2022/7/23第7回ワークショップ

 2022年第7回のワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自主管理の一連の流れを理解できました。

いつ何をするかや、どういった点に気を付けないといけないか等、

初めてだと知らないことがたくさんありました。

・自主管理はトラブルを自分ですべて解決しないといけないためハードルが

高く感じましたが、そのぶん大家力は付くと思いました。

色々軌道に乗って余裕がでてきたらゆくゆくは自主管理もしてみたいです。

・大野さんのトラブルエピソードがすごかったです。そんなことがあるんだ

なぁと驚いたと同時に、周りの人を味方につけたり、専門家に迅速に相談する

ような機転も必要と感じました。

本日もありがとうございました。

・自分でやるべき事とプロにお願いする事があるということを学びました。

・具体的な事例も交えてお話ししてくださり大変勉強になりました。

ただ、まだ勉強不足でもやっとした感じがあるので、さらに勉強したいと

思いました。

しかし、自主管理は多岐に渡り、様々な事に対応しなければならないし、

前もって想定して準備しないと大変な事になるかも知れないので、自分には

もしかしたら難しいのかな?とも思いました。

しかし、家主ダイレクトなるものの存在は驚きました。

もしかすると、これを活用すればできるのかな?と感じました。

大変であることがわかった事と、様々な対応策や準備が出来ることなどを

教えて頂き、今回も目からうろこでした。ありがとうございました。

・自主管理はやはり大変。素早い対応が必要なので片手間では難しいと

感じました。

・大野さんの体験談など面白かったです。

・casaの保険や知らなかったことをいくつか教えていただけた。とりあえず

やってみることが大事かなと思いました。

・大野さんのトラブルなど実際にあったお話を聞けたので、たいへん勉強に

なりました。

・退去立会時の入居前の時との確認方法。賃貸借契約の各種特約内容など。

・一連の流れの中で募集条件の書き方など、細かい所まで確認できて参考に

なりました。

・やはり、かなり不動産屋さんに甘えたやり方で自主管理していることが

わかりました。ただ、やはりトラブルを回避するためにも自分の目でチェック

していくことは大事なことなのかな、と思いました。

それと薄々感じていましたが自分が不動産賃貸についてまだまだ知識が足ら

ないことも痛感したので、早急に基礎的な部分を勉強しようと決心しました。

・今回は大家さんとして知識不足であることを知るいい機会でした。

賃貸経営も人へのサービスで、また1人の入居者さんに対して数年間の

おつきあいになるので、やはりトラブルがあることを前提として、

どのようにやっていくのが良いのかを考えてみたいと思いました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

2022年8月は

夏休み番外編

「DIY実践編」inサンゲツ品川ショールーム

「補修現場と保険利用に関して」

を開催します。

 

2022/7/20第6回ワークショップ再開催

2022年第6回のワークショップ

「リフォーム見積り編」

を再開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・それぞれの単価や相場観がわかった。

また、お風呂の件で学びなったのが、使えなさそうだから必ず取り換えと

いうことではなく、安くなおせる業者様がいらっしゃったりと補修することを

視野にいれたことが気づきになりました。

・大野さんがリフォームやらない派を徹底していてかなり親近感がわきました

(私もスマホのガラスうまく貼れない人です)。

不動産リフォームの本等で勉強するとDIYできる!みたいなものが多いので、

それをやらずに、職人さん・大工さんにうま~く寄り添い気持ちよく

リフォームしてもらう作戦の方が私には向いてるなと思ったので、

「現場をやりたくなるように対応する」を肝に銘じたいと思います。

・人と人の立場を大事することを学びました。

・大野さん、本日はためになるセミナーをありがとうございました。

色々勉強になりましたが、「人」が一番の学んだキーワードでした。

入居者様にはある程度気配りしてきたつもりでしたが(出来ていないことも

多いですが)、職人さんのことはたまに依頼する業者さんのようなイメージで

いました。

・今までは、職人さんへのお茶出しは、お礼を言い本当にお茶を出すだけ、

状況を聞いたり、褒めたり、興味関心をもって話しをしたりをすることこそ

大事だったなぁと思いました。

職人さんが気持ちよく働けるか、また働きたいと思えるか、無理をさせこちら

の都合だけ言っていないか、細かい収支も大事ですが、まず人を大事にして

こその大家であるべきであると感じました。

大野さま、みなさま、ありがとうございました。

・人としての本質を学びました。

改めて「気持ちの良い関係作り」のために大事なことを教えてもらいました。

・楽しかったです。

以前参加した時にご一緒だった方もいて、話したことないですがテンション

が上がりました。質問も多く、大野さんのお話もとても勉強になりました。

ありがとうございました。

・リフォームのそれぞれの大体の単価が知ることができたので、大変今後の

参考になりました!またリ、フォームだけでなく補修という考え方もあるのだなということも知ることができました。

いつもたくさんの学びがある素晴らしいワークショップだと思います。

・リフォームの金額が全く見当がつかないと言うことが、中古戸建てを買う

時の1番不安要素だったので、少し不安がクリアになり、大変参考になりま

した。初歩的なことを質問しても優しく答えていただき、いつもありがとう

ございます。

・リフォーム業者との付き合い方、見積もり書を出してもらうときの注意点

(部屋ごとに分けて項目内訳を記載してもらう)など、具体的な内容を理解

することができました。

・職人さんの立場に立って発注するという基本的なことの大切さを感じま

した。

ただ安く工事してもらうよりも、双方が満足のいく発注をして、長い関係に

つなげられるよう意識していきたいです。

今回も実践的な内容でした!ありがとうございました。

・だいたいの相場観が理解できました。

・扱う商材としては不動産だが、接するのは人だから人と気持ちよく仕事が

できる環境やコミュニケーションの大切さはリフォーム業者、管理会社に

限らず共通だと感じました。

・さまざまな背景をお持ちの女性オーナー様がいらっしゃることを知り、

ぜひどこかで意見交換できるとありがたいと感じました。

また対面等で大野さんとお会いしお話できると嬉しく思います。

・大野さんの個人での様々なご経験に基づいたご意見を頂けるので、一般論

のみとは違ってすごく我々に寄り添った意見が聞けて助かります。

・リフォームは場数が必要と感じました。小さいものから場数を踏んで

いきたいと思います。今後のリフォーム資材等の値上がりの状況も伺えて

助かります。

・他の皆さんのご経験や気づきを共有出来て参考になります。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年8月は

夏休み番外編

「DIY実践編」inサンゲツ品川ショールーム

「補修現場と保険利用に関して」

を開催します。

 

2022/6/25第6回ワークショップ

2022年第6回のワークショップ

「リフォーム見積り編」

を開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・安くやってもらおうというよりも、気持ちよく職人さんに働いてもらえる

環境づくりが大事なんだなぁと思いました

・毎回そうですが、大野さんのお考えに共感することやこうしてみたらどう

でしょうか?ってことのアドバイスを頂けるので、これからも事業者として

頑張れそうです。またモチベーションを上げて頂けました。

有難う御座います(^^)

・いつも大野さんの元気いっぱいな笑顔と分かりやすいお話しで、とっても

モチベーションが上がります。これからもよろしくお願い致します。

・自分の前提では起こり得ないことが、現場で起こる可能性があることを

知った。

・リフォームを依頼する際の頼み方や、それぞれにチェック項目やコツあり、

大変勉強になりました。

・具体的に目安にできる金額を一覧で教えていただいたのが良かったです。

・やはり一朝一夕にはいかないな、と感じました。

セミナーやワークショップで学びながら少しずつ経験を積んでいくことで

自分のやり方が構築できるんだとおもいました。

・現場の方とのコミュニケーション と心構えの大切さを学びました。

・分かりやすい資料も頂けてありがとうございます‼︎

分離発注のメリットデメリットも教えていただきました。

役に立つ情報をありがとうございました‼︎

・リフォーム会社に依頼する心得やだいたいの相場観が得られたのが大きな

気づきでした。

・少人数でじっくり大野さんの実体験を踏まえた講座が聞けたことが良かった

です。やはり女性のみだと安心感があって質問しやすい雰囲気があるなと

思いました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年7月は

第7回「自主管理一連の流れ編」

を開催します。 

その後、

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/6/22第5回ワークショップ再開催

2022年第5回のワークショップ

「賃貸募集依頼編」

を再開催いたしました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産屋さんも経験したからこそわかる大野さんの視点で、空室対策や

募集のしかた、不動産屋さんとのつきあい方を教えていただいたので、

とても勉強になりました!

・退去が出てしまい、正直言ってまた面倒だな~という気持ちでいましたが、

お話を聞いているうちにモチベーション上がってきました。

写真映えできる方法を考え、エコーズやウチコミも使ってみて、新しい経験を

できる機会として捉えたいと思います!

・大野さんの「良いチームを作る」との言葉が印象に残った。

・鍵の取り扱いや、AD(広告料)の使われ方など、それぞれに様々あった

ので盛り沢山の内容で良かったです。

・募集から契約までの具体的なイメージができました。

・大野さんの具体的な経験談がとても勉強になりました。

書籍では抽象的に書かれていることが多いため、今後もこちらの勉強会で

学ばせて頂きたいと思います。

・とても勉強されていると感じました。やはり勉強はとても大切と思いま

した。

・実際に経験された事をもとにお話されて、とてもリアルでわかりやすかった

です。

・エコーズのことや賃貸募集のことを細かく接明してくださったので、

認識が明確になった。

・とてもためになりました。今まで以上に大家業に興味が湧きました。

・管理委託と自主管理の流れややることがつかめました。業者さんとの

付き合い方の心構えというかヒントを学べたと思います。

・リアルなお話を聞くことができて、いつも勉強になります。

女性だけのセミナーなので、安心感があり、参加しやすいです。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年7月は

第7回「自主管理一連の流れ編」

を開催します。 

その後、

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/5/28第5回ワークショップ

2022年第5回のワークショップ

「賃貸募集依頼編」

を開催いたしました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・管理会社の位置づけがよく分かっていなかったので、そこの理解が深まり

ました。特に管理会社と賃貸客付け会社の関係性や、一般募集と専任募集の

特徴は新しい知識として学びになりました。

・いつも実例に基づいた分かりやすい説明、ありがとうございます。

自主管理or管理会社委託を考えたときに、自主管理は大変そうだから管理会社

にお願いしたいなと考えていましたが、がんばれば自主管理できるかも・・・

と思えました。

・広告料の割合のことなども初めて知りました。

広告料が誰に入るかという意識をもって管理会社さんと会話しようと

思います。そして管理会社に詳細を確認する時に、大切なことをはっきりと

(でも自然な感じで)質問する大野さんの言い回しも参考になりました

(大野さんの言い回し、いつも勉強になります)。

また、最後の質問コーナーで時間がないのにお答えいただきありがとう

ございます!皆さんの意見もとてもためになりました。

・管理会社の人の気持ちがわかったこと、一般募集した場合の効果的な

空室対策が具体的にわかったこと

・なんとなく受けてみた今回のテーマでしたが、賃貸業者勤務経験のある大野

さんのお話を伺って、すごく勉強になりました!

知識として一応知っているつもりでいましたが、仲介業者さんの気持ちを

理解できたような気がして、この会に参加して本当に良かったです。

・最近管理会社変更をしたのですが、今日の大野さんの説明を伺って、

良い会社と悪い会社の見分け方が少しわかり、変えて正解だったと

思えました。

・他の方の質問も、自分で考えたこともないテーマだったり、物件選びに

迷う悩みなど私も今同じ状況ですごく共感したりして、聞いていて

楽しかったです♪

 

・40年、50年の築古ですが、今お願いしている業者さんは特別多いADを

払っていないにも関わらず決めてくれる仲介さんなので、とても良い不動産屋

さんなんだな、ということがわかりました。

・毎回思いますが、新米大家の私が知らない賃貸経営の常識を学ぶことが

できて、とてもありがたいです。

・AD費をたくさん払えば客付してくれる客付会社さんってどうなんだろうっ

て思っていたんですが、客付会社さんには客付会社さんの事情があり、それが

分かったのは良かったです。

・セオリーはあっても、あとはやっぱり失敗しても行動力だなと思いました。

私も大野さんのように今度は不動産屋さんにパンを持って行ってみようかな。

・管理会社、自主募集、専任募集、一般募集とそれぞれの形態募集方法などの特徴がわかりました。

・今回はやっと大分話しの内容や皆さんの質問の内容が理解出来ました。

大野さんも分かりやすくかみ砕いて話してくださっている個所などがあり

嬉しかったです。

・①仕組みがわかったこと

②管理会社・仲介会社さんとのお付き合いの仕方、お土産、手紙などの

受け渡し

③空室が出た時のやるべきこと・ピュアブロック活用・電気ブローカー対応

④エコーズ、うちこみ、ジモティを知った

⑤どうしたら効率良く空室を間めれるか、契約前にやりたいことなど

・賃貸募集の仕組みがわかりました。

どうしたら効率良く契約に辿り着けるか?やるべきこと、やったら良いこと

など、きめ細やかに、とてもわかりやすく教えていただき為になりました!

いつもありがとうございます!!

・他の業者さんの事は、なかなか分からなかったので、とても良かったです。

・最後の方でしたが、まだ大家さんでない方への皆さんのアドヴァイスが、

内容もさることながら、本当に親身になっていらっしゃるのが感じられて

感銘をうけました。またそれと同時に、やはりリアルでお会いして、

たくさん色々な方とお話がしたいと思いました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年6月は

第6回「リフォーム見積り編」

を開催します。 

その後、

7月「自主管理一連の流れ編」

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/5/25第4回ワークショップ再開催

2022年第4回のワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を再開催いたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・準備すべき資料や、マル経融資が購入には使いづらいこと。

事業計画の方向性に社会貢献を取り入れることの重要性。

・毎回ですが、理解しやすく、親身で丁寧なご講義に、あっという間の120分でした。同じ心ざしを持った方々とも一緒に受けることができ、孤独感を

癒やしてもらえました。

なかなか物件に巡り会えず落ち込んでいる気持ちに光が差す感じでした。

・金融機関に言われる前に、資料は事前に用意した方が心証がいいということ

・参加するたびに思うことですが、大野さん自身の赤裸々な内容を公開して

くださる姿に感動致します。

・大野さんのお手紙が確かに自分が売主側だったらこういった方に売りたいな

と大変参考になりました。

・今回も最初から最後まで勉強になることばかりで、誠にありがとうござい

ました。

私も最初はこういったセミナーも申し込むのが怖かったのですが、

エレガントオーナーズさんのセミナーはいつもすばらしい内容です。

一方的なセミナーではなく最後に質問等を受け付けてくださるのも、

安心して受けられる雰囲気です。

・相手が楽になることを自ら率先して、先にできるかどうかで心証が大きく

変わることを再確認できました。

・大野さんの実例を存分に参考にさせていただき、当たり前と言われている

ようなことを着実に実践、めんどくさがらずにやることの大切さを学び

ました。

・勉強中ため、参加した事で事業としての実際を感じられ、とても良かった。

・きめ細やかで実践的な内容で大変ためなりました。

・大野さんが実際に提出された事業計画書やお手紙が、非常に参考になりま

した。社会問題の解決という側面からのアプローチが必要ということに

ついても初めて気づきました。

・事業計画書やお手紙について、存在は知っていたけど実際の例を見たことが

なかったので、自分で考えるステップとして非常に参考になりました。

今まで、なんとなくいいなと思った物件を融資打診していたのですが、

客観的なデータをどのように集めればいいかということも教えていただけて、

非常に勉強になりました。

・第一印象が大切ということで、自分で融資打診する前にもっと早くこの

セミナーを受けていればよかったです。(が、これからはちゃんと書類を提出して、印象の巻き返しを図れるように頑張ります。)

個人的な質問にも親切に答えてくださって、ありがとうございました!!

・経営者として見られるために、銀行から言われる前に資料を用意しておく

こと。銀行の立場を考えて行動すること改めて学びました。

・今回は特に内容がとても濃く、時間が足りないと感じました。

大野さんの資料を参考にして自分用に資料を作成したいと思います。

商工会議所の活用するなど、事業相談もできるので是非相談したいと

思います。

・リアルなお話、お手紙、不動産屋さんや金融機関に示す資料など、

本当に勉強になりました。事業計画に載せる内容も、ポイントを聞けたので、

自分なりに考えられそうです。

・参加して良かったです。女性だけの会で、安心感や親近感を持って

参加できます。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年6月は

第6回「リフォーム見積り編」

を開催します。 

その後、

7月「自主管理一連の流れ編」

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/4/23第4回ワークショップ

2022年第4回のワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を開催いたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自分が金融機関側だったら、どんな人にお金を貸したいのか?

っていうことをすごく気付かされました。

資料作りは数字の裏付けられているようなものを、言われなくてもこちらで

用意しておくってことが凄く勉強になりました。

どんなものを用事するのがいいのかってのがわからなかったので、

次回の融資のときにぜひ今日の学びを活かしたいと思います。

・少人数制なので、気楽にお話ができるのがいいなぁと毎回思います。

大野さんのポジティブなところ、物腰の柔らかいところとか尊敬します!

・私は緊張しやすい性格なのでうまく話ができないのですが、

みなさんとzoomを通してお話ができることが嬉しいです。

・銀行の担当者の仕事をいかに楽にするか、先方から要求される前に

事前に資料を用意することで経営者としての自覚があることを

アピールできること、どのように計画書を書けば審査が通りやすくなるのか

を学ばせて頂きました。

・皆さん女性ということで安心感があり、また大野さんのお話も面白く

あっという間の2時間でした。

質問にも丁寧に答えて下さりありがとうございます。

・ワークショップの資料だけでも、価値あるものばかりです。

実際に参加すると、物件購入までの、つまづきがちなポイントや、

乗り越え方も学べます。なるほどーと思う事ばかりです。

大野さんの理路整然かつ、愛嬌のある話術!も素晴らしいです。

頭の回転だけでなく、これまでの人生経験すべてから成し得る、

お話っぷりに憧れつつ、これまで融資を切り拓いてこられたのも納得です。

金融機関さんからみて、貸したい経営者を体現されています。

見習いたいと思いますし、励みになります。

・実践的な内容を学ぶだけでなく、フリータイム(座談会?)が、

本当にありがたかったです。なかなか聞けないお話、相談したくてもできない

事柄、全部受け止めてもらえます。

・大野さんの「誰にでも分かり易い」資料も、他では絶対にお目にかかれ

ません。ありがとうございます。大サービスで、項目写メOKもありがとう

ございます!

融資資料として、自分バージョンを作成し、提出した際の金融機関さんの

反応、ご報告できるよう、がんばります。

・融資は受けたい人の属性、投資方法など様々な要因で入口が変わってくると

いうことがよくわかりました。また、買い付けの申込書の書き方や売り主、

業者さんへのアプローチのテクニックは全く未経験なので、自分が正しく

理解しているのかどうか、若干不安です。

実際に融資依頼をしてみることが大事だな、と感じました。

・売主様に購入希望価格を納得していただくための伝え方、不動産会社の

担当者さんに指値交渉してもらうときの配慮(お願いの仕方)、金融機関に

行く際に必要な資料の内容等々、具体的でとても分かりやすかったです。

・いつもながら大野さんの説明はクリアで、根拠も明確で、聞いててすごく

説得力があります。売主様、不動産会社の担当者さん、金融機関の担当者さん

に対してなど、相手がどうすれば快く行動してくれるか、を考えた

アプローチが基本だなぁと強く感じました。

不動産だけでなく、いつでも大切なことですね。

大野さんのコミュニケーション力にいつも学ばせていただいています。

今回もありがとうございました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年5月は

第5回「賃貸募集依頼編」

を開催します。 

その後、

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/4/20第3回ワークショップ再開催

 第3回のワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

を再開催いたしました。

 

今回は、

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか。

を体感いただくワークショップで、

他の方の計算方法や価値観を知ることができる

毎回、興味深い会となっています。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・物件購入価格の考え方、出し方がわかりました。

・きめ細やかに教えていただき、ありがとうございました!!

自分で実際計算してみることで、考え方など身に付く気がいたします。

参加して、よかったです!またどうぞよろしくお願いいたします!

・路線価の見方や除外内容、銀行評価について詳しく学べたことが良かった。

・1棟目所有しているものの、今後の物件購入に対し物件費用の算出方法や

銀行評価方法など知ることができ、毎度為学びがありました。

・金融機関から融資を得る案や、価格設定の根拠について大野さん、

参加者の皆さんのご意見もお聞きし答えはないものの価値観もそれぞれで

楽しく拝聴しました。

・年々コストや物件価格も高騰し購入しにくくなっているところで、

金融機関への自分の事業としての見せ方まで教わり自分の事業テーマを考える

きっかけになりました。

ありがとうございました。

・どの会もすぐに募集締め切りになってしまうので、参加できないことが

多くなってしまいます。開催回数を増やしていただくか参加人数を増やして

いただけると幸いです。ご検討のほどよろしくお願いします。

・価格の見積り方や物件の選別について、人それぞれ、いろいろな視点を

学べました。

・横浜市の空き家バンク(?)についても、詳しくお答えいただき、

ありがとうございました。初歩的な質問から個人的な疑問まで、

いつも真摯にお答えいただき感謝しております。

・実際に公課証明書を見ながら自分で計算する機会を頂き、じっくり考える

ことができて、とても勉強になりました。家賃を自分が設定したより、

大野さんも皆様も低めにされていたのも印象的でした。

もっとシビアに考えないといけないと思いました。

・今回も大変勉強になり、誠にありがとうございました。

会の最後にいつもフリータイムが設けられていて、質問できるのもとても

ありがたいです。今回のテーマとは関係ないことを質問させて頂いた

のですが、不動産投資のご経験のある方からアドバイスを頂くことができ

参考になり、誠にありがとうございました。

初心者にも女性にも優しいワークショップでとってもおすすめです。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年5月は

第5回「賃貸募集依頼編」

を開催します。 

その後、

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

8月「夏休み番外編」

を開催していきます。

 

2022/3/16第2回ワークショップ再開催

 第2回のワークショップを再開催しました。

「戸建物件調査方法編」

を開催いたしました。

 

今回は、すでに物件を所有されている方が多く

和やかな雰囲気の中、

皆さんの懸念点や悩みをシェアすることができた会となりました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・実際にすぐ買えないとしても、たくさんマイソクを見ることで知識が広がる

かもれないと思いました。

・現地調査の際の業者さんや近隣の方々とのやりとりの仕方など、経験豊かな

大野さんならではのテクニックでとても勉強になりました。

・賃料相場のヒアリングや近隣住民の聞込み等々、具体的で勉強になりま

した。

・同性で同世代の方々の生の声はとても参考になります。

・少人数のワークショップがとても良いので、ご負担が大きくて大変かと

思いますが、ぜひ続けて欲しいです。

・現地調査前の下調べで85%を終わらせる。業者さんとのコミュニケーション

作り。第一印象を大切にする。数字には現れない部分も大切にする。など、

という点がとても勉強になりました。

・オーナーチェンジの場合は賃貸借契約者も名前伏せるかたちで請求しても

いいものだということ、地下の越境確認も大事であることなど勉強に

なりました。

・聞き慣れない基本的な用語をわかりやすく説明していただきながら、

机上での調査と現地調査の仕方を学ばせていただきました。

初対面での不動産業者とのやりとりや、隣人への聞き込みの仕方を具体的に

教えていただきまして、とても参考になりました。

・自分以外の参加者が全員大家さんだったので、家の基礎の部分や風水など、

独自のこだわりをする方のお話も聞けて良かったです。

・災害の部分で、戸建て購入時には、基本津波と地震に関しては気をつけな

ければいけないと思ってはいたのですが、それにまつわる土砂災害など、

本当に細かい部分にも気をつけなければいけないんだと思いました。

(保険含め)

また、不動産会社の方との付き合い方や、会話の方法などはいつも勉強に

なります。もっと大野さんの経験談も聞きたいです。

・今回は自分以外が既に大家さんだったので、基礎の部分や風水の話など、

詳しい部分の疑問やこだわりなどが聞けてよかったです。

・自己紹介のところで、大野さんが、後日、行政の方に会いに行く、いろいろ

話してくる、とおっしゃっていたので、後日談を是非お聞かせください。

・マイソクの項目ごとの意味や注意点、評価額の捉え方が学びになり、

自分でももっと調査すべき点が沢山あると気付きました。

・戸建物件に関するより具体的なチェックポイントを学ぶ事ができ、

大野様や他の参加者の方のご意見やご経験をお伺いする事もでき、大変参考に

なり、また、モチベーションも上がりました。

いつも有難う御座います。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年4月は

第4回「お申込書(買付)、融資資料作成編」

を開催します。 

その後、

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2022/3/12第3回ワークショップ

 第3回のワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

を開催いたしました。

 

今回は、

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか。

を体感いただくワークショップで、

他の方の計算方法や価値観を知ることができる

毎回、興味深い会となっています。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・実際に自分で計算してみて、他の方の意見も聞けて、自信につながりま

した。大野さんの計算方法も具体的に伺えて、数字や計算は苦手な方なの

ですが、わかりやすかったです。

・今までのワークショップで一番達成感がありました。

他の方の質問なども聞けて、すごく参考になりましたし、みなさんに多様な

悩みを抱えられていることがわかって、安心しました。

・いつも実になる勉強会ありがとうございます。

計算が苦手なので利回りや購入価格の出し方を「なんとなく」で考えてしまう

クセがあるのですが、大野さんのサンプル物件をもとに実際に計算して、

どのように計算したらいいかが分かりました。

(いろんな本で書いてあるのですが、やはり実際に一緒にやってみる方が

理解が深まります)

・大野さんをはじめ、参加者の皆様の意見を聞いて、なるほど!と思いま

した。次からは購入金額の算出を自分でしっかりやって、慣れていくように

したいです。大野さんが「軸をぶらさないように」と言っていて、本当に

そうだと思いました。なかなか買えないし、金額妥協しようか…と最近思って

いましたが、それでは目標に到達しないので、改めて初心に返りました。

・大野さんの説明が分かりやすくて、自分だけでは理解できていない点が

クリアになっています。いつも質問を含めて丁寧に回答してくださり

ありがとうございます。

・相続税評価額がわからないときの出し方などが分かった。

・ほかの方の購入金額の考え方も知ることができて、勉強になりました。

・きちんとした計算方法での物件購入の仕方が学びになりました。

・物件を購入する際にも、人それぞれの個性が出ていて参考になりました。

・いつも大野さんの的確な司会と頼りになるアドバイスに感服致して

おります。

・不動産会社が売主の物件でも、仲介手数料の利益分はあらかじめ載せてあることが多い。家賃の聞き込みは5〜7社くらい行う。 

一棟物の物件を満室で購入するのはリスクが高い。

室内の確認ができないのに加え、値段が高くなる。

信頼できるリフォーム業社は、行政の土建組合に紹介してもらうのが良い。

自分が望む物件を紹介してもらうためには、欲しい物件のスペックを絞って

文章化する。

支払い能力がある事をわかって貰えるようなキャラ設定も心がける。

など学びました。

・不動産賃貸業の勉強会は初めての参加でしたが、自分と同じ「女性」

「主婦」の方たちが、等身大の活動をされている様子にホッとして

安心しました。ワークショップの開催形式で、手を動かして参加できることで

理解が深まりました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年4月は

第4回「お申込書(買付)、融資資料作成編」

を開催します。 

その後、

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2022/2/19第2回ワークショップ

 第2回のワークショップ

「戸建物件調査方法編」

を開催いたしました。

 

今回は、これから大家さんになろうと勉強中の方も多く、

和やかな雰囲気の中、

皆さんの懸念点や悩みをシェアすることができた会となりました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・現地調査のポイント、水平をはかることなど、具体的でリアルなお話が

聴けました。

・マイソクの読み方、全国地価マップの見方、土地値の考え方、現地調査の

やり方等々、大野さんの経験も織り交ぜながらご説明いただき大変参考に

なりました。

・マイソクを不動産屋さんからもらったあと、毎回これでいいのかな?と

心もとないながら自分なりの調査をしていましたが、今日のお話を聞いて

その流れが整理できました。

不動産屋さんとの付き合い方(心理的なやり取り)などもタメになりました!

