルート松本龍二さん

 

第90回「賃貸経営におけるDIYの役割と取り入れ方」セミナー 

 ＤＩＹプロデューサー合同会社クラディ　石井 麻紀子さん

 

第89回「ボロ戸建てで不動産投資を成功させるコツ」セミナー 

脇田雄太さん

 

第88回『知っておくと役に立つ「大家さんのためのライフハック」』セミナー

合同会社エリアラボ　代表の仲島えみこさん

 

第87回『これから生き抜く為に必要な不動産会社からの本音トーク

～明日やろうは馬鹿野郎　仕事も遊びも一生懸命』セミナー 

 株式会社クリスティ、富士企画株式会社代表取締役　新川義忠さん

 

第86回『コロナ時代に対応したステージングレシピ』セミナー 

株式会社空間工房取締役兼ルームディレクター森山由佳さん


第85回『元SUUMO社員が語る。

「大家さんがポータルサイトを操る新時代の到来」』セミナー 

 ECHOES　株式会社SIRE　木津社長

 第84回「趣味を活かして楽しく資産形成〜物件価値を上げるデザインリフォーム〜」セミナー 菊地美佳さん

 

2020年開催実績

第83回　管理会社セミナー　株式会社ＣＦネッツ　片岡雄介さん

第82回　ＤＩＹリノベーションセミナー　Diyer MAYAさん 

第81回　火の玉ガール日野たまきさんトークセミナー

第80回　withコロナで変わる住まいセミナー　suumo　松本龍二さん

ZOOMオンライン交流会

第79回　相続税事前対策＆相続税還付セミナー税理士法人アレース保手浜先生

2019年開催実績

 第77回　2019望年会

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12555151314.html

 

第76回　谷中千駄木リノベーション物件巡りツアー　徳山明さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12542842464.html

 

第75回　保険セミナー　くらたまちこさん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12537130465.html

 

第74回　税金セミナー　SKIP税理士法人　宮澤さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12525377003.html

 

第73回　大阪懇親会

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12497299108.html

 

第72回　カラーセミナー　カツウラアツキさん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12470103256.html

 

第71回　不動産投資セミナー　田中宏貴さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12461705585.html

 

第70回　SUUMOセミナー　松本龍二さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12456459012.html

 

第69回　ＤＩＹセミナー　石井麻紀子さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12448268060.html

 

第68回　レンタルスペースセミナー　スペースマーケット高尾　友喜さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12439229171.html

 

第67回　高齢者向きアパート経営セミナー　赤尾宣幸さん

https://ameblo.jp/elegant-owners/entry-12433471046.html

 

2018年開催実績

第66回　望年会

2018/11/27第65回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第65回エレガントオーナーズ】

 

今回は、空間DECO森山さんをお招きして

「決まるモデルルーム/残念なモデルルーム」について

お話しいただきました。

 

・決まるモデルルームの作り方 

・残念なモデルルーム 

・室内ポップとウエルカムボードのメッセージの作り方

 

〇ターゲットを間違えると成約に結び付かない

〇独りよがりなステージングではなく

入居者に即したステージングを

〇全員に効くのではなく

一人のターゲットに響く言葉を考える

〇部屋の使い方を提案する

〇内覧を宝探しの時間に

 

たくさんの写真事例を出していただき

具体的で実践的に使える技ばかりで

こちらには書ききれませんが

多くの学びがありました。

 

また実際にウエルカムボードとPOPの

メッセージ書きもワークショップとして

取り入れていただき、

直ぐに実用的に使えるようにしていただけたのは

とても有り難かったです。

セミナーだけ聞いてもなかなか

その後の実践ができない場合も多いので。

 

また今回は健美家さんを通じて

韓国放送公社(KBS)のテレビ取材が入りました。

 

韓国では空室対策などの勉強会がなく

日本の大家さんたちがどのように学んでいるか？

どのような空室対策をしているか？

など知りたかったようです。

 

こんなに一生懸命大家さんが勉強しているのは

日本だけだったのかな？？？

 

下記に参加された方のご感想を

一部ご紹介させていただきます。

 

〇とても勉強になりました。

POPはすぐでも実行できそうなので

すぐにやりたいと思いました。

 

〇ペルソナの設定と家具配置のヒントが勉強になりました。

 

〇ステージングの効果。入居者さん限定イベントの開催。

ペルソナ設定の重要性が勉強になりました。

たくさんの女性経営者に直接触れあうことができて、

これから大家さんの私には刺激になりました。

 