・たくさんのことを学びましたが、実際に全国地価マップを見ての計算や

マイソクを見ての物件検討の仕方が分かり、本当に参考になりました。

・参加させて頂いたのは2回目でしたが、値段以上の学びがあり、素晴らしい

セミナーだと思います。女性でも安心して参加できるワークショップでした。また今後も参加したいです。

・具体的な物件調査の方法が女性オーナー様ならではの視点でお話いただき

大変勉強になりました。

・今日も質問が飛び交いとてもわかりやすいご説明に学びが多かったです。

・物件選びのポイントを明確にすることで、ブレない物件選定ができると

気付きました。また、女性であることのメリットもわかりました。

・大野さんの豊富な知識と経験に感服したした。

とてもわかりやすく説明して頂き、期待以上の学びがありました。

zoomでも少人数でお互いの顔も見えて、進行も一方的ではなく質問もしや

すかったです。予定が調整できたら今後も継続して参加させて頂きたいです。

・移動時間がなかった為、職場からの参加でしたが、ご理解&ご配慮頂き

感謝です♪

・大野さんのテクニックを教えていただけて、本などでは得られない知識を

得られてすごく参考になりました。

・物件調査の方法は、本などでもさらっとしか書いていないものが多く、

具体的にみるポイントや具体的な話術など、ワークショップに参加しなければ

得られないアドバイスをいただけて、すごく参考になりました。

大野さんのように、私も早く調査を行えるように、これから時間を見つけて

調査の数をこなして、経験値を増やしていきたいです。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年3月は

第3回「戸建物件購入価格設定編」

を開催します。 

その後、

4月「お申込書(買付)、融資資料作成編」

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2022/2/16第1回ワークショップ再開催

2022年第1回のワークショップを再開催しました。

 

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れ

に関して」

 

ワークショップは今年で6年目を迎え、

2021年までに延べ475名の方にご参加頂きました。

 

リアルな講座の時には首都圏の方のみご参加頂けましたが、

今はご自宅で受講頂ける為、

日本全国色々な場所の方とお話できるようにもなりました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・物件の問い合わせ時に図面だけではなく、公課証明書や登記簿謄本なども

いただくことを学びました。

・大変勉強になりました。実際動きながらの勉強会だったのでリアルで

とてもわかりやすかったです。

・流れと重要なポイントがわかりました。女性ならではのやり方でいけば

いいんだ、と気づきをもらい、自分なりのやり方を見つけていきたいと

思いました。

・楽しく参加させていただき、とても勉強になりました。

あたたかい雰囲気で、全員女性ということで、安心感があり、みなさんの後に

続きたいなと思いました。みなさんのリアルなお話も聞けて、参加してよかっ

たです。大野さんが事業でめざすものにも共感しました。

・業者さんへの対応など。種まきだと思って積極的に行こうと思いました。

事前の準備の大切さを改めて感じました。

・皆さん、積極的に質問されていて、他の人の視点を知ることができ、私も

勉強になりました。

・丁寧な事前準備がやはり大切だということです。

・大野さんの適切で赤裸々なお話がとてもためになりました。

・大野様、参加者の皆様の一言一句が学びでした。購入に向けた基本的な準備

が出来ていないことに気付きました。

・不動産に興味のある女性と話せた事がすごく嬉しかったですし、モチベー

ションも上がりました。産後で子供中心の日々ですが、今年はまた事業に本腰

を入れて取り組むべく、セミナーにも時間の許す限り参加したいと考えて

おります。

・戸建て投資にはちょっとした覚悟が必要、とうことでした(笑)

・普段知り合えない女性投資家の皆さんとお話できてとても楽しかったです。

・たくさんの学びがありましたが、リサーチや情報収集の仕方を教えて頂いた

ので、大変参考になりました。どこかギャンブルのようで怖いなという思いも

ありましたが、今後もセミナー等に参加させて頂ければ、きちんと物件を買う

かどうか判断しやすくなると感じました。

・私は全くの初心者ですが、会の冒頭で分からないことがあれば声をかけて

下さいねと何度か言って頂いたり、大野さんの進行も温かくて安心して参加

させて頂くことが出来ました。情報も盛りだくさんで本当に勉強になる

セミナーでした。また次回以降のセミナーもぜひ参加させて頂きたいです。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年3月は

第3回「戸建物件購入価格設定編」

を開催します。

その後、

4月「お申込書(買付)、融資資料作成編」

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2022/1/19第9回ワークショップ再開催

昨年10月に初めて開催した第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

は、11月12月の再開催もすぐに満席となってしまった為、

1月も再開催いたしました。

  

事務局の大野は

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・物件の収支管理をしなければならないことは頭で分かっていても、やり方が

分かりませんでした。頂いたExcelの雛形が非常に分かりやすく、自分で実行

できそうなのがよかったです。

・皆様の状況や悩み、大野さんの物件購入の経緯等、貴重なお話が聞けて

励みになりました。

・今日教えていただいたフォーマットを活用すれば簡単に収支が見えやすく

なりますので、今後活用していきたいと思います。

もう少しエクセルの使い方を復習しておく必要がありそうです。

・自分は慎重すぎるのが災いしてなかなか先に進めずにいますが、参加して

いらした皆様がそれぞれ自分のスタイルで不動産投資をやっていらっしゃる

のを見て励みになりました。

また、ワークショップのテーマをやっている間にもテーマ以外のいろいろな

知識も身につくのがいいと思いました。

・売却時の想定価格と出口の収支が分かるシートはとても学びになりました。

・物件数が増えても1物件づつ収支管理と出口予想がしっかり出来る

スプレッドシートを作っておくことの重要性を実感しました。

ありがとうございました!

・収支の管理方法を実践的に丁寧に教えて頂けたので、これから自分が実際

に物件を購入した際のイメージが具体化されました。

・とても丁寧で分かりやすく初心者の私でも理解しやすかったです。

また、実際に現況を教えていただきリアルな学びにつながりました。

とても貴重なワークショップだと思います。

・区分で借地権があるものもあるという例があると知りました。

・もっといろいろ自分で勉強しないといけないと思いました。

・物件は最後に売却しないと成功したかどうかわからないとの大野さんの

発言。肝に銘じておきます。

・フリートークで皆さんのいろんな悩まれている内容が聞けてためになった。

最初の購入を今年後半しようと思うが、できるだけ不安なくすように自分でも

さらに今年は勉強年だと思いました。

大野さんの購入物件すべての詳細リストなど貴重な情報を見せていただき

ありがとうございます。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2022年2月は

第2回「戸建物件検討、調査方法編」

を開催します。

その後、

3月「戸建物件購入価格設定編」 

4月「お申込書(買付)、融資資料作成編」

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2022/1/15第1回ワークショップ

2022年第1回のワークショップは、

 

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れ

に関して」

というテーマでした。

 

ワークショップは今年で6年目を迎え、

2021年までに延べ475名の方にご参加頂きました。

 

リアルな講座の時には首都圏の方のみご参加頂けましたが、

今はご自宅で受講頂ける為、

日本全国色々な場所の方とお話できるようにもなりました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・一連の流れについて、本で知識としては知っていましたが、体系立てて

説明していただいて、より理解が深まったと思います。

効率的に勉強できたので、参加してよかったです。

大野さんに丁寧に質問に答えていただいて、本当に感謝です。

・特に問い合わせすべき内容について、知らないこともあったので勉強に

なりました。

・沢山の貴重な情報を頂けたこと。特に戸建て購入の一通りの流れ。

を学ぶことができました。

・皆さんとの情報共有や質問を通して気づかなかった部分も理解できました。

楽しかったです。

大野さんへ「契約書の確認」がお願いできると伺い、うれしく思いました。

・やってることの考え方や抜け、相手目線に気づいたので、基礎が固まって

きました。

・とても勉強になりました。活気がある会で、質問もたくさん出ていました。

講師の大野さんの回答は丁寧で、他の方の質問を聞くだけでも理解が深まり

ます。

また、大野さんは雰囲気作りも上手で、人前で話すのが苦手な私ですが、

疑問をぶつけやすいワークショップでした。

・私同様、物件を持っていない方も多く、皆さんからとても良い刺激を

受けました。このようなワークショップを開催してくださり、ありがとう

ございました。また参加したいと思っています。よろしくお願いいたします。

・問い合わせ時の具体的な質問内容や、女性ならではのアプローチ方法を

伺うことができて良かったです。

・自分の条件にあった物件がどんなものなのかを、今一度考える良いきっかけ

になりました。

・不動産について、男性が主体のイメージが強くて自分に出来るのだろうか?

と気弱になっていた部分もあったのですが、女性ならではの問い合わせ方法や

不動産の方との付き合い方がイメージが出来て、なんとなく自分でも行動に

移せそうなイメージを持つことができました。

・現地調査時の不動産屋さんとのもより駅での待ち合わせだったり、物件の

見るべき部分もわかりやすく、融資についても気をつけるべき部分を具体的に

説明頂けてよかったです。とても有意義な時間になったと思います。

・全体的な流れを再確認できました。参加者皆様の質問も参考になりました。

・物件購入までの流れの中で、どこを注意すればよいかを知ることができま

した。また、不動産屋さんへの問い合わせ時に聞くことが細かく分かり、

勉強になりました。

・物件選びから契約までの具体的な流れと注意すべきポイント、コツを女性

ならではの視点から教えていただけました。

・まだ、実際にオーナーではなく初心者の私でも優しくわかりやすく説明してくださり、これからもワークショップを継続的に参加させていただき学んでいきたいと思いました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

2022年2月は

第2回「戸建物件検討、調査方法編」

を開催します。

 

その後、

3月「戸建物件購入価格設定編」 

4月「お申込書(買付)、融資資料作成編」

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2021/12/15第9回ワークショップ再開催

10月と11月に開催した第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

 がすぐに満席となってしまった為、

12月も再開催いたしました。

  

事務局の大野は

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・不動産賃貸業は数字の把握に加え、物件の事も知る必要があるので、

学ぶことがたくさんあると感じました。

・大野さんのリアルなお話が聞けて、たいへん勉強になりました。

ありがとうございました。

・「ことしは休み」という考え方、入口から出口までの考え方

(年1回売却予想を出す等)、具体的な数字や行動の基礎となる考え方を

伺い、とても勉強になりました

・いろんな女性オーナーの話を伺えて、とても勉強になるとともに楽しかっ

たです。

・具体的な数値を基にエクセルで考え方が確認でき、参加者数もちょうど

よく、zoomでのセミナーにとても適していると思いました。

みなさんの活発な質問もまたとても勉強になりました。

・男性が作った、関数バリバリ入っているシートよりも今日ご案内頂いた

エクセルの方がシンプルで見易いと思いました。男女で見やすさって違うの

かなあ、と思いました。

・とても勉強になりました。有難うございました。次はリアル開催、期待

しています!

やはり参加者同士の交流はオンラインだと難しいのかな、と思いました。

福祉のお話とか、もっと詳しくお聞きしたかったです。

ただ仕事の合間に参加できたのはオンラインならではでしたので、

どちらも一長一短かもしれないです。

・日本での不動産管理の考え方や計算方法がかなり違うことに驚きでした。

・大野さんの分かりやすい説明と女性ばかりで少人数なので気軽に質問しや

すい雰囲気が良かったです。

・エクセルシートの整理の仕方が学べた。

・既に自身で取り組んでいた事もあったが、出口を意識したシート作りは

していなかったので発見があった。

・児童発達支援の投資は認知度が上がってるのだなと思った。

・テーマの知識そのものは、独学で学んだこととそこまで違いはなく、正直

得るものは少なかったです。私の選んだテーマの問題であり、大野さんは

とても分かりやすく説明して下さったと思ってます。

私よりもずっと大家さんの経験を積んでらっしゃる参加者の方が、今回の数字

を知り得ない現状にびっくりしました。(生意気で申し訳ありません)

ですが、当社の目的の通り、他の経験豊富な大家さんとお話しすることが

目的であったので、貴重な経験をさせていただきました。楽しかったです。

また他の会に参加させていただきたく思っております。

・思ったよりも、物件ごとの収支を記録するとか、比較するのは手間でも

ないし、難しくもなさそう、ということです。

むしろ、これを記録していくことで、銀行への相談や、決算、確定申告などの

資料に転用できるメリットがすばらしく大きいと思いました。

・事前に資料をくださったので、何がどんなふうに紹介されて、解説してもら

えるのか、事前に全体像がわかってから参加できたのが助かりました。

実際の物件を使ってくださったのでエクセルの使用方法も具体的でわかりや

すかったです。

・そして、何でも聞いてくださいね、と、何度も言ってくださるので、質問が

しやすくてありがたかったです。

・大野さんの所有物件についても、惜しみなく公開くださって、ありがとう

ございました。不動産はほんとうにひとそれぞれのビジネスですが、ほかの方

の現状例、を知る機会はほとんどなく、とくに私は戸建ての経験がないので、

実際のデータは大変勉強になりました。

・男性も多い会だと、「こんなこと聞いたら初心者すぎてご迷惑かも」と

気になりますが、さすがエレガントオーナーズ、女性だけの勉強会、は、

参加するときの気持ちが楽で、助かります。どうもありがとうございました。

・実際の収支管理方法をイメージすることができました。思いの他シンプル

で、自分でもできそうだと思えたのが良かったです。

・シンプルで使いやすいエクセルシートを共有頂き、実際の数字のイメージを

つかむことができましたし、大野さんをはじめとした、経験豊富な先輩大家

さんの体験談をたくさんお聞きすることができ、大変有意義なワークショップ

でした。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

2022年1月は

第1回「戸建物件探し、購入までの流れ編」

を開催します。

 

その後、

2月「戸建物件検討、調査方法編」 

3月「戸建物件購入価格設定編」 

4月「お申込書(買付)、融資資料作成編」

5月「賃貸募集依頼編」 

6月「リフォーム見積り編」 

7月「自主管理一連の流れ編」

を開催していきます。

 

2021/12/11質問会&交流会

12月の週末開催ワークショップは

「質問会&交流会」

でした。

 

これから物件を購入されようと思っている方

初めて購入されたばかりの方、

目標を決めて物件を所有されている方、

地主さん

様々な状況の方が参加されました。

 

ご自身が抱えていらっしゃるご不安や疑問を

皆さまでシェアして話し合うことができ、

ご参加者様同士で質問されたり、意見交換もできた

楽しいワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・空き家対策とシングルマザー支援のマッチングについてお伺いしました。

いろいろな支援の形があることが学べました。

・大野さんのお話はもちろんですが、他の大家さんのお話も聞けてとても

勉強になりました。本日はありがとうございました。

・先輩の皆様が、自然体で、さりげなく、志をもって事業を成功させて

いらっしゃるご様子がとても素敵でした。本日一番の学びです。

・大野さま、参加者の皆様、初歩的な質問にも真摯にお答えくださいまして

有難うございました。これからは一人じゃないんだ。やって行けそう。

そんな気持ちになりました。

・色々な人の話が聞けて楽しかったし、勉強にもなりました。

・持ってる物件や考え方が違っても、新しい気付きがあったり、勉強になる

んだなと思いました。こういうフリートークも楽しいですね。

・自分の考えや視点を直していただいたことは、大きな学びになりました。

また他の方々のお話を聞くこともできて、有意義な時間でした。

・色々な方々のお話を聞き、視点が広がりました。

大野さんのアドバイスがとても的確で勉強になりました。

ありがとうございました。

・やはりこうして皆様とお話しすると大家としてのモチベーションが上がり

私も物件を増やしていきたいなと思いました。また、ご相談した件はひとまず

一歩前進しました。ありがとうございました。

・今回は目標を決めて物件をもっている方、これから購入する方、初めて購入

した方、地主さんが参加されたので、いろいろな角度から大家業が見ることが

できてとても勉強になりました。

・大野さん、今回もアドバイスありがとうございました。

大野さんのお話を聞くと私も頑張りたいなと思います。

これからもよろしくお願いします。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2021年12月最終回は

「物件収支管理編」

再々開催となります。

 

2021/11/24第9回ワークショップ再開催

10月に開催した第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

があっという間に満席となり、ご希望が多かった為、

11月は再開催いたしました。 

  

事務局の大野は

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・大野さんのやり方を学べて、すごくシンプルで使い勝手がいいエクセルを

シェアしてもらえたこと、所有物件の全体像を見せていただいて、

専業大家さんのイメージができたことが良かったです。

・質問にも丁寧に答えていただいて、他の参加者の方とも情報共有できて、

すごく有意義でした。

・皆さんがどのように書面で所有物件を見える化しているのかを知る事が

でき、とても勉強になりました。

・お金の出入りを頭で何となくわかっていただけなので、金融機関や税理士の

先生からのツッコミが入っても、今日の勉強会で学んだことで少しは物怖じ

せずいけそうです。

・物件ごとに管理すればシンプルで良い事や、新しく物件購入の際の自分の

頭の整理になる。

・少人数で良いと思いました。

また、交流会がもう少し長くても良いと思いました。

・大野さんの収支管理表は大変分かりやすく、他の大家さんの悩みや意見も

聞くことができました。ありがとうございます。

・大野さんは細かいところまで惜しみなく教えてくださり、また一人一人に

配慮されながら進行下さったので、テーマ以外にも参加者全員で色んな悩みを

シェアでき学べたと思います。貴重なお時間をありがとうございました。

・皆さん上級大家さんで刺激を受けました。

さらに、大野さんご自身の多彩な不動産投資の詳細を伺えて、投資マインドと拡張の道筋が見えた気がします。

特に、固定した手法に捉われず、しっかり収支を入力し利益検討のチェックを

定期的に行って、その都度問題から経験値を上げていくことが大切。

チャレンジとチェックが肝要と学びました。

・大野さんがまずざっくばらんにご自身の物件状況をご説明くださったので、

初心者でも質問しやすく即戦力のつくセミナーでした。

ありがとうございました!!正直、他の上級大家さんの規模に驚き

(昨年より参加した不動産セミナーで一番ハイレベルでした!)

コツコツと今からでも頑張れば私にも出来るかも。。と

前向きな気持ちになりました。

・個々の物件の収支の管理方法だけでなく大野さんの投資スタイルまで

教えてくださったのでが理解が深まり視野が広がりました。

・今回も大野さんの説明がとてもわかりやすく、シートも大変助かります。

また来年の講座も楽しみです。よろしくお願いいたします。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

12月も今回同様の

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/11/27第9回ワークショップ週末再開催

10月に開催した第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

があっという間に満席となり、ご希望が多かった為、

11月は再開催いたしました。 

  

事務局の大野は

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・リアルな収支の管理の仕方が分かって良かった。

・初参加で緊張しましたが、楽しい時間でした。

私はまだ物件を持っておりませんが、物件を持たれている他受講生のリアル

な話しが聞けてとても勉強になりました。

また参加したいと思います。

今日はありがとうございました!

・いままで「売上・経費・残債・積算価格」といった数字系の情報しか

管理してなかったのですが、物件概要のシートのところで、

保証会社がどことかガス屋とか物件運営に関連するいろいろな情報も

まとめておくのはとてもいいやり方だなと思うのでさっそく取り入れよう

と思います!

・大野さんの所有物件の収支を見せていただき、安く買えてて羨ましい!

に加え、総じてリフォーム代が安くあがってることに感心しました。

どのようにコストダウンしているのかなど気になりました。

・エクセルで入力することって意外に少なく、

一目でパッと情報がわかるのでとても管理がしやすいと感じました。

売却時の考え方もとても参考になりました。

・とても勉強になりました。

業者のセミナーは興味はあっても営業ありきで行く気になれなかったが、

今回のワークショップは本当に役立つ勉強ばかりでとてもよかったです。

・実際にExcelシートに所有物件の収支を入力し、

年間でいくら手残りがあるのかを知ることができました。

実質利回りまで計算することができました。

今まで「たぶん年間で+〇万円くらい」程度の認識しかなかったので、

今まで知りたかったことが本当に知れた!と感動です。

・今まで知りたかった事が具体的に知れたので、本当に感謝感動です。

参加して良かったです。ありがとうございます。

・銀行からの毎月の融資返済表を収支管理表に連動させることで収支が

把握しやすい。

物件毎の収支が一つのファイルで可視化し管理することで、将来の売却を

見据えた計画が立てられる。

・実際に大野さんがワークショップ時間内でエクセルシートに数字を入力

しながらの説明でとてもわかりやすい。

簿記に詳しくなくても、やってみようと思えた。

・シートに入力して見える化する事で、ざっくりとしたイメージをハッキリ

することができました。

・参加された皆さんが、物件の有無、経験も違う中、学んでいらっしゃる姿は

素晴らしいと思いました。

私個人の物件はなく、これまで家族の物件の管理をしてきて、税理士さん管理

会社さんに任せる部分も多かったので、今後はもう少しシビアに見ていこう

と思います。大野さん、ありがとうございました。

・収支のエクセル表をいただいたので、毎月しっかりと記録することが大切

だと実感しました。

少人数の中だったので緊張もなく、ご丁寧に説明いただき、分かりやすかったです。テンポもちょうど良かったです。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

12月も今回同様の

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/10/28第9回ワークショップ

2021年第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

を開催いたしました。 

 

ワークショップのフリートーク内で

・所有物件の収支がわからない

・物件収支管理をどうしているか

・わかりやすく簡単に整理・把握したい!

というご要望があった為、

 

事務局大野の物件収支管理法をお伝えしていきました。

 

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

 ・エクセルに基づいて収支の全体像を把握出来たこと、また、売却時期の

決め方が分かりました。

・他の方の意見や経験談も参考になりましたし、質問にも答えていただいて

すごくタメになりました。

収支管理の方法も具体的に理解できたので、生かしていけそうです。

大野さん、いつもありがとうございます。

・実際に使用されているエクセル表を共有していただき、自分の管理表に

不足している部分が分かった。すぐに活用できる内容だった。

・初めて参加させて頂きましたが、少人数のワークショップで質問しやすく、

楽しく参加できました。

・ワークショップ形式とてもわかりやすく学ぶことができました。

ありがとうございました。

・収支管理は何をすれば良いか分からず、今まで先延ばしにしてきました。

具体的な項目、やり方、ポイントをうかごうことができました。

物件購入までは利回りなどシュミレーションしていたのに、

実際に運用開始後のキャッシュフローの管理が出来ていなかったので、

本日のワークを参考に収支管理を行なっていこうと思います。

売却時の考え方も参考になりました。

・一物件ごとに収支を大枠でもリストを作ることを学ぶことができました。

・実際に収支管理に使っているリストと記入の仕方などを教えて頂き、

またEXCELデータも頂き参考になりました。

・大野さんが使用されているフォーマットは大変参考になりました。

入力項目など、気づかない項目もあり自分なりに挑戦していきたいと

思います。

・あっという間の2時間半でした。参加している方もプロ級の方がいたり、

私のようにこれから勉強していきたい方もいて、皆さんの意見がとても参考に

なりました。

・大野さんのお話しとても楽しかったです。

今後ともよろしくお願い致します。

・漠然と管理/計算していた事が、可視化できました。

ありがとうございました。

・エクセルを開けばその物件の収支をはじめ、購入金額、売却シュミレー

ションまでお金関係が全てわかるようになっていて良かったです。

早速 私もエクセルで作り変えたいです。

・今日も沢山お話しいただきとても楽しい会でした。

みなさんのお話も良い刺激となりました。

・何となく(直感・第六感)も大切ですが、やはりビジネスで取り組む以上、

数値に落として見たくないものもしっかり把握・判断することが大切だと

感じました。自分で一からやり直します。

・大野さんの洗練された抜け感が凄い!と感じました。

女性の不動産での運用となると安心して勉強できるところも限られ、

真面目すぎると圧倒され…等々、丁度良い感じの場がなかなかありません。

そんな中、良い感じでリラックスかつ、地に足のついた実践を語って下さり、

また、聞いて下さる場は大変稀少で助かっています。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

11月は再リクエスト編

今回同様の

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/10/23第9回週末開催ワークショップ

2021年第9回のワークショップ

「物件収支管理編」

を週末開催いたしました。 

 

ワークショップのフリートーク内で

・所有物件の収支がわからない

・物件収支管理をどうしているか

・わかりやすく簡単に整理・把握したい!

というご要望があった為、

 

事務局大野の物件収支管理法をお伝えしていきました。

 

1つのエクセルで

・物件概要

・月々の収支

・購入時費用

・売却益予想

を管理しています。

 

使用しているエクセルを事前にお送りし、

ワークショップ時間内で

入力のおさらいをしていきました。

 

また、現在大野が所有している

全物件の利回り・収支もお伝えした為、

 

リアルな実情を垣間見る

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

 ・ここまで分かりやすい収支表を自作できるとは目から鱗でした。

収支があった都度忘れないうちに記入して、物件毎に細かく収支を把握して

おくことが後々のために重要であると感じました。

本日教えて頂いた内容を、忘れないうちに復習して自分の収支管理を

していこうと思います。

・実際に大野さんが使っている収支表を提供して頂き、私たちがすぐに使える

ようにこの会を設けて頂き感謝しております。

いつも惜しみなく有益な情報をお伝え下さり、大変参考になっております。

いつもありがとうございます。これからもよろしくお願い致します。

・一棟、一戸ごとに管理するとスッキリする

・一棟2戸を買いすすめたところで、収支管理について試行錯誤していた

ところでしたので、大野さんのエクセルシートを頂けただけでも

お値段以上でした!

収益管理Excelつきの本を買ったりもしましたが、帯に短し襷に長しでした。大野さんのExcelは実際に大野さんが使われているだけたり、使いやすい

です。

・大野さんの実際の物件情報も見せていただき、大変勉強になりました。

五十嵐さんや大野さんのようなパワフルな先人が知識を共有してくださり

大変ありがたいです。

・実際の経験をもとにお話しくださったので参考になりました。

・税金の計算もあったらなお良かったかなと思います。

・エクセルシート、とてもわかりやすくて早速使ってみたいと思いました。

それと売却や融資まで考えて、バランスよく物件を所有していくことの

大切さを感じました。

・こういったものを一から作り上げるのってパワーがいるので大変ありがたい

と思っております。また、融資や買い方など、大野さんの投資家としての考え方が学べるのもとても参考になります。

・実際に大野さんがされている収支の把握方法や売却時の利益の計算を教えて

頂けたので、とても勉強になりました。

これから真似をして収支管理していきたいと思います。

・不動産に係わる数字はたくさんあるので、今まではどうやって収支を把握

すれば良いのかよく分からなかったですが、本日教えて頂いた方法はシンプル

で収支が分かりやすく、とても使いやすかったです。

・「収支管理をどうすれば良いのか分からない」という私の質問に対して、

ワークショップ丸々1回使ってお教えいただきまして、

本当にありがとうございました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

11月は再リクエスト編

今回同様の

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/9/29第8回ワークショップ

2021年第8回のワークショップ

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を開催いたしました。

 

昨年事務局の大野が購入した区分は、

東京都内23区内駅から徒歩4分のファミリータイプですが、

リノベーション費用込みで利回り27.5%で賃貸しています。

 

ファミリー区分マンションの仕入れから売却までを

本業で携わっていた経験を活かし、

 

・高利回りを実現した経緯

・ファミリー区分マンションの選別、購入のポイント

・リノベーションのビフォアーアフター

・DIYサポート付き賃貸住宅

・募集(リーシング)方法

等をお伝えしました。

 

実際に区分マンションを所有されている方から

これから物件を購入されたい方まで

多方面からお話できた実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・区分マンションは管理費・修繕積立金がかかる点や銀行評価が出にくい

といったイメージでしたが、工夫次第で入居付けができればメリットも

あるように思いました。

・まだ物件をもっていないので、まずは1棟持つことから目標にしています。

日々、黙々とサイトで物件探しをしていますが、孤独な作業に少し心が

折れかけていました。

今日は大野さんのお話を聞いたり、同じ興味、目標を持った方々とつながる

ことができて、とても楽しかったです!

仕事を早退して参加しましたが、参加してよかったです(笑)

・やはり管理状況が重要だと思いましたので、議事録や修繕履歴の確認を

しようと思いました。また、実家のマンションを検索しても、広告サイト

ばかりで売買履歴が見つからなかったので、良いサイトを教えて頂けて

良かったです。

・再販業者のノルマの話も聞けてよかったです。まだ少し先にはなると

思いますが、売却か賃貸かより良い選択ができるように、実家について

調べて考えておこうと思いました。

・DIY賃貸というサービスは初めて聞きました。今後の参考にしたいです。

・分譲マンションで借地権がついている物件があるということを知りません

でした。また、オーナーチェンジ物件、30戸以下のマンションがなぜ嫌われる

かわかりました。

・中古分譲マンション投資のメリット・気を付ける点を学びました。

・これまで各種セミナーや地主大家さん、投資家大家さんの交流会に

参加してきましたが、エレガントオーナーズは参加費が安く一番得るものが

大きいです。いろいろなピンチを救ってもらったりダレた気持ちに喝を入れて

いただいたりいつも感謝しております。引き続き宜しくお願い申し上げます。

・融資について、実績がないと借りにくいという事。区分と戸建では見るべき

ところが違う事。クラディさんのDIYサポートの賃貸方法がある事。居住中の物件は女性はねらい目である事。擁壁の物件は下調べして慎重に、安く購入で

きる可能性がある事。を学びました。

・エレガンスオーナーズ・大野さんの講座は初めてでしたが、とても分かり

やすくて、見るポイントメリットデメリットも的確に教えていただき大変参考

になりました。

区分でもオーナーチェンジで安い物件があれば検討したいです。

また参加したいです。本日はありがとうございました。

・主題の内容については再現性のところで難しいと感じましたが、質問など

その他の内容で得るものがありました。

・補足説明や話題の中で参考になる情報が沢山あり、たくさん学ばせて

いただきました。

・区分ファミリー物件の物件の見方がよくわからなかったのですが、

わかりやすく整理されて伝えていただけてよかったです。

また、DIY賃貸も住まいに愛着が湧いてきて、長く住んでいただけそうなので

機会あったらやってみたいと思いました。

・大野さんの語り口がとてもわかりやすく、いつも勉強になっています。

来月の物件収支のセミナーも、どちらかというと頭より体を使うタイプである私の苦手な分野なので早速申し込ませていただきました。

どうぞ、よろしくお願いします。

 ・マンションは管理状態が全てであること、区分マンションのメリット

デメリットがよく理解できました。管理が大切だとは聞いていましたが、

なぜそうなのかはしっかり理解できていませんでした。

実際現地に行ってみるべきポイントなど、具体的にお話ししてもらい

非常に勉強になりました。今後区分を購入する時のポイントにしたいです。

 

・再販業者が手を出さないオーナーチェンジ物件のお話しなど、実際に

不動産業者として働いていた大野さんでこそお話ししてもらえる内容も

盛り込まれおり、興味深い内容でした。

毎回大野さんの知識と経験を惜しまず提供して頂けるワークショップで

非常にクオリティが高いと感じています。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

10月は初タイトル!

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/9/25第8回ワークショップ週末開催

 2021年第8回のワークショップ

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を週末開催いたしました。

 

昨年事務局の大野が購入した区分は、

東京都内23区内駅から徒歩4分のファミリータイプですが、

リノベーション費用込みで利回り27.5%で賃貸しています。

 

ファミリー区分マンションの仕入れから売却までを

本業で携わっていた経験を活かし、

 

・高利回りを実現した経緯

・ファミリー区分マンションの選別、購入のポイント

・リノベーションのビフォアーアフター

・DIYサポート付き賃貸住宅

・募集(リーシング)方法

等をお伝えしました。

 

実際に区分マンションを購入された方もいらっしゃり、

リフォームをどうしていけば良いか

など実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・レジュメが大変勉強になりました。

不動産投資の難しさも正直にお話してくれたのが良かったです。

・少人数のため聞きやすい雰囲気で良かったです。

また、築古物件のリスクも学べました。

・石井さんが工務店の機能をも持ち、監督をして下さるという事が

驚きでした。 

ニーズに対する解法のコーディネート力には、いつも脱帽です。

・質問にも丁寧に答えて頂けて、とてもわかりやすく楽しかったです。

・全部勉強になりました。購入から、リフォームまで、経験と知識スキルが

ある方は違うなぁと思いました。

人脈といい敏速さも何もかも素晴らしいです。

これも、大野様がたくさんのご経験をされた集大成なのだと思いました。

・築古区分所有の配管関連は、注意が必要であることを経験談の中から

お話しいただき、大きな学びとなりました。

・最後は、私1人だったので、大先輩の2人を独り占めして、いろんなことを

相談できました!

・設備屋さん、不動産屋さん、リフォーム業者さん、信頼関係は大事だなぁ

と思いました。

・高利回り物件情報は業者さんから情報を得ていたこと。

リスクを取るので価格交渉は必須だが、相手の立場に立ちながら根拠を示した

メール内容が効果的だということ。を学びました。

・リフォーム業者さんのお話で業者さんによって価格設定がかなり変わって

くるため、紹介や横のつながりで、利回りを高めることが可能だということが

分かりました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

10月は初タイトル!

「物件収支管理編」

を開催いたします。

 

2021/8/27ワークショップDIY実践編2

 

8/27化粧シート貼りワークショップ2回目を開催いたしました。

 

猛暑&緊急事態宣言下、

お忙しいところご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました♡

 

合同会社クラディ代表の石井麻紀子さん、

火の玉ガール 日野たまきさん

借金上等 あかさかともこさん

もご参加くださいました(*^-^*)

 

皆様にリアルにお会いできて

とても嬉しく楽しい時間となりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介します。

 

・実際に見て、自分で行うことでしっかりと覚えられました。

素敵なショールームも見学でき勉強になりました。

・シートの貼り方、クロス角の貼り方が学びになった。

教え方が丁寧でわかりやすかった。

・壁紙の張り方のポイントなど勉強になりました。

たくさんのデザインの壁紙などを見ることができて楽しく学べました。

木目調のCFが本物のフローリングと見まごうほど本物そっくりで驚きました。

・実技(物作り)が楽しかったです。壁紙貼りの実演は全て勉強になりました。

今まで自己流で処理していた箇所もクロスの特徴を理解出来ました。

・リアテックを使った実践でもご丁寧に解説頂き、近いうち自分で

キッチンの扉を張り替えにトライする為のコツが良くわかりました。

有難うございます。

・壁紙貼りの実演もリアテックの実演同様、職人さんの見事な技を拝見して

お見事!とその技に感心しました。 

自宅では、お部屋ごとに色々な壁紙を貼って空間を楽しんでいますが、

今日教えて頂いたことを元に、これからは自分でどんどん貼り替えを

楽しみつつ、コロナ禍の長いおうち時間を楽しんでみたいと思いました。

 

********************

素敵なご感想をたくさんいただき

有難うございます。

 

前回に続き

ワークショップにご協力くださった

アーバントラスト株式会社様

株式会社サンゲツ様にも

心よりお礼申し上げます。

有難うございました。

 

2021/8/17ワークショップDIY実践編1

 

8/17化粧シート貼りワークショップを開催いたしました。

 

久しぶりのリアル開催で、緊急事態宣言下&足元悪い中

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

有難うございました♡

 

まやマジックで有名な

橋場まやさんもお忙しい中ご参加くださいました~♪

まやさん、有難うございました!

(残念ながら写真を撮り忘れました(~_~;))

 

内装職人の中でも希少なシート職人さんに

一つ一つの作業を丁寧に教えていただき

参加された皆様、

上手にシート貼りされてました(*^-^*)

 

クロスの貼りの実演では

職人さんの素晴らしい手さばきに皆様くぎ付けに!!

難しい柄物の合わせ方など大変勉強になりました。

 

参加された方からのご感想を一部ご紹介します。

・プロジェクターで手元を大きく映しながら

ゆっくりと丁寧なご指導で気泡が入らない為の手順、

カッターの滑らせ方、刃の角度、角の処理がよく分かりました。

貼る面をアルコールできれいに拭きプライマーをよく乾かす等下処理が

肝心ですね。

スマホのキズ防止シートも上手く貼れないくらい

不器用ですがけっこうきれいにできて自信がつきました。

・コツがわかれば案外自分でも出来そうなことがわかりました。

・小さな板で机上での実践でしたので、

コツやポイントがとてもわかりやすく学べました。

職人さんのクロス貼りの実演を拝見し、

その技術とスピードはさすがプロ!

お願いすべき事はプロにお任せしたいと改めて思いました。

・材料に適した道具が必要という事。

実践の積み重ねで覚えていく手順がある事。

プロから学べるコツがあるという事。

綺麗な仕上がりは工程毎の丁寧さと慎重な作業に比例する事。

が学びになりました。

・丁寧な説明と見事なプロの実践を解説付きで伺えて、

大変貴重で有益でした。早速自分でリフォーム

をしようと強力な動機付けになりました。

・コロナ禍ですがワークショップを対面の形で開いて頂き

ありがとうございました。やはりお会いできたほうが

セミナーに関係ない色々な事も話しやすく、

今回は特に助かりました。重ねて御礼申し上げます。

・リアルの会に参加させていただき、ありがとうございました。

・時間が短く感じるくらい楽しくて、大変勉強になりました。

プロの業者さんに学べる機会は、中々体験できないので、

企画してくださってありがとうございました!

またぜひ参加させていただきます。

・良質で扱いやすいシートの紹介をありがとうございました。

久しぶりに皆さんとお会いできて嬉しかったです。

・サンゲツのセミナー会場は広々として衛生にも配慮が行き届き

とても安心でした。

同時に新作のチェックやサンプル請求ができて助かります。

またこちらでセミナーを開催していただけたら嬉しいです。

・入会後、初めての参加で皆様にお会いできて良かったです。

少人数で女性限定の集まりで、安心して参加させて頂きました。

ありがとうございました。

・ずっと楽しみにしていた会に遂に参加させて頂けました。

コロナ禍の中、企画して下さった事にとても感謝しています。

ありがとうございました。今回は正に知りたかった技術を学べ、

今後に少しでも活かせれば良いと思っています。

・ショールーム見学もカタログからでは実感出来ないイメージ

を実際に見て、触れて、質問できて、大変楽しめました。

賃貸物件はもちろん自宅のリフォームにも

役立ててみたいと思います。

********************

 

素敵なご感想をたくさんいただき

本当に有難いことと存じます。

 

今回ワークショップにご協力くださった

アーバントラスト株式会社様

株式会社サンゲツ様にも

心よりお礼申し上げます。

有難うございました。

 

 

2021/7/24第7回ワークショップ週末開催

 

2021年第7回のワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を週末開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自主管理をする際の全体像がとてもよくわかりました。

そのため、思っていたよりもやること、気にしなければならないことが

多いと知ることができ、逆に管理会社にお支払いする管理費に納得感が

得ることができました。

あとは自分の生活の中でかけられる時間とコストを天秤にかけて

今後どうするか検討していきたいと思います。

・いつもながら大野先生の明瞭でわかりやすいご説明が素晴らしかったです。

大野先生の体験談もとても面白いです。

・実体験による自主管理のメリット・デメリットや、業者さん、入居者さん

とのやり取りなどが説得力が有り、わかりやすかったです。

・実際のメールの雛形など、たいへん参考になりました。

ありがとうございます。

・特記事項は抑制にはなるが必ずしも全て有効になるものではない。

ということを学びました。

・いつも平日参加ですが今日は初めてお会いする方が多かったです。

曜日を変えて参加するのも様々な大家さんにお会いできていいですね。

・自主管理一連の流れの回は内容が濃いので

トラブル対応・退去精算は別講座を作っていただければありがたく存じます。

・豊富なご経験とわかり易い講義で両親と一緒に沢山の知識を得る事が

出来ました。有難うございます

・実家に行き両親とお聴きしましたが、具体的な例を沢山お聞きできて

大変勉強になりました。

今はお部屋と駐車場の管理を管理会社にお願いしていますが、まず駐車場の

自主管理からしてみようと思います。

退去の際のチェックリストも大変参考になりました。

近いうちECHOESにも挑戦してみます。

これからもどうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

8月は久しぶりのリアル会!

「DIY実践編inサンゲツ品川ショールーム」

を開催いたします。

 

2021/7/21第7回ワークショップ平日開催

2021年第7回のワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

今回はキャンセルがあり、ご参加者様がお1人だった為、

マンツーマンで疑問点にお応えすることができました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自主管理の全体像が見えました。

その中でも重要なのは、入居者様との関係をしっかりと築くことだ

と感じました。

長期入居して頂いたり、トラブルを大きくしないためにも、

入居者様と良い関係を作れるように努力したいと思いました。

 

・みっちり教えて頂くことができたので、とても勉強になりました。

本当にありがとうございました。

 

ご参加くださった会員様、

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

8月は久しぶりのリアル会!

「DIY実践編inサンゲツ品川ショールーム」

を開催いたします。

 

2021/6/26第6回ワークショップ週末開催

2021年第6回のワークショップ

「リフォーム見積り編」

を週末開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・明確な指示の出し方、コミュニケーション方法で

だいぶ改善出来ることに気付きました。

・いつもながらとてもわかりやすく、沢山の経験談をお話してくださり、

知識が深まりました。不安も解消されました。

ありがとうございました。

・リフォーム会社さん(管理会社さん)に色々こちらの希望を伝えることが

多くなっていましたが、リフォーム会社さんが現場をやりたくなるように

対応することが一番大切だということを学びました。

・見積金額の相場感がわかり、今後見積を依頼する時の参考になりました。

・コミュニケーションの取り方、全くツテのない場合の対応、

リフォーム素材の知識を得られました。

・リフォームを依頼するにあたってのマインドの持ち方が

とても勉強になりました。

今後に役立ちそうなリフォーム会社さんも教えていただき助かりました。

・教えていただいたことすべて貴重な学びでしたが、

ひとつだけ挙げるならば、リフォームにとって重要なのは

業者様とのしっかりとしたコミュニケーションだということです。

具体的な方法や事例も教えて頂いたので非常にわかりやすく、

参考になりました。

・2回目の参加ですが今回も大変勉強になりました。

ありがとうございました!

もっと早くから参加していたら良かったと後悔するくらい

ためになるお話ばかりです。

・価格だけでガシガシ値引するのが正ではなく、

女性ならではの気遣い、相手の気分をよくして仕事してもらうほうが

よいということをおっしゃっていたので安心しました。

こちらのほうが私もやりやすいです。

・参加して本当に勉強になりました。女性だけであるのも安心できます。

・プレゼンもスムーズで、聞きやすく、ご自身の経験例をお話しされて

とてもよかったです。

・YouTubeでも拝見していましたが、

ワークショップの際の話し方は自然でした^^

他のワークショップにも続けて参加したいと思いました。

これからよろしくお願いします。

 

7月は「自主管理一連の流れ編」

を開催いたします。

 

2021/6/23第6回ワークショップ平日開催

2021年第6回のワークショップ

「リフォーム見積り編」

を平日開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・細かく見積をしてもらうこと、職人とうまく関わることを学ぶことが

できました。

・リフォームの相場を教えて頂き、大変参考になりました。

・業者さんがやりやすい環境を整えることが重要。

・戸建てがメインだったので、少し残念であった。

・リフォーム費用の相場、リフォーム業者様・職人さんとの付き合い方が

勉強になりました。

・リフォーム費用の一覧がとても分かりやすかったです。

これから行うリフォームに活かしたいと思いました。

フリートークの時間に相談に乗っていただけて本当に助かりました。

・相見積もりのサイトは危険。やはりそういうものだったのですね。

一度利用して痛い目にあいました。

・全てに通じることですが理想のリフォームを具現化するには相場感の把握、

業者さんとのコミュニケーション能力を磨くに尽きると改めて感じました。

 

7月は「自主管理一連の流れ編」

を開催いたします。

 

2021/5/29第5回ワークショップ週末開催

 

2021年第5回のワークショップ

「賃貸募集依頼編」

を週末開催いたしました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、各々の疑問を参加された皆さまで

シェアして話し合うことができました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・募集中のお部屋に付いて、清潔感の持続や内見への備え、

また業者さんへの対応など、勉強になりました。

・zoomに不手際があり申し訳ございませんでした。

女性大家ならではの心遣いなど参考になるお話しをお聞かせいただき、

ありがとうございました。

・感謝の気持ちを持って客付けしてくれた担当者へ謝礼する事は

大切だと思いました。

・講師の大野先生が、ご自分の経験されてきた空室募集のノウハウを

惜しみなく教えて下さり大変良かったです。

・教えていただいたことすべてが大変ためになりましたが、

特に、賃貸管理会社・仲介業者の関係性やどういった営業活動をしているのか

など、不動産業者さんの世界を先生の実体験をもとにわかりやすくかつ面白く

説明してくださったのがとても良かったです。

ありがとうございました!

・初めてのワークショップ参加でしたが、

講師の大野先生の親しみやすいお人柄と軽妙かつ明瞭なトークで

最初から最後までとても楽しく学ぶことができました!