〇部屋に適切な家具を置くことによるイメージが

顧客へのサービスになるということが学びになりました。

ワクワクして楽しかったです。

自分でもステージングができるといいなと思いました。

 

〇空室をモデルルームにすることで成約しやすいと

感じました。成約しにくくてもやり方しだいで

成約しやすい物件に変えられるということが学びになりました。

もっと自分の物件のアピールポイントを

考え強調してもいいんだと感じました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

今回も朝早いのに名古屋や山梨からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

素晴らしいお話をしてくださった森山さんと

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*)

2018/11/14第64回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第64回エレガントオーナーズ】

 

今回は、

不動産投資を、社会福祉・地域貢献事業に発展された

地主系大家　小宮孝次様

 

そして小宮様と一緒に保育園事業を進められている

tree to green 代表取締役社長　青野裕介様

フォーハンズ代表取締役社長　熱海正宏様

を講師にお迎えしました。

 

〇熱海正宏様

「小規模保育事業と人財育成について」

 

小規模保育園の良さもよくわかりましたし

働く保育士さんたちを大切にして、

働きやすい場所を提供し笑顔の場所を作る

という取り組みがとても素敵だなと感じました。

 

離職率が高く業界を転々とする保育士さんが多い中

いつも同じ保育士さんがいてくれる、

笑顔で楽しんで子供たちと過ごしてくれる環境は

子どもを預ける親にとって本当に有難いことです。

 

熱海さんが手がける笑顔で幸せな保育園

そして保育園事業を軸とした

複合型施設の運用やこども事業への展開

未来を作る子供たちの豊かな心を育てる

取り組みに感動しました。

 

〇青野裕介様

「企業主導型保育事業概要と空間づくり　木育とは」

 

日本の保育制度とその現状、

企業主導型保育園の詳細と助成金、税制優遇など

教えていただきました。

また青野さんは

『木を通じて森を知り、自然と共に生きやすい社会を作る』

そのために「木育」を広める活動をされています。

地場で取れた木材を利用した保育園づくり

 

そして福祉施設や障がい者施設と

保育園を合わせる包括的な取り組みで

こどもたちがいろいろな人と関わり合える環境づくり

 

「木」に囲まれた空間で育つ自然への理解

単なる施設の良さだけでなく

将来的な保育園飽和状態に備えた差別化にもなる

木を使った様々なワークショップによる

「木育」の取り組みなど

 

青野さんの役割は小宮さんと熱海さんの間の橋渡し的な

ところですが、それぞれの相乗効果で本当に

素晴らしい保育園が出来上がっているのだと感じました。

 

〇小宮孝次様

「保育園事業の不動産投資としてのメリット」

 

現在の不動産ニーズ

近い未来飽和状態になるレジへの危機感

不動産の中でもポートフォリオを組む必要性

企業主導型保育事業のメリットとデメリット

保育園に適している土地とエリア

保育園事業の収支計画の考え方

レジと比較した保育園のメリットデメリット

保育園事業の出口戦略

圧縮記帳の会計処理のポイントなど

 

投資家としても経歴長く

保育園だけでなく福祉施設など

いろんなことにチャレンジされてきた

小宮さんならではの不動産に対する考え方

収支計画で重視しているポイントなども

大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介させていただきます。

 

〇保育園の実際について、

詳細を教えていただくことができた。

やはりプロでチームを組まれるのは心強いと思った。

大変密度の高い内容、資料でした。

なかなか他では聞けないセミナーでした。

ありがとうございました。

 

〇自分でもできそうな気がした。

保育園事業を行うための細かい条件などが

わかって良かったです。

 

〇不動産×福祉×地域。

とてもいいお話を聞くことができました。

 

〇レジデンスばかりでなく、他の事業に目を向けること

の大切さに気付きました。

 

〇投資としてではなく事業としてきちんと社会的使命や

コンセプトがあったことが学びになりました。

 

〇土地や建物は人が生活して（生きて、交わって）からこそ

意味があるのだと感じました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

今回もとても学び多い会となり

 

素晴らしいお話をしてくださった

小宮様、熱海様、青野様

 

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。有難うございました☆彡

 

株式会社Tree to Green：https://treetogreen.com/

株式会社フォーハンズ：https://fourhands.co.jp/ 

2018/10/14第63回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第63回エレガントオーナーズ】

 

今回は、リクルート住まいカンパニー本社の

素敵なセミナールームをお借りして、

 

大学時代に簿記会計を学んでから

ずっと会計畑で働いていてきた私、五十嵐が

講師を務め

「不動産会計」についてお話いたしました。

 