また、入居付けのために自分にもできること、やるべきことが

明確になったのが大変良かったです。

今後ほかのワークショップにもぜひ参加したいと思いました。

・空室対策として、内見時の「清潔さ」が重要という話があり、

大野さんが実際に行っている排水口の臭い対策を教えて頂き、

とても参考になりました。

見える部分は気にしていて、臭いまではあまり意識していなかったのですが、

入居者の方からしたら、選ぶポイントになりうると思うで、

今後実践したいと思いました。

・今回、初めてのワークショップの参加だったのですが、

参加者の方々の自己紹介や質問の時間もあったので、

とても楽しかったですし、

他の方々の質問も参考になりました。

参加者の方々は、所有している物件も異なっていて、

法人でも所有されている方もいたので、

次回参加時は他の参加者の方々にも質問をしてみたいなと思いました。 

広告料を効果的に増やすコツや、入居者へのプレゼントとすれば

残置物扱いにできることを学べました。

・すごく内容がためになったし、実際にやりたいことが見えてきました。

・賃貸募集の現状を知ることができました。

・大変参考になった。知ってるようで-----アヤフヤな部分の確認が出来た。

大野さんの司会?!がとても質問し易かった。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

6月は「リフォーム見積編」

を開催いたします。

 

2021/5/26第5回ワークショップ平日開催

2021年第5回のワークショップ

「賃貸募集依頼編」

を平日開催いたしました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・募集方法それぞれのメリット・デメリットが分かったので、

業者様に募集を依頼する際に気を付けるべきことが分かりました。

・今回、不動産会社にお勤めの方がいらっしゃったので、

ADなどのリアルな話が聞けて良かったです。

・入居募集の際には大家は100%でADを支払っており、

そのADは管理会社で取られている場合と、

客付け会社に渡している場合があるということが一番驚きました。

入居者募集の為に使われているのであればどちらでも構いませんが、

把握しておくことは大切だなと思いました。

・自主管理と管理会社に委託している場合で、

大家の仕事がどう変わってくるかという知識がこれまでなかったので、

改めて学ぶことが出来、良かったです。

・大家としては早期入居に向けて出来る情報提供はしていきたいと

思うでしょうし、

しかし、客付け業者としては図面に書いてある事以外の情報に関しては、

内見段階では分からない事の方が多いので、

お客様に質問されても答えられない事が多いです。

(入居希望度によりますが、聞かれてから管理会社に確認するようには

しています)

事前に大家側でも、図面やポータルサイトを確認して提供できる情報量を

増やしておくこと事、

図面はお客様にも渡るので出来るだけ魅力的な資料にしておくこと、

管理会社と連携していくことが大切だなと思いました。

・賃貸募集の現状が大変参考になった。

・知ってるようで-----アヤフヤな部分の確認が出来た。

大野さんの司会?!がとても質問し易かった。

・今では仲介業者さんが大分年下になったせいでしょうか

契約が取れない物件のなにが悪いのか、

ヒアリングをしてもなかなか答えてもらえません。

ワークショップでは決まらない時の自己分析、

今更聞くのが恥ずかしいようなこと、

条件交渉の具体的な進め方、話術も学べました。

・zoomになってから初めてのワークショップ参加です。

顔出しは苦手ですが他のオーナーさんの経験談は大変参考になります。

・空室を埋める為にやるべき行動が具体的に理解できました。

物件に照明をつけたり、内見時の印象を良くする努力は最大限やりたい

と思いました。

業者との具体的なやり取りの事例なども細かく説明して頂き、

本日も学び多き会でした。

・個人的なアドバイスも細かく頂き、とても勉強になりました。

いつも有益な情報と的を得たアドバイスをありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

6月は「リフォーム見積編」

を開催いたします。

 

2021/4/24第4回ワークショップ週末開催

 2021年第4回のワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を週末開催いたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました。

 

また、今回は、奇遇にも

ご参加者様、私が同県出身ということで、

和気あいあいとした会になりました^^

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・売主様に渡すお手紙や、金融機関に提出する資料の作成の仕方が

勉強になりました。

特に、マル軽融資や小規模事業者持続化補助金については

全く知らなかったので、とても勉強になりました。

・少人数なので質問もしやすく、色々と聞けて勉強になりました。

・「相手想いの数値的な根拠」とともに「当方の背景・事業理念」

を明確に伝えることで、相手の検討テーブルにスムーズにのることができ、

かつ相手にとって温かみのある魅力的な取引先になりえるのだ

と学びました。

・不動産事業だからこそ「継続的な関係性を築くこと」

が将来の可能性を広げる大切なポイントなのだと

改めて気づくことができました。

・大野先生とのお話がとても楽しく、

ぜひ継続的な参加をしたいと思いました。

・いろいろな価値観と知恵を出し合いながら、

お互いの事業や生き方にいい刺激が得られる素晴らしい会だな

と初参加でしたが思い、魅力を感じました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2021/4/23第4回ワークショップ平日開催

2021年第4回のワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を平日開催いたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました^^。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・情報と経験をシェアすることが大切だと思いました。

分かりやすく具体的に教えて頂きありがとうございます。

今後活用していきたいと思います。

今日は初めてのワークショップだったので、

カメラやマイクのオンオフにまごつき、

たいへん失礼いたしました。

勉強になるお話しばかりで参加して良かったと思いました。

ありがとうございました。

・他の参加者の方々はもうすでに投資物件を

持っていらっしゃる方もいて、

今までは自分で本やインターネットで勉強するだけでしたが、

実際にお目にかかって(画面上でですが)みて、

現実的になってきて、それが刺激てきでした。

・売主様への実際のお手紙は、

とても丁寧で心のこもったものだと感じました。

大野さんは、売主だけでなく業者や銀行の方、

接する方全ての心情に気を使われていて、

大野さんの心遣いが相手の心を動かすのだなと思いました。

私もそのようなやり取りを心がけようと

とても大切なことを学ばせて頂きました。

融資についても具体的な資料を見せてもらい、

漠然としていたものが、イメージを湧かせることができました。

・今日もたくさんの学びをありがとうございます。

大野さんが使っている具体的な資料を公開してくださり、

とても勉強になります。いつもありがとうございます。

・売主様へのお手紙は考えたこともなかったので、

たいへん参考になりました。

また、事業計画書は書式の例が具体的で勉強になりました。

・初めてのことだらけで、全てが学びでした。

買付け申し込みの際の売主宛の手紙のことや、

商工会議所を通した公庫からの融資など、参考になりました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2021/3/24第3回ワークショップ平日開催

2021年第3回のワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

を平日開催いたしました。

 

今回は、

これから物件を購入されたいという方が多かった為、

真剣に計算されている方が多い会でした。

また、他の方の参考になる質問も多く、

わからない点を皆さんでシェアすることができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・指値の価格を根拠を持って提示することが大切だということを

改めて勉強しました。

・この物件をいくらで買うか。どんな考え方で値段を決めればいいのか

とてもよく分かりました。

・指値を入れる場合は、不動産屋さん・売主さんにきちんと根拠を

説明することが必要。

指値を決める際は、多様な視点が必要であるということ。

を学びました。

・実際に利回り計算などを自分でしてみて、大変勉強になりました。

勉強不足な点も知ることができました。

・いつもありがとうございます。今日も大変勉強になりました。

・相続税、路線価、固定資産税 路線価 、固都税評価額の違いのイメージが

分かりました。

・不動産屋さんにカモにされないように、知識をつけて上手く付き合う

スキルが必要と思いました。

・売主さんにも納得してもらえる、根拠ある指値のやり方を具体的に

教えてもらえて、大変勉強になりました。

・不動産投資というのは、相手の気持ちを常に考えながら行動できる人が

成功するのだなと思いましたし、ある意味女性は有利だということも

分かりました。

業者さん、売主さんの心情を考えながら行動していきたいと思いました。

貴重なお話をありがとうございました。

・アットホームな雰囲気で、聞きたい質問をその場でも聞けたのもよかった

ですし、最後の質問にも丁寧に答えて頂き大変参考になりました。

 

4月は「お申込書(買付)、融資資料作成編」

を開催いたします。

 

2021/3/21第3回ワークショップ週末開催

 

2021年第3回のワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

を週末開催いたしました。

 

今回は、

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか。

を体感いただくワークショップで、

他の方の計算方法や価値観を知ることができる

毎回、興味深い会となっています。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

 ・戸建てを購入する上での価格を導く際の指標が参考になりました。

・築古戸建はキャッシュでないと買えないイメージがありましたが、

場合によっては融資が付くことも分かり参考になりました。

・価格設定をする際は、根拠が必要であること、

その価格での購入をお願いする時には、

不動産屋さん・売主様に配慮することが大事だと分かりました。

物件を買い進めるためには信用される人間にならないといけないので、

この2点は気を付けようと思いました。

・実際に大野さんが購入された金額、リフォーム費用、賃料が聞けて

勉強になりました。

他の方がどういった考えで値段をつけているのかは、

なかなか聞けないことなので、参加して本当に良かったです。

子供も一緒に参加させていただきまして、ありがとうございました。

一緒に内見とかも行っているので不動産に興味はあるらしいのですが、

計算が分からなかったらしいので、

今度掛け算・割り算から教えてみようかと思いました。

本日はありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

4月は「お申込書(買付)、融資資料作成編」

を開催いたします。

 

2021/2/24第2回ワークショップ週末開催

2021年第2回のワークショップ

「戸建物件調査方法編」

を週末開催いたしました。

 

今回は、

今年になってから物件を購入された方、

これから大家さんになろうと勉強中の方

がご参加されました。

和やかな雰囲気の中、

双方の懸念点や悩みをシェアすることができた会となりました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

 ・指値するときの根拠とする計算方法、調べ方、安くても買わない方が

いいという、容積率オーバー、境界不明、重要文化財埋蔵の疑いある地区、

など、、、

曖昧に知っていて後からでもなんとかなると誤解していた物件、

もしかしたら安ければ買ったかも?

が、今回絶対買わない、に気持ちが変わりました!

・いつもだとお昼寝か?テレビドラマ見てるか?テニスに行ってるか?

の休日の午後の過ごし方が、大家さんとしての勉強の時間になり

とっても有意義でした!

単に復習、ではなく、知らなかったことも教えていただけて

ありがたかったです。

・実際に購入する際に注意されている点、

特に現地調査や不動産屋さんとの関係の構築は大変勉強になりました。

・実際のマイソクを使っての説明でとても分かりやすく感じました。

他の参加者の方の質問を聞くことができ、

実際に購入したときの参考にしたいと思いました。

・少人数制がとても良いと思います。

これからも参加していきたいと思います。

・マイソクのの読み取り方、賃料相場の重要性が学びになり、

自ら行動せずに得るものなしときづかされました。

・2回目の参加でしたので多少リラックスして受講できましたが、

専門用語が多く出てきましたので勉強が足りないと実感しました。

参加者の皆さんの経験や質問等が聞けるので充実した2時間でした。

・たくさんありました。相続路線価が家の前になければ、

固定資産評価額の1.2掛けにすることは初めて知りました。

最後の30分の質問コーナーは、みなさんの悩みも自分に通じる部分を

感じます。

ワークショップならではのいい時間でした。

・戸建て選びの時に、いつも着目する点が「これで良いのかな?」

と迷いつつ見ていますが、今日は答え合わせになり、

合っている点については安堵しました。

知らなかったこともたくさんあり、今後の物件探しの参考になります!

謄本から読み取れること、プロパンガス屋さんの選び方、住宅地図の見方、

全てが勉強になりました!

・物件を見に行く前に調べられること、実際に内見する際に確認する

ことを整理することができました。

知らないこともたくさんあり、実際の画面を見ながら分かりやすく

説明して頂き、大変参考になりました。

・物件を見に行く段階では、ほとんどの調査が終わっており、

内見は最終チェックだけという効率の良いやり方を知り、目から鱗でした。

私もそんなふうに効率良く物件探しができるように頑張りたいな

と思いました。

大変有意義な講義をありがとうございました。

またよろしくお願い致します。

・まだ二回目ですが、このお値段で、講師の先生が出し惜しみせず

教えて下さる事に感動します。

参加者の皆様のお話も勉強になりました。

・高額なセミナーと違って、都度のセミナーでクオリティの高い情報が

得られる事に心より感謝しております。

ありがとうございます♪

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

3月は「戸建物件購入価格設定編」

を開催いたします。

 

2021/2/24第2回ワークショップ

2021年第2回のワークショップは、

「戸建物件調査方法編」

というテーマでした。

 

今回ご参加いただいた大半の方が

ワークショップにご参加頂いている為、

和やかな雰囲気の中、

実践的な知識や作業を学んでいただくことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・融資が厳しい状況なので、融資を受けて物件購入を進めていくためにも

マイソク等の資料調査は重要だと分かりました。

・初心者にも分かりやすく説明してくださってありがたかったです。

また、少人数なので質問しやすくて、とても良かったです。

・マイソクの見方や現地調査の方法、重要さがとてもよくわかった。

土地の評価についてとてもよくわかった。

物件に買付を入れる前に調査しなければならないことが詳しく知れて

とても勉強になった。

・物件の調査の方法が分かりました。

・物件の調査の仕方を教えて頂いたので、実践して購入してみたい
と思います。

・販売図面の中にある情報を掘り下げて説明して下さったところが

すごい学びでした。

・佐野町1丁目の物件、以前に娘と壁塗り体験をさせて頂いたお宅でした。

場所や広さ立地など想像しながら話が聞けました。

分かりやすかったです。ぜひ又次の会にも参加したいです。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

3月は「戸建物件購入価格設定編」

を開催いたします。

 

2021/1/23第1回ワークショップ週末再開催

2021年第1回のワークショップ

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れに関して」

の週末再開催となります。

 

ワークショップは今年で5年目になります。

今年で5年目を迎え、

2020年までに延べ363名の方にご参加頂きました。

 

昨年の4月からオンライン開催を始め、

全国からご参加頂けるようになりました。

リアルな講座の時には首都圏の方のみご参加頂けましたが、

今はご自宅で受講頂ける為、

海外も含め色々な場所の方とお話できるようにもなりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・以前同じテーマで参加した時の復習にもなったのですが、

実際に同時進行で戸建てを買おうとしているので

取りこぼしの知識の再確認と、これからやるべきことの予習にもなって、

とっても良かったです。

・丁寧な説明をありがとうございます。よく理解できました。

・実は少人数だったのが嬉しかった!

開催者側からするともっと多い方がいいのかもしれませんが、、、

・基礎的な流れを確認できて良かったです!

他の参加者さんのお話も聞けてよかったです。

・自分で調べるだけでは壁に当たってしまうので、

個別のお話も伺えてよかったです!

・とても勉強になりました!また参加させてください!

・書籍だけの知識でしたので、物件探しから決済までの流れを細かく

ご説明いただいただけでも初めの一歩には十分な情報量と学びでしたが、

経験豊かな講師の大野さんのお話や、実践されている受講生の皆さんの

生のお話が聞けて、やはり経験のある方とお話しすることや、

実際に不動産業者に足を運んで実践すること、目的、ターゲットを定めて

物件を探すことが重要なのではと気づきました。

・2時間があっという間でした。

・初めての参加で知識もなくついていけるのかドキドキでしたが、

少人数で女性だけのワークショップで、

講師の大野さんも気さくにお話ししてくださり、

参加者の皆さんも自然体でとても安心しました。

・不動産経営は簡単なものではないと感じましたが、

できるだけエレガントオーナーズのセミナー等に参加して勉強していきたい

と思いました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

  

2月は「戸建物件検討、調査方法編」

を開催いたします。

 

2021/1/13第1回ワークショップ

2021年第1回のワークショップは、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れ

に関して」

というテーマでした。

 

ワークショップは今年で5年目になります。

今年で5年目を迎え、

2020年までに延べ363名の方にご参加頂きました。

 

昨年の4月からオンライン開催を始め、

全国からご参加頂けるようになりました。

リアルな講座の時には首都圏の方のみご参加頂けましたが、

今はご自宅で受講頂ける為、

海外も含め色々な場所の方とお話できるようにもなりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・普通の不動産のセミナーではなかなか聞けない裏話

(激戦エリア、不動産会社との付き合い方など)

が勉強になりました。

・大野さんの余談が特に勉強になりました!

沢山物件をお持ちの大野さんならではの体験話や注意点などは、

普通のセミナーでは聞けない内容かと思います

・全部勉強になりましたが、特に不動産業者様とのお付き合いの仕方、

エリア選定の基準(家賃と住宅ローンの関係とか)、

お問い合わせの仕方が勉強になりました。

・初めての参加で緊張しましたが、とても丁寧に教えて頂き、

色々なお話も聞けて楽しかったです。

・本当に色々なことを教えて頂きまして、ありがとうございました!

全てのお話が興味深く、とても楽しくて勉強になりました。

これからもセミナーなどに参加し勉強していきたいと思います。

今後ともご指導よろしくお願いします。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

1月は

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

一連流れに関して」の週末再開催

2月は「戸建物件検討、調査方法編」

を開催いたします。

 

2020/12/19第5回ワークショップリクエスト再開催

2020年ワークショップの締めくくりは

リクエストが2番目に多かった

「賃貸募集依頼編」

を再開催いたしました。

 

空室募集をどのようにすればよいか。

管理会社・仲介業者の仕組みを知って

効率良い募集依頼をするため

のポイントをお伝えしていきました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・賃貸契約の前の確認事項、自主管理ツール、募集条件の考え方を学んだ。

・募集条件をちょうど検討しているところだったので、

すぐに役立てたいと思います。

・エコーズのサービスについて、

大野さんの不動産仲介にいた際の体験談(300%は一番前の棚に入るなど)

・エコーズのサービスと、実際の入力方法も見せていただき

大変参考になりました。

・賃貸募集の仕組みを学びました。

・本日もありがとうございました。 

管理会社、仲介業者の役割、自主管理、一般/専任募集の

メリットデメリットを具体的にかみ砕いて説明してくださり、 

より実際の流れや、どのように客づけいただけるのかなど、

イメージがつきました。 

・空室リスクについて漠然と不安をもっていましたが、 

ただ不安を持つだけでなく、仕組みを理解して、

管理会社さんや仲介業者さんとお付き合いできればと思いました。

 

ワークショップは来年5年目を迎えます。

 

今まで以上に、

ご参加くださるみなさまに、

実践的で喜んでいただける会に

していきたいと思います^^ 

 

2021年1月のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

を開催いたします。

 

2020/12/6第2回ワークショップリクエスト再開催

毎年12月は、会員の皆様にアンケートをお取りして、

リクエスト編を開催しています。

 

先日は

「戸建物件検討、調査方法編」

を再開催いたしました。

 

今回ご参加いただいた方は皆様

これから大家さんになられたいという方ばかりだった為、

和やかな雰囲気の中、

実践的な知識や作業を学んでいただくことができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・評価額の計算方法や見方が本当によくわかった。

・参加してよかったです。また他の回にも参加したいと思いました。

とても有意義な時間をありがとうございました。

・マイソクを見て検討する流れがわかった。

・実践的な話参考になりました!またお願い致します。

・少人数で、全員初心者だったので、色々と聞けてよかったです。

リフォーム編が待ち遠しいです。

・路線価から物件の資産価値を算出することや、

家賃相場を確認など、総合的に見て行くことが学びになりました。

・現地調査のポイント、見るべき箇所について学ぶことができました。

・現地調査を何件か行っていましたが、

チェックポイントを抑えられていませんでした。

本日、具体的にポイントを伺えたので、

今後の現地調査に生かしていきたいです。

マイソクの各項目についても、勉強になりました。

・実際のマイソクを見ながらの解説だったので、

より具体的にイメージすることができました。

また次回以降の会で参加させていただければと思います。

ありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2020年ワークショップの締めくくりは

「賃貸募集依頼編」 

のリクエスト再開催となります。

 

2020/11/28第9回ワークショップ週末再開催

 

2020年第9回ワークショップ

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を週末再開催いたしました。

  

今年3月に事務局の大野が購入した区分は、

東京都内23区内駅から徒歩4分のファミリータイプですが、

リノベーション費用込みで利回り27.5%で賃貸しています。

  

ファミリー区分マンションの仕入れから売却までを

本業で携わっていた経験を活かし、

  

・高利回りを実現した経緯

・ファミリー区分マンションの選別、購入のポイント

・リノベーションのビフォアーアフター

・DIYサポート付き賃貸住宅

・募集(リーシング)方法

等をお伝えしました。

  

今回も、

任意売却や競売にご興味がおありになる方も多く、

仕組みや内情に関して意見交換もできた

実践的なワークショップになりました^^

  

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

  

・任売物件や競売物件はめんどくさそうと思っていましたが

大変な分利回りも良いなと思いました。

・大野さんの購入物件で具体的に金額等出していただき、

とても勉強になりました。

また、一人で抱え込まないでという言葉にとても心強く思いました。

・今日の講義を受けてやはり女性目線で良かったと思いました。

本日はありがとうございました。これからもよろしくお願いいたします。

・DIYサポート付き賃貸というものの存在を初めて知るなど、

発見が多くありました。

・今回のように具体的な購入事例を取り上げたセミナーは勉強になります。

・質疑応答が参考になりました。ありがとうございます。

・リスクと高利回りの関係(リスクの高い分、いくらで買うべきかなど)、

借地権区分マンションの気を付けるべき点、

任意売却の難しさを学びました。

・大変役にたった。マイクとビデオが入らず、チャットでの質問となり、

お手数おかけいたしました。

・物件のメリットを生かし、デメリットには対策をきちんとたてている所が

大変勉強になりました。それにしても利回りが凄すぎます!

入居様にも喜んで頂けお互いWINWINになっている点も参考になりました。

地方に戸建ての実家があるのですが

どこを生かし修繕はどこをすればいいか考えるきっかけにもなりました。

・借地権の旧法と新法の理解が思っていたのと違うらしい。

・昨日は勉強会ありがとうございました。

予定が入っていたのですがどうしても参加したくて申し込んだのですが、

途中退室という形となり申し訳ありませんでした。

DIYサポート付きの賃貸物件ということでとても学びがありました。

また資料で詳しい流れを教えて頂き、

このコロナ渦でのスピード感も大事だとわかりました。

私自身の物件は新築主体なのですが、

自宅住居は中古マンションだったり

(資料に載ってた管理組合の大切さ、見極め方など

ほんとにそうだと実感しています)、

実家も戸建てだったりするのでそれぞれの物件の活かし方も

深めていきたいなと思いました。

いつも様々なテーマでの開催ありがとうございます。

・とても難しかったですが、得られるものが多くありました。

・物件を選ぶポイント、DIYサポートをサービスでつける特典など。

・大野さんに直接色々ご質問できる機会があるのは、大変ありがたいです!

・任意売却物件で安く買い、高利回りで運用しているということ

・セルフDIYという手法で入居者の心をガッツリつかむことが

できるということを学ばせていただきました。

・いつもありがとうございます。今回も刺激をたくさんいただきました。

終盤で話されていた税理士さんも投資の手法も

それぞれ個人で合う人合わない人がいて、

購入のタイミングも無理しないで勉強する期間があっていい

ということにはっとさせられました。

去年焦って買って失敗まではいかないけど、

違う物件のがよかったかなーと思っていたので。。

慎重になりすぎない、けど時期も見定めて進めていきたいと思いました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

12月はリクエスト編として

「戸建物件検討、調査方法編」 

「賃貸募集依頼編」 

を再開催いたします。

2020/11/18第9回ワークショップ

 

2020年第9回ワークショップ

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を開催いたしました。

 

今年3月に事務局の大野が購入した区分は、

東京都内23区内駅から徒歩4分のファミリータイプですが、

リノベーション費用込みで利回り27.5%で賃貸しています。

 

ファミリー区分マンションの仕入れから売却までを

本業で携わっていた経験を活かし、

 

・高利回りを実現した経緯

・ファミリー区分マンションの選別、購入のポイント

・リノベーションのビフォアーアフター

・DIYサポート付き賃貸住宅

・募集(リーシング)方法

等をお伝えしました。

 

今回は、

任意売却や競売にご興味がおありになる方も多く、

仕組みや内情に関して意見交換もできた

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・区分マンション購入時に見るべきチェックポイント、

差別化、任意売却、競売の仕組みなどを学ぶことができました。

・実務に基づいた丁寧な解説がとてもわかりやすかったです。

・競売は落札が難しいけれど、

調べる時間があるというメリットがあることを知りました。

・傾いた戸建についても、まったく見当がつかなかったのですが、

他の方の質疑応答を聞いてイメージが湧いてきました。

・大野さんのお話も、質問に対するお答えも経験に基づいた

具体的なお話だったので、イメージが湧きやすくて

とても勉強になりました。

・少人数で質問しやすかったです。

・任意売却業について、詳しくわかった。

・区分マンションと戸建ては違うところが多々あり、勉強になった。

ワンルームなどは管理が荒れる傾向にあるということや、

修繕積立金の金額がどれだけ積み立ているかなども確認する必要あり

チェック項目が多々あるとわかりました。

・区分マンションについては、知識がありませんでしたので、

借地権のお話や、購入チェックポイントなどを、

具体的に伺えて非常に有意義でした。

・「30戸以下の物件は修繕積立金が貯まらず、負担が多くなる」

「50平米以上の物件を探すと売却時に間口が広くなる」など、

購入チェックポイントは具体的でためになりました。

・「DIYサポート付き賃貸住宅」のお話は興味深く、

空室が埋まらない場合には、ご相談したいと思いました。

・DIYサポート付きの賃貸募集は差別化になるし、

とても素晴らしいと思いました。

・区分マンションの購入の考え方、任意売却について、DIYについて

と盛りだくさんの内容でとても勉強になりました。

いつも大変学びが多いワークショップで

これからもたくさん参加したいと思います。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

2020/10/31第8回ワークショップ週末再開催

2020年第8回ワークショップ

「無担保無保証! マル経融資について勉強しよう」

を週末再開催いたしました。

 

マル経融資とは、

個人事業主や法人をバックアップする為に

東京商工会議所の推薦によって

日本政策金融公庫で借入ができる制度です。

 

・金利が1%前半と低く無担保・無保証人なのでリスクも最低限

・日本政策金融公庫の枠を使い切っていても申込みが可能

・商工会議所の推薦を頂くと、ほぼ融資可能

という制度です。

 

昨年、事務局の大野が実際に融資を受けている為、

制度の概要やお申込のポイントをお伝えしました。

 

今回は、

フリートーク中にご参加者様同士で

質問されたり、意見交換もできた

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・自分も使えることがわかりました。

本業の法人でもいけそうなのがわかり、

これからのビジョンが見えてきました。

・初歩的な質問にもご丁寧に答えていただきありがとうございました。

半年後にマル経融資がひけるように動いていきたいと思います。

・銀行融資以外の融資については、まったく考えていなかったので、

その点大変参考になりました。

・具体的な融資を引き出すコツを実体験をもとに、

教えていただき参考になりました。

・金利が低い、保証料が不要などのメリットはわかりました。

デメリットは半年以上前に相談を受ける必要があること、

返済期間が最長10年になってしまったこと。

・マル経融資の現状と私の現状を比較しますと

銀行(地銀)から借りた方が金利が低く、年数や借入額も融通が利く状況
ですので、当面は利用しないかもしれません。

属性が地主だからでしょうか。

もう少し不動産投資の勉強を深めなくてはと思いました。

・今まであまりよく知らなかった、

政策金融公庫とマル経融資についてとてもよく分かりました。

・融資についてはもちろん、企業概要書についてや事業性について

よく考えるいい機会になりました。

さっそく商工会議所に相談に行こうと思っています。

ありがもうございました。

・融資の窓口が商工会議所になり、

公庫へ訪問等する必要がないことを学びました。

・実際に利用されている大野さんのお話がとてもわかりやすかったです。

少人数でもやりとりもできて他の方の質問内容も大変勉強になりました。

・解りやすく、また質問がしやすくとても勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

11月は

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を開催いたします。

 