決算書の見方

銀行が見ているポイント

創立時、物件取得時及び

賃貸経営に必要な会計処理

実際にやっている節税方法

不動産賃貸事業経営者として

不動産会計の数字を把握する心得

 

などなど

 

昨年お話した時に、大まかな流れ過ぎて

参加され方に少し難しかったという

ご意見を頂戴しましたので、

 

今回は細かく一つ一つの仕訳についても

説明させていただきましたが

 

細かすぎたようで、

前回よりも多くの方から

少し難しかったというご意見をいただいてしまい

参加された皆様には申し訳なく反省しております。

 

やはり会計処理を見慣れていない方や

税理士さんにお任せの方には

慣れない用語や処理が多くて

戸惑われたことと思います。

 

ですが、

決算書の数字は

不動産賃貸業を経営する上で

肝となるところで

 

普段の処理はプロの税理士先生に

お任せしていても

任せっぱなしにするのではなく

ご自分でも絶対に把握しておいて欲しい

という気持ちでいろいろなことをお伝えしました。

 

下記、参加された方が多かったので、

ご感想を一部、ご紹介させていただきます。

 

〇やはり会計は難しいと思いました。

家に帰ってもう一度整理したいと思います。

また、決算書を見直したいと思いました。

自分の法人が節税の段階までいっていないと思いましが。

久々のセミナーで楽しく参加することができました。

 

〇車両の減価償却費の計上の仕方、節税対策が学びになりました。

税理士さんと相談することが明確になってきました。

 

〇数えきれないほどたくさん学びになりました。

やよい会計がやはり良いのだと知りました。

せっかくのお話も事前に勉強しておかないともったいない！ですね。

 

〇不動産会計は一回では難しくて理解できないと思いました。

基本がわかってないので勉強をしていかないと思いました。

 

〇税理士さん任せでしたが、自分でも知っておかないと、

理解しておかないと、やってほしいことを頼めない。と思いました。

物件を通帳ごとに分ける。は良いアイディアと思いました。

取り入れます。

会計の基礎の基礎がわかっていないので、

自社の決算書をよく見るところからやり直そうと思いました。

 

〇減価償却費について学びになりました。

昨年も受けさせていただいたので確認のつもりでしたが、

わからないことや抜けていることもあり、とても勉強になりました。

 

〇減価償却について学び直そうと思います。 

法人について興味があったので参加してよかったです。

 

〇こまめに数字を管理されていて驚きました。

ここまでご自分の力で入力される大家さんは少ないと思いますので、

銀行にも評価されるのだな。と思います。

大家業に特化した決算書のお話で良かったです。

私ももう少しきちんとやろうと刺激を受けました。

 

〇あいまいな会計処理がはっきりしてきました（減価償却費）

とてもわかりやすい説明でした。

五十嵐さんの実際の会計ソフトがでたのでよりわかりました。

 

〇貸/借の関係がよくわかりました。

 

〇自分の法人の数字がすべて頭に入ってないので焦りました。

・・・が、法人設立後3年経っているので

以前より理解しやすかったです。

税理士さん任せは卒業して、

常に数字を把握できているようにしたいと思います。

税理士さんに今更聞けないこと、

聞きにくいことがわかってよかったです。

 

〇税理士さん任せの部分が多くありましたが、

自分で入力、管理する重要性を痛感しました。

 

〇会計はまだ難しい。まだまだ勉強が必要ですが、

税理士さん任せにせず経営者になれるようがんばります。

 

〇「当たり前のことではあるが大事な数字は自らが把握すべし」

という点が学びになりました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

難しかったというご意見が多い中でも

経営者として決算書の数字を理解把握することが

大切なことだとたくさんの方に気づいていただけたことは

とても嬉しかったです。

 

今後は質問会などを開催して皆様のさらなる理解に

つなげられたらと思っています。

 

懇親会もたくさんの種類のクラフトビールが

飲み放題のお店で大盛況の中、

楽しいひと時となりました。

 

今回もお忙しいところご参加くださった皆様と

素敵なセミナールームをご提供くださった

リクルート住まいカンパニー　松本様、木津様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！！！！

2018/9/25第62回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第62回エレガントオーナーズ】

   

今回は

『最新版"元ギャル"が資産8000万円の

大家さんになったヒミツ!』

https://amzn.to/2N1hpF5

を7月にご出版された

奈湖 ともこさんをゲストにお迎えしました。

 

セミナータイトル

「22歳から始めた不動産投資術 

”元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ！」

 

・8物件購入の流れ(書籍には書ききれなかった内容) 

・奈湖さんが実践してる大家術 

・若い女性でも出来る不動産投資法

 

についてお話しいただきました。

 

貯金300万円からのスタート

属性もあまりよくないのに

努力で両親を連帯保証に入れることもなく

自分が購入できる、失敗しない物件を

公庫、トラスト、キャッシュ買いを駆使して

8物件着実に買い進める

 

一つ一つの物件に

きちんと出口戦略のストーリーも組み立て

 

買えない時期は100冊以上の本で勉強

５０行以上の銀行にアタック

 

まだ２７歳

たくさんの苦労もあったと思いますが、

それを乗り越えてきた

１つ１つの努力が素晴らしかったです。

 

画期的なスキームではなく

誰でもやろうと思えばできる

地に足を付けた賃貸経営

 

『出来ない理由よりできる方法を見つける』

『決断を変えれば人生は変わる！』

 

最後の言葉には参加された皆様が

勇気をもらったと思います。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介します。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

〇本にない内容で良かった。

安い物件は専任の方が良い。

清掃かからない場合は管理費3％が学びになった。

管理会社さんとのお付き合い方法、人間関係も大事だと思いました。

 

〇不動産業者や管理会社との良い出会い。

あきらめないでやり続けることが大切だと思いました。

 

〇格安戸建を購入して自己資金を貯める方法について。

がとても参考になりました。

 

〇色々な物件の説明をわかりやすくしてくださったので

面白かったです。

 

〇早い段階で物件を購入した方が残債も減るので、

早く購入した方がいいということが勉強になりました。

 

〇バッグ（保障）がなくても自分でやろう、

やれると決めることの大切さ。

女性目線ですぐに役立つ内容で勉強になりました。

すぐ実践したいです。

 

〇書類整理の方法は私も悩んでいたので、

非常に参考になりました！

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

書類整理、ファイリングのお話は、

今までそういうお話をしてくださった

ゲストの方がいなかったこともあり

たくさんの方が喜ばれていました(*^-^*)

 

今回も北海道や名古屋など

遠方からご参加くださった方もいて

本当に有難いことと存じます。

 

素晴らしいお話をしてくださった奈湖ともこさん、

ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました＾＾ 

2018/7/7第61回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第61回エレガントオーナーズ＆5周年記念パーティー】

 

今回は5周年を記念して

超ビッグゲスト

沢孝史先生をお迎えしました。

 

不動産投資に関わる

多数の著書をご出版され

ＤＶＤにも出演

不動産投資サイト楽待の創業にも携われ

長年、不動産投資界に貢献され

不動産投資を志すたくさんの方を牽引されてきた

沢先生のお話

 

数字が苦手な女性でもわかりやすいように

不動産投資の数字、利益の本質を

図やグラフをたくさん用いて丁寧に

ご説明くださいました。

 

キャッシュフローだけを重視するのではなく

残債、将来の市場価格、出口まで加味した

本当の利益の考え方を

教えてくださいました。

 

沢先生の深い考えは

不動産投資を成功させるためには

本当に大切なことで、

改めて大変勉強になりました。

 

第2部では沢先生のご紹介で

太陽光の老舗、日本エコシステム　横山様による

投資型太陽発電セミナーでした。

 

現在の太陽光発電の仕組みに始まり、

業界のパイオニア的な会社様ということもあり

多々発生する問題に真摯に取り組み

予防するための努力もたくさんされてきたことが

伝わり、参加された皆様の

太陽光発電に対する疑問や不安は

払拭されたことと思います。

 

参加された方からは次の通りご感想をいただきました。

 