2020/10/14第8回ワークショップ

2020年第8回ワークショップ

「無担保無保証! マル経融資について勉強しよう」

を開催いたしました。

 

マル経融資とは、

個人事業主や法人をバックアップする為に

東京商工会議所の推薦によって

日本政策金融公庫で借入ができる制度です。

・金利が1%前半と低く無担保・無保証人なのでリスクも最低限

・日本政策金融公庫の枠を使い切っていても申込みが可能

・商工会議所の推薦を頂くと、ほぼ融資可能

という制度です。

 

昨年、事務局の大野が実際に融資を受けている為、

制度の概要やお申込のポイントをお伝えしました。

 

厳しくなったと言われている融資制度に関しての

ワークショップだった為、

今回は、ご案内後すぐに満席となりました。

 

日本政策金融公庫で融資を受けられたご参加者様もいらっしゃり、

経験談など意見交換もできた

実践的なワークショップになりました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・マル経融資の手順がよくわかりました。

まずは相談に行ってみます。

・わかりやすくて勉強になりました。

・商工会議所経由で融資が受けられることを初めて知りました。

その手法も細かく学べてとにかく大発見。

・ここ何年かは本やネットだけで不動産投資の勉強をしていたので、

リアルな人々とレベルの高いお話が聞けて、本当に勉強になりました。

今までは片手間でできる不動産投資のみでしたが、

本腰入れてやっていきたいのでまた参加します。

・まずは無料の相談に行って、6ヶ月たったら相談できるという点は
知りませんでした。

 

・ズームで顔だしのセミナーに参加したのは初めてだったので、

少し緊張しましたがアットホームで質問しやすかったです。

・この度はお世話になりました。ありがとうございました。

今後も何かありましたら参加させていただきたいと思います。

・めぼしい物件を探してから商工会議所に行きたいと考えていましたが、

セミナーもしくはアポをとり、どんどん行ってみるべきだと思いました。

・コロナ禍でも 投資を拡大している方も多いと実感しました。 

・マル経融資について、条件、融資を受けるための手順を学びました。

・融資の一つにこのようなものがある事を知ることができてよかったです。

ただ自分自身が利用することはないかな。と思いました。

・金融公庫の通常枠とは別枠で融資を受けれるという点に
とても驚きました。

商工会議所が間に入ってくれるという点もとても有難いです。

・リフォームに使えそうな融資が見つかり良かったです。

とても勉強になりました。ありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

10月は

「マル経融資について勉強しよう」週末再開催編

11月は

「東京23区内で利回り27.5% ファミリー区分編」

を開催いたします。

 

2020/9/26第7回ワークショップ週末再開催

2020年第7回ワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を週末再開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

今回もキャンセルがあり、ご参加者様がお1人だった為、

マンツーマンで疑問点にお応えすることができました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

自主管理によって、いろいろなことが経験でき、

入居者さんの連絡などもでき管理会社に任せるより大変だけども

逆に察知力も増える可能性があると感じた。

 

今日はマンツーマンで、ラッキーでした。

日頃もっと聞きたいことをざっくばらんに不動産について

聞けたりしたので貴重な時間となりました。

大変ありがとうございました。

またよろしくお願いします。

 

いつも勉強になりありがとうございます。

また参加します。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

10月は

「マル軽融資編」

を開催いたします。

 

2020/9/16第7回ワークショップ

2020年第7回ワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

今回は、ご参加者様がお1人だった為、

ご希望もあり、ご主人様も同席されました。

疑問が出た際にはすぐに質問いただける

ワークショップを体感いただきました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

7月にアパートのオーナーになり、

新米大家ですが、自主管理を始めました。

より具体的なアドバイスを大変分かり易く説明頂き、

次に何をしたらよいか、

将来の入居者の退去時に起こることがわかりました。

 

実際に自主管理を長年されている大野さんの経験に基づいた

体験も伺うことができ、今回もとても勉強になりました。

 

具体的には、

退去立会い時にリフォーム業者を呼ぶとか、

すぐに入居者のメールアドレスを入手する必要ある、

空室が発生したらブレーカー対応する、

かぎ交換のタイミング、

更新の2.5ヶ月前からアクションを取り始める、

一般募集の際の保証会社、家財保険の対応、

募集を止めるタイミング、

その間の他の不動産会社への対応方法、

契約書の確認の重要性、

契約する不動産業者には重要事項説明書を送ってあげる、

入居前の電気、ガス、水道を切ること、

入居の前日までに業者に

新しい鍵が届くようにする、

クレーム対応は迅速なアクションが重要、

入居者が入った1週間後に不具合について聞く、

更新時の入居者へのお返し、

退去時の火災保険の利用等々学ぶことが多かったです。

 

非常に具体的かつ分かりやすい説明でした。

おまけに主人まで参加させて頂き、

ありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

9月は

「自主管理一連の流れ」週末再開催編

10月は

「マル軽融資編」

を開催いたします。

 

2020/8/29第6回ワークショップ週末再開催

2020年第6回ワークショップ

「リフォーム見積り編」

の週末再開催をいたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

  

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・土建組合というのがあって、業者さんを紹介いただけること

DIYをサポートしてくれる方がいること

香辛料のにおいは取れにくく、そういった方の入居の時には要注意

お風呂は修繕、交換しなくてもかなりきれいにできる

など、とても有益な情報を得ることができました。

 

・広さの数値も気を付けてと学んだことが役に立ちました。

また、助言をいただき大変助かりました。

ありがとうございました。

 

・リフォームの知識や相場を知らなかったら、

業者からの見積書をそのまま信じるしかなく、

それがすごく危ないことだと知りました。

 

・毎回のテーマにこだわりなく、

疑問に思っていることに親身に相談にのっていただいて、

いつもありがたく感じています。

大家の知り合いもいなくて、

自分のやっていることにいつも不安を感じていますが、

大野さんに色々教えていただいて、本当にありがたいです。

 

・スマホとパソコンの調子が悪くて、1時間半ほどWi-Fiに繋げず、

ワークショップ自体には参加できませんでしたが、

レジュメでリフォーム箇所の相場が分かったこと、

リフォーム業者選びや接し方などが分かったことが収穫でした。

 

・所有物件のリフォームについて、大野さんに質問することができました。

床下、室内、外壁、屋根など、複数箇所のリフォームが必要で、

どう進めるべきか戸惑っていましたが、

優先順位や4月に改正された民法についてもお教えいただき、

非常にスッキリしました。

 

貴重なご意見をありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

9月は、

「自主管理一連の流れ」編を開催いたします。

 

2020/8/19ワークショップ番外編

【番外編「IKEA照明取付方」編】

 

空室対策に欠かせない照明。

IKEAの照明はデザインが豊富でお手頃価格の為、

事務局大野は設置する機会が多いのですが、

長いコードが上手く巻けなかったり、

カップが傾いてしまったり、

なかなか上手に取付ることができません。

 

そこで、今回は、

事務局大野の賃貸経営に欠かせない便利屋さんをゲストに迎え、

IKEAペンダント型照明の組立から取付までを

オンラインで解説いただきました。

 

24時間快足サービス代表 菊池啓太さん

https://benriya24h.com/about

 

後半は、

DIY・掃除道具をほとんど持っていない大野が

どのようにして、自主管理の戸建やアパートを補修・維持しているか。

 

便利屋さんの現状・選び方のポイントや

大家さんにとっての便利屋活用術から、

一般人ではなかなか経験できない稀有なご依頼まで、

お話いただきました。

 

今回はご参加人数が少なかった為、

ご参加様のご質問に丁寧にお答えすることができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・照明器具の取り付け方を学ぶことができた。

 

・照明器具は思ったよりポイントが簡単だと思いました。

 

・便利屋さんは工事業者と同じで、良い業者も悪い業者もいることや、

いくつか当たってみて対応を探ったり相見積もりをとることが大事
と知りました。

 

・実際に付けてみないと本日の照明器具の付け方が理解できたか

自信がないと思いました。

 

・受講者が2人だけでしたが、かえって緊張せずに受講できました。

 

・他の会員さんでも開催日時が合わずに受講できなかった方がいる
と思います。会員限定で公開されたら良いと思います。

 

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

9月は、

 

「自主管理一連の流れ」を開催いたします。

 

2020/7/22第6回ワークショップ

2020年第6回ワークショップ

「リフォーム見積り編」

を開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

今回はご参加人数が少なかった為、

ご参加様のご質問に丁寧にお答えすることができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・結局は人と人との付き合いで、費用だけでなく、

仕上がりや迅速に動いていただけるかなど、

総合的な判断が必要であるということがよくわかりました。

 

・今回2回目の参加ですが、

本ではのっていない実際の生の経験談が聞けたり、

疑問に対してもその場で丁寧にお答えていただけ、

とても勉強になりました。

ありがとうございました。

 

・各々リフォーム業者との支払いについてのタイミング、

対応の仕方など細かいところがとても勉強になった。

 

・築古戸建て購入時と同様に初心者ならリフォーム業者の選び方や

支払いもとても重要だと思うので大変ためになりました。

 

・相性の合う業者と出会うことが重要だとわかった。

 

・大野さんの知識量に感嘆致しました。

自分の賃貸経営の知識不足を認識致しました。

 

・現実的なリフォームの部位別単価や見積りの取り方がわかった。

 

・大野さんのわかりやすい解説と和気あいあいとした雰囲気で

2時間半があっという間でした。

 

・今回のように遠隔開催して頂けると、

遠方からでも参加できる機会が増えるので、

今後も多く遠隔開催してください!

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

8月は、

番外編「IKEA照明取付方」編

「リフォーム見積り編」再開催

いたします。

 

2020/7/18第5回ワークショップ週末再開催

2020年 第5回ワークショップ

「賃貸募集依頼編」

の週末再開催をいたしました。

 

空室募集をどのようにすればよいか。

管理会社・仲介業者の仕組みを知って

効率良い募集依頼をするため

のポイントをお伝えしていきました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

今回はご参加人数が少なかった為、

ご参加様のご質問に丁寧にお答えすることができました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・今回は人数が少し少なかったこともあり、

インタラクティブなやり取りが多く大変参考になりました。

またほかの既に物件をお持ちの方たちのリアルな声も、

大変勉強になりました。

 

・いつも真摯にご対応いただきありがとうございます。

これからもいろいろと学ばせていただければ大変うれしいです。

 

・本などで何度か読んでいたテーマだったので、

ぼんやりとは理解しているつもりでしたが、

直接、話が聞けたのでより身近に感じられて、理解が進みました。

 

・今回のテーマ内、それ以外の質問にもお答えいただき、

ありがたかったです。勉強になりました。

 

・管理会社が実施している事、考えている事、利益をどう得ているか

がわかりました。

あと、わたしがいつも不安に思っている地震や水害などは

保険で対応すると言う基本的考えのもと、

毎日のように不安がっている必要はないということも分かりました。

雨が降るたびにいつもストレスを感じていたので

これから少し気が楽になりそうです。

 

・知識の学びもたくさんありましたが、

大野さんのように自分で考えて

不動産屋さんと対等に経営をやっていきたいなと思いました。

 

・小規模の会で皆さんのお顔とお考えがよくわかり、

大変良い機会になりました。

川崎まで行くことがちょっと遠かったので

今回オンラインになり参加しやすくなりました。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

8月は、

番外編「IKEA照明取付方」編

「リフォーム見積り編」再開催

いたします。

 

2020/6/27第4回ワークショップ再開催

 2020年 第4回ワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

の週末再開催をいたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました^^

 

オンラインになってから、

終了後に30分のフリートーク時間を設けていますが、

その時々で質問されたい内容が解決されるということで、

満足度の高いワークショップと評価をいただいております。

 

毎回ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・事前準備が大切なこと。自分の丈の合う物件を最初は小さいながらも

地道に買うべきと再認識しました。

・いつも色々詳しいお話をお聞かせいただき大変勉強になります。

いろんな知識が将来つながると思います。ありがとうございます。

・オンラインセミナーは、現地に行かなくてもよいので、

時間がない自分にとっては大変助かります。今後もよろしくお願いします。

・買付申込書、事業計画書の書き方をみせていただいたものと、

どういうものが金融機関様相手に通りやすいものになるかという指南は、

大変参考になりました。

・いつも具体的な部分まで教えていただき、大変ありがたく思います。

市況が変わっていく中で、不動産投資の本の内容と現在とで乖離がある部分を、埋めてくださるのは貴重でありがたいです。

・週末オンライン開催は本当に助かります。

今後ともこの形式での開催を希望いたします。

・実際の事業計画書やお手紙を見ることができたことが良かったです。

・かなりレアな内容だと思いましたので、貴重な機会でした。

参加者からの質問も多く盛り上がっていたのがよかったです。

・事業計画書、買い付け書の実物を見て、どのように書けばいいのか、

学ぶことができました。ありがとうございました。

・実際に提出されている貴重な資料をシェアしていただき、本当にありがたかったです。

・私以外の参加者の方が質問されていることが、気づきになり、私自身の知識にもなり大変ありがたかったです。

・実際の事業計画書やお手紙を共有いただけたことが、非常に貴重で

ありがたかったです。また、レジュメや資料以外に聞けたお話

(手紙を送る前に業者の方へする電話の内容や、火災保険のお話など)

もとても勉強になりました。

・想像していたよりも多くを学ぶことができたので、やはり本やネット上の情報でなく、生の情報に触れることを今後も続けていかねばと思いました。

・買付申込書や金融機関に提出する事業計画書、売主への手紙などの作成方法やコツなど、他のセミナーでは聞けないような細やかな内容を伺うことができました。

・書類などの作成方法のほかに、金融機関の探し方や調査法、公庫などの現状、火災保険会社の選び方、今後の不動産業界の動向に至るまで、経験豊富な大野さんならではの興味深いお話をたくさん伺えて、大変充実したワークショップでした。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

7月は、

「リフォーム見積り編」

に加え、

「賃貸募集依頼編」

週末再開催いたします。

 

2020/6/17第5回ワークショップ

 2020年第5回ワークショップ

「賃貸募集依頼編」

を開催いたしました。

 

空室募集をどのようにすればよいか。

管理会社・仲介業者の仕組みを知って、効率良い募集依頼

のポイントをお伝えしていきました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

毎月ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・管理会社の選定の仕方など詳細を教えていただきとても勉強になった。

・大野さんの実体験や、エピソードなどの話も、いつもためになり、

面白く、勉強になり、楽しかったです。

・初めて参加しましたが、楽しかったです。

・不動産業者間のお金のやりとりがとても勉強になりました!

(ADのお金の配分など)

・管理会社さんに連絡する際のポイントが良い勉強になりました。

ありがとうございました。

・今日も濃かったです。

自身は管理会社と専任で募集をしていますが、その他の募集のメリット

デメリットの話や、仲介会社側、大家側それぞれの目線での募集・入居まで

の関わりなど、今まで疑問点に感じていたところが、確認できました。

・管理会社について、思うことがある方は多いと思いますが、

トップが変わるなど、会社側の体制が変わることで色々なものが変わって

くることなど、思い当たることもあり、どの様な期待を持って管理会社と

おつきあいするのかを再確認することが出来ました。

・自主募集の方法ですが、ジモティーは聞いた事がありましたが、他に

これほど沢山あることを初めて知りました。

駐車場の募集にも使えそうで、勉強になりました。

・皆さん色々と悩まれている事が分かりました。

・ 他の方の話を聞くと、自分の状況が客観的に見れて、勉強になります。 

大野さんのお話も、とても分かりやすかったです。

 キャンピングカー投資?の目の付け所も面白いと思いました! 

(駐車場が高いのはびっくりしました、、さすが関東ですね。)

・募集する際の一般と専任のメリットデメリットがよくわかりました。

一般募集した場合、申し込みが入っただけではキャンセルの可能性があり、

すぐに募集を取り下げない方が良いことなど、講師の大野さんの経験に

即したお話で、とても勉強になりました。

・大野さんは不動産業界での経験が豊富で、動きやすい様にきめ細かく

気を配られていて、毎回感動しています。 

今回のテーマをもっと深く教えて頂きたいので、ぜひ第二弾で管理会社、

仲介会社の選定方法を開催してほしいです。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

7月は、

「リフォーム見積り編」

を開催いたします。

 

2020/6/13第3回ワークショップ再開催

2020年第4回ワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

を再開催いたしました。

 

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか。

を体感いただくワークショップで、

他の方の計算方法や価値観を知ることができる

毎回、興味深い会となっています。

  

開始後ほどなくPCのZoomが作動しなくなり、

スマホで中継ぎをさせていただくという

トラブルがありました。

参加いただいた皆さまには、大変申し訳ありませんでした。

今後、状況改善に努めて参ります。

 

今回は海外から参加くださった方もいらっしゃいました。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・買い付けの際、相手の気持ちを考えたコミュニケーションの重要性。

売主さん、業者さんとの今後の関係性を大切にする。

数字の根拠を提示する事。

・実際に計算してみると、意外に低くて売主さんに申し訳ない価格に

なってしまいました。そんな時はコミュニケーションでフォローできたら

いいのかなと、思いました。

・販売価格はあくまで販売価格で、買い付け価格はあくまで自身で考え

計算して出すもの。

・考える根拠を示していただき勉強になりました。

・言葉や数字がたくさん出てきて、付いていくのに必死でした(笑)

・テーマとは違うQAも丁寧に回答いただけたので、

細かいところも知ることができ助かりました。

・購入価格の設定方法にそれぞれの考え方があり、参考になりました。

・初めての参加でしたが聞きたいことも聞けて良かったです。

・またZOOMでの会を続けてほしいです。

・机上計算でそうとうな安値の金額が出てしまい、その額が

現実的なものなのか躊躇しましたが、自分の計算に自信を持ち、

ブレないことも重要に感じました。

・ネットでいくら物件を探しても300万の物件は目にしません。

やはり行動が全てのように感じました。

・前回よりZOOMにも慣れ楽しく参加させていただきました。

 またよろしくお願いします。

・ベテランの方がどのように値付けをされるのか、実際の物件での

再現していただいたので、とても勉強になりました。

・例えば、では感じることができなかった、実際の取引例を出して

いただいたので身近感じられました。

・ハッキリとした理由を説明できる力を持って、交渉することが大事だ

と気づきました。

・他の参加者が値付け理由を説明される際、詳しく説明されましたが、

ハッキリと聞こえず、参考になりそうなことを聞き逃しました。

再度、聞き直しをすればよかったと感じました。

・一棟アパートを購入したいと考えていましたが、融資が厳しいと

教えていただき、また戸建ての魅力も教えていただいたので、

視野が広がりました。またぜひ、参加させていただきたいです。

・家賃が高いが売買価格が低いエリアには気を付ける

(買ってしまったほうが早いので賃貸づけが低くなりがち)。

・買い方のみでなく、売り時の考え方についても参考になりました。

・週末ZOOMがつながりにくい、というお話でしたが、

週末オンライン開催は日中仕事をしている・子供がいるため、

参加しやすく大変ありがたいです。

ぜひ最後までこの形での開催継続を望みます。

ぜひよろしくお願いいたします。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

6月は、

「賃貸募集依頼編」

に加え、

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

再開催いたします。

 

2020/5/20第4回ワークショップ

2020年第3回ワークショップ

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を開催いたしました。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました^^

 

毎回ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・融資にも色々方法があるのがわかりました。

・他の方の事業計画書を見たことがなかったので、

 大変勉強になりました。

・融資全般について、勉強になりました。

 マル軽融資は商工会議所経由で、半年以上の相談実績が必要な事。

 コロナが落ち着いたら、商工会議所へ足を運びたい。

・仲介担当者や融資担当者との関係性が参考になりました。

・自分の大家としてのポリシーを、曖昧ではなく

 事業計画に作り上げられるようになる事は大事。

・商工会議所のマル軽は初めてお聞きしました。

 そして、融資時には担当者に聞く、

 相手の立場から考えるということの大切さ。

 とても勉強になりました。

・子供もおり、週末は主人も仕事があったりで

 セミナーにはほとんど参加できず、

 わからないことを一人でモヤモヤする日々でした。

 しかし、こういうzoomを使い、自宅で子供も預けず

 知識ある方に質問できることに感激しております。

 貴重な時間をありがとうございました。

・事業計画書など必要がなくても、金融機関担当者の負担軽減になる

 と聞き、融資依頼時は必ず提出しようと思う。

・具体的でわかりやすかったです。

 大野さんの経験談も参考になります。

・全て業者まかせで買付申込書、売主さんへのお手紙、事業計画書など

 いずれも自分で書いたことがなく、

 実際のサンプルを見せて頂きとても参考になりました。  

 銀行を訪問するときは情報のお土産をもって帰れるようになりたいです。

・担当者がやりやすい様に書類を作ることがまわりまわって

 自分もやりやすくなるとの言葉が印象的で、

 仲介や銀行の担当者への心配りが女性らしく行き届いている

 と思いました。

・今は学びの時期。

 すぐに動けるように準備をしていくのが大切だなと気づきました。

 またいかに信頼関係を作っていくことが、

 不動産でもいちばん重要なことだと痛感しました。

・今日もたくさんの学びをありがとうございました。

 また、最後の方が他の大家さんへの質問と回答がとても印象的でした。

 私もまずは物件を所有して、属性をあげなければと焦っていたので、

 一旦落ち着いて目を養っていこうと思います。 

  

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

6月は、「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2020/5/16第2回ワークショップ再開催

2020年第2回ワークショップ

「戸建物件調査方法編」

を再開催いたしました。

 

開始後すぐにZoomが作動しなくなり、

早々に休憩を取らせていただくというトラブルがありました。

参加いただいた皆さまには、大変申し訳ありませんでした。

今後、状況改善に努めて参ります。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・一つ一つ用語の説明をしていただき助かりました。

 女性で知識のない投資家は面倒くさがられるので、

 それを意識してコミュニケーションするということなど、

 具体的で参考になりました。

・前回に引き続きとても勉強になりました。

・現地調査での情報収集の仕方が勉強になった。

 不動産業者や近隣住民へどのようにアプローチしていけばよいかが

 具体的に分かった。

・後半の現地調査部分は、未経験のことが多く勉強になりました。

・オーナーチェンジ物件などたくさんのことが学べました。

 特に担当者さんの重要性は全く考えたことがなかったので、

 目からウロコでした。

・大野さんがいらっしゃらなかったとき、

 参加者の方とすこしコミュニケーションがとれたので楽しかったです。

 なので、気にされないでください。

 今日もたくさんの学びをありがとうございました。

・雨の日でも出かけずに自宅でできるワークショップは

 本当にありがたいです。

 ありがとうございました。

・不動産業者さんとのお付き合いの方法など、

 本には載っていないような内容が参考になりました。

・集中的にワークショップに参加し、

 内容も重なるところはありましたが、蓄積も多く良かったです。

・トラブルはありましたが、快適に参加させていただきました。

 ありがとうございました。

・マイソクの内容を深掘りして、基本情報をきちんと押さえる事。

・自分で購入しても良い、運営できると思える判断基準を持つことが

 大事だと、大野様の経験のお話を通して気づきました。

・プロパンガスの注意点、競売の知識、物件サイトの広告費の違いなど

 勉強になりました。

・時間も長くとっていただき、いくつもQAが聞けてよかったです。

・不動産屋担当営業マンの見極め方が参考になりました。

 今日もいろいろな話を交えながら、細かいところまで

 説明していただきました。

 築古物件は水道管やガス管が、気になっていたのですが、

 問い合わせる場所もわかり、また対処法や考え方も話題に出て

 参考になりました。

・プロパンについて大変勉強になりました。

 また、大野先生より「収益性がない再建築不可の戸建を購入しない」

 のところに共感しました。

・今回参加させて頂いて、とても有意義な時間を過ごすことができました。

 自分の勉強不足なのが分かって良かったです。

 今日の会で学んだことを物件選定で活かしていきたいと思います。

・物件調査、購入までの流れは土地購入・新築とほぼ同じ。

 築古リフォームの業者さんに心当たりがない、

 リフォーム費用の見当が付かない、の2点が弱く、

 築古戸建てに手が出ないのだと再認識しました。

・何といっても大野さんの幅広い経験に裏打ちされた

 知識の豊富さ、応用力、人間力の高さに感服しっぱなしでした。

 明快な解説と回答は痛快なほどでした。

 

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

次回は、

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を開催いたします。

 

2020/5/4第1回ワークショップ再開催

オンライン講座第二弾として

第1回ワークショップ

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

一連流れに関して」

再開催いたしました。

 

2度目のZoom開催で、

まだまだ試行錯誤中ではありますが、

自己紹介を省略させていただいたり、

ワークショップ後30分のフリートークを設ける

等、改良を重ねております。

満足度高いワークショップになるよう

邁進してまいります^^

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 ・物件探しから購入までの一連の流れをイメージすることができました。