〇やはり出口は大事だと思いました。

利回り計算は少し難しかったけど理解すべきことだと思います。

〇出口のシミュレーション（売却時の価格の設定を年毎にする）の大切さ。

その売却金額を含めての損益を考えることが学びになりました。

太陽光発電もリスクを考慮した上、まだ検討可能とわかりました。

〇最近の市況がうかがえた。

やはり中古バブルははじけつつあり、

これから資産拡大するためには体力が必要だということが学びになりました。

初参加でしたが、今まで参加した会よりも圧倒的に女性が多く、

違う雰囲気を体験できてとてもよかったです！

これだけ女性の投資家がいることにパワーをもらえました♪

〇沢先生のお話はとても興味がありました。

ご著書を読んでみます。投資型太陽光発電のお話は初耳でした。

沢先生の収支計画を視覚化するというのがとてもわかりやすかったです。

〇新築と中古の利回りの違いによるアビトラージや、

多法人スキームに信義則は勉強になりました。

沢先生のお話は何回か聞いてみますが、

今回も学びとなる点が多く、大変参考になりました。

〇本当の運営利回りが大切だということが学びになりました。

太陽光のセミナーも予想以上に良かったです。

誠実な説明内容だと思いました。

〇難しい内容でしたが、視点（投資の）を広げられてよかったです。

初参加ですがとても勉強になりました。

これからも参加させていただきたいと思います。

〇キャッシュフローのでる物件購入を考えていましたが、

目先の利益だけで中古の人気があるだけ。気付けてよかったです。

焦らず長期的に長い目でやりたいと自分の方向性がわかりました。

残債利回り意識を教えていただけて良かったです。

大変勉強になりました。ありがとうございました。

〇中古の利回りに心がざわつくことが度々ありましたが、

新築でやってきて正解だったと裏づけをいただけたようで

自信につながりました。

まじめな、ためになる内容で、かつ五十嵐様のお人柄のせいか、

アットホームでやわらかな雰囲気の中学べて、非常に有意義でした。

〇学びになったこと：キラキラ大家とともぐい大家には気をつけよう

 

満員御礼のセミナーに続き、

5周年記念パーティーも女性同士のおしゃべりが

止まらない盛況ぶりで

とても素晴らしい会となりました。

 

今回も遠く、大阪・名古屋・浜松から来てくださった

方もいて本当に有難いことと思います。

 

お忙しい中、遠いところご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった沢先生

開催にあたりたくさんのご協力を賜りました

株式会社日本エコシステムの皆様に

心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*)

2018/6/20第60回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第60回エレガントオーナーズ】

 

今回は、渋谷にある古民家シェアスペースで

ハウスメイトパートナーズ

営業本部東京営業部課長　

伊部 尚子 (Naoko Ibe)さんをゲストにお迎えし

 

エレガントオーナーズ限定☆

「女性同士のナイショの話！

賃貸管理業界のホントのところ教えます

～深い川を超えるために～」

セミナーを開催しました。

 

・管理会社と友好関係を保つための秘訣

・ニーズ別管理会社の選び方

・管理会社の賃貸管理業務内容

・契約書に記載されていない管理会社の仕事

・管理会社の仕事で注意すべき点

・賃貸借斡旋業務の内容

・外から見えない管理会社の仕組み

・自主管理大家さんの業者周りについて

などなど

 

女性同士のナイショの話！

ですので、詳しいことは記載できませんが

時間めいいっぱい、伊部さんが経験してきた

たくさんのことをシェアしてくださり

大変勉強になりました。

 

参加された方からは次の通りご感想をいただきました。

 

〇管理会社の選び方を学びました。

また、不動産屋さんに訪問する時間帯や

質問の仕方など参考になりました。

〇管理会社さんの思考がわかり、

また日頃の業務がわかり、勉強になりました。

〇管理会社さんのやってくださっていること。

ご苦労されていること。更新業務の大切さ。

大家さんとしての対応が勉強になりました。

〇やはり人と人であり、お互い気持ち良く

仕事ができるようにしたいな。と思いました。

〇実際の管理の話が聞けて良かったです。

〇自主管理は大変だな。ちゃんとした管理会社を

入れないといけないと思った。

〇鍵保管と更新手続きの重要性が学びになり

もっと聞きたいくらい勉強になりました。

〇外からは知りようがない！！まさにナイショの話でした。

実践したいことがたくさんありました。

 

最後に素敵な古民家をお貸しくださった

スペースリスト・村井さんからも

大家さんと部屋を探している人の

距離を縮めたいというお話をいただき、

皆様真剣に耳を傾けていらっしゃいました。

 

セミナーに続き、懇親会まで盛会となり

お忙しい中遠いところご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった伊部さん

ハウスメイトパートナーズ　矢富さん

素敵な会場をご提供くださった村井さんに

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！ 

2018/5/11第59回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第59回エレガントオーナーズ】

 

今回は

「家賃について考えてみたら、

収益を上げる方法が見えてきた。

家賃をサイエンスする空室対策」

https://amzn.to/2KkQtyX

 

の著者 三和エステート株式会社

常務取締役 亀田征吾さんをお迎えして

 

「家賃について考えてみたら、

収益を上げる方法が見えてきた。」 

・なぜ様々な空室対策をしても結果が出ないのか 

・利回りと空室率だけで判断してしまった事例 

・物件の競争力と需給バランスについて 

・空室改善事例

 

についてお話しいただきました。

 

実例を挙げて具体的な数字を

グラフで可視化してくださっていたり

写真や間取り図による、

見てすぐわかる家賃の違いなど

亀田さんの丁寧な説明もあり、

とても分かりやすかったです。

 

一部学びをシェアさせていただきます。＊＊＊＊

 

不動産投資ではなく不動産経営

 

不動産経営の要素の中心となり、一番大切なのは家賃

 

机上の空論では上手くいかない

　対策を行う時には明確に素早く行う

 

家賃は需給バランスによって形成され、変動する

 

需要が供給より多い時どんな物件でも決まる

　供給の方が多くても決まる物件にすることが大切

 

家賃下落には

劣化による下落

競争による下落がある→競争に負けない物件にする

下落幅を少なくするためにはプラスの要素を多くする

・1DKよりも1LDK

・縦配置の部屋よりも横配置の部屋の方etc

 

家賃にも含み益含み損がある

　「毎年1パーセントずつ下がる」は目安であって

　実際にはそうはいかない

 

絶対やってはいけないこと

・周りに合わせて家賃を安易に変動させること

・コンセプトに惹かれてリフォーム

・デザインに魅せられてリノベーション

・仲介の要請による広告料のアップ

 

ご入居者様は自分にあっているものを探している

だから家賃はそれぞれ。決めるのは入居者

 

決まらなかった物件と

決まった物件のギャップには理由がある

その理由がニーズになり価値になる

相場家賃にプラスもマイナスも考慮した価値＝家賃

 

収益力の高い物件

立地+需給バランス+間取＝家賃

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

参加された方からは下記のとおりご感想いただいております。

 

〇家賃設定の具体的な方法が学べました。

　亀田さんの本を購入したいです。

〇家賃の設定のメカニズムがよくわかった。

〇管理会社さんの言われるままでなく、

　物件の価値を知る点が学びになりました。

〇周辺と比べて、単に家賃を下げるたり、

　リフォームするのではなく、

　物件の長所・短所を見極めて判断したほうが良いことがわかった。

〇今までの空室対策との切り口と違い、

　新しい観点からお話だったのでとても参考になりました。

　早速、所有物件について見直してみます。

〇家賃を体系的にとらえ、物件の価値を見極めて

ターゲットを定めて対策を練る。

　という点がとても参考になりました。

　物件の価値は入居者が決めるという視点で

　所有物件を見直してみようと思います。

〇相対的でなく絶対値としての価値の重要さに気がつきました。

 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

わざわざ福岡からお越しくださり

素晴らしいお話をしてくださった亀田様

 

遠いところ、お忙しい中ご参加くださった皆様

 

セミナー開催にあたりご協力いただきました

三和エステート　時枝様

パナソニックホームズVieunoPlaza川崎　児玉様

 

今回もセミナー・懇親会ともに盛会となり

心より感謝申し上げます。有難うございました(*^人^*)

 

有難うございました(*^人^*) 

2018/4/16第58回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第58回エレガントオーナーズ】

 

今回は

3月に『今すぐ資産を増やす「マネー新常識」』ご出版された

椙田拓哉さんをお迎えして

 

「ゼロから始める不動産投資セミナー」

をお話しいただきました。

 

不動産投資家から不動産業者へ転身した

椙田さんならではの

 

〇物件再生事例

〇リノベーションのコツ

多室発注の場合は繁忙期の時期をずらして業者に発注し、

余った端材を利用するとすごく安くなる

〇業者発注の相場観

業者は大量発注しているので、

投資家相場の半額ぐらいで取引

〇効果的なバリューアップ

ふすまに貼るアクセントクロス

事務所を住居にコンバーション

事務所特有の防音天井壁には艶消しの黒を

 

融資のお話では

それぞれの銀行にどのような属性の方があっているか？

実際、属性ごとにどのような融資戦略があるか？

具体的な銀行名、金利等々詳しくお話しくださり

融資の取り組みについて良くわからなかった方々にも

とても分かりやすかったと思います。

 

〇属性別の投資手法

〇金融機関の開拓方法

 

特に女性でも使いやすい公庫については

詳しい仕組み

物件評価の基準

審査の厳格化

期間の短縮・年収制限の引き下げ

など丁寧にお話下さいました。

 

多くの不動産投資家のコンサルだけでなく

金融機関の開拓、アレンジもされている

椙田さんならではのセミナーで、

大変勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様からも素敵なご感想をいただいております。

 