 不動産新規の融資が現在かなり厳しいということを知ることが

 できてよかったです。

・現地調査(近隣住民へのヒアリング)の具体的方法が参考になった。

・出産したばかりなので、自宅で講座を受けられるのは助かりました。

・自己紹介を最初にいただいていたので、

 参加者の方々をオンライン上でも身近に感じることができたのが

 とても良かったです。

・とても有意義な時間を過ごすことができました。

・オンライン上でもとても楽しい時間が過ごせました。

 ありがとうございました。

・購入の一連の流れを再度確認することができました。

 不動産会社との確認事項も参考になりました。

・コロナの影響や質問内容など多岐な話題が出て良かったです。

・事前の参加者プロフィールや延長時間等の変更で、

 前回より余裕を持って参加できました。ありがとうございました。

・不動産投資の本などで、購入までの流れはある程度理解していたつもり

 ですが、実際に1項目ごと体験談などを交えながらお話してい頂くと、

 より理解が深まりました。

・大野さんの経験を交えてお話してくださったので、

 とても現実味がありました。ありがとうございました。

・白アリ、雨漏り、傾きがあっても購入されると伺い、

 チャンスあるかもしれないと思えました。

・物件問い合わせの際の確認事項他、具体的でわかり易かった。

・細かい部分の話を実際に経験されている方から話が聞けるのは

 参考になります。

・物件探し、購入手続きについては物件の大小に関わらず

 同じ一連の流れを踏むことになると思いました。

・やはり 数をこなして培いたい。

 現地調査の精査、銀行交渉、契約時の注意事項等々

 沢山課題を見つけました。

・丁寧に教えていただき、経験に基づくポイントは大変貴重なお話でした。

 ありがとうございます。

・本日はありがとうございました。

 大野先生をはじめ皆さんが生き生きとしていらっしゃるのが

 印象的でした。

  

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は、

第2回「戸建物件調査方法編」再開催

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を開催いたします。

 

2020/4/15第3回ワークショップ

このたびの新型コロナウィルスに罹患された皆様と、

感染拡大により生活に影響を受けられている地域の皆様に

心よりお見舞いを申し上げます。

一日でも早い収束をお祈りいたします。

 

エレガントオーナーズでは

感染拡大防止の為

活動を休止させていただいておりましたが、

今後は、オンラインを利用した

セミナー・ワークショップを開催いたします。

 

オンライン講座初回として、

第3回ワークショップ

「戸建物件購入価格設定編」

Zoomを利用し開催いたしました。

 

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか。

を体感いただくワークショップで、

他の方の計算方法や価値観を知ることができる

毎年、興味深い会となっています。

 

今回は、

ほとんどの方が初めてZoomを利用され、

初のオンライン講座だった為、

操作方法でいつもより時間が押してしまいましたが、

ワークショップ受講には問題がないということでした。

 

来月以降もオンラインで開催してまいります。

 

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・指値を入れるのは難しい。

 根拠を探すのに素人だとなかなわからないため、

 経験が必要そうだと思った。

・初Zoomでしたがスムーズに勉強できました。

 移動時間不要のため効率が良いと思いました。

・購入価格の計算の仕方が勉強になりました。

・大家仲間もいないので、

 不動産の話が出来ただけでも大事な時間となりました。

・物件を周りの雰囲気や値段だけで買ってはいけない。

 きちんと利回りがでるのかなど、

 入り口を考えていかなければいけないことに気づきました。

・とんちんかんな質問や回答をしてしまってすみませんでした。

 自分の勉強不足がよくわかってよかったです。

 音質もよく、移動する時間も不要なので

 子どもがいても参加しやすかったです。

・自分が物件を購入するときの考え方を今回知ることができて

 本当に良かったです。

 ありがとうございました。

・ZOOMでしたがスムーズに学ぶことができた。

 得るものも多く参加して良かった。

・セミナー中挙げられていた、

 参加できなかった過去回を再度オンラインで

 開催して頂けると嬉しいです。

 今日もテレワーク中で、中抜け扱いで参加しました。

 有休を取らなくても有効に時間を割いて参加できるので、

 とても良かったです。

・戸建ては数が少ないので

 家賃相場をネットで参考になる情報が少ない為、

 客付け業者でのヒアリングが重要。

 一棟アパートとは違い、

 利回りを20%と高く見ておいた方が良いことを知りましたが、

 そのあたりのことをもう少し知りたかったです。

・築古の値段は固定資産税路線価を目安に、とよく聞きますが、

 講師の買い付け価格はそれ以下で驚きました。

 しかし、先生が培ってきた人脈あってこそのディールだと思います。

 前回の物件資料取り寄せからの種まきのお話が

 ここで効いてくるのですね。

・初めてのオンラインセミナーでしたが、

 講師の事前準備が行き届いていて、わかりやすかったです。

 感染の心配がなく、往復の時間が節約できるのもメリット大です。

 一方、エレガントオーナーズでの

 仲間づくりや情報交換も期待しているので、

 参加者の親睦を深めるために、

 希望者で会終了後にフリートークの時間があれば、と思いました。

・物件価格を設定する際に、公課証明の評価額だけでなく、

 築年数からの利回りや修繕費、駐車場の有無など、

 様々な要素を考慮して導き出すのだと分かり、

 大変勉強になりました。

・初のZoomでしたが、大野さんの声もハッキリ聞こえ、

 受講しやすかったです。

 スマホで試聴していたため画面が小さく見にくかったので、

 次回はPCで参加できたらと思います。

・いつも楽しく勉強できる環境を与えてくださり、

 ありがとうございます。

久しぶりのワークショップ楽しかったです。

 ありがとうございました。

  

ご参加くださった皆様、

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は、「お申込書(買付)・融資資料作成編」

を開催いたします。

 

2020/2/26第2回ワークショップ

 

2020年第2回のワークショップは、

「戸建物件調査方法編」

というテーマでした。

 

今回ご参加いただいた方の半数以上が

1回目もご参加いただいていたので、

和やかな雰囲気の中、

実践的な知識や作業を学んでいただくことができました。

 

今回は軽井沢からご参加された方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・まず、ターゲットを絞ること!を決めました!

専門的な用語がたくさん聞けたので、勉強をしなければと思いました。

・すごくわかりやすく、ご丁寧に説明してくださり、ありがたかったです。

・モチベーションが上がりました。

・聞き込み(不動産屋、近隣)がとても重要だと思いました。

・久しぶりに参加しましたが、とても良い刺激になりました。

・中古は利回りが高い分、いろんなリスクをはらんでいるので、

何が問題になって解決にどれぐらいかかるのか。

きちんと見積もれて、対応できるのか。

自分には何がストレスかわかっていることが大切なのか

を教えていただきました。

・チェックの仕方のまとめが学べました。

・聞き込み調査を始めとした大野さんのトーク力がすごいです!

且つ、ベースに相手(業者さん、入居者さん)を思いやる姿勢が

大切なんだなと思いました。

ポイントを惜しまず教えていただけたので、

真似できるところから真似したいと思います。

・感や周りの情報はかなり大事と思いました。

・今まですべてお膳立てしてもらって物件を購入していたので、

よくわかっておりませんでしたが、

実際に現地調査に行く前に調べられることが多いことに驚きました。

・販売図面から読み取れる内容や、

電話で業者に送ってもらえる資料が多いこと。

近隣の複数の不動産で賃料相場を教えてもらうなど。

現地に行ってからの調査では、

水道やガス管の越境があると掘削許可や費用で面倒になる可能性がある。

ポイントが確定していないと、土地家屋調査士を入れたり

と後程費用がかさむ。

近隣リサーチの重要性。

駐車場の状況はリフォーム業者の為に確保できるか調べておくなど

を学びました。

・大野さんならではの豊富な体験に基づいたワークショップでした。

母子家庭の方に良い住宅を安くとの理念のもとに、

構造躯体にかかわる箇所はきっちり修繕されていて、

借りる方も安心できますね。

・大野さんの気配りを随所に感じました。

入居者さんへの更新時のプレゼント、近隣調査のやり方、

不動産業者への賃料相場の聞き方、

リフォーム業者のために短期で駐車場を確保するなど、

かかわりのある人との関係を大切にしているからこそ

成功されているように思います。

・いつもとても為になるワークショップありがとうございます。

・昨年も参加させていただきましたが、

今後物件を購入する際に大切なポイントなので、

再度受講させていただきました。

・路線価の積算計算は、わかっているようで、

固定資産税路線価と相続税路線価の違いや、

計算方法分かっていなかったので、

とても勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

3月は、「戸建物件購入価格設定編」

の開催予定でしたが、

COVID-19の関係で4月以降に延期させていただきます。

  

2020/1/22第1回ワークショップ

 

2020年第1回のワークショップは、

「物件の探し方、

買付作成・契約・融資・決済等購入までの

一連流れに関して」

というテーマでした。

 

今年で4年目になるワークショップですが、

今年も、

各地から真剣にお勉強されたい方が集まり、

必死にメモを取られる姿が印象的でした^^

  

参加された皆様からも

素敵なご感想をいただきました。

 

・戸建物件購入の一連の流れを伺って、

実践的な、具体的なアドバイス

(電話のかけ方、ピンポンしてから

の話の持っていき方など)

と、そのもとになる考え方が

勉強になりました。

・最初に気をつけるところがたくさんあり、

とてもためになった。

・毎回良い話が聞けて、

何個も疑問点が解決され良かったです。

・物件探しから決済・引き渡しまで、

実際の流れを学ぶことができ、

イメージがしやすかったです。

・2回目(復習)としての参加でしたが、

大野さんのご経験を惜しみなく

教えてくださり、

他では聞けない情報が得られて、

とても有意義なワークショップでした。

・戸建て賃貸のメリット、デメリット

について学びました。

事前の確認事項については

とても勉強になりました。

・やはり経験された方からの声は響きますし、

その場で質問できたり、

という場はありがたいです。

・物件の選び方に興味があったので

タメになりました。

・不動産屋から情報の引き出し方、

融資付けが難しい

ということが勉強になりました。

・とても勉強になりました。

大野さんのトークが面白く、

経験者だからこそわかることが

聞けてよかった。

・具体的かつリアルな話が聞けて、

参考になりました。

また融資の話など現時点の市況がわかり、

どう自分が行動すればよいのかの道筋が

見えてきました。

・いままでネットや本で勉強してきましたが、

インタラクティブなお話は

やはり短時間でも得られるものが

多かったです。

・大野さんのご経験や知識を

惜しみなくお話しくださり、

とても好感的な方でした。

・参加者7人だと質問などもしやすくて

楽しかったです♪

パナソニックさんは駅からも近くて

来やすいですね。

物件購入の注意点

(来年のテーマ興味あります)

妊娠~出産ありますが、

できるだけ参加したいです。

・自分にとって何が1番嫌なのか

ストレスなのか。

今日の良い問いでした。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

2月は、「戸建物件検討、調査方法編」

を開催いたします。

 

2019/12/11第9回ワークショップ

2019年第9回のワークショップは、

リクエストが2番目に多かった

「リフォーム見積編」

を再開催いたしました。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と

実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆様からも

素敵なご感想をいただきました。

 

・今後、築古木造アパートでリフォームが

必要になると考えていて、

相場や発注の際の注意を知りたかったところ、

解決できた。

・業者さんとのコミュニケーションが大切

ということを学びました。

・細かい注意点

(接道、襖、 CFの上張り回数など)

大野さんの経験から

生きた情報を聞けて良かったです。

・職人さん業者さんとの上手いやり取りの方法、

単価の標準価格、

まずルームクリーニング入れてから

工事に入ること

などを聞けて良かったです。

・少人数で質問ができてよかったです。

何人か見た顔もあり、

女性オーナーの知り合いができると嬉しいです。

・業者さんとの付き合い方を学びました

心理も考えてさすがだなと思いました。

・なるほど~という新発見もあり、

その場その場で工夫してきた事が、

それでよかったという

お墨付きをもらえたようで、

嬉しく感じた部分も多かったです。

いつの間にか

自分なりのノウハウ蓄積があったな、

と思いました。

・リフォームはいつも管理会社さんに任せで、

細かく見たことがなかったので、

大変勉強になりました。

・少人数でケーススタディを学ぶと

質問もしやすいですし、

貴重な会だと思いました。

・色々な例を出して頂いて

具体的に教えてもらって、

大変参考になりました。

・大野さんの経験をお伺いできて

勉強になります。

いつも楽しく、寄り添う姿勢で

レクチャーしていただいて

ありがとうございます。

・お得にリフォームするコツや

トラブルを回避するコツなど、

実際にあった具体的な例に基づいたお話で

大変勉強になりました。

また相場表についても、

ネットや書籍にない裏話的なことを

知ることができたのが良かったです。

・まだまだ不動産業界はシステマチックに

なっておらず、

自分自身で勉強することと、

人と人のコミュニケーションが大切な業界

なんだと改めて感じました。

最初におっしゃっていた

「リフォーム会社が現場をやりたくなる対応を」

というメッセージが刺さります!

・いつも良い会を開催してくださって

ありがとうございます。

まだまだ未熟者ですので

今後ともよろしくお願い致します。

・今回くらいの人数だと、

アットホームだしたくさん質問ができるので

良かったです!

また参加したいと思いました。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

・業者の選び方をどうすればいいのか

悩んでいたので、

土建組合を介して選ぶ方法を知ることができて

良かったと思います。

・実際にやってこられた

大野さんならではの話をお聞き出来て、

とてもためになりました。

ありがとうございます。

他のセミナーや勉強会では

なかなかお聞きできないお話でした。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

今年も多くの方にご参加いただきました。

「ワークショップで教えていただいたことを

実践したら、5ヶ月空室だったお部屋が

埋まりました!」

とうれしいご報告もいただきました(*´▽`*)

 

ワークショップは来年4年目を迎えます。

今まで以上に、

ご参加くださるみなさまに、

実践的で喜んでいただける会に

していきたいと思います^^

 

2020年1月のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

を開催いたします。

 

2019/11/20第8回ワークショップ

 

2019年11月・12月は、

今年ワークショップで取り上げたテーマの中から

再受講希望が多かった再開催編となります。

 

2019年第8回のワークショップは、

リクエストの一番多かった

「自主管理一連の流れ編」

を再開催いたしました。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

各々の疑問を参加された皆さまで

シェアして話し合うことができました。

 

今回も、あっという間に定員になってしまい、

定員に間に合わなかった皆様には

申し訳ございませんでした!

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・自主管理は興味がありますが、しっかりしていないと思いました。

 退去時のやるべきことの量も結構あると思いました。

・リフォーム会社さんを探しておこうと思いました。

・具体的な手順や事例などを学べたのがとても良かったです。

・質問に丁寧に答えてくださっていてとても良い雰囲気でした。

・電気をつくようにすること(笑)。

・大野さんが自主管理をしている様子がわかり参考になりました。

・仲介会社さんへの募集依頼の文例、大変参考になりました。

 これまでは、担当者と対面で条件確認を口頭により行っていましたが、

 先方の手間の削減、行き違いをなくすには、

 事前にしっかりとした文面を用意しておくことが重要だと思いました。

・自主管理物件の退去が6年位ないので退去→募集→契約の流れは、

 ずいぶんぼやけていました。

 今日いただいたチャート、資料は保存して活用したいと思います。

・経験者の方のお話を聞けたのが良かったと思います。

・全くの未経験なので確認しておかないといけない事などが

 思ったよりも多く、勉強になりました。

・本編のほかにも他の参加者さんの体験談やお話も聞けて楽しかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

12月は、再開催希望で2番目に多かった

「リフォーム見積り編」

を再開催いたします。 

2019/10/25ワークショップ番外編

 

 【番外編「IoT賃貸住宅を見学しよう!」編】

 

今回は、番外編として、

賃貸住宅の新たなトレンドとなる

「IoT賃貸住宅」

の現地見学会を開催しました^^

 

IoTはInternet of Thingsの略で、

身の回りにある様々なものが

インターネットにつながることを指します。

 

具体的には、

・スマート設備コントロール

 外出先からエアコン、照明、給湯器の遠隔管理操作

・スマート宅配システム

 宅配ロッカーの宅配物等着荷メールお知らせ、

 荷物発送やクリーニング集着荷

・スマートキーシステム

 スマートフォンが鍵がわりとなり、閉め忘れの確認、外出先からの開施錠

が挙げられます。

 

セミナーやワークショップの会場をお貸しくださっている

パナソニックホームズさんが、

東京都杉並区に竣工された賃貸集合住宅でしたが、

最先端技術を駆使した設備と高賃料に

驚きの声が上がっていました。

 

現在では、新しい高付加価値からの他物件との明確な差別化として。

近い将来には、「IoT賃貸」が一般的になっていくことを確信しました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産の勉強を始めたばかりなので、すべての未知の世界でした。

・最新の情報と具体的なお話が聞けてよかったです。

・IOT住宅は大変便利だと改めて思いました。

・帰宅したら(アイセグ)について、もう一度勉強したいと思います。

・IOTを導入する利回り、導入費用、建築業者さん目線の話を聞けたことが

 大変勉強になりました。

・最新の設備を見ることができて、勉強になりました。

・IOTの保守費用を共益費として入居者が負担するなどのコストについての

 説明もあり、有益でした。

 今後多くの不動産を見て学びたいと思います。

・IOTを生活に取り入れることでとても便利だと思えること、

 まだひと手間必要なんだなといったところがわかりました。

・スマートな住宅を見ることができて楽しかったです。

 ありがとうございました。

・想像より安価な費用でIOT設備がつけられることがわかりました。

・とても良い会でした。ありがとうございました。

・最新の設備情報などが知れてとても勉強になった。

・時間短縮を重視している多忙なビジネスマンが住むエリアなどに

 ターゲットで利用すると良さそう。

・実際にIOT賃貸住宅を見て、新鮮な驚きがありました。

 お掃除ロボットや洗濯機など、今後どんどん広げていけることに

 可能性を感じました。

・物件見学(IOT)は初めてなので、とても勉強になりました。

 今後デフォルトになってくると思い、今すぐには難しくても

 いずれ導入できたらと思いました。

 

ご参加くださった皆様、

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

11月は、再開催編「自主管理一連の流れ」を開催いたします。 

2019/9/25第7回ワークショップ

【2019年第7回ワークショップ】

 

2019年第7回のワークショップは、

「自主管理一連の流れ編」

というテーマでした。

 

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

 

ご参加された皆さまが、

自主管理未経験ということで、

各々の疑問を参加された皆さまで

シェアして話し合うことができました。

 

今回は、あっという間に定員になってしまい、

定員7名のところを9名に増やさせていただきました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・管理会社に疑問に思っていたことがクリアになりました。

・不動産の日頃の疑問が解決できる貴重な機会なので、

 次回も参加したいと思っています。

・自主管理の具体的なやり方や一連の流れが分かり、よかったです。

・少人数で、参加者の顔が見える良い会でした。

・一連の流れの中でのチェック、注意項目が勉強になりました。

 自主管理は最後自己責任。きちんと勉強してリスク管理したい。

・なんとなく、大変そうからここを抑えればできそう。に変わった。

 宅建も持っているので、資格を生かしてどこかの会社で

 経験するのもありかも。と思いました。

・参加されている皆様の知識が豊富で勉強になりました。

・大野さんが細かく入居者さんをフォローしているので感心しました。

 不動産業界での経験が長く、とても勉強になりました。

・完璧な彼氏、旦那がいないように、完璧な業者もいない。

 どれを優先するのか?と言う言葉が響きました。

・他の大家さん達の悩み、実態。

 法律改正などでこう変わるだろう…的な見解。

 を知ることができて良かったです。

・コストダウンのために、また勉強のために、自主管理が一通り学べて

 良かったです。

・鍵の受け渡しをどうするかなど細かいことを学べて良かったです。

・自主管理の一連の流れを聞いて、フットワークの軽さと

 機転が利くオーナーになることが大事だと感じました。

・まだ未経験のためわからないことも多いが、全体の流れとしては

 とても詳しく教えていただきありがたかった。

・自主管理の流れを学ぶことができ、管理会社にお願いしている

 私にとっても管理会社の仕事内容が分かり、

 今後の入退去時の手続きに活かせそうです。

・普段の疑問点も、自主管理の流れの中で確認と質問ができて

 すっきりしました。

 可能であれば退去立ち会い点検リストをダウンロードできたりすると

 とてもうれしいです。

・参加して本当によかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

 

ありがとうございました^^

 

11月は、現在アンケート募集中!

再開催希望の多いテーマで開催いたします。 

2019/8/25ワークショップ番外編

【番外編「大家さんの強い味方!便利屋さん」編】

 

今回は、事務局大野の賃貸経営に欠かせない

便利屋さんをゲストに迎え、

謎の多いお仕事、便利屋さんのお話をしていただきました。

 

24時間快足サービス代表 菊池啓太さん

https://benriya24h.com/about

 

便利屋さんの現状・選び方のポイントや

大家さんにとっての便利屋活用術から、

一般人ではなかなか経験できない稀有なご依頼まで、

お話いただきました。

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・信頼できる便利屋さんがいらっしゃることを知れたことが良かったです。

・便利屋さんは高いイメージがあったが、

 信頼できる人に依頼すればその価値があると思った。

 相見積もしていいということも知ることができて良かった。

・便利屋さんをお願いする時に人間性を見るのも必要なんだな。
 と気づきました。

 また、家のちょっとしたこともお願いできそうだと思いました。

・便利屋さんがどういうことをされているのかわかって良かったです。

・想像以上にたくさんの業務を対応してくれることが知れて良かった。

 代表菊池さんの清潔感があって、女性大家1人でも安心して

 お願いできそうです。

・残置物ある不動産などの時に同時にいろんなことを頼んだりすると

 とても良いと感じた。

・専門家ばかりに依頼しなくても便利屋さんにお願いすることで

 節約になるということが知れて良かったです。

・菊池さんがとても実直な印象を持つ方で、

 便利屋さんのあまり良くないイメージがなくなり、

 簡単は作業が何回も発生したら活用したいと感じた。

・家具の移動など女性には難しいこと、TV配線など知識が必要なこと、

 他にも高圧洗浄や共用部清掃、立会いなど、
 色々お願いできそうで心強いです。

・謙虚な言い方している方だけれども、

 大野さんのおっしゃる通り信頼できそうな方だと感じました。

・いつもの大野さんのワークショップとは趣向が違って、
 今回も興味深かったです。

・今日初めて参加させていただきました。

 大野さんの進行がとてもスムーズでリラックスして参加できました。

 ありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様、

菊池代表、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

9月は、「自主管理一連の流れ」を開催いたします。

2019/7/23第6回ワークショップ

【2019年第6回ワークショップ】

 

2019年第6回のワークショップは、

「リフォーム見積り編」

というテーマでした。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・業者さんの付き合い方が少しわかって良かった。

・とても楽しく具体的でわかりやすかったです。また参加したいです。

・適正価格がわかったのが嬉しかったです。

・楽しくリフォームについて学ぶことができました。

・業者さんの付き合い方が少しわかって良かった。

・工務店や管理会社の人との付き合い方が参考になりました。

・いつも楽しい会です。

 大野さんの明るくわかりやすい説明、するどい回答に頼もしさを

 感じています。

・いつも色々教えていただきありがとうございます。

・すぐにリノベーションするのではなく、クリーニングを先にしてみて、

 必要なところを精査する方法、目からウロコでした!!

・楽しかったです。2時間では短いのでもっと長いとうれしいです。

・リフォームの全体像が見えた気がするので参加して良かったです。

・本を読むだけではわからない話(金額など)が聞けて楽しかったです。

・やたらと値切らない。業者さんが仕事をしやすいようにしている

 というお話はとても勉強になりました。

・大野さんの相手に対する気遣いと、言うべきところは上手に伝えるなど

 勉強になりました。

・退去時のリフォームがよくある為、単価の目安や業者さんとの

 コミュニケーションの取り方がわかり勉強になりました。

・大野さんがお持ちの豊富な経験知識を、あますところなく

 いつも教えていただき、本当に勉強になります!!