〇「不動産投資は手段」という言葉が心に残った。

手段になってしまったことに気づいた。

現在の融資動向、空室時の対策が具体的にわかって学びになった。

〇椙田さんのお話が丁寧でわかりやすかった。

雰囲気も良く、質疑応答の時間が多くて良かった。

〇お話がとてもわかりやすく、

自分が今どのあたりで何をしたら良いか気づけたような気がします。

〇再生再販、発想、センス、不動産業での成功、素晴らしいです。

税金、融資、何でも詳しく勉強になりました。

〇不動産投資について知識、融資づけなどリフォーム会社の使い方や時期など

聞くことができて良かったです。

〇不動産投資に興味はありますが、知識がない故に踏み出せませんでしたが、

今日のセミナーで一歩踏みだそうと思いました。

 

セミナー、懇親会ともに盛会となり

素晴らしいお話をしてくださった椙田さん

ご参加くださった皆様

素敵会場をお貸しくださったセレコーポレーション様

に心より感謝申し上げます。

 

有難うございました(*^人^*) 

2018/3/6第57回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

 【第57回エレガントオーナーズ】

 

今回は菅井敏之さんをお迎えして

ご参加くださった方の一人一人の

ご質問にお答えいただく

相談会のような形式をとらせていただきました。

 

不動産に関することから、

融資

お金の悩みまで、

銀行側・事業者側両方の視点で

皆様からの真剣な質問に

とても真摯にお答えくださいました。

 

特に

銀行家目線での投資スタンス

不動産賃貸業者としてあるべき姿

ライフプランと数字の重要性

単体ではなく連結で考えること

 

不動産賃貸事業者として

とても大事なことや考え方など

多くの気づきをいただくことができました。

 

ご参加くださった皆様からも

めったにない機会に

たくさんの学びを得られたと

ご感想をたくさんいただきました。

 

素晴らしいお話をしてくださった菅井さん、

遠方やお忙しい中ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 

2018/2/14第56回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第56回エレガントオーナーズ】

 

今回は、

創業38年の老舗塗装屋　原島塗装店

代表の原島信一さんをゲストにお迎えし、

「塗装で蘇る物件再成と女性オーナー必見手軽なDIYペイント」

についてお話しいただきました。

 

〇ペイントのルーツや流行

 

〇ペイントの種類

ホームセンターに売られているものも

現在ではプロと同じように使える良品が並んでいる

下塗り塗料の種類と適応下地

上塗り塗料の種類

内装もＦ☆☆☆☆であれば安全上問題なし

今の塗料は普通のビニールクロスであればその上から塗れる

塗装前の養生8割が大切

 

女性でも取り組みやすいＤＩＹペイント

www.nippehome-online.jp/special4/index.html

 

女性でも、子供でも手軽に取り入れられるペイント

http://www.nippehome-online.jp/special2/index.html

http://www.nippehome-online.jp/fs/nippe/c/rust-oleum

 

〇塗装工事のお値段の内訳

足場・材料費・人件費・営業経費の割合

良心的な管理会社と非情的な管理会社のマージンの乗せ方

 

〇塗装工事を通した成功例

（工事価格やプランシミュレーション、施工の実例）

施工金額は安かったら安くできる業者いくらでもいる。

でもそれでは手抜き工事を招きかねない。

価格交渉時どの部分を安くしてほしいというよりは

「人件費はたくさんとっていただいて結構です。

その代わり他を安くしてもらえませんか？」

という交渉の方がいい。

寒い中頑張っている職人さんたちの仕事、

頑張ってることに対する人件費を下げなければ

ならないような価格交渉は引き受けたくない。

 

〇原島さん的大家業の応援

「物売り」だけでは限界がある「事売り」が大切

「箱貸し」ではなく「事貸し」

賃貸は誰かの人生の証になる場所

 

中古物件購入時に気を付けるべき建材

直貼りサイディング→塗ったら膨れる

パミールＡ→塗装不可

サンゲツＥＢ（ある年代のもの）→半年たたずにボロボロ

 

〇施工業者の選び方、見積もりの見方

塗装業者を選ぶ時には信頼できる業者さんを

見積もりは施工会社に頼むと正確な平米数などが得られる。

工事一式などのどんぶり見積もり業者はだめ

見積もりの際に塗料メーカーの設計単価表を参考に

屋上防水は基本10年保証

工事中は工程写真を撮っておいてもらう

西＞南＞東＞北の順で外壁は傷みやすい

西南を原島さんは一回多く塗ることも

 

原島さんの丁寧な説明で今までよくわからなかった

塗装に関するいろいろなことを学ぶことができました。

 