・今日も楽しく学ばせていいただきました。ありがとうございました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

8月は、「ワークショップ番外編」を開催いたします。

2019/6/26第5回ワークショップ

【2019年第5回ワークショップ】

 

2019年第5回のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」

というテーマでした。

 

空室募集をどのようにすればよいか。

管理会社・仲介業者の仕組みを知って、効率良い募集依頼

のポイントをお伝えしていきました。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

 

毎月ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

 

・管理会社、客付会社さんにやる気になってもらっているかを

 見極めるのは難しいと感じました。

・業者さんに疑問に思うことを素直に聞くのもいいかなと思いました。

・細かいことを色々と教えてもらい、非常に参考になりました。

・管理会社、客付業者、他の仕組みについて理解できました。

・客付けしてもらうために大家としても積極的に関わっていくことが

 大切だと思いました。

 謝礼・・・目からウロコでした。

・大変勉強になりました。また参加してみたいです。

・楽しかったです。

 大家さんの悩みや生の情報を知ることができて勇気が出ました。

・日中に参加できるのが、子育ての見として本当にありがたかったです。

 少人数なので質問しやすかったです。

・楽しかったです。女性の会って良いですね。

 また色々と教えてください。

・募集方法も色々あり、一般募集の方が面白そうと思った。

・とてもとても勉強になりました。

 大野さん、毎回ありがとうございます。

・管理会社の内情を知ることができ、

 違うアプローチの仕方があることを学びました。

・知りたかったことがとても具体的に詳しく知れて良かったです。

 一般募集の場合に、一棟ものだと部屋ごとに契約も

 バラバラになるのがなるほど。と思いました。

・ADの使われ方等今回もとても勉強になりました。

・一般、選任募集という言葉はよく聞くのですが、

 具体的なメリットデメリットがよくわかりました。

 また、空室を埋めるためのノウハウや広告料の分配など、

 知らなかったことをたくさん学べました。

・自分の物件の管理会社がどういう形態になっているのか

 (客付け業者に依頼せずSUUMOなどに載せている)

 入居を決めてもらった場合の御礼などが詳しくわかりました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

7月は、「リフォーム見積り編」を開催いたします。

 

2019/6/19・22ワークショップ番外編壁塗り体験会

【番外編「戸建壁塗り体験会」】

 

事務局の大野が6月中旬に購入した戸建の壁塗り体験会を開催しました。

 

2日間で計16名の方にご参加いただき、

昭和56年築の木造2階建ての

和室3室・洋室1室・廊下・玄関

をみなさんで和気あいあいと楽しく塗っていきました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・本日は壁塗り体験会にお招き頂きありがとうございます。

砂壁の上にペンキを塗ったのは初めてだったので

とても勉強になりました。

ペンキ塗りも皆んなでお喋りしながらとても楽しかったです。

是非完成したお部屋を見てみたいです。

いつか私も自分で戸建てを買ってリフォームして貸せたらと願います!

今日はありがとうございました。

 

・百聞は一見に如かず。

不安に思っている人、

ちょっとでも知りたいなって思っている人、

思い切って来ましょう!

ありがとうございました。

 

・今日初めて参加しましたけど、楽しかったです。

養生が大切なことがとってもよくわかりました。

ありがとうございました。

 

・後半から参加だったので、養生からできなかったのが残念です。

初めて塗り塗りできて楽しかったです。

優しく優しく、壁と語り合う!

ということを学びました!

ありがとうございました。

 

・今日は壁塗り体験会お世話になりました。

DIYは全くの初めてで不安でしたが、

八木さん大野さんのご指導とても分かりやすくまた寛大で助かりました。

お陰さまで私でも実践できるかもとやる気満々です!

作業をしながらのお話しも圧巻でした。

如何に物件を仕入れてビジネスにのせていくか、

等身大で分かりやすく参考になりました。

とても楽しかったです。

ありがとうございました。

 

・今日はありがとうございました!!

壁塗り体験に参加し、初めて壁塗りを体験しました。

最初は恐る恐る塗って、ハケもうまく使えませんでしたが、

終わる頃にはだいぶコツがわかってきました。

大変でしたが、とても楽しく勉強させて頂きました!

八木さんも丁寧に教えてくださり、ありがとうございました!

来週のワークショップもよろしくお願いします♪

 

・養生から壁塗り、後片付けと進んでやっている娘の姿を見て

頼もしかったです。

昨日は学校の行事で疲れて帰って来ましたが、

明日の壁塗り楽しみだなー☆と張り切っていました。

八木さんの指導もやる気を出させる教え方をしてくれます☆

私も今度は自分の部屋の壁塗りをしたい!

と本気で思い始めてしまいました。

(壁塗り三回で自信が付きました^^)

色々なきっかけを下さりありがとうございます^^

 

この日の為に下準備から関わってくださった八木さん、

遠いところお忙しい中ご参加くださった皆様に

心より感謝申し上げます。

 

※八木さんへのお問い合わせは以下からお願いいたします。

 http://chord-plus.jp/

 

6月のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2019/5/29ワークショップ番外編

【番外編「アパートの壁を塗ってみよう!DIY編」】

 

毎年ワークショップやセミナーで大好評の

補修職人、八木裕美(ひろみ)さんを講師にお迎えし、

西八王子にある会員様のアパート室内のDIY塗装を

ご指導いただきました。

 

・道具の説明

・養生等準備から塗りまでの一連の流れ

・きれいに仕上がる塗装方法

などを八木さんにご指導いただきながら、

会員様の物件2室を

みなさんで和気あいあいと楽しく、塗り上げました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・ベテランの八木さんの指導の元、楽しく塗装をする事が出来ました。

参加の皆さんも楽しい方々でお昼のお話も楽しかったです。

ありがとうございました。

 

・エレガントのワークショップを参加したのは初めてです。

八木さんの説明は分かりやすく、

大野さんや、オーナーさんの気配りに加えて、雰囲気が良かったです。

女性同士のグループなので、とても馴染みやすいところか、

気軽に互いに問題を共有しました。

参加して良かったです。

また、機会がありましたら、参加したいです。

 

・人生で2回目のDIYで 壁塗りを体験しました。

八木さんのご指導のもと、

みなさんと和気あいあいと 楽しく作業できました。

自分の所有の物件以外に入室させて頂ける経験はあまりないので

大変勉強になりました。

 

・楽しかったです^^

 

・DIYワークショップ初参加、壁塗り自体も全くの初体験で、

果たして不器用で体力のない自分に壁が塗れるのか、不安でしたが…。

講師の八木さんに一から丁寧にお教えいただき、また大野さんにも

休憩や水分補給など細やかにお気遣いいただき、楽しく壁塗りする

ことができました。

養生テープを何度も貼り直したり、ペンキをポタポタ落としたり、

最初はなかなか上手くいきませんでしたが、

少しすると慣れてきて作業が楽しくなりました。

オーナーさんや、他の参加者の方々とのランチやお話も楽しく、

和気藹々としたワークショップでした。

また、オーナーさんがステージングしていらっしゃる他のお部屋を

見られたことも、大変参考になりました。

何事も実際にやってみないと分からないことが多く、

テープやペンキを使ってみて初めて、業者さんの大変さが

よく分かりました。

この体験は、今後業者さんに依頼する時にも、活きてくるのではと

思います。

貴重な体験を、本当にありがとうございました!!

また機会があれば、DIYワークショップに参加してみたいです。

 

・壁塗りは横須賀から2回目です。

マスキングテープの張り方が上達して塗料のはみ出しがなくなりました。

範囲がせまかったのもあって、前回より八木さんに

細かく指導を受けられました。

塗料をバケット注ぐところから入り隅の刷毛さばき、

ローラーは塗料の付けすぎ早く動かし過ぎるとペンキが飛び散るということ

マスカーの片付け方と行程ごとの親切なご指導でした。

作業をしながら会員さん達と気さくに情報交換できるのも

ワークショップのよいところです。

オーナーさんのステージングのセンスは圧巻でした。

大胆な照明とテキスタイルを配置した

思い切りのよさ。IKEAと和風建築コラボのお手本です。

もっともっと頑張ろうと身の引き締まる一日でした。

 

・自分のアパートでみんながワイワイ集ってくれる事、夢でした!

夢が叶いました!

今回の企画を頂いた時、いつもなら、

頭で考えて出来ないマイナス面ばかりが大きくなるのですが、

心が思う「うん、やってみたい!」を尊重して、即答しました。

結果は、それはそれは、想像以上の素敵な貴重な経験をさせて頂きました。

また、自分の判断も間違っていなかったと自信になりました。

時には心のままに動く事で可能性が開ける事があるんですね。

可能性を閉じ込めているのは自分なんだな〜。

と改めて感じました。

これからも頑張りたいと思わせて頂いて、ありがとうございます!

 

ご参加くださった皆様、

下準備から関わってくださった八木さんに

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

※八木さんへのお問い合わせは以下からお願いいたします。

 http://chord-plus.jp/

 

6月は、

「賃貸募集依頼編」

を開催いたします。

 

2019/4/24第4回ワークショップ

【2019年第4回ワークショップ】

 

2019年第4回のワークショップは、

「お申込書(買付)・融資資料作成編」

というテーマでした。

 

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしていきました。

 

お申込書を出されたことのない方が多かった為、

各書類の提出意義、

書類に書き添える項目の意図

等をお伝えした実践的なワークショップになりました^^

 

毎月ご参加くださる方もいらっしゃり、

主催者としてうれしいかぎりです!

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・聞きたいことをたくさん聞けて大変参考になりました。

・実際のお手紙等を見ることができて、具体的で良かったです。

・初めてのセミナーでドキドキしましたが、

 フレンドリーな会で良かったです。

・たくさん学びがありました。

 以前にお話を聞いた時より理解が深まりました。

・事前準備が大切だと思いました。

・融資金額の考え方、事業計画書の書き方が勉強になりました。

・融資状況の厳しさを感じました。

・融資の部分は特に自分自身の知識が弱いということに気づきました。

・他のセミナーより具体的に体系的に学べるので参加していますが、

 毎回毎回お話が具体的でかなり勉強になります。

・売主への手紙や事業計画書について、

 おそらく他では教えてもらえないようなノウハウを学べました。

・信用保証協会については今まで知らなかった為、勉強になりました。

 融資は今日びなかなか難しいそうですね。。。

・金融機関に出す資料、手順、現状、特徴など、勉強になりました。

・知りたかったことがとても具体的に聞けて良かったです。

・多くのことが学べるので毎月参加させていただいていますが、

 今回も多くのことが学べ、モチベーションが上がりました。

・公庫、信用保証協会の実情、売主への手紙がとても参考になりました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

5月は、「番外編アパートの壁を塗ってみよう!DIY編」

を開催いたします。

 

2019/3/27第3回ワークショップ

【2019年第3回ワークショップ】

 

2019年第3回のワークショップは、

「戸建物件購入価格設定編」

というテーマでした。

 

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか、

体感していただきました。

 

他の方の計算方法や価値観を知ることができる貴重な場で、

毎年一番盛り上がる会です^^

 

今回は山梨からご参加された方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・ゆったりとした雰囲気で良かった。

・購入金額(指値)の入れ方が人それぞれの考え方で参考になりました。

・戸建の指値の仕方を改めて勉強できて良かったです。

・少人数で質問しやすくて良かった。

・買付の計算を初めてしました。

 また、他の方の計算方法を聞いて、考え方の勉強になりました。

・発表を聞いて、購入にあたって人によって色々な考えがあるんだなあ。

 と思った。

・物件購入金額の計算方法等について大変勉強になりました。

・買付の計算の仕方がみんなそれぞれ違うということを学べて

 良かったです。

・価格設定がとても勉強になりました。

・他の人がどのように考えて決めているのか、

 いろんな考えを聞くことができたので良かった。

・どのくらいの利回りを求めるのか。

 どのくらいの評価・融資が出せそうなのかを

 もっと考えてないといけないな。と思いました。

・とても楽しかったです。

 また参加して色々な情報を仕入れたいと思います。

・5月のセミナーも楽しみにしています。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

4月は、「お申込書(買付)・融資資料作成編

を開催いたします。

 

2019/2/27第2回ワークショップ

【2019年第2回ワークショップ】

 

2019年第2回のワークショップは、

「戸建物件調査方法編」

というテーマでした。

 

今回ご参加いただいた方の半数以上が

1回目もご参加いただいていたので、

和やかな雰囲気の中、

実践的な知識や作業を学んでいただくことができました。

 

今回は名古屋からご参加された方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様に心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・少人数で質問しやすくて良かった。

・楽しく学べました!

・現地のききこみが重要。

・マイソクからの調査は難しそうですが、チャレンジしたいと思いました。

・現地調査のお話はいつも面白いです。

・物件を購入する前のチェックが多くて、

 数をこなさないと身につかないと思いました。

・具体的な話が聞けて勉強になりました。

・第3.4回参加してまた勉強をしたいと思いました。

 来月は仕事の為出席できないので、4月はぜひ参加したいと思います。

・第1回を出席できなかったので、

 機会がありましたら1~4回を通して勉強させていただきたいと思います。

・参加して良かったです!また参加します。

・マイソクの見方や現地調査等、実質的なノウハウがわかって

 良かったです。

 具体的な現地調査方法(クラックや聞き込み調査など)が

 勉強になりました。

・大野さんの実体験に基づいたお話がとても参考になりました。

 (現地調査時の業者さんとの会話や聞き込み時の会話が特に!!)

・聞き込み調査のテクニックはとても勉強になりました。

・前回同様、実践的な内容でした!

・課税明細等実際見たことがなかったので参考になりました。

・前回よりさらにわきあいあいとしていて、楽しく学べました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

3月は、「戸建物件購入価格設定編」

を開催いたします。

 

2019/1/23第1回ワークショップ

【2019年第1回ワークショップ】

 

2019年第1回のワークショップは、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

というテーマでした。

 

今年で3年目になるワークショップですが、

今年も、各地から真剣にお勉強されたい方が集まり、

必死にメモを取られる姿が印象的でした^^

 

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。 

・まったくわかっていなかったので、すべてが学びになりました。

・勇気や、やる気がわいてきました。

・実際の物件購入の流れがわかって、非常に勉強になりました。

・購入前のリサーチが重要だと思いました。

・いろいろな方のお話も聞けて勉強になりました。

・実際に質問ができてよかったです。

・今日初めて参加させていただきましたが、

 一棟ものなどの話も聞いてみたいです。

・実際に不動産を所有している人のお話を伺えて

  イメージがわいてきました。

・少人数なので質問しやすくて良かったです。

・具体的な行動、

 女性ならではの行動や会話の仕方等を教えていただきました。

・少人数だったので質問しやすく、

 また、参加者の方も物件持っている方が多く、

 質問内容も具体的だったので参加して良かったです。

・少し進み方が早くてメモがおいつかない感じでしたが、

 とても充実した内容でした。

 2回以降も都合が合えば参加したいです。

・物件の見方、不動産との付き合い方は目からウロコでした!

・とても勉強になりました!

 こどもも見ていただき、本当にありがとうございました!

 そもそも自分に融資を受けるポテンシャルがあるか調べてみます。

・まずはこのシリーズを受講しようと思います。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2月は、「戸建物件検討、調査方法編」

を開催いたします。

 

2018/12/19第7回ワークショップ

 【2018年第7回ワークショップ】

 

2018年第7回のワークショップは、

「質問編」として、 

今年ワークショップで取り上げたテーマの質問会でした。

 

体調不良の方が多く、

少人数での開催となりましたが、

その分、内容の濃いワークショップとなりました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

・知りたいことが具体的に伺えて勉強になりました。

 ありがとうございました。

・人となりがビジネスにおいて大切だと思いました。

・不動産投資ではなく不動産経営だと改めて思いました。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2019年1月のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

を開催いたします。

 

2018/10/24第6回ワークショップ

【2018年第6回ワークショップ】

 

今回は、 

「レンタルスペースの始め方・運営方法」として、

・レンタルスペースとは?

・レンタルスペースの始め方

・募集方法

・運営方法

・トラブル対応法

のポイントをお伝えしました。

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・時間貸しをした時の流れや問題点が良くわかりました。

・とても実際的なお話が伺えて勉強になりました。

 ありがとうございました。

・レンタルスペースの維持の仕方(集客方法、掃除の方法)などが

 詳しく聞けた。

 クレームがこないように予防することはとても大切だと実感しました。

・毎回具体的なお話を聞けて、とても為になります。

・管理がきっちりされていてすごいな。と思いました。

・自己管理であり、自分がどこまでできるのか。

 努力次第の部分もありますね。

・スケジューリングを考えてみようと思います。

・トラブルが起きない為の事前の準備、動画での説明など、

 トラブル対策が学びになりました。

・手数料、経費のことが知れて良かった。

 世話好きの手間をかけることが好きな人でないと続けられない。

 と思いました。

・手間がかかる分、自分の好きな部屋作りややりがいを見いだせるなら

 挑戦する価値はあると思いました。

・ご自身の経験上の話も含め、内容が充実していて良かったです。

 お話も上手で聞き取りやすかったです。

・すべて良かったです。勉強になりました。

・何でもですが、「行動力」ですね。感動です。

・「がんばるぞ!」と今日もファイトを頂きました!

・はじめの自己紹介(きちんと3分!)がみなさんの様子がわかり、

 参考になりました。質問もできてよかったです。

 

ご参加くださった皆様、

会場をお貸しくださりました

PanaHome川崎VieunoPlaza 児玉様に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/9/12ワークショップ番外編4

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編4】

  

今回は、 

事務局大野が所有している賃貸戸建が退去となり、

・外塗装修繕

・内装リフォーム

・木部補修

・ステージング

・お庭整備

を行った為、現地見学会を開催しました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・費用対効果を考えてコストをおさえることの重要性を学びました。

・実践的でとても勉強になりました。

・自分の物件との違いがわかり、業者選定の仕方が勉強になりました。

・新しい見方ができました。

 その場で何でも答えていただけるので聞きたいことが聞けました。

・必要な補修はありだけど、省けるところはとことん省く

(その為にはこちらが色々知っていないとダメだなと思いました。)

・資料もたくさんあり、いろんな質問にも答えて頂き、

 ありがとうございました。

 楽しかったです。また次も参加したいです!!

・たくさんたくさん勉強になりました!

 残置物の処理、庭木の手入れ。便利屋さん、すごいです!

・何から何までお話いただきありがとうございます。

・換気扇のフィルターなど塗装できれいにカバーできる発見がありました。

・八木さん(補修職人)に気になっていた修復の話が聞けて助かりました。

 信頼できる会社(業者)を紹介していただいてよかったです。

・リフォームを普通に業者さんにお願いすると

 かなり割高になるということがわかりました。

・今日ご紹介いただいた会社様に今後お願いしたいと思いました。

 不動産について相談できるところがないので大変有意義でした。

 

ご参加くださった皆様、

補修解説をしていただいた八木さん、

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/8/1ワークショップ番外編3

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編3】

 

今回は、

事務局大野の賃貸経営に欠かせない便利屋さんをゲストに迎え、

謎の多いお仕事、便利屋さんのお話をしていただきました。

 

24時間快足サービス代表 菊池啓太さん

https://benriya24h.com/about

 

DIY・掃除道具をほとんど持っていない大野が、

どのようにして、自主管理の戸建やアパートを

補修・維持しているか。

鍵は便利屋さんにあります。

 

便利屋さんの現状・選び方のポイントや

大家さんにとっての便利屋活用術から、

一般人ではなかなか経験できない稀有なご依頼まで、

お話いただきました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・自分でどうしてもできないお手伝いや、

 小さいなことも頼めるということがわかりました。

・色々なお仕事内容、フランチャイズの便利屋さんの内容を

 知れてよかったです。

・便利屋さんにお願いしたいと思う時にどこへ頼めば良いか、 

 安心してお願いできるところを探していましたが、

 これから何か困ったことがあったらお願いしたいと思います。

・木の処置の話など勉強になりました。

・ニッチな部分の人脈で良かったです。

・写真がショーゲキでした。

 便利屋さんの30%とか50%とかの数字もわかりやすかったです。

・具体的な話が聞けて勉強になりました。

・会場もステキでした。

・業者さんに依頼するほどではないが、

 色々なお話が聞けて良かったです。

・便利屋さんの選び方が参考になりました。

・東京で便利屋さんを見つけるのは大変なことだとわかりました。

・ナゾの職業の裏側のお話が面白かったです。

 レンタルスペースもきれいでステキでした。

 いつもこの会に参加すると元気ができます。

 

また、今回は、

大野が3月下旬にオープンした

コンセプトレンタルスペース

「Balloom関内」

で開催しました。

レンタルスペースに興味おありになる方もいらっしゃいましたので、

今年中にレンタルスペースのワークショップも開催する予定です。

 

ご参加くださった皆様、菊池さん、

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/7/17ワークショップ番外編2

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編2】

 

今回は、

ワークショップ番外編第2弾として、

新築マンションに定評のある

セレ・コーポレーションさんの

引渡前マンションを見学させていただきました。

 

京橋のセレさん本社から現地までは、

大きな観光バスで移動。

大人の遠足気分を味わいました^^

 

ショールームでは感じることのできない

研究しつくされた間取や空間活用と、

豊富な収納や棚等、

入居者様の生活しやすさを重視した物件に

みなさま感動されていました。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・新築見学会に初めて参加しました。

 年々進化するアパート経営の話を周りから聞いてびっくりしました。

・理想の間取りがあることを知りました。

・百閒は一分にしてしかず。でした。

・自分が住みたいと思っていた理想の間取りを扱う会社があることを知り

 感動しました。

・狭くても工夫で快適になれるということ。

 家賃から逆算して設計するという考えに共感しました。

・やはり外観は大事とあらためて思いました。

・初めての参加でしたがとても良かったです。

 これから引き続き参加したいと思っております。

・細かいところのお気遣いありがとうございました。

 ショールームでは実感がもてなかったのですが、

 やはり良いと思いました。

・部屋ごとの間取りが違う為、

 入居希望者に選択肢ができるということが参考になりました。

・間取りのアイデアがいっぱいでした。

・土地の使い方が良いと思いました。

・まずゲストをおもてなしするというホスピタリティを

 感じさせる物件が必要だと感じました

・とにかく楽しかったです。

 

今回は新潟からお越しの方もいらっしゃいました。

ご参加くださった皆様、

セレ・コーポレーションさんのみなさまに

心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/6/27第5回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第5回ワークショップ】

 

2018年第5回のワークショップは、

「賃貸募集依頼編」として、 

・空室募集をどのようにすればよいか

・管理会社、仲介業者様への募集依頼方法

のポイントをお伝えしました。 

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

今回も千葉や埼玉等遠方よりお越しいただきまして、

参加いただいた皆様には心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・募集依頼の営業のやり方など具体的に学ぶことができました。

・募集の全体像がわかって良かったです。

・一から整理されて理解しやすかったです。

 「エレガントオーナーズは速攻性がある」という感想に私も一票です。

・問い合わせが少ない→条件が悪い。

 内見あるが決まらない→何かしら物件に問題がある。

 アポを取って訪問する。

 等実践的な学びが多かったです。

・講義の合間に質問できるのが良かった。

・少人数のワークショップは質問がしやすく良いです。

・一般で客付けまわりをすることは決して無駄じゃない。

 その際アポをとること。

 客付け業者の気を引く大切さを学びました。

・質問しやすく知りたかった情報がぎゅっとつまっていて

 参加して良かったです。

・いつも学びの多い会をありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/5/15ワークショップ番外編1

【2018年エレガントオーナーズワークショップ番外編1】

 

今回は、

昨年のエレガントオーナーズで大好評だった

補修職人の八木裕美さんをお迎えしました。

 

居住中戸建で

・フローリングや木部のへこみや傷の補修

・簡単なクロス補修

実施補修体験をしました。

 

ホームセンターでも購入できる道具と

家庭内にある道具を使い、

調色しながらパテを作ってへこみ傷を直したりと

かなり本格的な作業までやりました。

調色が少し難しくもありましたが、

皆様、とても楽しく熱心に取り組まれていて

素晴らしかったです。

 

参加された方からは下記のご感想をいただきました^^

 

・フローリング補修のコツを学ぶことができました。

 クロスのコーキングは思ったより簡単でした!

 実際にやってみます!

・道具からやり方まで知らないことばかりで新鮮でした。

・とても楽しかったです!

・クロス補修、木部補修、色づくりが難しいこと。

 そもそも白・明るい色の補修が難しいこと。

 等大変勉強になりました。

・とても楽しかったです!実家の床や壁、よく見てみます。

 床の傷、へこみがきれいになってうれしかったです!

・ナチュラルカラーの床は補修が難しい。

 クロスの隙間はコークボンドで簡単に直せる。

 ことがわかりました。

・意外にも、ある程度わからない程度に補修できてしまうのだ。

 と驚きました。

・なごやかな雰囲気の中にも実用的・実践的な技が盛りだくさんで

 大変勉強になりました。

・補修の為に必要となる道具や材料を知れたのが良かった。

・すぐに家で対応できるので、実用的・実践的で良かった。

・実際に自分でするのは色合わせが難しそうですが、

 作業自体は楽しかったです。

・ご丁寧に詳しくお教えいただき、

 実際に体験をさせていただき、

 まったく初めてのDIYでしたが、少しわかってきました。

 ありがとうございました。

 

八木さん、ご参加くださった皆様、

ありがとうございました!

 

講師の八木さんには、 

エレガントオーナーズだけの特別木部補修コースを 

設けて頂きました^^ 

 

【八木さん指導付き空室木部補修】 

1R 100,000円~ 

1日目 指導日

2日目 補修日

今回指導いただいたフローリングや巾木等、 

お部屋全体の木部補修が含まれます。 

当日使用した道具や作成した木部の色はそのままプレゼント! 