参加された皆様からも

〇とても楽しく塗装について学ぶことができました。

〇塗装業者を選ぶポイント、値段の相場が学びになりました。

〇普段聞くことのできない価格の話がとても参考になりました。

〇人件費を削ってはいけないことが学びになりました。

〇実際に仕事をする職人さんを大事にすることが大事

　というお話に感銘しました。

などなど素敵なご感想をいただいております。

 

今回も遠く静岡、大阪からご参加くださった方もいて

セミナー・懇親会共に大盛会となり、

 

講師を務めてくださった原島さん、

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 

2018/1/17第55回Elegant Ownersエレガントオーナーズ

【第55回エレガントオーナーズ】

 

今回は昨年末に

「2000人の大家さんを救った司法書士が教える

賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」を

ご出版された

司法書士・太田垣章子先生をお迎えして

 

「賃貸トラブル解決法　～事件は現場でおきている～」

セミナーを開催いたしました。

 

学びを少しだけシェアさせていただきます。

 

〇危ないと感じた時は入れない

〇家賃を払わない方は100パーセント出せる

〇騒音、ペットなどマナーの問題では出すのが難しくなる

〇ペット問題でたまたま預かっていると言い訳をする場合、

　いつまでにいなくなるのか？期限を署名付きでもらう。

　印鑑なくてもサインがあればOK。

　本人が書いたというメモをつけて置く。

　ハンコがなかったらそのこともメモ。

〇メモなど状況を証明できることの積み重ねが立証につながる

〇督促は内容証明でなくてもいい

　いつ誰が誰に宛ててどういう書面を送ったか？

　が分かるようにしておく。

　内容証明をオーナーが送っても法的拘束力は無いので

　ポスティングか郵便でいい。

　必ず送った記録を取っておく。

　2度目の時は「●月●日に送ったけれども入金がなかったので～」

　というように証拠を作ることが大切。

〇イレギュラーなことは早いうちに専門家に相談

　素人の大家さん同士で相談するとこじれることも。

〇賃貸のトラブルは1日でも早く解決しなければならない

〇家賃保証会社は単なる保険

　保証が付いていても安心では無い。

〇滞納の人は立ち退きなんて言わないでさっさと出す

　新しい人を入れて満室になってから立ち退き交渉。

〇一度入れてしまったら出すのは大変

　勤務先は偽造できるので当てにならない。

　名前 電話番号 住所などなど、

　ググれるものは全てググる。

　今住んでいる場所がどういう部屋かを確認する。

　急いでるとか部屋が狭いとか、

　どうでもいい理由で転居する人はいない。

　理由がきちんと合致している人を入れる。

〇古い物件への入居は立ち退き狙いが増えている

〇定期借家契約の欠点

〇賃貸借契約書をカスタマイズする必要性

〇賃貸借契約契約書をすみからすみまでよむ

〇トラブルになる場合必ず申込書や契約書に不備がある

〇連帯保証人は必ずつけておいた方がいい

　連帯保証人はお金を払ってくれる人ではなく、

　賃借人を追い出すための協力者なってもらう。

〇交渉力をつけた方がいい

〇連帯保証人は更新のたびに確認しているか？

〇物件と心の距離があればあるほどトラブルが起きやすい

〇高齢者は子供に契約になってもらう

〇更新のたびにアンケート

〇テナントリテラシーを大切に

　家賃を払っていただき有難うございますの気持ち

 

他にも書ききれないほどたくさんの学びがありました。

 

1時間のセミナー予定のところ1時間45分！！(*_*)

参加者の皆様が知りたいことを

しゃべりつくしていただき

 

あや先生の賃貸トラブルに巻き込まれて困る大家さんを

一人でも減らしたいという真摯な気持ちが伝わる

素晴らしいセミナーでした。

 

もっと詳しい内容を知りたい方は

ぜひあや先生の新刊をご覧になってくださいね。

goo.gl/XdBB1U

 

参加された方からのご感想も、

〇すべてが勉強になりました。

〇とてもいい話が聞けました。

〇実際に起きた事件の解決策がすごい学びになりました。

などなど

第2弾の開催、もっとたくさん聞きたかった

というご要望も多く、

参加された皆様がたくさんの学びをお持ち帰りに

なられたことがわかる素敵なご感想ばかりでした。

 

私自身も大家として反省すべき点が満載で

身の引き締まる思いです。

 

セミナー・懇親会ともに盛会となり

あや先生、ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました☆彡 


 

・第54回Elegant Owners

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