一度しっかりと指導を受ければ、 

ご自身で所有物件の木部を補修することができます。 

メールでのアフターフォローもあるので、 

初心者の方にも安心です^^ 

※指導は不要だが、木部補修で原状回復費用を抑えたい方には、 

指導無し木部補修:1R 35,000~(要見積もり) 

も対応可能です。 

※それぞれ23区外は交通費が必要になります。 

詳細、お問合せは直接以下までお願いいたします。 

コード&パートナー 八木さん 

yagi@chord-plus.jp 

 

2018/4/25第4回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第4回ワークショップ】

 

2018年第4回のワークショップは、 

「お申込書(買付)・融資資料作成編」として、

金融機関へどのような資料を作成し提出するのか。

実際に提出した資料を参考に、

作成のポイントをお伝えしました。

 

和気あいあいとした雰囲気の中、

多くの質問が飛び交い、

内容濃い時間を過ごしていただくことができました^^

 

昨年ほぼ毎回ご参加された方も再受講いただき、

参加いただいた皆様には心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・融資を引くのもコツがあるように思えました。

 大変学びになりました。

・自分が欲しい物件ではなく、

 自分が買える物件を探すことが大事だということを

 思いだしました。

・女性の不動産事情、女性なりのやり方や方法を

 知ることができて良かったです。

 ありがとうございます。

・どんな資料を用意すべきか。

 ということはもちろんですが、

 その理由や手順まで具体的にお話を伺うことができ、

 今後の自分の資料作成の参考になりました。

・少人数で質問をしやすく、

 セミナーとは違って理解も深めやすかったです。

・融資の進め方、資料作成、買付を出すタイミングが

 学びになりました。

・CICで自分を調べること。

 自分たちが買える物件をまず知ろうと思いました。

・何から始めようか悩んでいましたが、

 次やることがわかったので大変ありがたかったです。

・「自分はどの物件が買えるのかを見極める」ことを探します。

 意識が高まりました。

・大野さんの実際に行った融資のやり方を聞けて学びになりました。

 CICのことも知らなかったので自分のことを調べたいと思います。

・少人数制で質問もでき、また参加させていただきたいです。

 ありがとうございました。

・とても良い会でした!

 今後もタイミングがあえば参加させていただきたいと思います。

 大野さんの雰囲気作りのおかげでとても話やすかったです。

 ありがとうございました。

・大野さんがとてもご経験豊富で知識もしっかりされているので

 すごくためになった。またぜひ来たいです。

・いつも学びの多い会をありがとうございます。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/3/14第3回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第3回ワークショップ】

 

 2018年第3回のワークショップは、 

 「戸建物件購入価格設定編」として、

実際の図面、路線価、賃料相場等をもとに、

参加者の皆さまがいくらでお申込を入れるのか、

体感していただきました。

 

他の参加者さんがどのような理由で

購入金額を決めているか、

和気あいあいとした雰囲気の中、

発表いただきました^^

 

昨年一番盛り上がった会ということで、

いつもより多い9名の方にご参加いただきました。

ご参加いただきました皆さま、心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。 

 

・指値の計算方法、利回りからの計算式が勉強になりました。

・実際にいくらで購入するのかわかって良かった。

・買値・指値の計算方法が勉強になりました。

・買付値について、他の人の計算の仕方が知れて良かった。

・計算の出し方がうっすらとわかってきた。

・実際のマイソクを前にしての勉強会は真剣度が違います。

 良かったです。

・実際に物件を見ながら交渉の方法や指値をする際の計算方法など

 勉強になりました。

 自分でも試行錯誤しながらも理解が深まりました。

・実際に計算してみるというのがとても良かったです。

 受け身ではなく能動的に参加させていただけたのが、

 とても勉強になりました。

・遅れてすみません。

 初回で場所探しにやっぱり時間がかかりました。

 時間的に3/4位でしたが、内容は120%の収穫がありました^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/2/28第2回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第2回ワークショップ】

 

 2018年第2回のワークショップは、 

「戸建物件の机上調査・現地調査方法」として、

 

実際に売りに出でている戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

現地へ行く前にできる調査と現地での調査方法を

和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

今年も、

「1回目が楽しかったので。すぐに2回目をお申込しました。」

とリピートいただける方もいらっしゃり、

心より感謝申し上げます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・あっという間でした。とても勉強になりました。

・周辺調査の仕方、重要性が具体的に学べました。

・第一回目に参加して楽しかったので、二回目もすぐにお申込しました。

・具体的に物件についている価格が適正かどうかの目安がわかった。

・ペット賃貸に関しての注意点等とても勉強になりました。

・経験者の話を聞けるメリットが一番大きい。と思いました。

・賃貸に出す際に不動産屋さんに伝える条件の部分は、

 特に参考になりました。

・まだ不動産投資に興味を持ち始めたばかりですが、

 本で読んだだけでは知り得ない細やかな情報を知ることができて

 良かったです。

・タイミングよく、大野さまの戸建てに関するセミナーにめぐりあい、

 日程の許す限り、今後も勉強させていただきたく

 よろしくお願いいたします。

・セミナーの人数もほどよく、個人の質問や悩みもテーマに沿って

 大野さまがまとめながら進行していただけたことが大変ありがたく

 感謝申し上げます。

・具体的な実例や注意すべき項目を1つでも多くうかがえることも、

 大変勉強になりました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2018/1/19第1回Elegant Ownersワークショップ

【2018年エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

2018年第1回のワークショップは、

「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

 を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

今年も、各地から真剣にお勉強されたい方が集まり、

必死にメモを取られる姿が印象的でした^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・具体的なアクションやお話が聞けて勉強になりました。

・とても楽しく勉強になりました。

・本当に何も知らないことに気づかされました。

・身近で不動産所有されている方がいなかったのですが、

 投資されている方が実際にいらっしゃって、

 本当に刺激になりました。

・具体的なことまで教えていただけて、とても良かったです。

 どうもありがとうございました!

・公庫のお話は大変参考になりました。

・第一印象の大切さも勉強になりました。

・時間が足りないくらいです!

・もっと話を聞きたいと思いました。

・またぜひ参加させていただきたいと思います。

 よろしくお願いいたします。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/12/21Elegant Ownersワークショップ特別編

【エレガントオーナーズワークショップ特別編】

 

今回は、「特別編」として、

「確定申告前に聞いちゃおう!不動産会計質問編」

を、エレガントオーナーズ主催の五十嵐が行いました。

 

10月に開催した「不動産会計セミナー」で、

もっと聞きたいことがあった!

行きたかったけど都合悪く参加できなかった!

方にご参加いただきました。

 

・不動産投資に関わるお金の解説

・決算書の読み方

・不動産会計の流れとポイント

・確定申告対策

・五十嵐が実践している節税方法 

 

等を参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

ご自身で会計ソフトに入力、申告されている方もいらっしゃり、

効率的な入力方法、経費算入有無等、

実践的なスキルアップを実感することできました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・少人数でのセミナーだったので質問しやくてうれしかったです。

・五十嵐さんのお話を伺い、とてもご信頼感を感じました。

・集まっている方がとてもしっかりした方が多いので、

 すごいと思いました。

・10月のセミナーに続き、2回目が聞け、

 自分の中で整理づいたことも多くて良かったです。

・9月末に決算と今年の予想を出すことによって、

 12月までの費用を検討するというのが参考になりました。

・沢山!学びがありました。全て。

 事前に資料がありましたので助かりました。

 実際にご説明頂いて、血が通った感じです。

・家に帰って、決算書等で自分の数字を確認してみます。

 「経営のミッション」=「自分の利益をあつくする」

 が、五十嵐さんのおっしゃることで、

 実感として胸に響いた気がします。

・物件取得時に、費用計上か資産計上するのか、

 金融機関への見せ方を考慮した上で判断する。

 というとても大切なことを学ばせていただきました。

・独学で弥生会計ソフトの入力をしていましたが、

 振替伝票等効率的な入力方法を教えていただき、

 入力時間が1/5ほどになりそうです!

 ありがとうございました^^

 ・大野さんのご対応も細やかで且つ事務的でないところが安心感で、

 とても良いと感じました。

 

このワークショップで2017年を締めくくらせていただきました。

ご参加くださった皆様に、心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

来年は1月から、

第1回ワークショップ内容

「戸建物件探し、購入までの流れ編」

物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの一連流れに関して

を開催します。

 

2017/12/20第7回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第6回ワークショップ】

 

第6回は、

「リフォーム見積り編」として、

・リフォーム依頼の際の注意点

・内装リフォームの各種項目相場

がテーマでした。

 

リフォーム会社選びのポイントや、

より良いリフォームをしていただく為に、

大家はどうすれば良いか?

をお伝えするとともに、

内装工事の相場一覧表と実際の見積書を見ながら、

各項目の施工説明とポイントを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・少人数なので細かくお話が聞けるのでいいです。

・こまかい工夫や努力次第でコスパ良く原状回復して、

 入居者さんに快適に住んでいただけるのだと思いました。

・木造戸建は所有していないので、

 まったく知識がありませんでした。

 床下・天井裏は必ず見る。

 蔦や庭木は建物を侵食して防水性を悪くすることがある等、

 買う側のチェック項目を勉強できました。

・毎回来ている方々の質疑応答が参考になりました。

・自分は職人さんとのコミュニケーションが下手だったと思います。

 クロスやフロアタイルは相場とそれほど変わらず安心しました。

・各種コミュニケーションのとり方。

 結局は人と人なんだ。と改めて実感。

・みなさんの実体験に基づいたお話が参考になりました。

・具体的な数字を見ながらお話が聞けたので、

 リフォームする時のイメージがわきました。

・充実した内容でした。

 いつもありがとうございます。

 IKEAでキッチンリフォームしようと思っていました・・・^^;

 話を聞いて良かったです。

・時間が足りない位、もっとお話がしたかったのです。

・毎回楽しみにしています♡

・いつもながら楽しく勉強できました。

 大野さんの経験から多くのことを学ばせていただいております。

・いつも時間がないくらい夢中になります。

 今日もおもしろかったです。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

早いもので、今年は残すことあと1回。

「時間が足りないです!!!」

というご意見を、とても多くいただくので、

12月は、2回に分けて「質問編」を開催します。

 

今年ワークショップで取り上げたテーマの中で、

聞き足りなかった方、

質問時間が足りなかった方、

その後聞きたいことができた方、

参加いただいているみなさんのご意見を伺いたい方、

お申込をお待ちしております☆

 

2017/11/8第6回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第7回ワークショップ】

 

第7回は、

「質問編」として、

今年ワークショップで取り上げたテーマの中で、

聞き足りなかった方、

質問時間が足りなかった方、

その後聞きたいことができた方、

にご参加いただきました。

 

・思ったより空室期間が長引いている

・売却に苦戦している

・突然アパート経営することになったが、

 自分にできるか不安 

等を参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・とても楽しい雰囲気の中勉強させていただき、大変有意義でした。

・みなさん先手にまわって事業展開をされていると学びました。

 後手にまわって良いことは何もないと思いました。

・お隣の方が同じ相続の立場で、

 築年数も同じくらいのアパートをお持ちだったので参考になった。

・他の方の質問やお話の中で出てくる言葉などすべてが学びでした。

・本当に来て良かったです!色々参考になりました。

・みなさん、立場もお持ちの物件も違うのに、

 お話を聞くと「気づき」があります。

 経営者としての自覚を持って活動(運営)をしていきたいです。

・「来て良かった」です!他の方もおっしゃっていましたが・・・

・客付けのやり方、次の手があるやり方。

 裏付け確認がとても大切。

 努力次第で大きく変わってくると思いました。

 保険の代理店について以前も話がありましたが大切で、

 実力もそれぞれなので、勉強する必要があると思いました。

・同じような悩みや相談で悩まれる方が多いな。

 女性なので二の足を踏んでしまうこともあるんだ。

 不動産業界はグレーな部分、わかりづらい部分、

 知っている人達だけが知っていることも多い世界だ。

 と思いました。

・とても勉強になるワークショップでした。

 多方向でみなさんが意見しやすい雰囲気で良かったです。

 明るく話しやすいのに、大野さんがきっちりまとめて

 おさえてくださったので良い会で毎回勉強になり、

 一つ一つ一歩一歩知識が増えて、ありがたく感謝しています。

 自分のタイミング、どのスタイルでというのも

 まとめていきたいと思います。

 もう一回勉強したいことはまた参加させていただきたいと思います。

 知り合いもたくさんできてありがとうございました。

 

このワークショップは今年の5月から始めましたが、

毎月欠かさずご参加いただいた方もいらっしゃいました。

 

ご参加くださった皆様に、心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/10/11第5回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第5回ワークショップ】

 

第5回は、

「賃貸募集依頼編」として、

「管理会社、仲介業者の仕組みを知って、

効率良い募集依頼を実践しよう。」

がテーマでした。

 

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

 

個々の空室状況を伺い、

どのように募集依頼をすれば良いかを

参加された皆さまでシェアしながら話し合う。

というワークショップを行いました。

 

参加された皆さま全員が、

他の方のお悩みに対して、

ご自身のことのように真剣に考え、

意見交換されていました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

・初参加でしたが、

 参加者が発信しやすい円陣は良いですね^^

 やはり少人数は良いと思います。

・わからないことや聞いては悪いかなあ。

 と思ってしまうことも率直に聞いた方が良いと思いました。

・相場の調べ方や業者さんへのアプローチの仕方が

 とても勉強になりました。

・やはり、自ら動いて物件をきれいにする。

 客付業者に覚えてもらう等が

 改めて重要なことだとわかりました。

・M社の管理オプションを勧められるがままに加入してしまったが、

 自社の利益になっているか内容を良く検討すべきだった。

・既に賃貸経営をしている方も多く参加されていて、

 仲介業者との実践的な交渉を学べた。

 (申込が入っても契約金が入るまで募集を切らない、

 相場観を身につける等)

・ADの使われ方は聞くべきだと思いました。

 もっとお話を聞きたい!と思いました。

・業者との付き合い方について、

 詳しく話を伺うことができた。

 自主管理について伺えたのが良かった。

 初参加でしたが、すごく為になりました!

・具体的に自分の悩みを話すことができ、

 自分事としてとらえることができたので、

 とても良かったです。

・客付けの最良の方法や自主管理について、

 具体的なすすめ方がよくわかった。

・もう少し時間があって、もっと話が聞ければ良かった。

 単発ではなく、通しの勉強会だとうれしい。

(申込忘れや毎回の自己紹介が省けたりするので!)

・具体例が多かったのでいろんなパターンが学べました。

 管理会社、客付業者の質・タイプ・見極めが大切だと思いました。

・今日は新しいメンバーの方もたくさんいらっしゃったので、

 別の話も聞けて面白かったです。

 いつもみなさんの経験談やコメントがあり、

 いろんな考え方も聞けて勉強になります。

・いつもみなさんの色々な話が聞けて勉強になります。

 毎回参加するのが楽しみで、

 ほとんど趣味となっています^^

 

今回は、希望者が多かった為、

通常より多い10名の方にご参加いただきました。

 

個々のお話を伺える時間が短かったこともあり、

任意でランチ会を開催し、

身体に優しいお食事をしながら、

楽しく意見交換させていただきました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

リピーターの方々から、

「毎回時間が足りません。もっと時間を増やしてください!」

というご要望が多いので、

来年は、もう少し細分化したテーマで開催する予定です☆ 

2017/8/2第4回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第4回ワークショップ】

 

第4回は、

「不動産業界の裏話編」

を開催いたしました。

 

不動産業界や大家さんが関係する不動産業者様

(サラリーマン向けRC1棟物件売買・任売・賃貸業者様等)

に関して、

一般の方がわかりづらい仕組みや内情を

お話させていただきました。

 

今回は、その他にも皆さまのご質問をシェアし、

盛り上がり過ぎてしまった為、

アンケート記入時間が短くなってしまいました^^;

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・業者さんのお話がすごくよくわかった。

・今回はまったく知らないことが多く、

 とても勉強になりました。

・業者さんにもいろいろあることがわかりました。

・実際に大家さんをされている方も多い為、

 リアルな意見が参考になります。

・任売や中間省略など知らないことを教えて頂き、

 とても為になりました。

・今回も!発言や質問もできて、

 フランクで良かったです。

・業界の仕組がわかっておもしろく、

 ありがたかったです。

・すべて参加させていただいていますが、

 親身になって誠実に教えてくださっている

 大野さんの人柄が出ている良いセミナーだと思います。

 女性ならではの話を聞けてうれしいです。

・「コンサル」の意味、理解も大きかったです。

 本当に毎回為になるお話ばかりです。

 素晴らしい情報量と知識に脱帽!

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

来月はエレガントオーナーズを2回開催する為、

ワークショップはお休みとなりますが、

前半は、木部補修をグループワークとして

実際に体験していただきます。

 

いつもワークショップにご参加いただいている方には

とても参考になる会かと思います^^

 

2017/7/5第3回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第3回ワークショップ】

 

第3回は

「戸建物件価格交渉、融資編」として、

「実際に売却に出ている戸建の

価格交渉するか否か、交渉方法、属性資料の作成・融資に関して」

でした。

 

昨年、事務局の大野が購入した

戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

参加された皆さんで「いくらで購入するか?」

を話し合い、

業者様や売主様へどのような交渉をするか、

金融機関へどのような資料を作成・提出するか

というワークショップを行いました。

 

路線価や賃料相場から、

購入価格を実際に計算していただいたので、

ご自身以外の方の購入基準を知ることができ、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

・初めての参加でしたが、

 細かい点まで教えて頂きありがたいと思います。

・みなさんからいろいろ教えていただきました。

(大野さんはモチロン!)。

・物件を買う際も融資を申し込む際も

 丁寧な対応が大切だと思いました。

・今回も実際の物件例をもとに、

 購入価格や融資申込等わかりやすく説明していただき、

 ありがとうございました。

・戸建購入時に売主に渡す文面。

 誠意をもって対する姿勢が大切と学んだ。

・大野さんの事業計画書や売主さんへのお手紙を

 拝見させていただいて、

 とても勉強になりました。

・みなさんの体験談が聞けて良かったです。

・売主様への丁寧なお手紙や金融機関への事業計画書が

 相手の立場に立って解かりやすく書かれていたことが

 すばらしく感じました。

・上記書類等はじめ、

 大野さんのお人柄が伝わってくる内容でした。

・たくさんあって頭がパンパンです。

・大野さんの仕事の手際の良さ、プレゼン力、社会貢献、

 そして、自腹を切る情報提供に毎回感謝しています!

・大野さんのプライベートな融資資料まで

 出していただき、とても勉強になりました。

 感謝します。

 1つ1つ成功させていくのには、

 1つ1つのきっちりとした積み重ねで

 1日にしてならずだと思いましたが、

 女性でもがんばっていれば♡

 と夢を持って励みにもなりました。

・やはり、人となりということ。

 ビジネスにおいて大切だと思いました。

 不動産投資ではなく不動産経営だなと改めて思いました。

 

今回は、金融機関へお申込されたことがない方が多かった為、

いつもより実践的な内容になりました。

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/6/14番外編Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズワークショップ番外編】

 

今回は、

事務局の大野が5月下旬に購入した横浜市の戸建で、

和室の壁を塗装するワークショップでした。

 

塗装が趣味のお風呂・木部補修職人さんに

指導いただきながら、

計11名で、

養生などの準備から仕上げまで

楽しく壁を塗っていきました。

 

普通の築古砂壁が

きれいな抹茶色の癒し部屋へ!

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

・土壁の塗り方がわかった。

 仕入れ方法や価格交渉、女性向けの融資利用方法など。

・女性同士で不動産の話ができることがうれしいです。

 とても楽しかった!

・土壁の上から塗装できるのが

 意外に簡単にできたのがびっくりした。

・初めて戸建賃貸の購入・改修を見て勉強になりました。

・長時間であったものの楽しい時間でした。

・送り迎え付きでありがとうございました。

・塗る前の養生が大事だということ。

・いろんな方のお話を聞けてとても参考になりました。

 やりとげた感がありました。

・建物によりますが、ある程度は

 自分で手を加えることができると思いました。

・ほど良い汗と疲れで達成感!!

・塗りは養生が7割!マスキングテープはけちってはならぬ。

・ハケやローランなど使ったことがなかったので

 勉強になりました。

・養生はやはり大事!でした。

 物件の価格、購入時の値下げも為になりました。

・みんなで働くと楽しい!

 水性ペイントの塗り方は勉強になった。

 砂壁でも再生できるんだとわかった。

・少人数でざっくばらんに話せて、

 楽しみながら作業ができました!

・仲間の大切さ、コミュニケーション力の重要さ、

 1人だとくじけそうになることもみんなですれば楽しい!

 

皆さま、きらきらと、

とても良いお顔をされていました^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

 

2017/6/7第2回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第2回ワークショップ】 

 

第2回は

「戸建物件検討、調査方法、購入編」 として、

「実際に売却に出ている戸建の

机上調査・現地調査方法、価格設定に関して」

でした。

 

実際に売りに出ている戸建のマイソク(販売図面)を見ながら、

ネット検索で物件の状態や評価を調査し、

最終的には「いくらで購入するか?」の

ワークショップを行いました。

 

気になる点や質問箇所が異なっていたり、

値付けとなる根拠もバラエティーに富んでいて、

楽しい会となりました^^

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・机上調査方法をわかりやすく詳しく教えていただけて、

 良かったです。

・実際の物件をもとに、見方や調査方法、確認内容を

 色々教えていただき、為になりました。

 ありがとうございました。

・私は数字が弱く、購入価格の計算・利回りなどを

 人まかせにしている部分があったので、

 今日の説明を聞いて自分で計算していこうと思いました。

・今日、例に出てきた中古物件のようなのは

 とても魅力的だったので、自分でも探してみたい。

・具体的なマイソクから勉強したので想像ができました。

・おもしろかったです。

 ディスカッションをしているので他メンバーの話も聞けました。

・戸建は特に隣との関係が重要だと感じました。

 現地での聞き取りをしっかりしないといけないのが判りました。

・聞き取りのことも重要だと思いますし、

 今日のような場での情報交換が大事だと思いました。

・マイソクを元にかなり具体的なシミュレーションで学びました。

・自分が購入を考える際、

 何を大事にし、何をあきらめるかが大事だと思った。

・大野さんのお話を聞いているうちに

 戸建賃貸にも興味がわいてきました。

 

毎回6名で募集させていただいていますが、

今回5名の方が第1回に参加いただいた方々でした^^

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^

  

2017/5/24追加開催第1回Elegant Ownersワークショップ

【追加開催エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は、

告知当日に満席になってしまった為、

追加開催いたしました^^

 

内容は「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

 

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・たくさんありました。

 一連の流れはまだ未経験なので、

 途中から理解がおいつかなかったのですが、

 物件探しはポータルサイトがきっかけに種まき

 というのは腑に落ちました。

・戸建をなるべく安く良い?物件を探したい!!と思いました。

 営業マンさんにホメ言葉は大事ですね。

・女性ばかりで安心だし、

 それぞれの悩みを聞くことができて勉強になりました。

・とてもより良い会で満足できました♪

 何でも疑問に思ったことが聞けるのが良かった^^

・物件購入が初めてなので、

 ドキドキしているところなのですが

(まだ購入できるかわからないけど)

 みなさんの話を聞いて自信がつきました。

・営業の人に心づけを渡す等。

 最後は人対人なんだと思いました。

・大変勉強になりました。

 レジュメは抜粋してあるので、

 この紙は大事にファイルして実際の売買時に参考にします。

・とても分かりやすいお話で、人数も少人数で良かったです。

 他の参加者さんの経験談も聞けて有意義でした。

・大野さんのお話はとてもわかりやすく、ひきこまれました。

 行動が丁寧で参考になりました。

・このような少人数の会を今後も開いていただきたい。

 参加しやすいです。

・できるだけ次回以降も参加したいと思います。

  

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^ 

 

2017/5/19第1回Elegant Ownersワークショップ

【エレガントオーナーズ第1回ワークショップ】

 

第1回は

「戸建物件探し、購入までの流れ編」として、

「物件の探し方、買付作成・契約・融資・決済等購入までの

 一連流れに関して」

を和気あいあいとした雰囲気の中、

他の参加者さんと意見交換をしながら

学んでいただきました。

 

一方的に学ぶ勉強会とは異なり、

ワークショップでは、

抱えている悩みや質問を

気兼ねなく話し合うことができます。

 

参加された皆様からも素敵なご感想をいただきました。

 

・不動産投資に一生懸命な方たちのお話を聞き、

 良い刺激になりました。

・物件探しで地元業者も活用していきたいと思いました。

・楽しかったです。また6月も日時があえば参加したいです。

・具体的な流れ、経験談が聞けたので面白いと思いました。

 やる気が出ました。

 何でもやってみて、経験をコツコツ積み重ねることが大切だと

 再び思いました。

・楽待コラム等で聞くような話でも、

 実践されている方の話を直接聞くのは参考になります。

 なぜ戸建がいいとか、「種まき」とか公庫の話とか。

・まず、自分でどうしたいのか軸を決めないといけないことが

 良くわかった。

・購入手続きの前に、そもそも現地調査が大切だということ。

 プロが手間をかけて本気で探している物件なのだから、

 サラリーマンの情報・手間などとるに足らないということ。

・まずは、自分の目標をきちんと定めないとだめだと再認識できた。

・楽しかったです。

 時間がもっと長くてもいい(もっと聞きたい)と思いました。

・いろんな方がいらして面白いと思いました。

 女性が実際に、大野さんが実際にされていることを

 教えてくださったので実感がわきました。

 質問しやすい雰囲気がありがたかったです。

 

このワークショップの為だけに、

大阪からお越しいただいた方もいらっしゃました!

 

ご参加くださった皆様に心よりお礼申し上げます。

ありがとうございました^^